オーベルグランディオ品川勝島 パート6

別に冷やかしやネガではないです。
ただ、外干ししないとしたら広いベランダで良かったなと思えるメリットを教えてもらいたいなと思いました。
デメリットではなくメリットを見出したいので。

バルコニーは広い方がいいよ。あれば使うって。

別エリアでの印象ですが、国道6号脇物件で、ホコリは全く気になりませんでしたが上階の方が音が響くというのは感じました。地上よりゴーって絶えず響いてました。ブランズの現地内覧が出来るようになったら確認してみたいと思ってます。(ブランズも合わせて検討中の者です。)ホコリ、音を気にする人は体感しないとわかりずらいので似たような環境の物件を見に行くことをお勧めいたします。

バルコニーが広ければ、芝生のタイルでも敷けば、部屋の中からでも庭を眺める気分が味わえますよ。
そんなに無理しなきゃメリット見出せないなら、諦めた方がよさそうですが・・・

品川区の新築にこだわるか
幹線から一歩入った静かなエリアを選ぶか　もう少し整理したら？
住んでから　空気が悪いと思うならしばらく住んで売ればいい。

この倍率と不動産価格の上昇を考えれば、買ったときより高く売れるよ
抽選外れた人も多いだろうから

どんだけわめこうが残り225戸です。

有明や晴海も似たような環境だけどね。粉塵も騒音も騒がれずに人気の場所になったからね。

晴海はぜんぜん違うと思うけど
高速が無い

排ガスは確かにありますでしょうが、
沿岸部は、少しは風があるから、都心内陸部の幹線沿いよりはマシかと思います。
天王洲アイルでも常に風があると思いませんか？
モデルルーム行った方は感じると思います。
もちろん、ビル風もあるでしょうが。

沿岸部は、風が涼しかったり、空気の流れが比較的あるのがメリットであり、時々無駄に強くなるデメリットもありますね。

さぁ明日はいよいよ週末、最後の決戦です。弁当作って22時に寝ます。

場所の問題じゃない、バルコニーが汚れるのは掃除しないからだ。

汚れるスピードが早いだけ。
幹線沿いのマンションはみんな同じでしょ。
海風と緑がある分こっちの方が良い。
抽選倍率何倍だろう

こちらの物件は気に入っていて、引っかかる点は空気の悪さのみなので非常に悩ましいです。
嫌なら他に行けと言う意見もありますが、魅力と心配が拮抗している状態です。
ろくに魅力がなければさっさと諦められますが。

ですが、ファミリーマンションに関わらず購入したい人が多いと言うことは、皆さん、お子さんの健康は大丈夫かなどの悩みは乗り越えられたんですね。

>>393
乗り越えたじゃなく、子供が体を壊すような状態になれば買い換えるだけ。都外なんて対した価格で売れないでしょ？購入した価格では売れないかもしれないが、最低価格ラインが違う。

はい。とっくの昔に意思決定しました。

>>394
喘息などを発症してから移るのでは遅くないですか？

最低価格ライン、興味深いですね。
高速道路脇、競馬場至近、低空飛行路直下となる、
中古物件にいくらの買値が付くと予想されますか？

バーラが咲いた
バーラが咲いた
真っ赤なバーラーが～
僕の部屋に
大きなバラが
２つ咲いた～

おもんない

申し込み倍率を下げる書き込みお疲れ様。
ネガティブ書き込みは嬉しいがセコい。
当たる人は当たる

書き込みが増えればスレが上がり　更に注目が集まるだけですよ(^з^)-☆

MRに行ってきました。場所は勝島ではなく天王洲アイルにありますが、街並み以外の湾岸の雰囲気は感じることができる場所にあります。
建物の進捗は、土台？（営業の方は専門用語を言われてました）ができつつあるとの事です。
近隣マンションも入居が始まったばかりだそうでこれから活気が出てくるそうです。
売りのポイントは、品川駅近、羽田空港近、価格で、ネガティブもポジティブも営業の方は説明してくれました。1期販売時の週末は毎週午前様だったようで、2期もこれからくる繁忙期に備えるそうです。
品川駅行きバスと、職場近が個人的には魅力なので、2期がんばりたいと思います。

マンコミュの覆面座談会でも勝島が話題になっています。

第6回座談会前半「マンションの市況について」
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_01.html

勝島を見に行かないで悩んでいる人たちがいるのに驚きです。

>>401
ネガ&ポジって営業は何て言ってたの?

>>403
そんな人います？行って、悩んでる人ばかりじゃない？勝島に限らず、不動産購入時に現地を確認しないのはありえないですね。

>>405
バスツアーみたいな現地確認

>>402
華やかな開発は出来なくても、高さ制限ギリギリで直床30階マンションは可能。

>>405
401さんは現地行ってない内容でしょう。営業さんが...って書いてるんだから。現地≠MRですよ。

>>408
アホですわ401わ

>>409
湾岸の雰囲気感じると書いとろーも。馬鹿にすっちゃない

>>408
401は悩んでないでしょ。現地行ったら、悩むかもしれませんね。悩んでいる人は現地行ってますよ。

>>402
「何もない所だからですね。勝島って倉庫街か何かじゃなかった？」ってバカにし過ぎじゃない?

>>412
そもそもあの集団はなんだ？暇人か

実際倉庫街だから客観的にそう言われてもしょうがない。
だから安く購入できるかもしれないわけです。
これから街は発展していくんだから 気にしてもしょうがない。

>>414
発展？？ どう発展するんでしょうか？

オーベルが大人気で、ブランズが、そっぽ向かれて売れてない理由はどんなところだと思います?
設備だけですか?

>>416さん
値段だけでは。

>>416
長谷工が勝島の消費者のニーズを上手く捉えたんだね。ブランシェラでのデータがあって、ブランズの失敗を研究したってことだよ。

商品研究会だね

>>415
長谷工が勢いでまたマンションを建てるとか

ブランズも見に行った人は多いと思うけど、活気が違うよね。飲食店だって比較して繁盛している店を選ぶというか。まあ、モノレール利用者には駅から近い方がいい。

電話で聞きました。現状申込みがないお部屋がほぼ0みたいですね。明日事前登録行くんですけど、不安で寝れる気がしない。

倍率ドン！

事前登録の手続きに行ってきました。
ほぼすべてのお部屋に要望書が入っているようです　我が家は現在１倍でしたがまだ１週間募集期間があるので安心できませんと営業さんに言われてしまいました・・・

>>424
明日行きます。

決めました。申し込みます。
既に申し込まれている方、重なったら申し訳ありません。

>>426
正々堂々戦います。

張りつめとるな。

1年以上前から本格的に物件探ししてますけど、この物件の人気は異常ですね。値付けミスかな。最適すぎるのかな。

まぁ明日もお祭り騒ぎだろうな

10年に1度の掘り出し物だからね。

>>431
10年に一度のってのはCT品川クラス
この程度のは毎年どこかしらにあるよ

>>432
シティテラス大森西とかね

>>433
シティテラスそんな人気あるの？

品川水族館横にできるマンション何なん？

>>435
アザラシ館

2期2次で15、20位出すとして、残り100戸程度か。買いのマンションだ！急げ！

ここで当てとかないと郊外しか検討できなくなっちゃいますからね
申し込むしかないです

オーベルバブリーですやん。

まだ出ていない部屋タイプってどこでしょう？2LDKは2期ではほとんど出てないですよね。3期には全部出ますかね。

2LDKはアウトオブガンチュー

>>440
3期は2LDKと小さめの3LDKが残っているから全部出すよ

ということは4LDKは2期で終了？

3期でもあるよ

人気過ぎて3期値上げの可能性が濃厚のようですね。希望部屋ずっと無抽選の予定だったのに、要望重なり抽選になってしまいそうで、凹んでます。

Nー！人気過ぎるー！

機動隊の建物
9月から8階建の事務棟を建設してますね
ちょうどPからSの部屋のベランダに被りますね
ベランダからは60メートル程度離れてました

検討されてる方参考にしてください

Nはホームライブラリーいいですよね。
目の前の建物情報もありがたいです。
TやUなら、目の前に建物がないってことでしょうか？

>>449
前田道路でしょ？

>>450
3階くらいまでだと目の前に建物ありますよ
上に行っても建設中の8階建はかなり視界に入るかと
西側にも建物ありますからね。
営業も言ってますが、景色を望むのなら建設中の公務員宿舎を超える15階以上と、私は考えてます
あくまでも個人的意見として。

>>451
前田道路社宅を潰して、機動隊の建物を建設していました

Nは買いだとおもうんですよね。
あの価格であれば、まず失敗はない。

Oは？

>>455
影響受けるだろうと僕は思いました

東側に逃げると土日も営業のアウディ整備工場あるし、
悩みますねぇ

東より南が魅力あるな〜

今日のMR行かれた方、お疲れ様でした！夢が膨らみますね！

Oは1期で売れてしまったので、抽選で落ちた人が左右対称で同じ間取りのNにチャレンジしてるのかもしれませんね。
車が気になる人は南を、人目が気になる人は東を選ぶか上層階狙うんでしょうね。

>>453
前田道路だから

N申し込んできました。

ここは無駄のない 使い易い間取りが多いですからね

N中層検討中です。駄目なら千葉、埼玉だなー。

ブランズは？

ブランズだと同じ条件でも5000万以上になるのでは？！

年収700万円、30代、貯蓄をほぼしていない自分としては4000万円代後半で、品川区で中〜高層部屋を買えるのはここしかないですよ…

>>466
賃貸は？

466ですけど、32歳でようやく結婚できましたので、賃貸卒業したいなと思いまして。

>>470
おめでとうございます。やはり千葉、神奈川は遠いですか？

>>470
貯金なしのフルローンでその年収だとさすがに厳しいのでは。
ローン以外に管理費や修繕費、それから固定資産税もあるんだよ？

>>473
ありがとうございます。浜松町勤務なので魅力的なんですよね。

>>474
これから出世するから余裕でしょ。共働きならなおさら。

課長になれば年収1000万くらいだね。

1075万以上は残業代出ないけどね。

MRで話を聞いている限り、同等の所得の方が多いイメージでしたが、そんな事はないんですかね。我が家は何とかやっていけそうなので申し込む気でいるのですが…ちなみに嫁はパートですね。

うちは単独年収480万です。