ウエリス浦和美園〈契約者・入居者用〉 　

中身の無い曖昧な意見。

隣のルピアが売れている理由は、洗練されたデザインと価格のバランスが良いから。

ウエリスはデザイン性は低く、価格は高いから、売れ残っている。

ウエリスを完売させるのなんて簡単だ。住みたいと思える洗練された空間を作れば良い。特に重要な入り口やエントランスを変えれば良い。

隣のマンションの販売実績を見て、すぐに動けない売主、情けない。値引きや広告に販促費用を投下するなんて昭和の脳みそ。

502さん

私は売主関係者ではない単なる住人ですが、502さんのおっしゃる通りだと感じました。

値引きや家電プレゼントとかするくらいなら、そのお金でマンションの魅力を引き上げる用途で使った方が良い結果につながりますよね。

この掲示板で訴えても何も変わらないので、よろしければ、売主の会社に言ってみてはいかがでしょうか。

がんばれ

実際、あとどのくらい残ってる？隣はほぼ完売のよう。

>>502
外観に納得してないのに買ったんですか？
物件でも家電でも何でも、後から良い物なんていくらでも出てきますよ。そのたびに改装するんですか？

あと木ってそんな大事ですか？
虫増えそうなので今のままでいいです。

川の柵だけは早急に付けてもらいたいですね。

505さん

販売戸数は公式HPに載ってました。

実際にはモデルルームもあるから、プラス5戸かもしれません。結構残っています。

サウステラス販売戸数
19戸(パーク棟16戸・リバー棟3戸)

ノーステラス販売戸数
48戸

売れ残っているマンションの価値は低い。1年2年3年と待ってても劇的な変化はありませんでした。

住民の資産価値を保つためには、どうしたらいいですか。

売る気はないから。というような数年先しか考えていない人は一旦置いておき、10年-20年後にライフスタイルの変化で、中古取引は多くの世帯で検討されます。

その時の価格を形成するのは今、そしてこれからです。

>>507 住民板ユーザーさん3さん
本当は永住する人が一番頑張らないといけないんですけどね...
結局、売り抜ける人は管理費とか安いうちに売り抜けるから...
永住する人たちは老朽化するマンションを長期に渡って維持し続けなければならない...
早めに管理委託費の見直しや長期修繕計画を見直しを行わないと将来苦労しますよ...
資産価値の下がったマンションは賃貸用途に適しているので、賃貸割合が増えていくでしょう...
賃貸の所有者はキャッシュフローが良くなることが最優先ですから修繕費はできる限り払いたくないわけですよね...管理組合の活動なんて時間の無駄ですから参加しないでしょう...しかし議決権は同等に持っているので議案反対されたらどうしようもない...

修繕すべき箇所が修繕されなかったり、管理組合の運営がままならなくなりますよね...そうすると、自己居住用の購入者は更に減り、資産価値もさらに下がり...負のスパイラルですね...

管理組合の方々もアンケートなど、頑張って頂いているので、みんなで協力しながら、一つ一つ良くしていきたいですね。

>>502 住民板ユーザーさん8さん
洗練されたデザインって。。
ひと昔前のデザインに過ぎない。エントランス特に。
ウエリスの方が高級感あり。見てわかりません？
ただ少し季節的な関係もありますが、木が気になりますがね。

>>510 住民板ユーザーさん8さん

でも、売れていない。
それが全てを物語っているのでは？

隣の結果を見て、自分達でより良く変える努力をする。

都合の良い言い訳なんていくらでも出来るけど、それはしないで。結果が全て。

自分に具体的な案が無いなら、10年後のことが想像できていないのなら、他の人が挙げた具体的な案の実現に協力してあげて。

今やらなければ、10年後に公開するのは自分たちだから。既に具体的な案は出ているのだから。

>>510 住民板ユーザーさん8さん
ウェリスで高級感があるのはサウステラスだけです
ノーステラスは比較にならないです、そもそも価格帯も違いますからね
ルピアはウェリスに比べてコスパがよいから完売したのだと思います

わたしも正直ルピアは価格が安いから完売したのだと思います
岩槻区ですし…

>>514 住民板ユーザーさん1さん

岩槻区だから完売したような書き方に見えますね。
意図はあってますか？

正直、隣がどうとか良くないですか？
ここの書き込みは、騒音問題か建設前から隣批判ばかり。
それ以外の話題ないのでしょうか。

>>515 住民板ユーザーさん7さん
ほんとそう。
見てて滑稽です。

批判ばかりではなく、もっと自分たちのマンションを良くする事を考えませんか？

>>516 住民板ユーザーさん1さん

はい、賛成です。

一緒に考えて、もっともっと住みやすくて、住んでいて楽しいマンションにしたいです。

例えば、キッズルームの布製のおもちゃ。
衛生上よく無いですし、もう汚いので、買い替えたいです。

あと、何度かここでも話題になってますけど、受付横の部屋とテラス。基本、誰もいない(笑)
もっと緑を置くとか、音楽をかけるとか。あの無機質で寂しい感じをなんとかしたいです。蔦屋書店みたいな雰囲気にしたら、居心地良いと思います。

>>514 住民板ユーザーさん1さん
岩槻区より緑区であることのメリットってあるんですか？
岩槻区だから、とか、岩槻区って、ってたまに聞くんですけど違いがわからなくて、緑区として誇るならちゃんと理由を知っておきたいので教えてください！

ないよ。時間の無駄。

>>519 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
理由があるなら多少は誇れたのですが、
仮にも子どものいる親達が理由無しにそんな発言してるとなると、大人としてなんだかなーと思ってしまいますね。

岩槻区だと美園北小学校がパンクしそうになったら学区から外されるリスクはある。
小さな子供がいないなら関係ないけど。

岩槻在住でしたが、人口減少傾向で活気が無い。地盤の悪いところがある。
財政面が心配。
美園?岩槻駅延伸計画は岩槻にお金が無いから10年以上進まない。
人形の町として魅力もありますけどね。

緑区の良いところ書けばいいのに。

緑区の良いところっていうよりマンションの話でしょ。騒音に関しては多少気になりますが、それ以外気になるところはないし満足してます。不満のある人が良くなるよう行動したら良いんじゃないですか？

騒音問題がひどいようですね。
もし今選び直せるとしたら、もう一度どこかのマンションですか？それとも戸建てですか？
言い換えれば、戸建て派に乗り換えるほど騒音問題は大きいですか？

駐車場からの入口全て、鍵タッチ開閉式の自動ドアに変更しましょう。(インターフォンは要りません)

現在の手動鍵?だと、故障も多いですし、コロナ観点で非衛生的です。

>>526 住民板ユーザーさん1さん
金額次第かな。
まずは施工会社に見積もり依頼してみては？

>>526 住民板ユーザーさん1さん

買い物帰りなど、子供を連れて駐車場から入る時、便利になるので、私も自動ドアにして欲しいです！
是非、管理組合でお話ししてもらえると嬉しい！

緊急事態宣言を受けて清掃員はゴミ出しのみって、最低でもエレベーターとか人の触れるところの清掃はしてくれないのかな…

>>529 住民板ユーザーさん1さん

来週から通常の掃除をしてくれるみたいですよ。
でも、自分の身は自分で守るしかないですね

マンションのネット環境どうですか？？
通信速度が遅くてネット動画が全く見れません。

>>531 住民板ユーザーさん4さん
以外サイトにてiPhoneで速度を5回測定したところ、ダウンロードがそれぞれ69.80、45.36、70.57、32.37、114.04Mbps、アップロードが23.57、34.97、96.12、102.97、96.18Mbps出ていました。
ダウンロードは大体60Mbps出ているので動画の視聴は特に問題ありません。
http://xn--u8j4d5ayd.com/q-a

>>531 住民板ユーザーさん4さん
SSID-3とSSID1にそれぞれ接続して速度測定し、速い方を使えばよいかと。
基本はSSID-3ですが、条件によってはSSID-1のほうが速いケースもあるので。
https://pcmanabu.com/flets-next/

最近、廊下やエントランスでストライダーで爆走する子供たちをみかけます。
先日は買い物袋にぶつかってすり抜けていきましたが、保護者の注意無し
もう少し、ルールを守って欲しいです。

最近サウステラスに住み始めたんですが、
この情勢もあり、隣や上下の方へご挨拶しておりません。
皆さまはされましたでしょうか？

>>535 住民板ユーザーさん4さん
コロナ以前なので挨拶はしました。今でもマスクしてたら挨拶行っても大丈夫ではないでしょうか。

>>536 住民板ユーザーさん6さん
ご回答ありがとうございます。
自分の近所ぐらいは、どんな方が住んでるかも含めて知っておいたほうがいいですよね。

学校も再開して、ご挨拶しやすい雰囲気かと思いますー

今年の管理組合で、この掲示板で出た案など下記を検討して、より住みやすい魅力的なマンションにしたいです。是非住民の皆さんのご意見教えてください。

<サウステラス検討案>

1. 公園への横断歩道設置要望
マンションと公園をつなぐ横断歩道の設置(ベビーカーも通れるように縁石も削る)を役所に働きかける。子供の急な飛び出し防止のため、あえて設置位置は入口より横にずらす。

2. 横の川の遊歩道沿いの柵延長
現在、子供の転落防止の柵は両端のみあり。これを延長、端と端を繋げる。

3. エントランス横の部屋調整
朝の保育園の待ち時間や休日昼間などの居心地を良くするため、観賞植物とスピーカーを買い、リラックスした音楽を流す。テーブルや椅子は温かみのある木製に変更。ナチュラルな木と観賞植物の緑の部屋にする。

※3と4の案は、インテリア会社に依頼して仕上げることで、マンションの顔となる箇所を魅力的にして、マンションの販売促進＝資産価値の向上という側面もあり。

4. 入口横の壁撤去
エントランス横部屋の庭を遮断している大きな外壁を撤去。入口から行き来しやすく、開放的なスペースにして、利用率と満足度を引き上げる。

5. キッズルーム備品買い替え
衛生面を考慮して、布製からプラ製もしくは木製のおもちゃに買い替え。(また、ホワイトボードのマジックのインク切れチェックを管理会社に依頼)

6. 駐車場からの入口 自動ドア化
衛生面と利便性の観点から、現在の手動ドアを自動ドアに変更。(全てのドアを変更する必要性は薄いので1ー2箇所のみ実施)

7. 車入口の縁石 削り申請 もしくは中央分離帯の位置変更
現在、エレベーターなどに逆走する車へ注意喚起されているが、これは浦和美園駅側から左折して入る際に、角度的に縁石に乗り上げやすい構造が問題。これを解決するため、歩道縁石を削る申請もしくは、車入口にある中央分離帯の位置を1m後ろにずらして、入りやすくする。

以上。

失礼しました。追加です。

8. 駐車場からの入口前のアスファルト舗装
雨が降ると駐車場からの複数の入口で、床のアスファルトに大きな水たまりができます。これを舗装し直し、もしくはあえて少し斜めにするなど、水たまりにならないように変更します。

こんな些細なことは我慢したらいいと感じる方を多いかもしれませんが、スーパーの買い物袋を抱えて入ったり、小さなお子さん含めて多くの人が通る出入口の改修にお金を使うことは決して無駄ではなく、活きたお金の使い方と判断してのご提案です。

＞540 住民板ユーザーさん1さん
とりまとめ、ありがとうございます！！！こんなにあるのかと驚きました。費用感次第ですが、個人的には全項目に賛成いたします。特に６７８あたり、大勢の人が嬉しい内容のように感じます。過去の掲示板でも記載されていましたが、中古売買が増える築10年目前の改修検討は、住み続ける人は賛成、売る人は反対して進まなくなるので、築4年目の今、みんなが住みやすくなる改修を行うには丁度良いタイミングのように感じます。

>>539 住民板ユーザーさん1さん

提案まとめていただきありがとうございます。全て実現したらさらに快適な暮らしができそうですね！
4.はせっかく素敵なテラスがあるので、開放的になるのは良いのですが、セキュリティ面をどうするか心配に感じました。

特に1や7はいつも不便に感じる部分なので、改善されたら嬉しいですね！1は東浦和警察署が管轄だと思うので、最終的には警察の判断になりそうですね。

細かいところまで、わかりやすく案をまとめていただき感謝いたします。

マンションの前でタバコ吸っているオジサン、だらしない。

>>547 住民板ユーザーさん1さん

よく夜いますよね
フラフラしながらタバコ吸っている男性
バルコニーから臭いして気づきました
だらしない

>>540 住民板ユーザーさん1さん
6は自動ドアまではいかなくてもいいから、タッチでロック解除してくれるだけでも助かるなー。鍵さして回してハンドル回して鍵抜いて、がほんとにめんどくさい。

>>549 住民板ユーザーさん7さん

駐車場からの入口改修、是非実施してほしいです。

パークとリバーの間、リバー側にあるドア(2箇所)を自動ドアに変えたら、多くの人が便利になると思います。

非接触になるのでコロナ対策として、今年早々に変えてほしいと切に願います。

浦和美園でもコロナ感染者出たようですが、詳しい情報わかる方いらっしゃれば教えてください。
とうとう美園にもコロナ…恐ろしい

>>551 住民板ユーザーさん1さん

浦和美園の東横インに感染者隔離
の方が増えているようですね、
けっこう、広範囲からの感染者の方もおおいみたいですよ。
自分の身は自分で守る
マスク、手洗いしっかりと

マンション駐車場内の話。

車が曲がる内角場所に大きいワンボックスカーがあると、見通しが悪くて危険だし、みんな不便に感じている。

各内角は、2021年から"軽"自動車限定に変更。全体のことを考えて、対象車の駐車場所を交換調整しましょう。

>>554 住民板ユーザーさん1さん

交換しようにも空き区画ないです。

確かに見通しは悪いかもしれないけど、駐車場内ではスピードを出し過ぎず、それぞれが思いやりある運転をすればよいのでは

>>555 住民板ユーザーさん

空き区画がないから、"交換"なのだと思います。
スピードは抑えることはもちろんです。事故というのはいくつかの小さなミスや偶然が重なって起きます。

角の車サイズを制限することで死角を減らすことは、そんなもしもの事故を防止するのに有効です。

雷雨の激しかった日以降
DAZNが繋がりにくく、画質も粗くなった気がします。
みなさんはそのようなことございますか？

上のコメントでもありましたが、サウステラスの駐車場で、内角に大きな車が停まっていると見通しが悪く、たまにぶつかりそうになっている車を見ます。

内角の駐車スペースは軽自動車専用にするといった、規約の変更してください。

該当車の持ち主に事情を説明したら、駐車場所の交換も了承してもらえるのではないでしょうか。

聞いてダメなら代替案を考えるとして、マンション内で事故が起きる可能性を下げる努力はみんなで取り組みたいです。

ここのマンションはコープや生協は不在時も対応できますか？
また川の氾濫や地盤は大丈夫なのでしょうか。

少し前に上がっていた具体的な改善案はどうなったのでしょうか。もっともっと、住みやすくて優しいマンションにしたいので、理事会で取り上げられたのか、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

サウステラスとノーステラスでは管理費が3000円くらい違うのですが、サウステラスは何か管理費を下げる施策など行ったのでしょうか？

高級ツインタワーマンション『プラウドタワー武蔵小金井クロス』にて、重大な欠陥・施工不良が発覚された模様。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

上記マンションはスーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。総戸数は716戸。

欠陥が明らかになったのは、上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼。最初は防音設備にだけ問題があると思いきや、調査で次々に他の欠陥も発見されたとのこと。

これは大型マンションでの欠陥について、氷山の一角という見方もされているようです。

私たちのウエリス浦和美園も、騒音問題が多く発生しているようでしたので、この民間検査会社の『日本建築検査研究所』へ調査依頼できないでしょうか。住民の個人資産を守るために。

>>526 住民板ユーザーさん1さん

その通りですね 手で触るのが気になって、、、

ノーステラスのFtypeだったかと思うのですが、入居済みです。
まだ物件HPにも上がっている間取りの洋室(3)の間仕切り壁についてご質問です。
こちらのお部屋間仕切り壁3枚のうち最後の1枚、一応ロックできる施錠がついているかと思うのですが、こちらを押しても下が固定される訳でもなく・・・このカギの使い方が分からないのですが、同じ似たタイプの方でお分かりになる方はいらっしゃいますでしょうか。
お力になっていただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。

ノーステラスの方、お布団やマットなど
ベランダの手すりにかけて干してますが
強風で飛んで1階の庭に落下、
サウステラスのノーステラス側の駐車場まで飛んでくると大変危ないです。
規約では干してはいけないはずだと思います。

1階に住んでらっしゃる方…
虫は結構いますか？？
教えて下さい!!

>>567 住民板ユーザーさん1さん
綾瀬川は東側の方が低いので、西側のこちらではあまり虫は多くないです

>>567 住民板ユーザーさん1さん
虫除けとか置いてないですが、全然気になりませんよ。

駐車場の決められたサイズより、大きい車を停めている世帯があるようです。入り口付近で車の往来も多い場所なので、ぶつかりそうになりました。モラルの低い方がいて、とても残念です。

ああ、白き一流のヒットマン、ゴルゴですか。みんなでルールを守って、敷地内の交通事故は防止しましょう。

マンションの駐車場では、タイヤ留めに付く位置で停車してください。前過ぎる位置で停車すると、他の車の邪魔になります。特にベンツのような大型車。もしも同様の件でお困りの方はコンシェルジュへお申し付けください。

隣に寄りすぎや斜めに停める車も迷惑

駐車場でジョギングしてる人、危ないし迷惑なんでやめてください。

この前の地震の時、サウスは無事で、ノースは停電と断水が発生？同じ区画内なのに、そんなことがあり得るのですか？

>>559 住民板ユーザーさん1さん
豪雨のあと、出口のところが、池のように三十センチほどの深さで水が溜まったことがあります。センターフィールドの駐車場出口に排水口があるのですが、そちらに水が吸い込まれずに溜まっていた感じでした。半日ほどで水はなくなりましたが。当マンションとセンターフィールドの間のところです。

あまりにも奇妙だったので、後でヤフー地図で調べると、どうやらセンターフィールドとの間にも地下に伝右川という川が地下に一本流れている様子です。グーグル地図では見えませんので現在は暗渠になっている可能性もありますが、地下に水が流れる経路があるということのようです。つまりウエリス浦和美園は綾瀬川と伝右川に挟まれて建っている様子です。古地図で調べようと思っているのですが、まだできていません

>>561 マンション住民さん
サウステラスとノーステラスは完全に別の建物で、相互に行き来はできません。管理組合も別になっており、管理費等が一緒になる必然性もないのではないかと思います。一体の建物とすると共用部設置の負担が重いため、同名の全く異なるマンションとして建てて、管理組合も別々としたようです。苦肉の策でウエリス浦和美園自治会というのを作って一体に見せているだけです

今年も良水工房のフィルター交換の季節がやってきました。
皆さまの中で、フィルター外してらっしゃる方はいますでしょうか。
今のところ継続予定なのですが、水圧だけが気になっています。
外された方で、水回りの水の出（水圧）が強くなったなど、
ご経験された方がいらっしゃいましたら情報いただけたら幸いです。
よろしくお願いします。

>>579 入居済みさん
サウスに住んでる者です
タカギの蛇口の奴ですかね？
うちは最初からフィルター付けてないです

>>580 住民さん5さん
イーストですがフィルター交換で水圧倍増しましたな。

582　を投稿しましたが､名前の付け方が分かりませんでした。
ミドルネームを「サウステラス 緑」としました。

>>561 マンション住民さん
サウステラスとノーステラスでは管理費が3000円くらい違うのですが、サウステラスは何か管理費を下げる施策など行ったのでしょうか？

施策はありません。
単に、管理費の減額分を修繕積立金に移動しただけで、総額に変更はありませんでした。
管理費が下がる施策が有れば良いのですが、物価上昇が考えられる状況での減額は考えづらいですね。

>>584 サウステラス 緑さん
イーストですがこのご時世増額はあっても減額は考えられませんな。

イースト。人生を見直し。

>>586 つまらないさん
人生見直す必要がありますな。

>>584 サウステラス 緑さん
管理費は減るだけですが、積立金は残るお金なので、同じ金額払って積立金になるなら得のように思えますが。

話変わってサウスとノースが行き来できるようにサウス側が提案したのをノース側の理事会がメリットないからと断ったと議事録にありましたが、子どもが公園に行く時や駅に行く時でもサウスをつっきって行ければ川沿いよりも安全で時短になりますし、本当に反対意見の方が多いのでしょうか？

デメリットよりはメリットの方が大きい気がしますし、幅広く意見聞いた方が良い案件と思いました。

>>588 住民さん6さん
おっしゃる通りで話し合いは続けた方がいいでしょうな。

初耳太郎です。
ノースとサウスを通り抜けとは、どこを通る抜けする話でしょうか。仮にサウスの駐車場を横断するような話であれば、事故を誘発する可能性があるので反対です。

>>590 住民さん2さん
初耳太郎さまは初の登場人物ですかな。

>>590 住民さん2さん
現実的には浦和美園駅側の端っこ（ノーステラスからはそこから専用通路があるので出口まで一直線で行けます）しかスペースがないと思いますが、ノーステラスでは住民の半数以上は普段から駐車場を横断して生活していますし、サウスからの提案で工事費など持ってくれるなら即断ることもないかと思いました。

>>592 入居済みさん
両者にとってのメリットと費用負担について話し合いの場を設けるべきですな。

>>593 まさるさん
ノーステラスの皆様、ご配慮ありがとうございます。

この提案がされたことを承知していませんでした。
　サウステラスでは、入居者以外が侵入し、ごみ置き場にゴミを持ちこまれるマンション価値を下げる事態が発生しております。
　セキュリティ対策がなされていない現状で、ノーステラスさんにご迷惑をおかけするような提案は拙速すぎると思います。　
　先ずは、サウステラス側の責任で、検討や意見集約を行い、また法令や税制的にもご迷惑をお掛けしないことを確認した上でご相談させて頂くことが良いのではないかと思います。

サウス内の議論が不十分な状況で、ノースへ打診している点、これは由々しき問題ですね。サウスの現管理組合の進め方、雑いです。

まさるって、契約者じゃないのですか？普通に入っていたので、てっきり。でも、契約者か否かって、わかりませんよね。あまり決めつけは良くないかと。

>>598 うさ耳太郎さん
まったく決めつける輩が昨今増えてますな。

みなさん、気をつけてください。まさるさんという人物は、他のマンションスレでも荒らしを行なっている悪質な暇人とのことです。何か投稿があっても、スルーでお願いします！