| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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941
匿名さん
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942
匿名
おっしゃる通りです。住不買う人の気が知れないですね。
相場より高く売るのが住友。基本的に買った後もゲインが出にくいデベです。
プラウドも最近びっくりするほど直床、凸凹間取り増えましたね。
ここは高速沿いや倉庫街というマイナス面もありますが、コスパ考えると今の相場下では良いと思います。そもそも２重床は水回りの場所を変えない限り関係ないですしね。直床直天井だとかなりリフォームが制約されますが。
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943
購入検討中さん
オーベル肯定派ですがフニャ床だけが残念。スミフ、ブランズが比較検討できる方が正直うらやましいです。でも身の丈考えるとオーベルはかなり魅力物件です。
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944
匿名さん
「直床」そのもののイメージが世間一般的に良くないのでリフォームしなきゃ関係ないとかいう話ではないんですよね。
フニャフニャだから来客もすぐわかるし実際の性能差がなくとも進んで直床をわざわざ選択する人は間違いなく少数派です。結局は許容できるかどうかですけど本音はやっぱり二重床が良かったなとは思いますね。
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945
周辺住民
>>944
942です。おっしゃる通り直床は一発でわかりますね。コスト安く作りました感が伝わるのは好ましくはないですね。
その点が抜けてました
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946
匿名さん
見えない所は更にコストカットしまくりの底仕様なんでしょう。
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947
匿名さん
二重床で値段が高いより、直床で安い方がいい人も多いのでは。
二重床のメリットより、安いメリットに魅力を感じる。
騒ぐほどふにゃふにゃではないし、来客にはスリッパ履かせればいい。
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948
匿名さん
すみふの営業は、うちのマンションは10年以上でもこんなに綺麗なんですか？と驚かれる。中堅ディべの方もよく購入される。(自分のところの物件は…で買えない)と、物件にかなりの自信があると感じました。若干高いが仕様が高いし、安心感も高いと個人的に感じました。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
質を求めるならシティテラス
コスパを求めるならオーベル
間をとればブランズ
実際は二極化が進んでいる
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951
購入検討中さん
1000〜2000万多く出せるなら、仕様は高くて当然だし、そもそもシティテラス買えるならこちらは検討しないのでは？
急に住不関連のコメント増えてきましたね。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
>>944
フニャフニャより固い方が好きなんですね。
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954
匿名さん
モデルルームの床の硬さは実際の床と同じ硬さなのでしょうか。
フニャフニャには感じなかったです。
モデルルームはビルの中なのでイメージだけと思った方が良いのですかね。
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955
匿名さん
２期２次はＭとＳだね。
ＭＡＸ４０戸か。
２ＬＤＫと７０㎡切る３ＬＤＫは最後に出すようだね。
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956
匿名さん
こちらは極力安く売ることに尽力して作られたから見えないコストカットがかなりありそうだけど、ブランズは初めはもっと高く売る気でいて買い手の反応が悪くて相場を下げた物件だからお値段以上の施工がしてありそう。
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957
匿名さん
>>954
スリッパを脱いで確認しましたか？
場所によってフワフワ感が違うので、モデルルームと同じかは、出来上がってみないと判らないですね。
完売後は、モデルルームは閉鎖かな
閉鎖だと確認が出来なくなるね。
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958
匿名さん
>>956
具体的には？
２物件しか選択肢がないから詳しく知りたい。
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959
匿名さん
>>957
スリッパを脱いで体感している人って見たことがないですね。
勇気が要りますがやってみます。
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960
匿名さん
>>958
気にならない人は安い方が嬉しいって話なのでネガとは捉えないで欲しいですが、オーベルは
直床、ソフトクローズなし、柱が室内にあるインポール多い、ブランズより階数が2階も多いのに物件自体の高さは同じくらい、MRを見に行った人の意見として高級感や豪華さは全く感じないという意見多数、ブランズより後の施工で建築費は更に高騰しているだろうにブランズよりも安い価格設定
という所ですかね。
これらを全部踏まえると、ブランズよりも勝る仕様である訳がないと思いますよ。
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961
匿名さん
>>960
ブランズが売れない理由は価格だけなのかな。
手が届かないほど高くはないし。
悪くはないがブランズも高級感や豪華さは感じないんだよね。
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962
匿名さん
>>961
ミスティやエネファームが響かない人には、そんな物なくて良いからその分安くしてと思うのでは。
オーベルは存在することで価格が上がってしまうような設備がないのもウケた理由の一つかと思います。
私はブランズも十分高級感のある物件だと思いますよ。住民の満足度も高そうです。
現地や内覧に行かれてみればわかるのでは。
好みもあると思うので、あなたがそう思わないのなら検討しなければ良いだけですしね。
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963
匿名さん
>>954
来場が多くてクッションが沈んだのではないかと思いました。我が家は自宅に家族以外招く事がほぼないので気にしてないです。
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964
匿名さん
500万違えば、手が届かない価格になってしまう人も少なくないと思いますが。
少なくともうちはもう500万高い物件にするのは無理です。
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965
匿名さん
高級感求めるならブランズよりシティテラスでしょ。
インポール度合はオーベルもブランズも同じだし。
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966
匿名さん
>>964
その500万で車買えるね。
車に乗らなければ学資貯金にまわせる。
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967
匿名さん
>>965
シティテラスはブランズより更に高いじゃん。
ブランズよりオーベルの方がインポールだよ。
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968
匿名さん
ブランズ初期ならばオーベルとあまり価格が違わない部屋も多数ありましたが、オーベルを売り出した頃からのブランズでは低層、中層階はすでに売れていて同じ予算では選べない状態になってしまっていますからね。
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969
匿名さん
予算を変更することは難しいからね。
品川アドレスにこだわれば勝島。
マンションのブランドにこだわれば雑色。
駅近にこだわれば糀谷になる。
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970
匿名さん
>>967
なるほど、ブランズは片側インポールで玄関の部分を凹ませてるだね。
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971
匿名さん
>>968
高い部屋ばかり残して
ブランズさん
これからどうやって売れるのよ
オーベルの引き立て役じゃん
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972
匿名さん
オーベルもブランズも3000万円台から6000万円台まであったからね。
マンション内でも層が違うから一概には比較できなくない？
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973
匿名さん
>>971
と言うか、オーベル検討者にとってブランズはもう比較物件ではなく別物と捉えてる人の方が多いのでは？
500万違うと購入層も変わるでしょう。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
オーベルはエントランス側もサブエントランス側も緑地が多くていいね。
禿頭に毛が生えた程度の緑地じゃないね。
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976
匿名さん
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977
購入検討中さん
住まいサーフィンで調べるとユーザー評価も新築時価もブランズよりオーベルの方が評価高いね。
主観のユーザー評価はともかく、プロの方が評価してるのはポイント高いね。
オーベルは割安で買い得らしいですから。そのへんで差がついてるのかも・・
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978
匿名さん
>>977
値段の割には悪くないからね。
アジアベッドリーズナブル特区だよ。
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979
匿名さん
>>977
あまり優劣をつけると荒れそうですが客観的に見たらそういう評価になるのでしょうね
まぁ当人たちが満足して住めれば良いのでしょうけど。
買った物件が評価高いほうが色々な意味で安心はできますね。
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980
匿名さん
ブランズとか関係なく、良い買い物したと思います。上を見ればきりがないけど、立地と価格を考えるとベストな選択をしたと思ってます。
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981
匿名
ブランズも実際間取りを見に行ったものですが、先着住戸の間取りが気に入らず、価格も高い。
結局は価格からオーベルにしました。
ブランズも床は沈んだ気がしますが、気のせいでしょうか。直床と二重床は歩くとそんなに違うものなのですか？
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982
匿名さん
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983
匿名さん
人は人。
自分が満足できればいい。
スーパーも近いし、
モノレールも７分だし、
鮫洲も歩けるし、
電車混んでないし、
共用設備が充実していても大規模だから管理費はまーまーだし、
住宅設備も価格の割にまーまーだから。
デメリットはみんな許容範囲だし、
いい買い物だね。
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984
契約済みさん
職場から近く、緑も多くて、徒歩数分で買い物できるスーパーもあるので満足です。特に他と比較せずに契約しましたが、それなりに人気の物件なようで安心しています。
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985
匿名さん
品川区様
勝島はここ数年で１４００世帯の人口が増えます。
新住民の要望です。
３つの願い事をかなえてください。
オーベルの前から大井町までコミュニティバスを走らせてください。
立会川までのショートカットの橋を掛けてください。
大型商業施設を誘致してください。
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986
匿名さん
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987
匿名さん
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988
匿名さん
>>985
他に新宿から羽田までの新線で勝島駅を。後、モノレール延長で新橋、東京までいけば文句無し。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
３月くらいにはＭＲ閉鎖するのかな。
４月人事異動だとキリがいいけど、契約が全て終われば３階は閉鎖してもよさそう。
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991
匿名さん
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992
購入検討中さん
近所と違って竣工までに余裕で完売なのは間違いない。
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993
匿名さん
>>992
天王洲のとこなら少しずつ値上げして売るから心配ない。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
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996
匿名さん
>>988
羽田新線って貨物線を活用するから大井の方通るんじゃない？
勝島はモノレールに期待するしかないかと。
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997
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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998
匿名さん
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999
物件比較中さん
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1000
匿名さん
ブランシエラは100戸ちょっとというスケールもすぐに完売した要因の一つだと思います。
ブランズも仮に100戸ならばすぐに売れていたでしょうし。
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1001
匿名さん
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1002
管理担当
管理担当です。
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