オーベルグランディオ品川勝島 パート6

>>283
ご購入おめでとうございます。

全て既出のことなので、皆さん現地確認されていますよ。
ご心配なく。

私は昼間より夜の方が静かに感じましたよ

>>283
東館の通りですか？
参考にします。
やっぱり一度現地いってみるかなー。

>>283
検討者スレと契約者スレに同じ事書いて・・
念入りですね。

契約者スレは、すでに削除依頼しておりますので、ご心配なく。

ご迷惑おかけしてしまうので。

夜の現地確認した人は少ないかもしれませんね。ちょっと怖いです。現状として住民がいませんから。公務員住宅やオーベルの入居者がいると変わるとは思います。

>>289
夜は静か。近く住んでいるので良く知っています。車も少ない。そもそも人口が少ないのでこれからだと思いますよ。スーパーも深夜営業してないので。

>>290
警察のある通りだから安全かと思っていましたが、もう少し人口が増えてほしいですね。

公式ＨＰの物件概要出ましたね。
１１０戸。
抽選後の２期２次であと１２戸出れば、１期と合わせて３５２戸。
残り１００戸で３期を迎えて完売でしょうね。

皆さん、ここに住んだら外干ししますか？
付近を走る車は乗用車だけでなくトラックがかなり多いので排ガスや粉塵がすごそうです。

網戸や窓の掃除も大変ですかね。

自分は今まで都内ではあるものの、幹線道路や高速の近くに住んだことはないので、健康被害が心配です。
空気清浄機をフル稼働させるべきですかね？

>>293
栃木に住め

>>294
冷やかしはやめてください。
栃木に住む気ならここのスレに来ません。

文面より排出ガスや粉塵を優先されるかと思いましたので。失礼しました。

東側は交通量少ないし、南側は機動隊だから吐くいても気合いくらいでしょう。西側が大通りと高速なので西側は注意ですね。

１１０戸供給決定ですね。出すからにはそれ以上の希望者がいるってこと？
３期は２ＬＤＫとか６０㎡台の３ＬＤＫのパンダ部屋が出てくるから大量にお客さん呼んで即日完売だろうな

あ～当選したい・・・
先着順の部屋を検討すればよかったと後悔してます。

営業マンに差し入れとかすれば当ててもらえる？

>>293
洗濯物は浴室乾燥にして、西側から遠い上層階を選んでみては？

品川区に街灯を増やして欲しい

>>299
同じような立地のマンションの上層階に友人が住んでいるのですが、ベランダは道路に面していませんが、網戸や手摺りがすぐ真っ黒になると言っていました。
排ガスや粉塵は大気中に舞うものなので、道路の真正面にベランダがあるよりは多少マシかもしれませんが、ベランダの向きが違うから大丈夫とも言えなさそうです。

建設地付近のマンションを見ると、外干ししてる人は結構見かけますが、どうなんですかね。

VWの一件ですか？

>>298
営業さんバームクーヘンが好きみたいですよ。

知識ないもので申し訳ありません。
パンダ部屋とはどのようなものを言うのでしょうか。

>>304
客寄せパンダ。つまり目玉商品？です。

>>304
広告住戸。
坪単価を意図的に低くして、安く見せる部屋。

>>301
同じような立地の友人情報があるなら、後はあなたが決めるだけでは？
ブランシエラとか、近隣のマンションでは外干ししてる人もいるので、気にならない人もいるし、あなたのように気にしてやめる人もいるしってことかと。
何の情報がほしいの？

早く完売するなら販売コストが浮いた分を修繕積立費とかに還元してくれないかな。１年前に完売したら広告費人件費ギャラリーの家賃とかかなり浮きますよ。

パンダ部屋の意味がやっと分かりました。ありがとございます。

2LDKはが残ってるので、表記はかなり安くでるだろうね。パンダっていっても、200百万程度しか変わらないので、きっとまた爆売れするだろう。

一か八かでパンダ部屋を狙い、無理なら先着順を確保する。
白とでるか黒とでるかパンダ作戦。

良い所
・今後　開発が進むエリア
・安い
・緑が多い
・海が近い
・大型商業施設も近隣にある
・とはいえ品川区
・大型物件だけに共用施設がそれなりにある
・競馬好きには最高

悪い所
・今は倉庫街で寂しい（とはいえ豊洲も品川海側も昔は同じ）
・騒音（高速道路・モノレール・将来的には空路など）
・運河と馬の厩舎の匂い
・災害時に浸水や液状化の可能性は多少ある
・蚊が多そう
・＊＊も多少いる　地方競馬場の週末はそれなりの方々が集まる

こんなとこかね。
この値段で新築は23区内だと北か東側の一部でしか買えないことを考えれば
コスパの高い物権なんだろうけど迷うね

>>312そんなところですよね。周辺を散策した限りでは、今後の開発については、勝島では殆ど余地がないような気がしております。立会川、鮫洲辺りはどうなんでしょうね？

東京競馬が寺田倉庫みたいに革新的なことやってほしい。勝島の倉庫業は厳しいようだし。

まだ要望書の段階であれば、申し込みではないので、変更は可能かと思います。

営業担当に聞いてみてはいかがですか？

人気という情報が多いので、かなり焦っています。決め切らないまま、申込が近付いてきています。登録される方は基本的に要望書を提出されているんですか？要望書なしで登録をされる方は結構いるものなんですか？無知で申し訳ありません。

要望書は価格表にない部屋を買いたいから今期で売ってねという要望と、なるべく抽選にならないように振り分けるためのものです。登録の前に住宅ローンの承認をもらう必要がありますよ。基本部屋ごとって説明されましたけど、高い部屋の承認を受けていれば、それより安い部屋の承認は当然に出るので、高い部屋の承認か少し高めに住宅ローンの承認を受ければ直前変更はできます。

もし本当に申込しようと思っているなら早めに希望する住戸は決めた方が良いです。営業マンもなるべくバラけるようにしますから。抽選になったら後は運だのみ。

高速道路そばの騒音と空気の悪さ
モノレールが頻繁に通るので、その騒音

この2点だけ　引っかかる。
窓開けて、クーラーをあまり使わない生活が希望なので。

>>319
空気と騒音を気にしたら東京は住めないよ。割り切らないと。それこそ栃木だね。

東京でも騒音や排ガスが無いエリアはたくさんありますよ。
品川でも港南エリアは高速と距離があるのでそこまでは酷くないです。
問題はマンションのすぐそばにあるという事です。

栃木とか　ちゃかして何が楽しいんですか？
貴方のレベルを下げるだけですよ。残念な方がいらっしゃるんですね。

高速道路にカバーしてくれないかな。防音にも暴風にもなるし。モノレールは見ていて楽しいからいい。

>>321
栃木県民をちゃかすという意味でしょうか？

上野東京ラインで品川から栃木県まで１本で行けるようになりましたね。

勝島に住む気なら、窓を開けっ放しにするような生活は厳しいと思います。
日常的にやっていたら、床や壁紙もすすけるかもしれません。

私は外干ししたいので室内干しに抵抗がありますが、タワマンだと立地関係なく室内干しが強制の所もあるし、ここはそういう場所なんだと割り切るしかないですかね。

>>325
おっしゃる通り。ここの価格であれこれ言っても売れるんだから。条件合わない人は要望書書かずにスルーしてほしいですね。抽選になって買いたい人が買えないなんて辛い。

ここまでの勢いは類を見ないね。爆買いだ。

勝島の排ガスバンバンで交通量多い環境でも、こんなに欲しい人が多い事に驚きです。
(もちろん自分もそのうちの一人です。冷やかしネガではないのでご理解ください。)

ブランズだけの時には売れ行きがゆっくりで、「やっぱりこんな環境じゃみんな嫌なんだな」と思って不安だったのですが、こちらの売れ行きを見ると、ブランズの売れ行きを鈍らせていたのは環境はあまり関係なかったとわかり、安心しました。

>>328
結局のところ値段ですよ。

>>328
わかります。私は2期まで待てなかったので、ある意味勢いで契約しましたが、やはり排気ガスは気になってました。それでも、この人気を見る限り、間違いではなかったかなと思っています。

皆さん当選するといいですね

>>328
この環境で住んだら、体に悪いんですかね？喘息になりやすいとか？

要望書と違う部屋に申し込む人結構いますよね。
別物件ですが、友人も要望書の部屋が既に別の人の申し込みがあったので、まだ申し込みがない部屋に変えたそうです。その部屋も要望書はあったけど抽選にならなかったと言ってましたよ。
営業さんの調整かな。