東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-10-05 18:46:58
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part6です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス
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BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
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クレヴィア豊洲
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[スレ作成日時]2015-09-20 08:37:01

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part6

  1. 903 匿名さん 2015/10/01 04:18:58

    なぜ皆新築にこだわるのか。中古でいいジャン

  2. 904 匿名さん 2015/10/01 04:19:37

    >>900
    DTは売れ残っているのではなく、まだ、売り出していないみたいですよ。

    もともと売れすぎて価格を相当あげて売れ行きをコントロールしてるみたいです。

    事実として一期からは1500万くらいあげてるみたいです。

    これ事実です。
    友達が買ったのでまちがいないです。

  3. 905 匿名さん 2015/10/01 04:29:57

    >>904
    たしかに値上りしてますね。もともと売れすぎて...というのが実感として分かりづらい点ですが、これはスミフ基準に照らせば..という条件付きで考えないといけませんね。

  4. 906 匿名さん 2015/10/01 04:39:22

    >>905
    おっしゃる通り、こういった売り方はスミフしかできませんね。

  5. 907 匿名さん 2015/10/01 04:42:48

    いつも不思議なんだけど、売れすぎて困るなら売らなきゃいいじゃん。
    全部竣工後販売にすればいいのでは

  6. 908 匿名さん 2015/10/01 04:46:10

    >>904
    営業に騙され過ぎですよ。
    ではなぜ直近の売り出し計画すら出せないと思います?
    MRに来た客の中で買うことが決定してから販売戸数を決めてるからです。
    つまり買いが出てから売るという後出しということ。

    色々な価格帯がある中で全戸が同じ1500万上げですか?
    それはないでしょうね。1期にMR行ってるので大体状況分かります。
    どちらにせよ、高値で掴まず、来春以降に出る未入居物件などで情報得た方がいいですね。

  7. 909 匿名さん 2015/10/01 04:55:40

    売れ過ぎて困っているのに、クオカードで客を釣ったり、変なチラシの配り方をするのはなぜですか?
    普通に考えれば売れ過ぎじゃないことぐらい分かるでしょ。

  8. 910 匿名さん 2015/10/01 05:04:20

    逆に問いましょう。
    売れていないのに価格をあげることってありますか??

    これは業界問わない話なので誰でも分かるはずです。

  9. 911 匿名さん 2015/10/01 05:16:38

    >>910
    あります。
    まずは価格を上げることで貴方のように売れていると勘違いさせることができる。
    価格を上げることで、今買わないと買えなくなると焦らせられる。
    徐々に価格を上げて行くことで今買えば儲かると思わせられる。等々。。。
    価格を上げることで物が売れるというのは、ブランディング的にもよくある手法です。

    価格を上げた。= 売れ過ぎている。
    ということであれば、パークホームズ豊洲も売れ過ぎということになります。

  10. 912 匿名さん 2015/10/01 05:23:12

    >>910
    答えたので909の答えをください。

  11. 913 匿名さん 2015/10/01 05:27:36

    >>911
    売れていないのに価格をあげるのは主に小売業の考え方です。
    売れている商品は絶対に値上げをしない、逆に売れていない商品は値上げしてもリスクがないから値上げしたりすることはあります。

    マンションでは全く売れていないのに価格を上げるのはリスクが高すぎると思います。
    まあ、このドトールさんについては売れすぎているは言い過ぎでも売れていないはないと私は思います。

  12. 914 匿名さん 2015/10/01 05:32:49

    そんな推測で議論するよりも売れ行きはMRにいけば分かりますよ。
    契約した部屋には花が貼られてるので契約数が一目瞭然です。

  13. 915 匿名さん 2015/10/01 05:50:03

    >>913
    ドトールさん?業界の方?
    では904の売れ過ぎていてというのは間違っているということですね?

    小売業という考え方は古いと思いますよ。経済は停滞してても格差社会でお金持ちも着実に増えています。またお金持ちの最大の悩みである相続もタワマンは解消してくれます。近い将来その相続対策もメスが入ると噂されてるので、多少高くなっても焦って買う人は後を絶ちません。目黒が売れ行きにも影響されているでしょうね。

    クオカードやチラシの件は答えられないのですかね。

  14. 916 匿名さん 2015/10/01 05:52:22

    >>914
    ここで営業しないでください。
    心配しなくても竣工後に冷やかしに行きますから。
    あとMRで売れ行き分かるくらいなら苦労しません。前に薔薇が付いてる物件を紹介されたこともあります。

  15. 917 匿名さん 2015/10/01 06:00:14

    >>911
    マーケティング戦略として、あえて価格を上げるという方法もあるはあると思いますが、その場合はブランド力を上げて価値を付加していますから正当なやり方です。所謂「のれん」とはいえ、商品は価格に見合う価値を持たされることになります。それと「売れているように勘違いさせる」、つまり購買者の錯誤を利用する方法は全く別物ではないですか。一緒くたに論じるのは無理がありますね。

    それとパークホームズ豊洲の場合は価格を上げたというより、部屋ごとの値付け基準を見直した、という方が適切な気がしますが、いずれにしても売れゆきが想定と比べてどうかはデベしか分かりませんから、全体価格が上がっていたとしても何の結論も導けません。

  16. 918 匿名さん 2015/10/01 06:19:20

    >>911
    そんな心理合戦でマンション売れれば世の中のマンション全部値上げするっつーの!!

  17. 919 匿名さん 2015/10/01 06:32:53

    >>917
    なぜ一緒くたに論じられないのですか?
    元々ブランド力があれば上げた今が適正価格とすればいい話で、そこで売れていると勘違いする人がいてもおかしくないはずです。価格を上げるのはそれでも買う人がいると判断できるからです。貴方の説明は私の説明を否定しているだけで、ではなぜ価格を上げたのか?なぜ売れているのにMRに多く集客しようとしているのかの回答にはなっていません。

    そもそもそんなに住不をかばうのは何故ですか?

    パークホームズ豊洲は売れている部屋だけを上げたと聞いています。でもそれによって、売れている、まだまだ上がる、等々色んな意見が出てますよ。

  18. 920 匿名さん 2015/10/01 06:48:40

    おいおい、ドトールの検討は検討スレでやってくれよ。
    今まで散々DTは売れてるのか売れてないのかやってきたから、もうお腹いっぱいだお

  19. 921 匿名さん 2015/10/01 06:53:22

    >>919
    あなた言ってることがメチャクチャになってますよ。マーケティングのこと良く分かってないのでは?
    あたたは元々>>911

    > 価格を上げることで貴方のように売れていると勘違いさせることができる

    と書いてますね。これは普通に読めば、商品の価値が価格に見合っていないにもかかわらず、購入者の錯誤を利用して買わせる、言わば詐欺に近い商法を指していると取れます。

    一方、>>919では

    > 元々ブランド力があれば上げた今が適正価格とすればいい話
    > 価格を上げるのはそれでも買う人がいると判断できるからです

    と書いていますね。これならば(のれんも含めて)商品価値が価格に見合っている、つまり正当な商売と言えます。
    お分かりですか? この二つの販売方針は、表面的には同じようでもその意味するところは全く異なっており、到底一緒に論じることはできないのです。まずはこれらをきちんと区別して、DTの話をするならどちらに相当するのかを明確にしてください。

    ちなみに私は住不をかばってわけでもないし縁もゆかりもありません。話がconfuseしてますよ、と指摘してるだけです。

  20. 922 匿名さん 2015/10/01 06:53:41

    ドゥトールは面白かった。
    管理費が異常に安かったので聞いたら
    5年単位でどんどん上がる仕組みだって。
    15年くらいで払えなくなる感じ。
    どーせ一生住まないでしょう。次住む人に払ってもらいましょうよって言われた。

  21. 923 匿名さん 2015/10/01 06:56:49

    >>920
    まあそう言わないで。DTの話はするけど買うわけじゃないから、しょうがないじゃん。

  22. 924 匿名さん 2015/10/01 07:01:39

    >>923
    非検討者スレのくせにDT契約者がムキになって書き込んでくるんだよね。
    契約者スレに肥溜め君が書き込んだら猛バッシングするくせに
    どちらにせよ、売れてるのか売れてないのかは主観的な問題で行きつくところは住友がどう考えているかに依るから議論したって無駄。平行線で終わるよ。
    営業が売り惜しみしてるって言ってたなんていう情報もクソだと思うよ。営業トークに乗せられんなよ

  23. 925 匿名さん 2015/10/01 07:07:10

    >>921
    どっかの教科書みたいな説明は分かりました。
    で、私の質問に答えないのは何故ですか?

  24. 926 匿名さん 2015/10/01 07:10:12

    >>915
    僕が答えてあげる。DTだけでなく、スミフ物件ほとんどやってるよ。売れている、売れてないにかかわらず。

  25. 927 匿名さん 2015/10/01 07:12:05

    >>925
    私は>>917>>921しか書いてません。ようはDTの売れ行きには興味がないので。ご質問には、他の方が答えてくださったようです。

  26. 928 匿名さん 2015/10/01 07:12:09

    >>925
    論破されちゃったね〜。

  27. 929 匿名さん 2015/10/01 07:20:20

    >>928
    お前が論破したわけじゃないだろ(笑) (論破してんのかどうかもよくわからんが)
    久々に虎の威を借る狐を見たよ。
    さすが肥溜め住人

  28. 930 匿名さん 2015/10/01 08:01:49

    >>921
    なんか自分では経営できないのに偉そうなこというコンサルみたいだな。まさか図星だったり。。。

    整理すると、価格を適正価格にした結果、売れていると勘違いして買う人もいた。ならOKなんですよね?

    逆に価格を上げることで購入者を利用して買わせる詐欺に近い商法を表に出してはマズイので、表向きは価格をブランド価値に合わせて適正価格にした。でもOKですよね?

    人に回答に対して赤ペン入れるだけではなくて、今回住不が取っている商法をマーケティングで説明してくださいな。

  29. 931 匿名さん 2015/10/01 08:14:52

    >>926
    売れてて困っているケースでクオカードや変なチラシを配ってた物件って他にどこですか?

  30. 932 匿名さん 2015/10/01 08:23:38

    >>931
    単純に拡販費用が決まっていて使い切らないといけないから配ってる。
    ただ、それだけの話です。

  31. 933 匿名さん 2015/10/01 08:26:19

    そういえば中古がどうこう言ってた人がいたけど、中古のタワーってどうなんだろうね?新築よりかなり安ければ検討の価値はあると思うけど、中古もかなり値上がってるみたいだねえ。

  32. 934 匿名さん 2015/10/01 08:35:32

    >>932
    営業さん、今日も一日お疲れさんでした

  33. 935 匿名さん 2015/10/01 08:38:21

    >>932
    そう答えるしかないですよね。
    でも違います。

  34. 936 匿名さん 2015/10/01 08:39:58

    >>933
    いまドトールを新築で買うくらいなら、中古買って勝どき東などを狙う方がいいと思いますよ。

  35. 937 匿名さん 2015/10/01 08:53:53

    KTT、完売。1年半で、1318戸売れた。いよいよDTの販売にはずみがつくか。

  36. 938 匿名さん 2015/10/01 09:01:03

    >>935
    と、言いますと??

  37. 939 匿名さん 2015/10/01 09:29:56

    ドトールの営業さんたちまだ活動してたのね〜
    もう選択できる部屋が無い程売れてしまって
    価格を出していない部屋も値上げとは…

  38. 940 匿名さん 2015/10/01 09:35:07

    >>自分はこの10年間で安かった時に買って今は含み益数千万

    TTTPCTを坪単価230万程度でゲットしたから、スレを読むのが快感で居ついてる?
    でも実際は坪単価に見合った年収だろうから、生活水準はザツインやクロノの人々の
    足元にも及ばない現実。
    含み益と言っても、もし売ってしまったら年収的に荒川の向こうにでも越さないとでしょ?

  39. 941 元検討者 2015/10/01 09:36:13

    >>937
    三菱晴海もおわりましたし、くじらマンション来るまでは、DTの独断場ですね。
    くじら来ても駅近の有利さはゆるぎませんし。

    小売りとちがって、新築マンション販売はこういう感じで供給が止まったりするので市場価格なんてあってないようなもの。
    DTはここで高値でガンガン売ってくるんでしょうね。もう一、二段値上げもありそう?
    勝どき東が発表されるまでに売り切らないと、スミフ豊洲の二の舞なので大攻勢にでるのでしょうか。

  40. 942 匿名さん 2015/10/01 09:47:22

    921の反応がなくなったな。
    答えられないと消えるタイプか。。。

  41. 943 匿名さん 2015/10/01 09:58:21

    >>940
    自分も坪単価250万で湾岸ゲットしたけど、あれから年収も1.5倍くらいになってローンもほぼ終わるから、次は1億位は普通にいけるよ。
    その人もこの10年で年収上がってるでしょう。あなたは、ずっと変わらないの?

  42. 944 匿名さん 2015/10/01 09:59:06

    >>941
    DT駅から近いか?仮に人道橋できたとしてもホームまでは結構あるよ。

    勝どき東の前に、自分のとこのデカいのが有明にできるから、そっちを意識してると思うよ。
    クジラの販売はPHTの売れ行き次第ですね。

  43. 945 匿名さん 2015/10/01 10:09:49

    >>940
    この文章からあなたの悔し涙しか見えないんだけど

  44. 946 匿名さん 2015/10/01 10:14:27

    中古のタワーでおすすめってあるかね?

  45. 947 元検討者 2015/10/01 10:20:16

    >>944
    ん?相対的ですね。DTは絶対的には駅近ではないけれど、くじらと比較するなら相対有利でしょう?駅近くが他に売ってない以上DTは駅近です。

    有明は意識になるのでしょうか?有明と晴海とでは、購買層も住民層も価値観も全然違うようにみえます。

  46. 948 匿名さん 2015/10/01 10:22:06

    >>940
    荒川の向こうに住んでるのですか?
    荒川って何処ですか??

  47. 949 匿名さん 2015/10/01 10:23:17

    >>946
    湾岸で?それはあなたの予算、生活スタイル等々によるかと。

  48. 950 匿名さん 2015/10/01 10:35:34

    >>947
    クジラとDTの購入層は違いそうですが、DTとAGCはそんなに離れていないと思いますよ。
    現に私はAGCの計画を知り、DTやめましたから。(勝どき東の影響もありますけど。)

    AGCは豊洲ららぽより大きい商業施設が隣接していて、国際展示場駅とも隣接しています。りんかい線は将来的にJRになる可能性があり、渋谷方面に行くのは大江戸線よりも早いです。BRTもAGCの近くに駅ができると思いますが、DTの最寄は選手村前になるでしょう。

    色々考えると、AGCは未来があるのですが、DTは近隣物件の方が未来があるんですよね。よって、私の中では、AGC > DT でスパも入る可能性があるので、決して購入層は離れていないと思いますよ。

  49. 951 匿名さん 2015/10/01 11:00:11

    >>950
    たしかにAGCのポテンシャルはなかなかだと思う。唯一の懸念は地下鉄がないこと。BRTがそれをカバーできるぐらいの使い勝手があるかどうか、じゃないかなぁ。

  50. 952 匿名さん 2015/10/01 11:09:14

    >>951
    地下鉄も調査は開始されているので、可能性はゼロじゃないですよ。
    銀座~国際展示場で間駅が3駅なので、銀座、築地、選手村、市場前、国際展示場ってなるでしょう。
    決まれば2025年開業のようです。そんなに早くできるかよって意見多いですけど今の技術だとできちゃいますね。湾岸は上に何もないとこ多いですし。
    もちろん、私はできたらいいなくらいにしか思ってませんが。

  51. 953 匿名さん 2015/10/01 11:27:28

    地下鉄ありますよ。
    りんかい線忘れてるの?

  52. 954 匿名さん 2015/10/01 11:28:20

    りんかい線なら大崎で山手線と乗り換えできるよ。

  53. 955 匿名さん 2015/10/01 11:33:03

    新宿渋谷方面に行くことが多い人は、りんかい線でいいかもね。

  54. 956 元検討者 2015/10/01 11:38:36

    >>950
    大崎シーサイド渋谷がちかくてうれしい層と、東京→品川、六本木、虎の門あたりが近くてうれしい層で違うといえばわかりますか?
    なんだかんだで、給与所得者がおおい湾岸ですから働いてる場所でちがうとおもいますよ。
    最近物件で言えば、ブリリア有明と晴海あたりを同時検討された方あまり多くないようにみえましたが、950さんは違う感想でしたか?
    本筋からずれますが、BRTは晴海フィーダーが近くにDTちかくにとまるのではないですか?
    湾岸地下鉄は、東京のイチオシグループに入ってないことをよく吟味する必要があると思っています。運輸審議会しだいといえばそうなんですが。

  55. 957 匿名さん 2015/10/01 11:48:02

    すんまへん。
    わて、東京の初心者でんねんけど、、、、

    DT、KTT、TTT、PCT、AGC、BRT、くじら、ってなんでっか?

  56. 958 匿名さん 2015/10/01 11:50:46

    待てば待つほど値上がりする相場に突入しましたね。。。

  57. 959 元検討者 2015/10/01 11:58:00

    >>957
    少し読めばわかるとおもうけど。
    DT=ドゥトゥール
    KTT=勝どきザタワー
    TTT=TheTokyoTowers
    PCT=パークシティ豊洲
    AGC=有明ガーデンシティ
    BRT=湾岸に通る高速路線バスの名前
    くじら=パークタワー晴海

    東京というより湾岸地域のマンションではよく使う言葉ですね。

  58. 960 匿名さん 2015/10/01 11:59:07

    >>956
    最近のブリリア有明と晴海周辺と、DTとAGCは全然違いますよ。
    まず価格が違うし、ブリリア有明(シティタワーの事ですよね?)は駅遠で、仕様もマーレをグレードダウンした感じなので、晴海と対等するポテンシャルはなかったですね。それにくらべAGCはスペックは確実にDT以上です。あと同じ住不なので、住不好きは比較対象になるでしょう。

    BRTは計画では晴海は選手村でその手前は勝どき(KTTの隣)にターミナルができます。BRTは普通のバスと違って細かくは停車しません。なので、勝どきの次は選手村です。しかも計画では選手村の内部になります。なのでDTからはかなり遠い位置になるかと。DTは一応勝どき駅があるので、晴海は6000戸の選手村が中心になるでしょう。地下鉄も。

  59. 961 匿名さん 2015/10/01 12:00:29

    >>959
    真剣に答えなくていいですよ。

  60. 962 匿名さん 2015/10/01 12:06:22

    >>957
    DT 大浴場タワー

  61. 963 元検討者 2015/10/01 12:10:39

    >>960
    たぶん960さんは、建物スペックにかなり重心を置いていて、私は公共交通でどれだけ近いかにスペックをおいているからのすれ違いかもしれませんね。

    BRTのそれは、幹線のはなしですよね。

    晴海フィーダー線は、勝どきも選手村も通過ですよ。新橋→晴海マンション群→豊洲駅の線です。

    幹線は、(虎の門/東京八重洲ターミナル)→新橋→勝どき→選手村→新市場のルートですから、こちらはDTは遠そうですね。

  62. 964 匿名さん 2015/10/01 12:11:50

    >943
    943さんが10年前にPCTを坪250万でゲットしてたとして、次に億ションに行けるかどうかシュミしてみました。

    いまPTCの中古って坪300万くらいですか?(もう少し高い?)
    仮に坪300万だとすると80平米で7,272万円、売却益は1,212万円。
    不動産売却に伴う仲介手数料+譲渡税(控除)+諸経費を引いて、手元に残るのは7,000万円くらいでしょうか。
    さらにローンの残高は少ないとのことなので残高1000万円として、支払い後は残り6,000万円。
    また、いまの金融資産と10年間の貯蓄を合わせて3,000万円とすると資産の合計は9,000万円です。
    できれば貯蓄の3,000万円には手を付けたくないので、PCT売却分6,000万円を頭金にして、ローン4,000万円で億ション到達です。おめでとうございます。

    なお、943さんがPCTの80平米6,000万円の物件を頭金3,000万円、ローン3,000万円で購入されたとすると、これまでの10年間は月々20万円の返済です。理想的な返済額の割合は収入の25%と言われてますので、943さんの購入当時の年収は約1,000万円となります。現在は収入が1.5倍に増えたとのことなので、いまま年収1,500万円です。

    4,000万円を25年ローンで借りれば月々18万円の返済ですから、億ションの高額な管理費を入れても年収1,500万円の943さんの生活には余裕がありますね。

    ただし、このシュミは943さんがPCT購入時点で年齢30歳、年収1,000万円、貯蓄3,000万円以上が条件です。






  63. 965 契約済みさん 2015/10/01 12:13:47

    >>960
    BRT は選手村の幹線とは別に、晴海フィーダーという路線の計画があります

  64. 966 匿名さん 2015/10/01 12:26:05

    >>964
    大体あってるよ
    シミュレーショでは無いが

  65. 967 匿名さん 2015/10/01 12:26:40

    >>960
    お前は、少し勉強した方がいい。

  66. 968 匿名さん 2015/10/01 12:31:07

    >>964
    暇人だな~

  67. 969 匿名さん 2015/10/01 12:34:03

    >>963
    そうですね、私は公共交通機関を使わないので駅との距離は家族のためと資産のためですね。あとやっぱり商業施設に隣接してるのは魅力を感じます。

    963さんはどこを検討されているのですか?
    私は今も湾岸在住なので、いくらでも待とうと思えば待ててしまうのも、DTとまだ先の物件を比較できる大きな理由ですね。

    晴海フィーダー線、勉強不足で失礼しました。

  68. 970 匿名さん 2015/10/01 12:37:17

    >>964
    たった5年前でも、高輪台駅タワマンあたりが坪310~320万だったから、そっちを70平米で買ったっ人が正解かな。今あそこは坪470万まで上がって来てるら70平米で億ション。40才でまだ足立ナンバーの選択か、震災前から山手線内側高台&地下鉄の駅直上住まいだよ。しかも5年住んでたらいつの間にか億ションになってたという選択か。正解はどちら?

  69. 971 匿名さん 2015/10/01 12:47:39

    >>970
    高輪台は不便すぎ。実需には向かない。
    白金台は3年前まで@350で買える物件あった。今では@500です。どっちが正解かわかるよね

  70. 972 匿名さん 2015/10/01 13:07:37

    >>964
    私も大体近いです。
    ただ経費が使える立場なので普通のサラリーマンからすると年収は2000万は超えてくると思います。

    あと自分で言うのも難ですが、年収のわりに倹約家で昨年度は1年で1000万の貯金ができました。

    40で億ション、45で別荘がとりあえずの目標ですかね。

  71. 973 匿名さん 2015/10/01 13:17:30

    >>960
    最上階の共用部以外はマーレよりBACの方が格上だろ。しかも免震。

  72. 974 匿名さん 2015/10/01 13:23:10

    >>970
    上を見たらキリがないし、その正解は結果論。これから確実に儲けるとこを言ってごらん。

  73. 975 匿名さん 2015/10/01 13:34:49

    >>974
    地下鉄という観点でいえば、湾岸よりも白金高輪駅周辺。
    白金高輪はハブとして将来性あります。まだ大規模再開発控えてるし

  74. 976 匿名さん 2015/10/01 13:43:43

    >>973
    格上だからマーレが付くんでしょ?
    VIPフロアはないしで、見た目も明らかに安っぽいし駅遠い。部屋の間取りもそれなりのしかない。マーレは検討してもBACはないかな〜BAC住民だったら失礼!でも仕方ないマーレは時期が良かった。

  75. 977 匿名さん 2015/10/01 13:47:50

    >>973
    そう思ってるのはBACの住民だけかと。

  76. 978 匿名さん 2015/10/01 14:00:10

    >>975
    泉岳寺駅周辺ではなくて??

  77. 979 匿名さん 2015/10/01 14:44:41

    >>971
    いや、もちろん高輪台より白金台のほうが便利に決まってるが、PCT君の予算では60平米になっちゃうな

  78. 980 匿名さん 2015/10/01 15:05:58

    湾岸タワマンに住んでる人の年収っていくらくらい?当方勤務医1800万なんだけど

  79. 982 匿名さん 2015/10/01 15:15:41

    我が家は1600万くらいです。去年よりちょっと下がりましたが、だいたいこんなもんですね。

  80. 983 匿名さん 2015/10/01 15:36:58

    なんで豊洲は医者多いのかね。

  81. 984 匿名さん 2015/10/01 15:43:32

    1300万
    爆弾低気圧のせいか風強いね

  82. 985 匿名さん 2015/10/01 15:45:52

    我が家は3000万超えてます。

  83. 986 匿名さん 2015/10/01 17:32:47

    山の手 風速8m

    湾岸  風速15m

    (地表の値)

  84. 987 匿名さん 2015/10/01 18:13:19

    義務教育の大学で学歴自慢は情けねー。よっぽど今の自分に自信がないのか、とんでもなくブサイクなのか、、、ビリギャル読んでろよ(笑)

  85. 988 匿名さん 2015/10/01 19:09:23

    >>978
    なぜ泉岳寺?まさか新駅が~とか言うんじゃないよね。
    既に白金高輪駅は南北線、都営三田線の分枝駅になってて山手線内側には行きやすい。また、横浜方面にも行きやすい。
    さらに、整備が必要な地下鉄として白金高輪~品川間の開通が有力視されてます。これは、湾岸地下鉄よりも実現性が高いとも言われてます。となれば、JRの駅として目黒の他に品川直結になります。これはかなり大きい話です。
    駅周辺としては、複数の小規模再開発に加え、古川橋南は大規模再開発が控えています。
    あの辺りの弱点として窪地なため水捌けが悪かったけど、再開発とともに治水を行うため、劇的に住みやすくなります。

  86. 989 匿名さん 2015/10/01 19:09:24

    >>978
    なぜ泉岳寺?まさか新駅が~とか言うんじゃないよね。
    既に白金高輪駅は南北線、都営三田線の分枝駅になってて山手線内側には行きやすい。また、横浜方面にも行きやすい。
    さらに、整備が必要な地下鉄として白金高輪~品川間の開通が有力視されてます。これは、湾岸地下鉄よりも実現性が高いとも言われてます。となれば、JRの駅として目黒の他に品川直結になります。これはかなり大きい話です。
    駅周辺としては、複数の小規模再開発に加え、古川橋南は大規模再開発が控えています。
    あの辺りの弱点として窪地なため水捌けが悪かったけど、再開発とともに治水を行うため、劇的に住みやすくなります。

  87. 990 匿名さん 2015/10/01 19:13:48

    >>983
    自分も勤務医だけど、勤務医は結構職場変わったりするからね。賃貸に出しやすい、転売しやすい、emergencyに対応しやすい等で豊洲を選んでんじゃないのかな。自分は、あまり魅力を感じないけど。
    ただ、これは転勤族も同じ事だと思います

  88. 991 匿名さん 2015/10/01 20:30:08

    >>990
    それ結構大事だよね。マンションが中古になった時、転売に時間をかけたくなければ、買いたい人・買える人が少しでも多い物件を始めから選んでおく必要がある。値段が高すぎるのも良くないんだよ。

  89. 992 匿名さん 2015/10/01 22:18:45

    >>991
    じゃあ、私が、億ションばかり仕入れたのは、失敗ということですか。

  90. 993 匿名さん 2015/10/01 22:20:17

    私もタワーコレクションしてますよ。億以上の部屋も2つあります。

  91. 994 匿名さん 2015/10/01 22:57:37

    いやいや。あくまで転売に時間をかけたくない人に限った話ですよ。

  92. 995 匿名さん 2015/10/01 23:04:27

    ウダツの上がらない、しょうもない人為送ってる奴に限って《学歴なんか関係ない》と言うのは何でだろう?

  93. 996 匿名さん 2015/10/01 23:29:34

    >>995

    それは仕方がないさ。にんげんだもの。

  94. 997 匿名さん 2015/10/01 23:34:20

    >>996
    座布団一枚!

  95. 998 匿名さん 2015/10/01 23:57:33

    >>987
    義務教育の大学ってどこ?
    ビリギャルなんておバカしかみないでしょ。内容知らないけど、超バカが慶應受かるんでしょ?人間の頭あれば努力次第で慶應なら受かるでしょ。東大ならともかく。あんなの例にして本や映画にしてる日本ってレベル低いよ。

  96. 999 匿名さん 2015/10/02 00:01:18

    お医者さんもマンコミみるんですね。

  97. 1000 匿名さん 2015/10/02 00:03:11

    確かに湾岸は億を超えると動き悪い。プレミアムフロアだからと価格の上げ過ぎもあると思うけど。

  98. 1001 匿名さん 2015/10/02 00:09:24

    >>976
    格差有りすぎるVIPフロアって何が良いのかわからない。コンセプトが古いイメージあるし自分が住むにしてもちょっと敬遠したくないかな?
    今の湾岸のトレンドはクロノ、ティアロ、ベイズ、BACのような免震か免制振、順張り、ガラス手摺。部屋の足元からドーンと眺望が抜ける作りが湾岸に適してる。CTAのようなダイレクトウインドウも眺望的に地域に合ってる。
    マーレの力強い見た目は好きだけど逆梁アウトフレームは本来プライバシー重視向き。建てた時期的にしょうがないけどね。

  99. 1002 匿名さん 2015/10/02 00:15:39

    >>1001
    スペックに頼るとドトール買っちゃう感じ

  100. by 管理担当

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