東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-10-05 18:46:58
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part6です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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[スレ作成日時]2015-09-20 08:37:01

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part6

  1. 923 匿名さん 2015/10/01 06:56:49

    >>920
    まあそう言わないで。DTの話はするけど買うわけじゃないから、しょうがないじゃん。

  2. 924 匿名さん 2015/10/01 07:01:39

    >>923
    非検討者スレのくせにDT契約者がムキになって書き込んでくるんだよね。
    契約者スレに肥溜め君が書き込んだら猛バッシングするくせに
    どちらにせよ、売れてるのか売れてないのかは主観的な問題で行きつくところは住友がどう考えているかに依るから議論したって無駄。平行線で終わるよ。
    営業が売り惜しみしてるって言ってたなんていう情報もクソだと思うよ。営業トークに乗せられんなよ

  3. 925 匿名さん 2015/10/01 07:07:10

    >>921
    どっかの教科書みたいな説明は分かりました。
    で、私の質問に答えないのは何故ですか?

  4. 926 匿名さん 2015/10/01 07:10:12

    >>915
    僕が答えてあげる。DTだけでなく、スミフ物件ほとんどやってるよ。売れている、売れてないにかかわらず。

  5. 927 匿名さん 2015/10/01 07:12:05

    >>925
    私は>>917>>921しか書いてません。ようはDTの売れ行きには興味がないので。ご質問には、他の方が答えてくださったようです。

  6. 928 匿名さん 2015/10/01 07:12:09

    >>925
    論破されちゃったね〜。

  7. 929 匿名さん 2015/10/01 07:20:20

    >>928
    お前が論破したわけじゃないだろ(笑) (論破してんのかどうかもよくわからんが)
    久々に虎の威を借る狐を見たよ。
    さすが肥溜め住人

  8. 930 匿名さん 2015/10/01 08:01:49

    >>921
    なんか自分では経営できないのに偉そうなこというコンサルみたいだな。まさか図星だったり。。。

    整理すると、価格を適正価格にした結果、売れていると勘違いして買う人もいた。ならOKなんですよね?

    逆に価格を上げることで購入者を利用して買わせる詐欺に近い商法を表に出してはマズイので、表向きは価格をブランド価値に合わせて適正価格にした。でもOKですよね?

    人に回答に対して赤ペン入れるだけではなくて、今回住不が取っている商法をマーケティングで説明してくださいな。

  9. 931 匿名さん 2015/10/01 08:14:52

    >>926
    売れてて困っているケースでクオカードや変なチラシを配ってた物件って他にどこですか?

  10. 932 匿名さん 2015/10/01 08:23:38

    >>931
    単純に拡販費用が決まっていて使い切らないといけないから配ってる。
    ただ、それだけの話です。

  11. 933 匿名さん 2015/10/01 08:26:19

    そういえば中古がどうこう言ってた人がいたけど、中古のタワーってどうなんだろうね?新築よりかなり安ければ検討の価値はあると思うけど、中古もかなり値上がってるみたいだねえ。

  12. 934 匿名さん 2015/10/01 08:35:32

    >>932
    営業さん、今日も一日お疲れさんでした

  13. 935 匿名さん 2015/10/01 08:38:21

    >>932
    そう答えるしかないですよね。
    でも違います。

  14. 936 匿名さん 2015/10/01 08:39:58

    >>933
    いまドトールを新築で買うくらいなら、中古買って勝どき東などを狙う方がいいと思いますよ。

  15. 937 匿名さん 2015/10/01 08:53:53

    KTT、完売。1年半で、1318戸売れた。いよいよDTの販売にはずみがつくか。

  16. 938 匿名さん 2015/10/01 09:01:03

    >>935
    と、言いますと??

  17. 939 匿名さん 2015/10/01 09:29:56

    ドトールの営業さんたちまだ活動してたのね〜
    もう選択できる部屋が無い程売れてしまって
    価格を出していない部屋も値上げとは…

  18. 940 匿名さん 2015/10/01 09:35:07

    >>自分はこの10年間で安かった時に買って今は含み益数千万

    TTTPCTを坪単価230万程度でゲットしたから、スレを読むのが快感で居ついてる?
    でも実際は坪単価に見合った年収だろうから、生活水準はザツインやクロノの人々の
    足元にも及ばない現実。
    含み益と言っても、もし売ってしまったら年収的に荒川の向こうにでも越さないとでしょ?

  19. 941 元検討者 2015/10/01 09:36:13

    >>937
    三菱晴海もおわりましたし、くじらマンション来るまでは、DTの独断場ですね。
    くじら来ても駅近の有利さはゆるぎませんし。

    小売りとちがって、新築マンション販売はこういう感じで供給が止まったりするので市場価格なんてあってないようなもの。
    DTはここで高値でガンガン売ってくるんでしょうね。もう一、二段値上げもありそう?
    勝どき東が発表されるまでに売り切らないと、スミフ豊洲の二の舞なので大攻勢にでるのでしょうか。

  20. 942 匿名さん 2015/10/01 09:47:22

    921の反応がなくなったな。
    答えられないと消えるタイプか。。。

  21. 943 匿名さん 2015/10/01 09:58:21

    >>940
    自分も坪単価250万で湾岸ゲットしたけど、あれから年収も1.5倍くらいになってローンもほぼ終わるから、次は1億位は普通にいけるよ。
    その人もこの10年で年収上がってるでしょう。あなたは、ずっと変わらないの?

  22. 944 匿名さん 2015/10/01 09:59:06

    >>941
    DT駅から近いか?仮に人道橋できたとしてもホームまでは結構あるよ。

    勝どき東の前に、自分のとこのデカいのが有明にできるから、そっちを意識してると思うよ。
    クジラの販売はPHTの売れ行き次第ですね。

  23. 945 匿名さん 2015/10/01 10:09:49

    >>940
    この文章からあなたの悔し涙しか見えないんだけど

  24. 946 匿名さん 2015/10/01 10:14:27

    中古のタワーでおすすめってあるかね?

  25. 947 元検討者 2015/10/01 10:20:16

    >>944
    ん?相対的ですね。DTは絶対的には駅近ではないけれど、くじらと比較するなら相対有利でしょう?駅近くが他に売ってない以上DTは駅近です。

    有明は意識になるのでしょうか?有明と晴海とでは、購買層も住民層も価値観も全然違うようにみえます。

  26. 948 匿名さん 2015/10/01 10:22:06

    >>940
    荒川の向こうに住んでるのですか?
    荒川って何処ですか??

  27. 949 匿名さん 2015/10/01 10:23:17

    >>946
    湾岸で?それはあなたの予算、生活スタイル等々によるかと。

  28. 950 匿名さん 2015/10/01 10:35:34

    >>947
    クジラとDTの購入層は違いそうですが、DTとAGCはそんなに離れていないと思いますよ。
    現に私はAGCの計画を知り、DTやめましたから。(勝どき東の影響もありますけど。)

    AGCは豊洲ららぽより大きい商業施設が隣接していて、国際展示場駅とも隣接しています。りんかい線は将来的にJRになる可能性があり、渋谷方面に行くのは大江戸線よりも早いです。BRTもAGCの近くに駅ができると思いますが、DTの最寄は選手村前になるでしょう。

    色々考えると、AGCは未来があるのですが、DTは近隣物件の方が未来があるんですよね。よって、私の中では、AGC > DT でスパも入る可能性があるので、決して購入層は離れていないと思いますよ。

  29. 951 匿名さん 2015/10/01 11:00:11

    >>950
    たしかにAGCのポテンシャルはなかなかだと思う。唯一の懸念は地下鉄がないこと。BRTがそれをカバーできるぐらいの使い勝手があるかどうか、じゃないかなぁ。

  30. 952 匿名さん 2015/10/01 11:09:14

    >>951
    地下鉄も調査は開始されているので、可能性はゼロじゃないですよ。
    銀座~国際展示場で間駅が3駅なので、銀座、築地、選手村、市場前、国際展示場ってなるでしょう。
    決まれば2025年開業のようです。そんなに早くできるかよって意見多いですけど今の技術だとできちゃいますね。湾岸は上に何もないとこ多いですし。
    もちろん、私はできたらいいなくらいにしか思ってませんが。

  31. 953 匿名さん 2015/10/01 11:27:28

    地下鉄ありますよ。
    りんかい線忘れてるの?

  32. 954 匿名さん 2015/10/01 11:28:20

    りんかい線なら大崎で山手線と乗り換えできるよ。

  33. 955 匿名さん 2015/10/01 11:33:03

    新宿渋谷方面に行くことが多い人は、りんかい線でいいかもね。

  34. 956 元検討者 2015/10/01 11:38:36

    >>950
    大崎シーサイド渋谷がちかくてうれしい層と、東京→品川、六本木、虎の門あたりが近くてうれしい層で違うといえばわかりますか?
    なんだかんだで、給与所得者がおおい湾岸ですから働いてる場所でちがうとおもいますよ。
    最近物件で言えば、ブリリア有明と晴海あたりを同時検討された方あまり多くないようにみえましたが、950さんは違う感想でしたか?
    本筋からずれますが、BRTは晴海フィーダーが近くにDTちかくにとまるのではないですか?
    湾岸地下鉄は、東京のイチオシグループに入ってないことをよく吟味する必要があると思っています。運輸審議会しだいといえばそうなんですが。

  35. 957 匿名さん 2015/10/01 11:48:02

    すんまへん。
    わて、東京の初心者でんねんけど、、、、

    DT、KTT、TTT、PCT、AGC、BRT、くじら、ってなんでっか?

  36. 958 匿名さん 2015/10/01 11:50:46

    待てば待つほど値上がりする相場に突入しましたね。。。

  37. 959 元検討者 2015/10/01 11:58:00

    >>957
    少し読めばわかるとおもうけど。
    DT=ドゥトゥール
    KTT=勝どきザタワー
    TTT=TheTokyoTowers
    PCT=パークシティ豊洲
    AGC=有明ガーデンシティ
    BRT=湾岸に通る高速路線バスの名前
    くじら=パークタワー晴海

    東京というより湾岸地域のマンションではよく使う言葉ですね。

  38. 960 匿名さん 2015/10/01 11:59:07

    >>956
    最近のブリリア有明と晴海周辺と、DTとAGCは全然違いますよ。
    まず価格が違うし、ブリリア有明(シティタワーの事ですよね?)は駅遠で、仕様もマーレをグレードダウンした感じなので、晴海と対等するポテンシャルはなかったですね。それにくらべAGCはスペックは確実にDT以上です。あと同じ住不なので、住不好きは比較対象になるでしょう。

    BRTは計画では晴海は選手村でその手前は勝どき(KTTの隣)にターミナルができます。BRTは普通のバスと違って細かくは停車しません。なので、勝どきの次は選手村です。しかも計画では選手村の内部になります。なのでDTからはかなり遠い位置になるかと。DTは一応勝どき駅があるので、晴海は6000戸の選手村が中心になるでしょう。地下鉄も。

  39. 961 匿名さん 2015/10/01 12:00:29

    >>959
    真剣に答えなくていいですよ。

  40. 962 匿名さん 2015/10/01 12:06:22

    >>957
    DT 大浴場タワー

  41. 963 元検討者 2015/10/01 12:10:39

    >>960
    たぶん960さんは、建物スペックにかなり重心を置いていて、私は公共交通でどれだけ近いかにスペックをおいているからのすれ違いかもしれませんね。

    BRTのそれは、幹線のはなしですよね。

    晴海フィーダー線は、勝どきも選手村も通過ですよ。新橋→晴海マンション群→豊洲駅の線です。

    幹線は、(虎の門/東京八重洲ターミナル)→新橋→勝どき→選手村→新市場のルートですから、こちらはDTは遠そうですね。

  42. 964 匿名さん 2015/10/01 12:11:50

    >943
    943さんが10年前にPCTを坪250万でゲットしてたとして、次に億ションに行けるかどうかシュミしてみました。

    いまPTCの中古って坪300万くらいですか?(もう少し高い?)
    仮に坪300万だとすると80平米で7,272万円、売却益は1,212万円。
    不動産売却に伴う仲介手数料+譲渡税(控除)+諸経費を引いて、手元に残るのは7,000万円くらいでしょうか。
    さらにローンの残高は少ないとのことなので残高1000万円として、支払い後は残り6,000万円。
    また、いまの金融資産と10年間の貯蓄を合わせて3,000万円とすると資産の合計は9,000万円です。
    できれば貯蓄の3,000万円には手を付けたくないので、PCT売却分6,000万円を頭金にして、ローン4,000万円で億ション到達です。おめでとうございます。

    なお、943さんがPCTの80平米6,000万円の物件を頭金3,000万円、ローン3,000万円で購入されたとすると、これまでの10年間は月々20万円の返済です。理想的な返済額の割合は収入の25%と言われてますので、943さんの購入当時の年収は約1,000万円となります。現在は収入が1.5倍に増えたとのことなので、いまま年収1,500万円です。

    4,000万円を25年ローンで借りれば月々18万円の返済ですから、億ションの高額な管理費を入れても年収1,500万円の943さんの生活には余裕がありますね。

    ただし、このシュミは943さんがPCT購入時点で年齢30歳、年収1,000万円、貯蓄3,000万円以上が条件です。






  43. 965 契約済みさん 2015/10/01 12:13:47

    >>960
    BRT は選手村の幹線とは別に、晴海フィーダーという路線の計画があります

  44. 966 匿名さん 2015/10/01 12:26:05

    >>964
    大体あってるよ
    シミュレーショでは無いが

  45. 967 匿名さん 2015/10/01 12:26:40

    >>960
    お前は、少し勉強した方がいい。

  46. 968 匿名さん 2015/10/01 12:31:07

    >>964
    暇人だな~

  47. 969 匿名さん 2015/10/01 12:34:03

    >>963
    そうですね、私は公共交通機関を使わないので駅との距離は家族のためと資産のためですね。あとやっぱり商業施設に隣接してるのは魅力を感じます。

    963さんはどこを検討されているのですか?
    私は今も湾岸在住なので、いくらでも待とうと思えば待ててしまうのも、DTとまだ先の物件を比較できる大きな理由ですね。

    晴海フィーダー線、勉強不足で失礼しました。

  48. 970 匿名さん 2015/10/01 12:37:17

    >>964
    たった5年前でも、高輪台駅タワマンあたりが坪310~320万だったから、そっちを70平米で買ったっ人が正解かな。今あそこは坪470万まで上がって来てるら70平米で億ション。40才でまだ足立ナンバーの選択か、震災前から山手線内側高台&地下鉄の駅直上住まいだよ。しかも5年住んでたらいつの間にか億ションになってたという選択か。正解はどちら?

  49. 971 匿名さん 2015/10/01 12:47:39

    >>970
    高輪台は不便すぎ。実需には向かない。
    白金台は3年前まで@350で買える物件あった。今では@500です。どっちが正解かわかるよね

  50. 972 匿名さん 2015/10/01 13:07:37

    >>964
    私も大体近いです。
    ただ経費が使える立場なので普通のサラリーマンからすると年収は2000万は超えてくると思います。

    あと自分で言うのも難ですが、年収のわりに倹約家で昨年度は1年で1000万の貯金ができました。

    40で億ション、45で別荘がとりあえずの目標ですかね。

  51. 973 匿名さん 2015/10/01 13:17:30

    >>960
    最上階の共用部以外はマーレよりBACの方が格上だろ。しかも免震。

  52. 974 匿名さん 2015/10/01 13:23:10

    >>970
    上を見たらキリがないし、その正解は結果論。これから確実に儲けるとこを言ってごらん。

  53. 975 匿名さん 2015/10/01 13:34:49

    >>974
    地下鉄という観点でいえば、湾岸よりも白金高輪駅周辺。
    白金高輪はハブとして将来性あります。まだ大規模再開発控えてるし

  54. 976 匿名さん 2015/10/01 13:43:43

    >>973
    格上だからマーレが付くんでしょ?
    VIPフロアはないしで、見た目も明らかに安っぽいし駅遠い。部屋の間取りもそれなりのしかない。マーレは検討してもBACはないかな〜BAC住民だったら失礼!でも仕方ないマーレは時期が良かった。

  55. 977 匿名さん 2015/10/01 13:47:50

    >>973
    そう思ってるのはBACの住民だけかと。

  56. 978 匿名さん 2015/10/01 14:00:10

    >>975
    泉岳寺駅周辺ではなくて??

  57. 979 匿名さん 2015/10/01 14:44:41

    >>971
    いや、もちろん高輪台より白金台のほうが便利に決まってるが、PCT君の予算では60平米になっちゃうな

  58. 980 匿名さん 2015/10/01 15:05:58

    湾岸タワマンに住んでる人の年収っていくらくらい?当方勤務医1800万なんだけど

  59. 982 匿名さん 2015/10/01 15:15:41

    我が家は1600万くらいです。去年よりちょっと下がりましたが、だいたいこんなもんですね。

  60. 983 匿名さん 2015/10/01 15:36:58

    なんで豊洲は医者多いのかね。

  61. 984 匿名さん 2015/10/01 15:43:32

    1300万
    爆弾低気圧のせいか風強いね

  62. 985 匿名さん 2015/10/01 15:45:52

    我が家は3000万超えてます。

  63. 986 匿名さん 2015/10/01 17:32:47

    山の手 風速8m

    湾岸  風速15m

    (地表の値)

  64. 987 匿名さん 2015/10/01 18:13:19

    義務教育の大学で学歴自慢は情けねー。よっぽど今の自分に自信がないのか、とんでもなくブサイクなのか、、、ビリギャル読んでろよ(笑)

  65. 988 匿名さん 2015/10/01 19:09:23

    >>978
    なぜ泉岳寺?まさか新駅が~とか言うんじゃないよね。
    既に白金高輪駅は南北線、都営三田線の分枝駅になってて山手線内側には行きやすい。また、横浜方面にも行きやすい。
    さらに、整備が必要な地下鉄として白金高輪~品川間の開通が有力視されてます。これは、湾岸地下鉄よりも実現性が高いとも言われてます。となれば、JRの駅として目黒の他に品川直結になります。これはかなり大きい話です。
    駅周辺としては、複数の小規模再開発に加え、古川橋南は大規模再開発が控えています。
    あの辺りの弱点として窪地なため水捌けが悪かったけど、再開発とともに治水を行うため、劇的に住みやすくなります。

  66. 989 匿名さん 2015/10/01 19:09:24

    >>978
    なぜ泉岳寺?まさか新駅が~とか言うんじゃないよね。
    既に白金高輪駅は南北線、都営三田線の分枝駅になってて山手線内側には行きやすい。また、横浜方面にも行きやすい。
    さらに、整備が必要な地下鉄として白金高輪~品川間の開通が有力視されてます。これは、湾岸地下鉄よりも実現性が高いとも言われてます。となれば、JRの駅として目黒の他に品川直結になります。これはかなり大きい話です。
    駅周辺としては、複数の小規模再開発に加え、古川橋南は大規模再開発が控えています。
    あの辺りの弱点として窪地なため水捌けが悪かったけど、再開発とともに治水を行うため、劇的に住みやすくなります。

  67. 990 匿名さん 2015/10/01 19:13:48

    >>983
    自分も勤務医だけど、勤務医は結構職場変わったりするからね。賃貸に出しやすい、転売しやすい、emergencyに対応しやすい等で豊洲を選んでんじゃないのかな。自分は、あまり魅力を感じないけど。
    ただ、これは転勤族も同じ事だと思います

  68. 991 匿名さん 2015/10/01 20:30:08

    >>990
    それ結構大事だよね。マンションが中古になった時、転売に時間をかけたくなければ、買いたい人・買える人が少しでも多い物件を始めから選んでおく必要がある。値段が高すぎるのも良くないんだよ。

  69. 992 匿名さん 2015/10/01 22:18:45

    >>991
    じゃあ、私が、億ションばかり仕入れたのは、失敗ということですか。

  70. 993 匿名さん 2015/10/01 22:20:17

    私もタワーコレクションしてますよ。億以上の部屋も2つあります。

  71. 994 匿名さん 2015/10/01 22:57:37

    いやいや。あくまで転売に時間をかけたくない人に限った話ですよ。

  72. 995 匿名さん 2015/10/01 23:04:27

    ウダツの上がらない、しょうもない人為送ってる奴に限って《学歴なんか関係ない》と言うのは何でだろう?

  73. 996 匿名さん 2015/10/01 23:29:34

    >>995

    それは仕方がないさ。にんげんだもの。

  74. 997 匿名さん 2015/10/01 23:34:20

    >>996
    座布団一枚!

  75. 998 匿名さん 2015/10/01 23:57:33

    >>987
    義務教育の大学ってどこ?
    ビリギャルなんておバカしかみないでしょ。内容知らないけど、超バカが慶應受かるんでしょ?人間の頭あれば努力次第で慶應なら受かるでしょ。東大ならともかく。あんなの例にして本や映画にしてる日本ってレベル低いよ。

  76. 999 匿名さん 2015/10/02 00:01:18

    お医者さんもマンコミみるんですね。

  77. 1000 匿名さん 2015/10/02 00:03:11

    確かに湾岸は億を超えると動き悪い。プレミアムフロアだからと価格の上げ過ぎもあると思うけど。

  78. 1001 匿名さん 2015/10/02 00:09:24

    >>976
    格差有りすぎるVIPフロアって何が良いのかわからない。コンセプトが古いイメージあるし自分が住むにしてもちょっと敬遠したくないかな?
    今の湾岸のトレンドはクロノ、ティアロ、ベイズ、BACのような免震か免制振、順張り、ガラス手摺。部屋の足元からドーンと眺望が抜ける作りが湾岸に適してる。CTAのようなダイレクトウインドウも眺望的に地域に合ってる。
    マーレの力強い見た目は好きだけど逆梁アウトフレームは本来プライバシー重視向き。建てた時期的にしょうがないけどね。

  79. 1002 匿名さん 2015/10/02 00:15:39

    >>1001
    スペックに頼るとドトール買っちゃう感じ

  80. 1003 匿名さん 2015/10/02 00:17:01

    >>998
    ビリギャルに関しては、元々その地域のトップ進学校に通ってた女の子がその学校の底辺から慶應のSFCに受かるって話でしょ。
    SFCに関しては試験も特別だし、頭の素地もあったわけだから別にやり方さえ間違えなければ慶應くらい受かります。

  81. 1004 匿名さん 2015/10/02 00:42:24

    SKYZ 255万/坪、BAYZ 265万/坪
    これでも高いと言われていたのに

    バブルですね

  82. 1005 匿名さん 2015/10/02 01:21:11

    >>999
    私も驚きました。
    いろんなタイプのドクターがいるんですね。

  83. 1006 匿名さん 2015/10/02 01:23:03

    >>998
    日本ってレベル低いよ。



    こんなイキッたセリフ言う時の顔の写メ見てみたいっす。
    今度は写メ添付願います。

  84. 1007 匿名さん 2015/10/02 01:33:50

    >>1006
    987かな?
    大好きなビリギャル否定されてお顔真っ赤になっちゃった?笑

  85. 1008 匿名さん 2015/10/02 01:35:08

    >>1006
    あれ本も映画も可愛い子だけど、本物は違うよ。

  86. 1009 匿名さん 2015/10/02 01:49:00

    >>1001
    例に出してるのはどれも駅遠。外観で比較すれば一目瞭然だけど、BACはマーレより明らかに金をかけてない。建物も7年も変わらないからマーレの方が駅近だし、AGCできる頃にはマーレの方が資産価値が高くなるでしょう。あとマーレは理事会もしっかりしてるで湾岸では有名ですね。

    あなたの意見は分かりました。おそらくBAC住民で新しい湾岸住民の方ですよね?もっと前からいる湾岸住民はその思考はなくて、BACにするくらいなら、オリゾンやガレリアの最上階狙いますし、あとはマーレじゃないんだったらタワーズ台場にします。でも本命は有明ガーデンシティの億ション狙いです。

  87. 1010 匿名さん 2015/10/02 01:56:10

    スレ作成日時]2015-09-20 08:37:01

    2週間も経たずに1,000突破してるやん

  88. 1011 匿名さん 2015/10/02 02:13:59

    >964

    943さんが上場企業に勤める普通のサラリーマンと仮定してシュミしてみました。
    PCT購入時点で年齢30歳、年収700万円、貯蓄1,000万円。

    年収、貯蓄額から逆算すると当時の943さんが購入できる物件は5,000万円。
    坪250万円で70平米の2LDKを5,300万円で購入しました。
    貯蓄の1,000万円をすべて頭金に回し、4,000万円の35年ローンを組みます。
    これだと月々の返済額は15万円で収入の25%ほどなので理想的です。

    そして10年後、943さんは東京五輪景気が盛り上がっている今PCTを売却して、
    より良い物件に買い替えたいと考えました。

    いまPTCの中古を坪300万として70平米で6,300万円、売却益は1,000万円。
    不動産売却に伴う費用を引いて、手元に残るのは6,000万円。
    さらに残りの25年分のローン残高3,000万円を差し引いて残り3,000万円となりました。

    10年間で収入は1.5倍に増え1,000万円、月々10万円を貯蓄に回し1,000万円を貯めました。
    943さんは憧れだった港区物件を検討し、友人の970さんから高輪台のマンションを紹介されました。

    高輪台の物件の坪単価470万円、いまと同じ70平米で1億円です。
    子供の学費や将来の支出を考えると1,000万円は手元に残しておきたい、ということで頭金は3,000万円。
    7,000万円を25年ローンで組むと月々の支払いは30万円。これだと返済比率は40%近くなり、家計は火の車です。
    返済比率を25%に抑えるには943さんが組めるローンは5,000万円が限界です。
    この予算で探すと56平米の1SLDKの物件しかありませんでした。

    そんな時、奥様が新たに東雲にできるクレヴィア豊洲は坪単価270万円(仮)との噂を聞きつけてきました。
    これなら頭金3,000万円+ローン5,000万円で100平米の3LDKも購入可能です。
    943さんは憧れの港区をなかなか諦めきれずにいましたが、奥様の「物価の高い高輪で狭々と生活するより、
    目の前がイオンで便利な東雲で広々と暮らしたほうがいいわよ!」の一言に押され、クレヴィア豊洲に決めました。

    お幸せに。

  89. 1012 匿名さん 2015/10/02 02:36:09

    有明はブリリア兄弟同士で大人しく仲良くしてろよ。

  90. 1013 匿名さん 2015/10/02 02:54:48

    >>1010
    やっぱ湾岸って人気あるんですね!
    この数値が物語っている!!

  91. 1014 匿名さん 2015/10/02 02:59:02

    希少価値なさ過ぎだろ(笑)あと何百万戸建つんだ?(笑)

  92. 1015 匿名さん 2015/10/02 03:00:44

    マーレに関しては、セカンドで所有している率高いんじゃないかな。

  93. 1016 匿名さん 2015/10/02 03:05:40

    >>1011
    943です。
    年齢30歳の購入時点で年収1000万、貯蓄は2000万超ありました。

    あとかなり高い利息で計算していますが、私は同じところに10年といる計画はないため、当時は変動金利0.975%、5300万で購入し、3500万を20年でローン組んでます。なので利息に関しては住宅ローン減税で利益出ているのが現状です。

    現在年収は1500万、貯蓄は3000万位(1年で500万くらいは貯蓄します)。次は10年固定にしようと思います。億ションいけますか?クレヴィアにする位なら、どこかの中古物件か、郊外の一軒家にします。

    1011さんもお幸せに!

  94. 1017 匿名さん 2015/10/02 03:06:22

    >>1001
    不動産は資産価値を考えると駅近が絶対。湾岸は特に広尾とかとは違うから。だから駅遠物件だと共有施設を豪華にしたり、シャトルバスを出したり、スーパーを入れたりする。BMAとBACを比較すると、駅遠はBACなのに、共有施設はBACだし、コンビニ・スーパーもBMA。更にBRTもBMA側で、近くにAGCの大型SCもできる。今BACの中古価格は新築プレミアムが付いているので、今中古買うなら絶対にBMAがオススメです。

  95. 1018 匿名さん 2015/10/02 03:08:08

    >>987
    やっぱりネット住民ってビリギャルとかに恋しちゃうの?
    本と映画どちら?やっぱり映画の方??

  96. 1019 匿名さん 2015/10/02 03:21:08

    >>1011
    長文くんて呼ばれちゃうよ 笑

  97. 1020 匿名さん 2015/10/02 03:23:08

    >>1018
    有村架純はかわいい。

  98. 1021 匿名さん 2015/10/02 03:49:44

    湾岸住民の典型ですね、1000-2000万の年収は。これだけエリートサラリーマン層が集まるから、これこらも湾岸のブランド力が向上できそうですね。

  99. 1022 匿名さん 2015/10/02 04:02:01

    >>1021
    年収1000万~2000万層がエリートかという話もあるけどね。
    少なくとも1000万~1500万はエリートではないだろ

  100. by 管理担当

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