イシンホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

玄関とリビングの温度差が激しいということは、リビングのところのドアがかなり断熱性が髙いって言うことになるんですよね？

玄関ドアは断熱性が高いものを使われている上で、寒暖差が出てきてしまっている状態なのでしょうか。
ドアも選択肢があるならば、
良いものにしていかないとならないのかしら…？？

玄関ドアは断熱性に優れているものを使用しています。
工務店の方が言われるには玄関はコンクリートを使用している比率がどうしても高くなり、雪国などの寒冷地などでは玄関の温度は下がりやすいそうです。
なので寒冷地ではこの温度差は仕方がないことらしいです。
なので、よくモデルルームなどで玄関からリビングにドアなどの仕切りがないようなところは寒冷地だと光熱費が上がるのかもしれません。

582さん
HEIGMDじゃなくても初期費用０の場合
おそらく太陽光設備をリースして発電した金額を回収すると思うよ。

なので５５０万円の設備をリースして太陽光発電の売電金額で返済していくと思います。
回収した後は丸々売電金額をもらえると思いますが・・・個人的にはどうかなと思います。

588さんの投稿ですごく納得しました。
確かに玄関ってコンクリート比率高いですものね…。
断熱性のあるコンクリートなんてことはできないですから、
外からの熱も伝わりやすくなってきてしまう、ということになってしまうのかなぁと
感じました。

SAMのパワコンに『バリスタが故障』と表示が出てるのに気がつきました。６代のうち１代だけです。皆さん出てません？

昨年5月に契約し12月地鎮祭のはずが・・・

>>593 契約解除さん
何があったんですか？

本日、静岡にあるイシンホームが逮捕されてましたね。
逮捕者が出るような会社大丈夫なんですかね？？

≫596さん、
静岡のイシンホーム加盟店は、何の容疑で逮捕されたのでしょうか？

逮捕理由分かりました。
すみません。
発想の転換で素人でも作る事が出来る徹底したマニュアルが出来てるから可能じゃ無いのかな〜。
皆さんもイシンホーム仕様ならご自身で建築可能かも知れませんよ。
建築の申請はあくまでも代行業務のはず、本来はお施主様が行なうのが原則だったと思います。
素人でも分かりやすく建築出来るんだから
是非、チャレンジしてみてはいかがでしょうか？

あっ、そうそう
登記申請なんかも融資を活用するならご本人さんが行わなければならない事ですし、
土地の売買や賃貸もそうです。
わざわざ仲介手数料が掛かるような所に行かなくっても直接、売主買主間でのやり取りなら仲介手数料は必要ありませんし、
重要事項説明も必要ありません。
土地に関してだけでしょうか？
所有権移転登記申請が必要になるのは。
わざわざ司法書士に頼まなくてもご自身で行なえば登録免許税(収入印紙、評価証明書により印紙の価格は異なります)ぐらいと住民票は買手さん、印鑑登録証明書は売手さんのが必要になりますが、
建物に関しては現金で建てられる場合は表示保存登記は行わなくても大丈夫です。
融資を受ける場合にはそれらの登記は必要になりますが、
すべてご自身で行なう事が原則とされています。
アカの他人に頼んで報酬を払い、報酬を受け取れば司法書士業違反になります。
建築もそうです。
報酬を受け取るから資格が必要になるのです。
ご自身に知識がないのならまずは資格があるかないかをハッキリと聞いて判断をされた方がいいと思います。

はじめから見直しましたが、
他社ハウスメーカーさんの書き込みが結構目立ちますね。
競合になって直営店、または加盟店に負けて悔しいのは分かりますが、
あまりいい気はしませんね。
結局はお客様が判断する事であって逆恨みをしてお客様の情報サイトに書き込みをするなんて最低なハウスメーカーですね。
いっその事、ハウスメーカー同士の叩き合いにすればいいのに
裏話が出放題になりますよね。

知りたい情報は何でしょうか？
僕の経験では融資、金融機関、銀行選びでしょうか？
銀行のカラクリをお教え致しましょうか？
土地と建物の建築費用が高い買い物だと勘違いされているお客様が多数いらっしゃいますが、実は借り入れが一番高いのです。
金融機関の選定が一番大切な仕事になります。
土地と建物の建築費用にプラスされるのは金利と保証料と抵当権設定費用と表示保存登記になります。
この表示保存登記が曲者になります。
一応、それぞれ業法により報酬金額は決められていますが、やはりまだまだ常識を知らない方達にとってはまちまちの報酬金額が発生してるようです。
あと抵当権設定費用ですね。
これも借り入れを受ける金融機関によれば、言い値の報酬で金融機関と資格者とのやり取りが実情です。
地方銀行に限ってのことでしょうか？
笑っちゃいますよね。
借り入れを行なう方が支払い困難になった時の銀行を守る為の物なのに何故か、お客様が負担しなければならない実情です。
火災保険もお客様負担ですよね。
なら、万が一の為の保証料は金融機関が負担をしなくてはならないはず、しかも抵当権設定も金融機関が抵当権を必要としてるので
費用は金融機関が負担するのが原則だと、ぼくは思うのですが。
何か間違ってるでしょうか？
また
金融機関指定の司法書士に依頼が出来ない金融機関が中にはあります。
こちらで司法書士の選定が出来ないのであれば金融機関で報酬を払うべきだと思っているのは僕だけでしょうか？
矛盾だらけの社会ですよね。

金融機関の選定で大切なポイントをいくつかあげていきます。
まずは
・返済負担率です。
各金融機関に寄って異なります。
フラットの場合年収400万円以上の方は35%40万円未満の方は30%になります。
計算方法は以下の通りです。
400×0.35=140
この140と言うか数字はお借り入れをして年間お借り入れの返済可能額になります。
月々140÷12=11.666666・・・・・
で、毎月11万6千666円の支払いの住宅ローンが組めます。
400万円未満の方は
399×0.3=119.7で
月々9万9千750円の支払いの住宅ローンが組めます。
さて、いくらお借り入れが可能なのでしょうか？
フラットの場合、融資実行金利が適用になりますが申し込み時の金利が審査に適用されます。
現在1月団体信用生命保険付きの金利で35年固定の9割融資で1.36%での試算になります。
400万円のご年収で3,890万円になります。
また携帯電話の割賦販売、自動車を購入の為のローンは除いています。
399万円未満のご年収の方は3,330万円のお借り入れが可能になります。
勤続年数や他のお借り入れに対して融資の可能金額に違いや過去のお借り入れの状況により、お借り入れが可能かどうか違いはありますが、
過去のお借り入れに不安がある方は
CIC、JICC、全銀個信より信用情報の取得をされた方がよろしいかと思います。
審査内容は5〜6年以内に年間3回以上支払いをとどこうった履歴がある方、
または年に一度でも1回半年以上支払いを滞りのある覚えのある方は、是非ご確認が必要になります。
また自動車ローンをお持ちのお客様の場合は例えば自動車ローン月々2万円でご年収が400万円の方の場合9.6666万円の月々の支払いの住宅ローンになります。3,320万円のお借り入れまで下がります。携帯電話の割賦販売の支払いもまた左右されるのでご注意下さい。

銀行の場合はまちまちの返済負担率による計算方法になります。
A社は年収100〜300万円の方は25%
300〜400万円の方は30%
400〜500万円の方は35%
500万円〜の方は40%
B社は年収400万円未満の方は35%
400万円以上の方は40%
と、この2社だけでも受け入れ体制に開きがあります。
たま基準金利による計算方法ですので
3%による計算か、2.85%による計算なのか開きはフラットよりかなりあります。
また銀行融資の場合、保証協会がOKを出せばどんな粗悪な建物に対しても確認申請または工事届けが有れば融資が可能になります。
フラットの場合はある一定の基準を満たした住宅に関して融資が可能な他、A金利B金利といった基準を満たさないと優遇金利を受けられない建物があります。
是非、フラット35SのA金利基準でしかも省令準耐火構造の建物での建築をお勧め致します。
また4つ程基準がありますのでどの基準を満たしてるのかの確認を必ずして頂く必要があります。
今のところの変な加盟店対策になるはずです。

長々とすみませんでした。

あっ
補足が必要ですね。
フラット35Sに関して第三者機関の検査が必要になり、適合証の発行が無いと融資の実行が受けられません。

さてと
何でもご質問をどうぞー

僕が答えられる範囲になりますが(^◇^;)

契約して見積もり明細書を出さない加盟店やハウスメーカーは辞めた方がいいですよ。

ハウスメーカーの言い分ですが、
契約前に見積もり明細書の提出を求めると
A社「弊社は見積もり明細書の提出をしていません。今モデルハウスに使用しているのが全て入っています。」
B社「過去に見積もり明細書を提出させて頂いたお客様が他社との比較でその見積もりを他社に渡してしまい、弊社の標準装備や価格が他社に流れてしまった経緯があるのでご契約を頂くまではご提出する事は出来ません。」
C社「必要になるのでしたら、他社にも同じ様にご提出を求めて頂いたらいかがでしょうか？」
D社「はい、どうぞどうぞいくらでもご提出させて頂きます。」
さて、あなたはどの会社を選びますか？

正解なんて有りませんよ。
何故ならあなた方は人を信じた方から財産を購入するのですから、どのハウスメーカーを選んでも正解です。
A〜D社はそれぞれ言い訳にする話を行ないまでに人間関係を構築しています。
ですので、部分的に話を掻い摘んで人に聞いたところで答えは出て来ません。
ですので、しっかりと加盟店と加盟店に加入している社員の話をしっかりと聞くべきです。
僕なんか、打ち合わせの記録を紙に書いて渡したり、ボイスレコーダーに撮って直ぐに渡したりしていますけどね。
打ち合わせの前に見返しも出来ますし、次の打ち合わせの前の前段取りにもなりますし、
あと、資料が有ればすぐにサイトのURLや画像を送って貰ったりしています。
皆さんは不満や不安がある様ですが、
無いものを作るので信頼信用関係になります。
皆さんが会社に抱く以上にあなた方への信頼信用を各加盟店の担当者は不安に感じてるのではないでしょうか？
「人は鏡」この言葉を僕は大切にしています。
「人のふり見て我がふり直せ」
結局、このサイトを立ち上げた主は家を建てたのでしょうか？
また、このサイトは家を作るのに何かしら役に立つのでしょうか？
結局は対人になります。
拗れて裁判に発展しますので
今一度、担当加盟店にご相談されてはいかがでしょうか？
納得がいかなければ担当者の変更、または他の加盟店を回るかをお勧め致します。
またはイシンホームでのご建築を諦めるかですね。
営業マンに寄ってもイシンホーム仕様の扱いが違いますからね。

>>598 匿名さん

建設業許可取り消しになる。

>>610さん、
そこの逮捕された会社のある県は建設業の許可が無いと建築出来ないのでしょうか？
僕が住んでいる県は延べ床面積150㎡以内の木造建築物に限り請負工事額に関係無く工事が可能なのですが、
木造住宅をメインに建築を請負してるとここ近年では、なかなか150㎡以上の物件に出逢わないですね。
分離発注契約も有りますしね。
また建設業の必要性は先ず、会社の運転資金の借入が困難になりますね。
まあ逮捕され、許可証の取り消しを受ければ復活は難しいでしょうね。
建築中のお施主様は可愛そうですね。
あとの工事は大工さんが主体で工事を進めて行くでしょうけど…
なんともやりきれないですよね。
本部は加盟店に入れる前に審査が厳しいはずですが、後からそこの加盟店がやらかしたのでしょうね。
確か、○条工務店さんなんかは資格を持ってない監督さんを雇い入れして1年以内に資格が取れないと解雇だった様に思います。
けど、その間って何もさせない訳にはいかないですよね。
どうしてるのかな〜
気になりますね。
○条工務店の書込みを見てきます。

あらら、
結局はスレタイの主が荒らしでしたか？

Part4からご苦労様でした。

主様は
さぞかし、良いお家をご建築されたのでしょうね
ぜひぜひ、
お教え願いたいです

なかなか、やりますね

値引きですか？
値引きはしないですよ。
駆け引きが得意じゃないお客さんっていますでしょう？
1,会社が必要な粗利15%は必要です。
だから、値引きはありませんので
他社と同じ仕様で1,600万円です。
って提示されるのと
2,今ならキャンペーン中ですので
これとあれと付いて通常価格2,000万円が1,800万円です。と、言われるのとどちらが良いですか？

一体、通常価格はいくら粗利が乗ってるのでしょうね。

ちなみにどちらも同じ仕様です。

ある、事例を１つ。

ある有名ローコストハウスメーカー(○マホーム)のゼッチ仕様が2,300万円
僕が提示したゼッチ仕様が2,600万円(イシンホーム仕様)でした。
お客様は○マホームより、イシンホームを選ばれました。
300万円も高いのに
しかも同じゼッチ仕様で価格の差額が300万円もあるのに
何故だと思いますか？

答えはグレードの差
当たり前ですよね。
中身が空っぽの家より、充実した家の方が良くないですか？
○マホームさんもイシンホームも全く同じ仕様で競い合うと金額差は全くありません。
○マホームさんに限らず、
他も同じです。
今、ハウスメーカーは変化を行ないオリジナリティを出してる様ですね。
かなり、遅いですが。。。

今は増税前ですので
どの営業マンもお客様を観ています。
どのハウスメーカーさんも同じです。

もう、あなた方は観られてるかも知れないですね。

だからこその価格破壊宣言しますよ。
イシンホームは住宅に維新革命を起こし続けてる会社ですからね。

書き込みし過ぎましたか？
いくつか主様が削除してる様ですが、

おーい
主様よーい

良いお家をご建築されたのですか？
それとも
金儲けですか？
それとも根暗なのですか？

24時間だけ待ちますよ。

主様のお返事をお待ち致しております。

外道、主の炙り出しですか？
微力ながらお手伝いします。

何処の県でイシンホームへの出入り禁止にされた
お客さんがいるみたいです。
出禁にされるなんて一体何を仕出かしたのやら
╮(๑•́ ₃•̀)╭ヤレヤレ

知ってますよ！

僕が出入り禁止にしました。
他社ハウスメーカーで契約してて
契約しているにも関わらず、契約破棄も行うこと無く、
イシン加盟店の2社から間取りの作成依頼を行なっていた様でしたので
出禁にしました。
初回面談から嘘をつき過ぎでしたね。
僕達(営業マン)は人の心を読む仕事をしていますのでね。
色々と隠し事をし過ぎでしたね。
僕が住んでいる県ではイシン加盟店が3社ほどありますが、イシン加盟店同士お客さんの取り合いにならない様にお客さんからの連絡、または来場してアンケートに記入されているお客さんをそれぞれ優先しています。
いくら、イシン加盟店のルールがあるのを知らないとしても
今、現在、契約されている会社の立場はいかがなものでしょうか？
今まで一生懸命に頑張って貴方と貴女とお打合せを行なってご契約に至った営業マンを始め、会社はどうなるのでしょうか？
いくら高い買い物をしているとはいえ、皆んな会社はキャパはあるものの頑張っていますが、
それをないがしろにして
尚且つ、ハッキリしない形で他社を廻り間取りの作成依頼、見積り依頼を行なうとは
しかも、イシン加盟店2社から間取りの作成依頼を行なうとは
情けない

ハッキリと言いますが、
お客さんの質が落ちましたね。
何を購入しに来たのか？
理解されていないお客さん？
お客さんと呼ぶにはおぞましいですね。
本来は自分で行わなければならない事、
間違えてるのでしょうか？
忙しいは理由としていません、僕達はね。
なら、貴方と貴女は本来、自分達で家を建築しなければなりません。
理解して建築しましょう。
「理解出来てても時間がないから、」
「知識がないから、会社にお願いします。」
僕からすれば、ただの甘えですね。

すみませんね。
ハッキリと言いたい事を言うタイプですのでね。

「イシンホームの評判 総合スレ」
より、
「住宅建築予定者のお客様の質 総合スレ」が
楽しいかもね。

色んな会社を渡り歩いてる
僕がぶっちゃけてあげますよ。

期待感があるなら
「参考になる」にポチをどうぞ、
と、言うか
心当たりがあなた方にはあるのでは…(笑)

笑うのが
建築工事に関して契約破棄に関しては掛かった費用は引かれての支払い、
と
印紙、
契約金に関してまで嘘をつく始末、
こちらからイシン加盟店の出禁を伝えると
流石に謝って来ましたが、
アイ○ルホームにも行って間取りの依頼をしたとの話みたいだが、
アイ○ルホームにも友達が居ますが、
アイ○ルホームからの友人からの話ですが、
どうしようもないですね。
アイ○ルホームの友達には好きにしてって、
伝えましたよ。
アイ○ルホームの常識があるなら
断られますね。

あれ？
何か、知りたい事はありませんか？
業者選びをされてるなら絶好の機会ですけどね。

んー…
分かりやすく
長文で
優しく
説明を
行なっているのですが…
分かりにくいなら
分かりやすく
話を変更するだけですが…

またまた長文ですみません

長文、連投しました。(笑)

笑笑笑

イシンホーム 評判？
でしたか？

君達の人格をさらけ出してる様なものですね。
人はいつも見ています。
「人のふり見て我がふり直せ」を
大切にして下さいね。

また
時間を無駄にしてしまった。

さてと、6日に僕も話を聞きに行こうっと(笑)
言い訳をする顔を見たいですからね。(笑)
偉そうに支店長に話をするって言ってましたが
結局は契約者本人(施主)が悪い様ですね。
他社の担当者と話が出来ました。
笑いますよ。施主の被害妄想もいいとこですね。
裁判しても負けますね。
施主？施主って呼ぶのも勿体ないってか、
お施主様がたにとっては一緒にするな！って
怒られますよね。

良い機会ですので
他社にどの様な話をして契約を解約したのか書き込みしますよ。
また
アイ○ルホームの加盟店に話をしているのかも伝えますね。