オーベルグランディオ品川勝島 パート6

MRに行ってきました。場所は勝島ではなく天王洲アイルにありますが、街並み以外の湾岸の雰囲気は感じることができる場所にあります。
建物の進捗は、土台？（営業の方は専門用語を言われてました）ができつつあるとの事です。
近隣マンションも入居が始まったばかりだそうでこれから活気が出てくるそうです。
売りのポイントは、品川駅近、羽田空港近、価格で、ネガティブもポジティブも営業の方は説明してくれました。1期販売時の週末は毎週午前様だったようで、2期もこれからくる繁忙期に備えるそうです。
品川駅行きバスと、職場近が個人的には魅力なので、2期がんばりたいと思います。

マンコミュの覆面座談会でも勝島が話題になっています。

第6回座談会前半「マンションの市況について」
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_01.html

勝島を見に行かないで悩んでいる人たちがいるのに驚きです。

>>401
ネガ&ポジって営業は何て言ってたの?

>>403
そんな人います？行って、悩んでる人ばかりじゃない？勝島に限らず、不動産購入時に現地を確認しないのはありえないですね。

>>405
バスツアーみたいな現地確認

>>402
華やかな開発は出来なくても、高さ制限ギリギリで直床30階マンションは可能。

>>405
401さんは現地行ってない内容でしょう。営業さんが...って書いてるんだから。現地≠MRですよ。

>>408
アホですわ401わ

>>409
湾岸の雰囲気感じると書いとろーも。馬鹿にすっちゃない

>>408
401は悩んでないでしょ。現地行ったら、悩むかもしれませんね。悩んでいる人は現地行ってますよ。

>>402
「何もない所だからですね。勝島って倉庫街か何かじゃなかった？」ってバカにし過ぎじゃない?

>>412
そもそもあの集団はなんだ？暇人か

実際倉庫街だから客観的にそう言われてもしょうがない。
だから安く購入できるかもしれないわけです。
これから街は発展していくんだから 気にしてもしょうがない。

>>414
発展？？ どう発展するんでしょうか？

オーベルが大人気で、ブランズが、そっぽ向かれて売れてない理由はどんなところだと思います?
設備だけですか?

>>416さん
値段だけでは。

>>416
長谷工が勝島の消費者のニーズを上手く捉えたんだね。ブランシェラでのデータがあって、ブランズの失敗を研究したってことだよ。

商品研究会だね

>>415
長谷工が勢いでまたマンションを建てるとか

ブランズも見に行った人は多いと思うけど、活気が違うよね。飲食店だって比較して繁盛している店を選ぶというか。まあ、モノレール利用者には駅から近い方がいい。

電話で聞きました。現状申込みがないお部屋がほぼ0みたいですね。明日事前登録行くんですけど、不安で寝れる気がしない。

倍率ドン！

事前登録の手続きに行ってきました。
ほぼすべてのお部屋に要望書が入っているようです　我が家は現在１倍でしたがまだ１週間募集期間があるので安心できませんと営業さんに言われてしまいました・・・

>>424
明日行きます。

決めました。申し込みます。
既に申し込まれている方、重なったら申し訳ありません。

>>426
正々堂々戦います。

張りつめとるな。

1年以上前から本格的に物件探ししてますけど、この物件の人気は異常ですね。値付けミスかな。最適すぎるのかな。

まぁ明日もお祭り騒ぎだろうな

10年に1度の掘り出し物だからね。

>>431
10年に一度のってのはCT品川クラス
この程度のは毎年どこかしらにあるよ

>>432
シティテラス大森西とかね

>>433
シティテラスそんな人気あるの？

品川水族館横にできるマンション何なん？

>>435
アザラシ館

2期2次で15、20位出すとして、残り100戸程度か。買いのマンションだ！急げ！

ここで当てとかないと郊外しか検討できなくなっちゃいますからね
申し込むしかないです

オーベルバブリーですやん。

まだ出ていない部屋タイプってどこでしょう？2LDKは2期ではほとんど出てないですよね。3期には全部出ますかね。

2LDKはアウトオブガンチュー

>>440
3期は2LDKと小さめの3LDKが残っているから全部出すよ

ということは4LDKは2期で終了？

3期でもあるよ

人気過ぎて3期値上げの可能性が濃厚のようですね。希望部屋ずっと無抽選の予定だったのに、要望重なり抽選になってしまいそうで、凹んでます。

Nー！人気過ぎるー！

機動隊の建物
9月から8階建の事務棟を建設してますね
ちょうどPからSの部屋のベランダに被りますね
ベランダからは60メートル程度離れてました

検討されてる方参考にしてください

Nはホームライブラリーいいですよね。
目の前の建物情報もありがたいです。
TやUなら、目の前に建物がないってことでしょうか？

>>449
前田道路でしょ？

>>450
3階くらいまでだと目の前に建物ありますよ
上に行っても建設中の8階建はかなり視界に入るかと
西側にも建物ありますからね。
営業も言ってますが、景色を望むのなら建設中の公務員宿舎を超える15階以上と、私は考えてます
あくまでも個人的意見として。

>>451
前田道路社宅を潰して、機動隊の建物を建設していました

Nは買いだとおもうんですよね。
あの価格であれば、まず失敗はない。

Oは？

>>455
影響受けるだろうと僕は思いました

東側に逃げると土日も営業のアウディ整備工場あるし、
悩みますねぇ

東より南が魅力あるな〜

今日のMR行かれた方、お疲れ様でした！夢が膨らみますね！

Oは1期で売れてしまったので、抽選で落ちた人が左右対称で同じ間取りのNにチャレンジしてるのかもしれませんね。
車が気になる人は南を、人目が気になる人は東を選ぶか上層階狙うんでしょうね。

>>453
前田道路だから

N申し込んできました。

ここは無駄のない 使い易い間取りが多いですからね

N中層検討中です。駄目なら千葉、埼玉だなー。

ブランズは？

ブランズだと同じ条件でも5000万以上になるのでは？！

年収700万円、30代、貯蓄をほぼしていない自分としては4000万円代後半で、品川区で中〜高層部屋を買えるのはここしかないですよ…

>>466
賃貸は？

466ですけど、32歳でようやく結婚できましたので、賃貸卒業したいなと思いまして。

>>470
おめでとうございます。やはり千葉、神奈川は遠いですか？

>>470
貯金なしのフルローンでその年収だとさすがに厳しいのでは。
ローン以外に管理費や修繕費、それから固定資産税もあるんだよ？

>>473
ありがとうございます。浜松町勤務なので魅力的なんですよね。

>>474
これから出世するから余裕でしょ。共働きならなおさら。

課長になれば年収1000万くらいだね。

1075万以上は残業代出ないけどね。

MRで話を聞いている限り、同等の所得の方が多いイメージでしたが、そんな事はないんですかね。我が家は何とかやっていけそうなので申し込む気でいるのですが…ちなみに嫁はパートですね。

うちは単独年収480万です。

自己資金が多ければ可能なのではないでしょうか

可能でしょうね。

購入者さんは結構余裕のある方が多いのでしょうか。うちは無理して買える程度で、マンション内で収入格差あると住みづらいかな。年季のはいったジャージで館内歩いててクレームになったらやだな…笑

私もギリギリですよ
世帯年収1000万ないですから

>>485
うちも余裕はありませんよ。部屋タイプ妥協できなかったので、予算を500万程オーバーしましたので、正直不安です。がんばりましょう！

>>485
でもできれば、せめてジーンズにしましょう。笑

嫁のパート収入含めても900万も行きません。泣
子供ができても働いてもらえるか怪しいので、自分のお金だけで何とか生活していくプランをたてなければ。

収入が低いので頭金25%から30%程払う予定です。今まで貯めていた個人の貯蓄が9割無くなる予定で涙目です。尚、奥さんは貯蓄を削らないのでニコニコです。

だからオーベルに殺到する。

ここが買えなければ足立区か板橋区か埼玉　千葉。
品川区にある唯一の希望。
何倍の倍率になるんだろう？

>>490
すごいですね。1000万円以上貯蓄されていたんですね！素晴らしいです。

アベノミクスに浮き足立つより、一般サラリーマンの商品企画した方が良いよ。
絵に書いた餅状態じゃん。どっかのマンション

>>493
将来的に大きく収入がアップするとは考えにくく(笑)ボーナスに手をつけずにコツコツ貯めていました。ローンの諸費用もあるので大変ですね。涙 私には贅沢なマンションですが頑張ります。

>>495
住宅ローン減税メリットは活用しないの？

>>496
ローンを背負う重圧はつらい
借り入れは少なくしたいね

激安　お宝物件はこれですね？
引き渡し時に新築未入居で売れば　儲かりそうなので申し込みます。

>>498
そんなに値上がりしますかね？仲介手数料とか払ったら微妙な気がしますが。

>>500
ブランズが残っていたら、たいして高く売れずに、修繕積立金と手数料入れるとトントンくらいじゃない？
建つまでに、勝島のどこかが開発されるような情報でるのに期待ですかね
頑張ってください

なんだかんだで本当にカツカツな方はいらっしゃらなそうですね、管理費未収とか考えるとある意味安心です。話しは変わりますがブランズの入居者板に音の感想結構出てきてますね、感覚次第とはいえ、二重サッシは必要そうな様子ですね。

サッシサッシてアイドルグループか

>>502
飛行機が上を飛ぶのはこれからだよ。

>>504
だからなに？

目の前に高速の入り口があるので、加速する時に音は大きくなるでしょうね。また、航空地図でみると、高速道路に減速を促すデコボコがあるようなので、二重サッシがあれば、安心ですね。

みんな借金そんなにするわけ？

離婚しないように頑張ってください。

>>507
大きなお世話だ

>>506
それでもダメなら、もう一つサッシを付けるよ。

ブランズだめぢゃん！1重ぢゃん！

>>510
周りは関係ないだろ。

抽選、何倍だろ？

スーパー近いかな

>>512
見た目はオーベルじゃけな

物件価格と民度が一概に比例しないことは色んな掲示板で議論されていますよ。都心のタワーマンションの住民掲示板で実態把握してみては？民度高いとはお世辞にも言えませんよ。

>>520
タワマン高級物件ですら何かしら問題ありきなんだから爆安郊外大規模物件だったら尚更懸念されるとも言える

>>521
懸念しときんさい

>>521
心配性さん賃貸にしときーや。

ブランズを最初に買った人も、仕様や建物じゃなく、値段で選んでいるんでしょ。その後、オーベルが出てきたから、 客がごっそりオーベルに流れた。仕様や建物の違いは付け加えだよね。

仕様で選ぶならシティテラス。
予算があればね。

>>521
そんなこと言ったら、勝島にくるくらいなんだから、オーベルもブランズも大差ないでしょ。数百万の価格差で明らかというほど民度に差なんて出るの？

ブランズが悪いとは誰も言っていない
だがモテるかどうかは別
いい人なんだけど、、
悪い人ではないんだけど、、
つまり今一つの物件
何が必要がは答えが出ている

>>524
うちはブランズ入居者ですが、ブランズより1千万くらい高い物件もいくつか検討していましたが、ブランズを選びましたよ。

そして、入居してみてもこの判断は間違っていたとは思っていません。
とても住みやすく素敵な物件で、大満足しています。

>>528
良かったですね。満足できる物件を選ぶのが最善の判断ですよ。

>>529
ありがとうございます。
こちらのスレで言うことではないのでこれまでにしますが、うちは他の区も検討していましたが好き好んで勝島を選び、ブランズは住んでみて不満どころか満足できる物件でした。

シティテラスの購入者から見たら同じ勝島。内戦にしか見えないよ。

シティテラスはカオス

>>532
オーベルの事前登録もカオスだよ

>>533
カオス同士傷舐め合いましょ

未開の地に大規模物件が２つ。
１つは爆売れ、１つは閑古鳥。

両方売り切れないと勝島に次はない。

>>536
何者や笑

>>536
何者や笑

>>537,538
あなたですか、いつも２回書き込んでいるのは？

>>536
確かに次のマンション計画が何か来ないと、新築がなくなって勝島に注目が
集まることはなくなりそうですね。
別の新築が来てくれると中古も動いて相場も変わって来そうです。
これから何か建てられそうな土地とかあるといいんですが・・

車関係の所が立ち退かないかな。

後から住んで何を言う

2重床がいいって言ってたご近所さん
引っ越し早々に近隣住居がうるさいって住民スレに書き込んでる
やっぱり2重床 音が響いちゃうんだね

値段と性能は比例しないんですね

>>543
度を越えた音を出したらどこでも一緒じゃね？

そうですよ。
その人がすごい爆音出していた可能性もあるのに鬼の首取ったようにすぐ話題にして嫌な奴ですね。

そのほかの3,4人の人は全然音がしなくて快適って書いてるのにそっちは無視とか、よっぽどケチつけたいのね。

>>546
よその板にもぐこみすぎ

>>543
２重床は遮音に適してるんじゃないよ。
２重床の最大のメリットは見栄。
他は水周りを変えるリフォームをが出来ることくらいだね。

>>547
同感
爆音出すような住民がいるってことでしょ
民度高いんじゃなかったのか？

引っ越し直後はいろいろうるさいだけだよ。

>>550
必死ですね。
ここオーベルの板ですよ？
音楽聴いてるって言ってるんだから、引っ越し直後とか関係ないのでは？

ブランズ批判なんていちいちせず、オーベル最高って思ってたらいいんじゃないの？
いちいち他と比べる根性の悪い人もかなり民度低いです。

早朝深夜に音楽が聞こえるって
家の性能が悪いか住んでる人が常識ないかのどっちかですね

>>547
自己紹介ですか？
ブランズのスレ見て批判してる人が何言ってんの？

>>553
そんなのどこでもいるでしょ～。
どこでも～。
君たちやっぱりオーベルだ!!

3,400世帯いて、変な人が一人もいないマンションなんて存在するんですか？
オーベルで実現させるよう頑張って。

>>552
おいおい、それ言ったらお互い様だろ
直床だ民度だって馬鹿にしてたの、どこのどいつだ？

殆ど人が住んでいないマンションは今のうちは静かで当たり前
隣近所いないんだし

隣近所が引っ越してきたら音楽の音でうるさいってこれから先が思いやられますね

>>556
三千四百世帯？

てか、ここに多数いるアンチブランズの誰かがブランズ契約者スレにわざと書き込んでここで騒いでるマッチポンプの可能性も大いにある。

こんなネットの情報を鵜呑みにして大騒ぎして、ウケるんですけど！

アンチブランズではない

ただオーベルがいいとお思い
オーベルが好きなだけ

入居者した人がわざわざ他のマンション批判しますか？
そんな訳ないですよ。

売れなくて焦って
仕事終わってもここチェックしにくるような気の小さい営業さんか

ブランズスレからやってきてオーベルスレでボコられて自分擁護のコメント入れ出した気の弱い人なんじゃない？

売れれば官軍
売れ残れば賊軍

静かと書いてる人の方が大多数で、上下左右の部屋も入居してると書いているのにそれは無視で一つの書き込みに過剰反応して、大の大人が恥ずかしいですね。
よほどストレス溜まるリアル社会を生きてる人なんでしょうね。

私はどちらも検討していますが、ここのスレを見ていると心が貧しくなります。
ブランズではこちらのような貪欲なオーベルネガはいませんけどね。
陰湿。

>>567
はいはい
わかったら

常識人ぶって他のマンションスレを批判するのはどうかと思いますよ

ブランズの音問題の書き込みはブランズの邪魔をしたい者の自作自演の可能性大

しっかし、ここの掲示板は質が低い書き込みが多すぎ住むのが怖いわ
まぁ、
検討にも上がりませんがね

さぁ きなさい

住人スレは住人が書き込むところでしょ

>>567
じゃあ見なきゃいいじゃん

お互いに他のマンション批判して、自分のマンションの価値を下げてるよ。

>>572
検討レスも検討者が主体の場所では…
検討者の質問に対しての検討者以外の回答は助かりますが、
ここは、意味ない、または偏った第三者の発現が多いのが嫌ですね。
此処を検討していた自分としては非常に残念でした。

>>575
検討から外したのにまだ見にきてるなんて

>>572
ただの冷やかしたって、名前を契約済みさん、入居済みさんに変えればいいだけ。
小学生だってできる。それがネット。
鵜呑みにするのは愚の骨頂。

世間知らずのおめでたい方が多いようで…

>>577
オーベルの喜び組さんこそ、一人何役なんだろ？

>>576、577
どのような関係の方ですか？

>>580
検討者でも契約者でもない、無関係な人だと思う。

>>575
検討してたって過去形なら書きこまんでよい

>>582
で
書き込んでる貴方はどのような方？

誰が書き込んでもいいから、有益な情報か事実のみ書いていただけませんか？

紳士的になろうよ。
品川区民として。

>>584
まあ見てる限り結構人気のある物件で間違いない。駅力がさほどないが、郊外に住みたくない、電車の時間をあまり気にしたくないという方には需要はあるのでしょう。なかなか大規模なので批判も多いと思うが、この価格は今後出ないと思う。

今さら倍率さげようと牽制してもね。
もう事前登録は住んでるし、これから登録する人も意思は固まっているよ。

>>587
牽制ってか、ブランズの悪口書いてるだけじゃん。
契約済みの人装ってブランズ契約者スレに書き込んで、ここで「こんな事書かれてたよ！心配だね！」って自作自演してる人間がいたって話でしょ。
音がうるさいなんてマンション内部のこと何も知らなくても書けるからね。

鮫洲試験所の前にある東京ナイルって立派ですね。
あそこを出入りしている人を見ると駅近に住めていいなーと見てしまう。
いくらくらいで販売されたんでしょうね？
ゴクレって高いんですよね？

>>588
もうわかったから、ブランズスレへお帰りください。自作自演かは、ブランズ住民スレで当事者に嘘つくなと言ってご確認ください。本当に問題があるなら、また声があがってくるでしょ。

そう見せかけて、またしても愉快犯が数日後とかに書き込む可能性もあるけどね

数日後には結果が決まる。

ご近所のブランシエラのスレでも、入居直後に有りもしないマンションの問題が書き込まれて、本当の住人の人が「住人しか見られない部分について書いて見ろ！荒らすな！」って怒ってる一幕がありましたね。
真実なので嘘と思うなら確認してください。数年前の書き込みを今更私は細工できませんし(笑)

つくづくここの利用者って暇で人を巻き込んで荒らしたい人が多いんですね。

>>592
もう一度書き込まれたら愉快犯の可能性濃厚ですね。

>>593
いつまで言うねん。他マンションの数年前の書き込みまで持ち出して・・・君が一番暇人なのでは？

ここの競争率下げたい人はブランズけなすより、誉めまくってライバルにあっち買ってもらう方が利口なのでは(笑)

床や壁のように日々の生活にも耐久性にも影響がなく見えないものなら、コストを下げて安くしてもらった方がいいと思う。
それでいて、食洗機やディスポーザーとか、賃貸生活にないものがたくさん付いている。
他の物件を見た時、価格表の安い部屋ばかりを探したけど、オーベルは下から上まで手が届く値段だから嬉しかった。
日当たりや向きを気にしながら、どこにしようか楽しく迷った。
抽選を避けるために部屋を選ぶことも出来るし。
都内でこういう物件は他にないね。

たいしたもんですわ！大成はん！

>>589
隣が創○ですけど良かったですか？

>>597
立会川11分、高速近い、地方競馬場、匂い環境、豊洲程の開発も見込めず資産価値の向上の見込みなし。
豊洲も10分以上は急に安くなるしね。