オーベルグランディオ品川勝島 パート6

あと何戸？

他のマンションの書き込みに、勝島は立地がありえなかった…と書かれてます。

>>222
だから？
それでどうした？
具体的に分かりやすく言ってよ。

ドブ川、トラック、倉庫、＊＊、高速騒音、排ガス、

>>224
一つ余計だな。
君のことが入っている。

第2期で約110戸出すことになったみたいですね。

>>226
もう二期受付始まりました？

>>227
10月10日から事前登録開始するみたいです。登録締切は10月17日のようです。

110戸ってどこ情報？価格表持ってるけどそんなに出てないよ？

>>229
営業さんに聞きましたよ。価格表で金額が記載されていない部分も出すようです。

110戸とはなかなか強気ですねぇ

早く完売する事を祈ります

こりゃ年明けに３期で完売だな。

パンダ部屋が無くなってきたら厳しくなってくるんじゃないですかね？うかうかしていたら本当に買えないな。。

>>233
縦列ごとに売ってるから、その列ごとにパンダ部屋ができる。
横に上層階だけ残ったり、中途半端な4LDKだけ残ったりすると厳しい。
ここは大丈夫。

２期で売れれば３期は値上がりするんでしょうね。

4LDKは今回で販売終了みたいです。どの部屋も抽選になりますね　常に予約がいっぱいらしく営業さんも忙しそうで、決め切れずに悩んでいたら2時間で強制終了されました

はい。次。
はい。次。
の世界なんでしょうね。

なんじゃ
この人気

抽選いやだなぁ。要望書提出していても申込のタイミングでぶつかったりするんですもんね。何タイプが人気なんでしょうかね。

私の中の比較では後順位の物件でしたが、こうも人気が高いと考えがぶれてきてしまいます笑。人気が高ければ大きな失敗もなさそうですし、規模が大きく住人が多いのは心強いですね。

賛否両論ある立地だけど、都心に近くて混雑なしがこの値段はここだけ。
神奈川にすれば東京にしておけばと後悔しても、東京にして神奈川にしておけばと言う後悔はない。
優柔不断だとチャンスを失うかな。

もう既に半分しかパイはありません。
大田区、値下げしないデベの物件ありますが、営業が必死です。

>>240
人気が高いのは予算上ターゲットになる人が多いだけです。

>>243
ターゲットを多くして、売れている物件を人気物件という。

>>243
それ以外の人気ってなに？爆笑

第1期で抽選を落選された方は第2期で優先されたりしないものなのですか？
落選された方は他の部屋を購入された方おりますか？

抽選と聞いて、なんだかがっくりしてます。

まああれだ。
申し込みなきゃ当たらない

>>246
抽選外れても、キャンセルが出れば先着順になるので、営業さんから情報もらうようにした方がよいですよ。一期の直後にMR行ったら、いくつか部屋出ていましたよ。お好みの部屋が出るかはわかりませんが。。

>>248
その先着順は落選者優先ですよね。
出た直後に押さえてもらえるとか。

>>249
先に言っておけば、落選者優先というのもあるかもしれませんが、私は1期に間に合わなかったクチですが、普通に先着順の部屋を紹介していただきました。
1期2次の前でしたから、募集時期じゃなくても決まった人はいたんじゃないですかね。

今回で７割近く売れたら選べるとこ随分無くなるな4.5千万以下で新築買えるなら今しか無い。迷うならあきらめろ。

迷う人はいつまでも迷うよ。
スパッと決めよう。
優柔不断は情けないぞ!!

もうすでに倍率ついていますか？要望書ベースでしょうけど。

城南島公園に行けば飛行機の騒音を楽しめますよ。イメージトレーニングってところですかね。

110も出して2期で売れますかね？上層、中層は残りそうな気がしますけど。

http://www.flightradar24.com
いかに飛行機が多い空港が近いってこどがわかりますね。
長所でもあり短所でもある。
（完璧はレーダーではないので楽しむ程度に）

>>255
要望書が入っているから出すんだよ。
何人かはキャンセルするだろうけど。

>>254
これからは城南島公園まで行かなくても、バルコニーから飛行機が見える。楽しみ。

飛行機飛行機騒がしいな。埼玉の郊外からみると、
大井町も品川も似たようなもんだ。

>>259
埼玉は暴走族が騒がしい。
東京では絶滅したよ。
たまに埼玉から入り込むけど。

城南島くらいの高さで飛行するのでしょうか？だとしたら爆音ですよ。

>>261
勝島より城南島の方がぜんぜん空港に近いじゃん。

城南島、京浜島、平和島、昭和島、勝島・・
羽田諸島だな。。

朝ラッシュ時のりんかい線やモノレール浜松町方面の混雑がないことは分かりましが、京急の品川方面はどうなんでしょうか？

>>264
混んでるので使わない方が良いです。いずれ品川駅の乗り入れが便利になるようですが、私は避けてます。

京急下りは？

>>265
ありがとうございます。バスの方が良さそうですね。

オーベルの新着情報が更新されないな

>>268
そのうち第２期１１０戸販売御礼って更新されるよ。

第１期は７月に抽選だったから実質４ヶ月で２３０＋１１０計３４０戸が売れるなんて凄いね

デベが本当に１１０戸挑戦してくるのか楽しみだわ

戸越20年物件と迷い中です。戸越銀座商店街もあり大崎五反田徒歩圏内。
迷っています。

>>271
築２０年ですか。
そりゃすごい。
新築と築２０年、下町風商店街のある街と倉庫街。
究極の比較ですね。

>>272
マンションの寿命を考えると何だかなーという感じですね。

。中古は築15年が目安って今日のスーモに書いてありました。これを境に宅配ボックスや床暖房などの設備が変わると。部屋をフルリフォームしても、共用設備や配管はどうにもなりませんね。さらに中古は仲介手数料が高くリフォーム代が高い。そして、住民の高齢化。自分も中古を検討していましたが、新築に変更したところ、勝島しか検討できる場所がなくなりました。

>>271

わたくし築36年の北品川75平米 4700万円物件と比較検討中です！
とても迷っています！

>>275
耐震性が気になりますな

>>264
立会川、鮫洲からは言うほど混んでないです。

京急の朝に混んでいるのは、当地区からは外れますが、京急川崎～京急蒲田間（六郷土手・仲六郷）の普通列車が顕著です。
その後、京急蒲田で快特や平和島で特急に分散するので、その快特や特急はそこそこ混みますが、
それでも朝の京浜東北の川崎～品川と比べたら全然楽です。

>>266
くだりは、平和島で上りホームから下り普通電車を見たとき、空いてていいなと思った覚えがあります。
京急蒲田からの快特はそれなりに混みます。

>>277
素晴らしいご回答ですね。
オーベル賞を差し上げます。
ノーベル平和賞ならぬオーベル平和島賞です。

>>277さん
貴重な情報ありがとうございます。京急を使う予定なので、参考にさせていただきます。

>>278
なにくれるん？

>>280
チョコレートのメダル。
副賞はスウェーデンにちなんでイケアの家具。
受賞式と夕食会はカフェラウンジで。

http://お家.com/archives/245
資産価値の街として上位の品川と立会川が入っています。
オーベルはどちらも最寄り駅ですよね。
品川からのバス亭が目の前、立会川から徒歩１１分。
狙い目ですね。

平日夜歩いてみたが、オーベル前の倉庫前は大型トラックが往復していた。

昼と夜の風景はまるで違うので、歩いてみるのも良いかもしれない。

首都高の騒音に加え、飛行場の騒音もプラスされる。

立会川からの距離が遠かった。あれは11分では着かない。
そして人通りも少ない。


閑静な住宅街での中古マンション購入に決めました。

値段が安いが、残念ながら子どもを育てるには環境が悪すぎる。

>>283
ご購入おめでとうございます。

全て既出のことなので、皆さん現地確認されていますよ。
ご心配なく。

私は昼間より夜の方が静かに感じましたよ

>>283
東館の通りですか？
参考にします。
やっぱり一度現地いってみるかなー。

>>283
検討者スレと契約者スレに同じ事書いて・・
念入りですね。

契約者スレは、すでに削除依頼しておりますので、ご心配なく。

ご迷惑おかけしてしまうので。

夜の現地確認した人は少ないかもしれませんね。ちょっと怖いです。現状として住民がいませんから。公務員住宅やオーベルの入居者がいると変わるとは思います。

>>289
夜は静か。近く住んでいるので良く知っています。車も少ない。そもそも人口が少ないのでこれからだと思いますよ。スーパーも深夜営業してないので。

>>290
警察のある通りだから安全かと思っていましたが、もう少し人口が増えてほしいですね。

公式ＨＰの物件概要出ましたね。
１１０戸。
抽選後の２期２次であと１２戸出れば、１期と合わせて３５２戸。
残り１００戸で３期を迎えて完売でしょうね。

皆さん、ここに住んだら外干ししますか？
付近を走る車は乗用車だけでなくトラックがかなり多いので排ガスや粉塵がすごそうです。

網戸や窓の掃除も大変ですかね。

自分は今まで都内ではあるものの、幹線道路や高速の近くに住んだことはないので、健康被害が心配です。
空気清浄機をフル稼働させるべきですかね？

>>293
栃木に住め

>>294
冷やかしはやめてください。
栃木に住む気ならここのスレに来ません。

文面より排出ガスや粉塵を優先されるかと思いましたので。失礼しました。

東側は交通量少ないし、南側は機動隊だから吐くいても気合いくらいでしょう。西側が大通りと高速なので西側は注意ですね。

１１０戸供給決定ですね。出すからにはそれ以上の希望者がいるってこと？
３期は２ＬＤＫとか６０㎡台の３ＬＤＫのパンダ部屋が出てくるから大量にお客さん呼んで即日完売だろうな

あ～当選したい・・・
先着順の部屋を検討すればよかったと後悔してます。

営業マンに差し入れとかすれば当ててもらえる？

>>293
洗濯物は浴室乾燥にして、西側から遠い上層階を選んでみては？

品川区に街灯を増やして欲しい

>>299
同じような立地のマンションの上層階に友人が住んでいるのですが、ベランダは道路に面していませんが、網戸や手摺りがすぐ真っ黒になると言っていました。
排ガスや粉塵は大気中に舞うものなので、道路の真正面にベランダがあるよりは多少マシかもしれませんが、ベランダの向きが違うから大丈夫とも言えなさそうです。

建設地付近のマンションを見ると、外干ししてる人は結構見かけますが、どうなんですかね。

VWの一件ですか？

>>298
営業さんバームクーヘンが好きみたいですよ。

知識ないもので申し訳ありません。
パンダ部屋とはどのようなものを言うのでしょうか。

>>304
客寄せパンダ。つまり目玉商品？です。

>>304
広告住戸。
坪単価を意図的に低くして、安く見せる部屋。

>>301
同じような立地の友人情報があるなら、後はあなたが決めるだけでは？
ブランシエラとか、近隣のマンションでは外干ししてる人もいるので、気にならない人もいるし、あなたのように気にしてやめる人もいるしってことかと。
何の情報がほしいの？

早く完売するなら販売コストが浮いた分を修繕積立費とかに還元してくれないかな。１年前に完売したら広告費人件費ギャラリーの家賃とかかなり浮きますよ。

パンダ部屋の意味がやっと分かりました。ありがとございます。

2LDKはが残ってるので、表記はかなり安くでるだろうね。パンダっていっても、200百万程度しか変わらないので、きっとまた爆売れするだろう。

一か八かでパンダ部屋を狙い、無理なら先着順を確保する。
白とでるか黒とでるかパンダ作戦。

良い所
・今後　開発が進むエリア
・安い
・緑が多い
・海が近い
・大型商業施設も近隣にある
・とはいえ品川区
・大型物件だけに共用施設がそれなりにある
・競馬好きには最高

悪い所
・今は倉庫街で寂しい（とはいえ豊洲も品川海側も昔は同じ）
・騒音（高速道路・モノレール・将来的には空路など）
・運河と馬の厩舎の匂い
・災害時に浸水や液状化の可能性は多少ある
・蚊が多そう
・＊＊も多少いる　地方競馬場の週末はそれなりの方々が集まる

こんなとこかね。
この値段で新築は23区内だと北か東側の一部でしか買えないことを考えれば
コスパの高い物権なんだろうけど迷うね

>>312そんなところですよね。周辺を散策した限りでは、今後の開発については、勝島では殆ど余地がないような気がしております。立会川、鮫洲辺りはどうなんでしょうね？

東京競馬が寺田倉庫みたいに革新的なことやってほしい。勝島の倉庫業は厳しいようだし。

まだ要望書の段階であれば、申し込みではないので、変更は可能かと思います。

営業担当に聞いてみてはいかがですか？

人気という情報が多いので、かなり焦っています。決め切らないまま、申込が近付いてきています。登録される方は基本的に要望書を提出されているんですか？要望書なしで登録をされる方は結構いるものなんですか？無知で申し訳ありません。

要望書は価格表にない部屋を買いたいから今期で売ってねという要望と、なるべく抽選にならないように振り分けるためのものです。登録の前に住宅ローンの承認をもらう必要がありますよ。基本部屋ごとって説明されましたけど、高い部屋の承認を受けていれば、それより安い部屋の承認は当然に出るので、高い部屋の承認か少し高めに住宅ローンの承認を受ければ直前変更はできます。

もし本当に申込しようと思っているなら早めに希望する住戸は決めた方が良いです。営業マンもなるべくバラけるようにしますから。抽選になったら後は運だのみ。

高速道路そばの騒音と空気の悪さ
モノレールが頻繁に通るので、その騒音

この2点だけ　引っかかる。
窓開けて、クーラーをあまり使わない生活が希望なので。

>>319
空気と騒音を気にしたら東京は住めないよ。割り切らないと。それこそ栃木だね。