住宅ローン・保険板「小規模マンション建て替え-ローン設定は可能?」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2015-09-18 04:33:31

都心部に建つ全8戸の小規模マンションです。
そろそろ建て替えの話も出始めていますが、手持ち資金のある方もいれば無い方もいます。
土地持ち分を担保に銀行ローンを組み、建て替え費用を捻出することは可能でしょうか?

敷地が200坪で全8戸なので、土地持ち分は一戸平均約25坪で近隣の坪単価は約400万円程度。
一戸あたりの土地持ち分評価が約1億円だと想定すると、大凡どの程度のローンが組めますでしょうか?
各部屋の専有面積は平均で130㎡=40坪程度とし、新築で売り出されたら約2億円台の物件とします。
そもそも、そういう案件でローンは組めないなど、詳しい方からご意見よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2015-09-18 04:33:31

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小規模マンション建て替え-ローン設定は可能?

  1. 1 匿名さん

    誰が建替事業の主体者となるのか。(いくつかの手法がある)
    戸数の増減はどうなのか。(戸数を増やして、増分を売って費用に充てることもできる)
    設計はいつ確定するのか。
    解体費用はどうするのか。(これは想像以上にかかる)
    どのタイミングで融資が必要なのか。

    などなど、不確定要素が多く、権利の移転も絡んでくるので、ケースバイケースでしょう。
    土地を担保にしたリバースモーゲージという選択がとれる可能性もあります。

    そもそも物件価値の前に、個人の返済能力はあるのか?が一番のネックかもしれません。

  2. 2 ゆうやん [男性 30代]

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