プラウド京都東洞院ってどうですか？

以前から気になっていた物件で、先日マンションサロンへ行ってきました。

モデルルームは３ＬＤＫのお部屋で、さすがという雰囲気でした。
床材、建具、窓サッシなど他のマンションと比べ、どれも良いものが使用されていました。
また、キッチンやバスルームについては高級感たっぷりで、
「ここでお茶漬けを食べるのは気がひけるなぁ」という感じでした。
良かったことは、ほぼ標準仕様のものが展示されていて、わかりやすかったです。

完成予想模型も見せて頂きました。
東側は５階建て、西側は１１階建ての構造です。
まず目に飛び込んできたのは、５階建ての屋上に造られた庭園です。
とても立派な庭園で、こんな庭が自宅にあったらなと思いました。
ただ、後日色々と調べてみたところ、同じようなマンションにお住いの方いわく、
実際入居して庭園を使用することはほとんどないそうです。
また、庭園の維持管理費は非常に高額で、管理組合でもお困りになられているとか。
憧れと実際に住んでみるのとではギャップがあるようです。

気になっていた日当たりですが、模型を見る限り北側と南側は厳しそうです。
高層階であれば話は別なのでしょうが、私には到底無理な金額です。
５階までであれば、東側が良いと思います。
西側は駐車場なので、直射日光は難しいですが、自然光でほんのり明るいのではないでしょうか。
ただ、駐車場なので将来的に高層マンションやビルが建つ可能性も十分ありえます。

立地に関しては、みなさん書き込みの通りです。

駐車場スペースは６台程しかないようです。
お車をお持ちの方はなかなか厳しいかもしれません。
駐車場代も1カ月45000円ぐらいしそうですね。

気になる価格ですが、
２ＬＤＫなら6500万前後。
３ＬＤＫなら7000～8000万前後。
４ＬＤＫなら10000万～かと思います。（勝手な予想ですが）
現在はまだ最終金額が決まっていないようです。

全体的な印象は、マンションの内容よりもちょっぴり高めの金額設定かなと感じました。
また、ご案内頂いた営業さんの対応は、ちょっと残念でした。
人気の物件なので、強気の営業をされておられるのでしょうか。

マンションサロンを見学された方、いらっしゃいましたら情報アップお願い致します。