23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

たとえば自分ちに、お札の印刷機があったらなにを買うか？

バンバン一万円札を刷って、５０００万くらい刷ったら”金”をしこたま貯めるな。


アメリカがバンバン　ドルを刷るもんだから、世界中が”金”に換えてる。
ドルは暴落する運命が待っている。

今のマンションも値段が高すぎだよ。　　会社がつぶれるまで下げないんだから、なんか異常だな。

5000枚位だったらすぐ刷れてしまって、面白くありません。
諭吉が印刷されたA0くらいの紙が何枚か出来て終わり。
どうせなら、１晩中まわして１ｔ位のロールに印刷しないと。あー諭吉さん中毒。

くだらねえ！登場人物の質もわるいねえ。
日本人はこれじゃあ世界から馬鹿にされる。
中国政府がこれをみたらなんて思うかねえ。
なさけない。嘆かわしい。

世界経済もいいけど、ボナスみんないくら出たの？
話はそれからだ

>>615
買える経済力がある人もワンランク坪単価が安いところに方向転換中のようです。
坪３５０万から坪３００万に
坪３００万から坪２５０万にこんな感じですよ。

中古マンションの場合は、
都心部の３～４千万円、６０～６５ｍ２が売れ筋で、
これにピッタシの物件は数が少なくなって、
売れ筋マンションはじわじわと成約価格が上がっています。

高額物件はぜんぜんダメです。

買えない人と買わない人の二極化。


買い手不在でも売ってる人　←　これが笑い者になってる買え買え。(笑)

成約した都心部中古マンションの築年数は古くなる傾向です。
購入者の予算が以前より低くなったので、
当然の結果ですが・・
築１６年くらいです。

郊外の中古マンション価格は昨年から落ちていません、ほぼ横ばい。
成約数は増えています。
価格は２．５～１．５千万円、６５～７０ｍ２。
新築が売れなくなって中古が売れる傾向が強まっています。
着工自体あまり無い状況です。

築１６年っていうと平成５年あたりだから都心物件だともろバブル物件で
億ションですね。数が少ないと思いますが。

やっぱ都心はいいね

郊外マンションの家賃が１２万円とすれば、２千万円で１４年くらい。
築３０年を超えるまで住めば、ちょうどチャラ。
おそらく、親が郊外に持家があって、使い捨て感覚の購入でしょう。
少子化が進んでいて建て替えられることは考えられないですから。
そんな環境だから、郊外で新築を売るのは難しい。

と言っても、郊外で中古マンションのストックが無くなってきたらどうなるのか？
郊外バス便の中古マンションを買う？
公営住宅があまってるからリニューアル賃貸か？
早めに親と同居か？

いずれにしても価格が高くなると、リスクが高い郊外は売れなくなる。

地方から出てきた人は大変。
親の家が当てにできないから。
自分でどうにかするしか無い。
買える人はすんなり都心部マンションだろうが、
そうで無い人は賃貸で耐えるだけ耐えて、郊外が値崩れするのを待つしか無いだろうな。

世田谷買え買えがいないってことは、安定してる証拠。（一部除）

都心都心必死！

何をか言わんや。

郊外は中古中心のマーケットになって中古の価格は安定してます。
ただし長期で見るとだめです。

新築で高い物件を作っても売れない状況は昨年と同じです。
着工数も激減しています。
新築の適正価格が分からない状況です。

>>624
都心より郊外の方が素晴らしいってこと？

都心から郊外の静かな所へ。

都心と郊外の間には近郊って場所がありますよ

住宅地の場合おおむね都心≒明治通り（山手線でもよし）内側、近郊≒環七内側、郊外≒環七外側

って感じではないかな。

>>628

都心≒明治通り内側かつ隅田川より西ですね。やっぱ山手線内のほうが無難だわ

>>628
単なる気休めはやめてください。

ところで、郊外、都心部ともに着工数は激減じゃない？？？

ついに資材価格が最安値更新って段階に入りましたね。

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら永久に太鼓判です。
皆さんよく覚えておいてね。

>>632
確かに将来的にも変わりようがない基準だな。

>>632

ただし台東区と江東区は除くって感じですね

墨田区も除くだった

>>634
何故ですか？

営業上の理由で詳しくは申し上げられません。

東京駅５km圏内って何？
皇居にでも住むのか？
それとも、台東区、江東区、墨田区に住むのか？
ここらがそんないいんなら、現状なぜここらが敬遠されてるのかちゃんと説明しろよ。
みんな住みたいなんて思ってないだろうが！

>>637
そうですか。
お仕事がんばってください。

うちは文京区で、東京駅から直線4kちょい

>>638
あれ？
一番人口が増えているのは江東区じゃなかったっけ？？

東京駅から半径５ｋｍ圏内の区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区の８区ですね。どの区も人口増加率高そうだけど。

>>642

千代田、中央、港、あたりはいいとして一般に人気があるとされる城南の
渋谷、目黒、世田谷あたりの区が入っていないのが実に斬新だね。
ふふっ。何か意図を感じますな（笑

素直に都心３区とか山手線内側と書けばいいのに、5キロ圏内って面白い！

「城東業者乙！」とかいわれちゃうのかな

>>642
自分的には、台東、墨田、江東、新宿、は無しだなぁ。
あり得ない。

まあ都心10区ですね　それ以外は将来が（10年後）予想出来ない。

やっぱり港区か千代田区の山手線内側がいいなあ・・・

都心売れ残りが涙目で買い煽り。(笑)

また教授か

しょせんマンションは消費財。
操作された景気で瞬間的に上げて見せても、必ず消えて無くなる。バブルがそうだったね。
これから少子高齢化で、需要が増えることはとうぶん無いよね。
そこで高上がりのマンション買えば、高いぶん目減り幅も大きい。
それが美徳とか贅沢と感じられるなら高値掴みも止めない。

不動産神話はとっくに崩壊してるし、マンションは不動産ではないことを知るべき。
資産税とるために便宜上、不動産と呼ぶだけです。

全部抽選だって。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48844/
「抽選なんてこの世に無い」って言ってた人はどう思う？

抽選はここだけじゃないよ。
実際、自分も2件落ちてヘコンだ。

今さら
抽選のからくりなんてバレバレなのに。

姑息な業界。

>>650
＞不動産神話はとっくに崩壊してるし、マンションは不動産ではないことを知るべき。

郊外の駅からも遠い戸建ての方が、都心部のマンションより資産価値があるとでも？

>>652
どういうカラクリ？
三井とか野村もやってるの？

>>652
公開の抽選会で「100％狙った人に当てさせる」ってできるの？
確率を上げさせる、ってんなら知ってるけど。
三流マンション販売会社ならともかく、大手はコンプラ上、「100％」は無理なんじゃね？

よく言われているのは「下からではなく蓋の裏にくっついているやつを取ってくださいね」

>>657
それ、格安の三流マンションじゃなくて！？
>>651の物件でもそうなのかね？

大手だろうとカタカナ新興だろうと、トリックに変わりはないよ。

情報弱者多過ぎ！

マンション販売のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

そりゃあ、現金でと宣言した方が優先されっでしょ。

あらら！
よりによってマズいリンク貼られたね。苦笑

都心でババ抱えてる即席凍死家なんて、修繕一時金きたら失禁すんだろな。

苦笑おじさんお久しぶりー
まだ抽選ネタ引っ張って苦笑してんだｗ

不動産業界としては、坪単価が安い台東区、墨田区、江東区を都心部に入れてしまうのは非常にマズイです。
逆説的ではありますが、坪単価が高いところを都心部と称して、正当性与えています。
ですから、業界としてはその３区を外してもらわないと困ります。
同じ範疇（製品）の中に高い物と安い物が混在してしまうと、価格レベルが安い方に引きずられるからです。

>>665
いやいや、不動産業界に関係がない消費者の自分もそこは都心に入れないからw
不動産業界に洗脳されてもいないよ。

東京都都市整備局の都市づくり政策で定めた新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針では、都心部範囲として都心および都心周辺部と定義されています。
残念ながらこの中には、飯田橋から神田、浜町、月島、豊洲、東雲、日の出、田町、麻布一番、六本木、赤坂見附といったエリアが含まれます。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/index.html
都心部範囲図(都心、都心周辺部)(図2-6)参照

>>666
洗脳されていることは洗脳された本人は気がつきません。
オウム事件・・怖いですねｗ

一般消費者を洗脳して高く売ることはどの業界でも当たり前に行われています。
不動産業界だけじゃないので、何ら恥じることはないですよ。

しかし、洗脳はいずれ解けます。
たぶん今がその時期なんでしょうね。

それなら、安い台東区、墨田区、江東区の賃貸に住んでりゃいいじゃない。
別に、都心のマンションなんて買わなくて。
地域によっていろいろといわれるのは、同じような住民層が同じようなところに住んでいると言うことでしょ。
その環境が合うのなら、何区に住んでも快適だよ。
背伸びしてセレブな住民層のところに住む必要はないけど、価値観の違う近隣と付き合うのもたいへんだと思うよ。

>>669
大人だね

>>669


そのとおり、どこに住んでも好き好き。
都心じゃないのに都心と言い張り、思い込むその態度が痛々しい。

>>665
地方の人には「台東、墨田、江東は都心なんだよ」と言っても通用するかもね。
でも都内の人に言ったら「クスッ」ってされるかも。

台東、墨田いいじゃない。
昔の江戸情緒が残っているところ。
自分たちをセレブとか思いこんでる人たちには縁のないエリアでしょうけどね。

都心部じゃないと必死に言い張り、
思い込むその態度が痛々しい。

がんばれよ業者諸君。

都心部＝高坪単価＝セレブと必死に言い張り、思い込むその態度もまた痛々しい。
高値販売、がんばれよ業者諸君。

ちょっ。
墨田、江東、台東に住んでる人で「ウチは都心だよ」なんて思ってる人なんて実際いる？
いたら手を挙げて。
いないと思うけど。

それにしても面白いくらい必死で否定するね(笑)

台東区には浅草があるし墨田区には両国がある。
昔の江戸の中心地だ。

>>679
そりゃ高値販売最後のよりどころが都心部なんだから、
これに台東区、墨田区、江東区を入れてもらったら怒るわな。

江東区を叩くのは、江東区暴落予想のpdfが売れなくて困ってる大先生なのでは？
近頃はpdfの宣伝に必死のご様子だし

「下町サイコー！」じゃダメなの？
なぜそんなに台東、江東、墨田を都心にしたいの？

身分が高い人が住むとこが都心？
ついに珍説まで登場(笑)

>>682
都心部（都心とその周辺）は、下町（低地部分）と山の手（台地部分）で構成されています。

都心はいわゆるオフィス街及び官庁街の部分で、その多くは低地部分です。

頭の整理はできましたでしょうか？

いわゆる都心は、千代田区、中央区、港区のそれぞれ一部が寄せ集まって構成されています。
都心を取り囲むように副都心があります。

>>684
それと、江東、墨田、台東は都心じゃないってことと関係ある？

>>687
江東、墨田、台東は都心部ではあるが、都心では無い。

まぁ、どこが都心だとか、郊外かはともかく、いずれにしろ自然とニーズが地域ごとの坪単価の傾向として反映されてるわけね。

都としての定義 [編集]

東京都が1997年に出した「区部中心部整備指針」では、千代田区・中央区の、皇居から東方～南方のエリアを都心としている。都心はさらに、おおよそ山手線を境に、内側の「更新都心」と外側の「再編都心」に分けられる。

さらに、都心の周辺は「都心周辺部」とされる。都心周辺部は都心には含まれないが、都心と都心周辺部をあわせて「都心部」と呼ぶ。

更新都心
「政治、行政、経済の中枢機能の集積や都市基盤など既にあるストックを活かし、国際社会に対して我が国を代表する地区として、個別建て替え等に応じた積極的な機能更新を図っていく区域」
大手町地区、丸の内地区、有楽町地区、内幸町地区、霞が関・永田町地区
再編都心
「既存の業務商業機能等の集積を活かしつつ、更新都心とともに、一体的に機能を発揮させるため、都市基盤の整備、街区の再編を図っていく区域」
日本橋地区、八重洲・京橋地区、銀座地区、新橋地区
都心周辺部
御茶ノ水、神田、湊、築地、勝どき、晴海、赤坂、六本木、田町、芝浦 など

都心部のさらに外側には、「都心近接居住推進地域」が、副都心の手前まで広がっている。なお、皇居は都心・都心周辺部・都心近接居住推進地域のいずれにも含まれない。




wikiヨリ。
都心の定義は住宅地ではなく企業の業務の中心という位置づけのようです。
湾岸部（勝どき、芝浦のみ）は都心周辺部に含まれてる。
このあたりは入れたくない派からしてもギリ許容範囲では？

自分の所有場所は大崎副都心部なので都心とは程遠いですがね。

東京都による都心部の定義は>>667にあるとおり。

えっと
667では都心部もっと狭いんですが、、、
埋立地は都心周辺部になってますよ。

都心の定義を考えれば新興住宅地は都心部には入れませんよ。
ま、都心部を見るとどっち派でも関係ないくらい業務部なので
もうこの議論はいいんじゃないですか？

いつも思うんですが、家計が不安定な時ほど不動産は買いやすい。
ちょっと収入が安定すれば、価格は高い。
ある意味、今購入できる人がうらやましい。
長年購入を考えて買えない自分が腹が立つ。
絶対、今がお買い得！
自分はまた同じ繰り返し、収入は激減状態でまた機会を逃す。
知らぬ間に小生も４７歳になってしまった。
最近は、違う心配が渦を巻く。
子供の教育費負担が大きい、これさえなかったら十分買えると思う。
年齢も気になり始めた。購入してもいくつまでにローンを払い終える
のかと思う。
自分は一生、自分の家は持てないなあとつくづく思う。
もう後は、老後生きている限り家賃を支払っていける社会を
作ってほしい。

都心部は都心および都心周辺部。
よく読もう。

>>693さん
頑張って

逆に言えば、
都心部は都心とは限らない。

>696
都心と都心部をごっちゃにしてるの？アンタ＊＊でしょ

>697
ゴッチャにしてないから書いてるのに、
ゴッチャにしてるのはアンタ！

＞＞６９３
あなたの考えはずっと甘いからでですよ。
政治頼みの考えはやめましょう。
だったら、子供にたくさん教育費かけて、一流の子供にすること。
そして、老後は子供に養ってもらえばいいのではありませんか。
否定するのは凡人の考え、自分の老後を考え、子供に投資するのも
ひとつの考えではないでしょうか。
大事に育てた分、子供は面倒みてくれるかも知れませんよ。
老後に家賃払えなくなったら、それが安心の新しい考え方です。
「子供よ。一流になれ！」ですよ。

699さんの、693さんが甘いのには同感だけど、
子供なんて頼りになりませんよ。
姉夫婦は子供に投資したけど、ムダ金になってます。

都心部に台東区、墨田区、江東区が入るってことで結論出たようですね。
まあ、一般的、常識的にはそうなるよな。
一部の業者には不都合だろうが。

子供には伴侶が着くしね。
核家族化だしね。
まー、政治も子供もアテにはならんね。

>>701
良かったねw

今の子供はスネっｶｼﾞﾘばかりなんでしょ…

期待なんて(笑)
使えないよ…教育費になんて！

中国に出稼ぎにいかせれば鍛えられるだろうが…親が甘くてそれも無理だから(笑)

親が甘いから!?

地方から来たような人は
距離とかで城東の新興住宅地に住む人が多い。
特にファミリー層で人数が多い分予算的にそのあたりに収まりがち。
埋立地方面はさらに外国人も結構いる。

もともと住んでる人は
距離とか地図上の自称だけでなく
文化度とか環境のほうを気にする。
そう場所にある物件と湾岸部巨大団地地域のMRに行くと
やっぱ客層がちがうなーと思う。
なんか一生懸命自分お車がでかい、エスカレードなんでとか
でかい声で言ってるような人が多いのよ。

品川のあの格安タワーも
今いろいろ住民の質でもめてるみたいだし
ここに住みたいと思うのはどういう人なのか？
てのは大事な観点であると思う。

そんなに城東買われると困るのかなあw

いや、むしろ
住民の住み分けができるから
どんどんあそこがいい人は住んでほしい。

デベとしては人口減るし
これから先のなさそうな城東地区は
今のうちに商売終わらせたいだろうし
むしろ早く売りたいんじゃないかな。

ここで城東けなしてるのは
純粋に田舎ものを馬鹿にする意識と同じと思うけど。

>>705
首都圏で少子化が進んで、
より多くの人材を地方から求めるしか無く、若い層の上京率は高くなっています。
この不況で落ちていますが、基本トレンドは変わらないでしょう。
一方、もともと住んでる人は 両親の持家があって、基本的には家を購入しなくてもすむ人が増えています。
需要はこんな感じです。

705によると城東に住むのはこんな人が多いそうだ。
・地方から来た人が多くて、予算に余裕がない
・外国人が多いことや、文化度や環境を気にしない
・車がでかいことを大声で自慢するくらい住民の質が低く揉める

地方や外国人を卑下する選民意識が強いんだね。差別主義者かな。

都心部マンションが扱えない業者は淘汰されるね(笑)

>>距離とか地図上の自称だけでなく
>>文化度とか環境のほうを気にする。

鎌倉周辺ですかｗ　

引退後は東京には住まないから。将来、田舎に隠居して、月の数週間は
現在のタワマンに上京します、信頼できる主治医が東京に居ますので。
昔と異なり地方からの移動が便利になりましたね、マンションから空港、東京駅も近いし。