| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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683
匿名さん
>>682
偽装マンションより、古いマンションや木造住宅の方が危ないのでは。
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684
[女性 30代]
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685
匿名さん
特別安くもなく、高層でも低層でもなく、上下に倍率が付いてもなく、なぜこの部屋に倍率がと思う部屋はどう振り分けしているのだろう。
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686
購入経験者さん [男性 40代]
三井住友は傾きすぎですね。
まあ、建設現場なんてテキトーなようですから。
三井の横浜のマンションは、とうとう旭化成建材の社員1人の責任にするみたいですし。
この社員もそろそろ死亡ってことはないよね？
参考：
横浜市西区のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」で、杭が強固な地盤に達しておらず建物が傾いた問題で、施工した熊谷組は「複雑な地形との認識が甘く、注意喚起が不足していた」などとする調査結果をまとめた。販売した住友不動産とともに、２０日に横浜市に報告する。
このマンションは２００３年に完成し、昨年春に６棟のうち１棟が傾いていることが発覚。住民の独自調査で、昭和初期に谷だった土地が盛り土され、「支持層」と呼ばれる固い地盤が一部で急激に深くなっている地形だと判明している。
両社の説明資料などによると、杭が支持層に達しているかどうかは、掘削時の抵抗の度合いや取り出した土の質を見て判断する。ところが、１次下請けの現場代理人は掘削が浅いのに支持層に到達したと誤認した。入社６年目で責任者を務めるのは初めて。掘削機オペレーターは死去しており、事実確認はできなかったという。
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687
匿名さん
まあ、三井や住友ならって信頼性を持っていたんだろうけと。心配し過ぎたら、マンションも戸建ても買えないよ。それにしても、ららぽーとが近いとはいえ、横浜線の鴨居で資産価値って。住民の要求を聞く業者も大変だわ。勝島でも資産価値を主張する気にはなれないからね。
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688
匿名
２倍で落選しました １期も落選したのに… 当選された方キャンセルしないかな～
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689
購入検討中さん
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690
匿名さん
>>687
今回の横浜マンション住民の方が言ってる資産価値は建物のかと。建物が良かろうが悪かろうが、立地は変わらないので。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
結構お高いマンションだったのでは？
車止めがしっかりあったり、高級感のあるマンションですよね。
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693
匿名さん
抽選って本当に公平なんですかね。
カツカツの予算でこの部屋が外れたらもう検討やめますって人と、予算に余裕はあるけれど取り敢えずここにしようかなって人が争ってもちゃんと公平にやってくれるんだろうか。
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694
匿名さん
抽選ってどんな方法なのですか？
抽選なく契約したもので。。。
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695
購入検討中さん
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696
匿名さん
>>695
キャンセルの先着と追加の２次がいくつ出るか。2期計120戸販売御礼ってとこだろうね。
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697
匿名さん
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698
契約済みさん
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699
匿名さん
私が登録する前はほとんどの部屋が抽選だと言われました
何が本当なんだろうかと
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700
匿名
>>699
ほとんどの部屋が抽選ですよ。ただし、申込みが1件しかないところは無抽選で自動的に当選になるという意味です。
昨日見た感じですと、無抽選が一番多いのですが、倍率2倍の部屋もけっこうありましたね。30戸近くかな。ほかにも3倍から8倍までありました。
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701
匿名さん
>>700
8倍って凄いですね
パンダ部屋でしょうか
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702
購入検討中さん
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703
匿名さん
>>698
タイプというより東館の低層は2～8倍とかでしたよ。今回売り出した全部屋最上階が意外にも1倍で驚きました。
抽選のかぶり方がよく分からない結果でしたね。
でもやはり4LDKは残り部屋なのでどこも抽選が多かった気がします。
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704
匿名さん
抽選前の午前中の入れ替わりがかなり多かったようです。
でも今回感じたことは、登録は早めの方が良いと思いました。先着順ではないけれどもみんな抽選になりたくなくて、10万くらいの差なら空いてる上の階とかにしますよね。
1階はやはり庭のついてるメリットもありますので、倍率はかなりついてしまってるように感じましたが。
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705
匿名さん
ブランズがもう賃貸物件であがってるね。
3L16階で月学19.6万だって
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706
匿名さん
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707
匿名
もうブランズ賃貸って。。
2件ありましたね。
これは何を意味してるんですか？
業界詳しい方教えてください。
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708
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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710
匿名
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711
契約済みさん
>>707
投資用、もしくは現在利用する事が無くなり貸すのでしょう。成約事例が出れば相場がわかるな。
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712
匿名さん
床やドア等は契約までと伺いましたが、何番に皆さんされておりますか？
1番は少々色が薄いと感じております。
どこが一番人気なのでしょうか…
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713
匿名
>>710
もう初期の板でも話題になってましたよ。
ウィラもそうだし。
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714
匿名さん
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715
購入検討中さん
そんなこともなかったですよ。中層は割と2倍の部屋があったかと思います。Nタイプとか。
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717
匿名さん
買う側も抽選を避けて、上から下まで満遍なく売れる売れるのね。
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718
匿名さん
>>715
情報ありがとうございます。Nタイプは人気だったんですねー。
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720
匿名さん
Nタイプの中層階で2倍〜3倍で抽選になっていた部屋はありましたが、他のタイプでも中層で2倍抽選になっていた部屋は結構あって、タイプで人気の偏りがあったようには思いませんでした。
先のどなたかが言っていたように2倍以上で抽選になっていたのは30戸くらいで、2期全体の7割方は無抽選で当選だったと思われます。
南側3LDKの各タイプ18階19階が残っていて、計5戸ほど申込がなかったようでした。
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721
購入検討中さん
18階と19階は10万しか違わないのに、17階と18階は100万近く違うから、ですかね。最上階狙う人は18階や19階では嫌なのかもしれませんね。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
>>719
新しい開発の話でもあれば盛り上がるけど、何も開発の話がなければ勘弁だわ。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
匿名さん
725さん
724ですが書き込んだのは2回目です。
もし購入されている方で私の書き込みがお気に触ったなら申し訳ありません。
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727
契約済みさん
まぁ、好んで高速道路沿いに住みたいという方は少ないでしょうね。騒音については再三説明を受けてますので、ここに住む方にとっては妥協できるポイントだったのだと思いますよ。いざ住んでみて思ったよりもうるさい為、手放すという事もあるかもしれませんけどね。私含め自身の収入で購入できる物件からここを選択しているというだけの話ですので、何を重要視するかは人それぞれという事です。特に気分を害する内容でもないと思います。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
106戸は売れたのかな？販売御礼が340戸になりましたね。
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730
匿名さん
4戸はすぐ埋まるだろうけど、2期2次はないんだね。
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731
匿名さん
価格からすると上層階の3LDKのようですから、低層階と中層階は売れたようですね。
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732
匿名さん
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