パークタワー晴海　その3

>>9750 マンション検討中さん
ちょっとそういうのは良くないよ

南の高階層は今回でほとんどなくなるぽいですね。一つのラインだけ残すぽいけど。南の2LDKは完売は確実ぽいかな。他すべて3LDKしかないですし。

北も一番西よりのスノーピークオプションが出来るラインはかなり人気ぽいですね。スノーピークにする人てそんなにいるのかね。あれこそ金持ちの道楽だな・・。

今日行ってきたけど、ガラガラで
どこが要望入っているか分からないけど、
南でも北向きでもいいですよって感じだった。

まだたくさん空いてますからどこでもいいですよって言われて、大丈夫かなぁと

一期で340戸出すらしいね。

ここも倍率下げ工作始まったね。

>>9753 マンション検討中さん

今日行ったのにどこが要望入っているか分からないと言ってる時点で嘘がバレバレですね。

結局、おそらく、一期は完売のようです！

>>9750 マンション検討中さん

それは有明スレに書いたら(笑)

倍率下げ工作だったんだね。

結構埋まってましたね。。。
意外でした。掲示板は信じちゃいけないですね。。。

あの感じだと、ちょうど竣工ぐらいまでに売り切る感じですかね。
掲示板だと入居までに数戸残ってるといろいろ言われてますが、
供給絞ってる中、デベから見ると高値でちょうどうまく売り抜けたことになるわけで、
ここも、この入り方だと三井さんからすると完璧な感じだと思います。

要望書がけっこう入ってるって、どこかに掲示してあるのでしょうか？

むしろ、売れ過ぎな感じもしますがねえ。

僕も今日行ってきましたがガラガラではなかったですよ。商談スペースは結構埋まってました！！いよいよ登録が近いのでみなさん真剣でした！

ガラガラって言ってるのは、倍率下げ工作かな。

要望が入っているかどうかは、聞けば出てきます。ここは、入っているから抽選になりますって普通に教えてくれますから。

まあ、南の高階層にあそこまで希望があるのはびっくりですけどね・・。

倍率下げ工作でしょうね。
有明スレでも同じような動きがあります。

へー そんなにこのタワーマンション買うつもりある人いるんだ。
クロノ、ドゥトゥール1期で買っといて良かった
パークタワーは買わないけど
南の上層階なんてあの価格だし買う人いないだろう。夜は何にも見えないですよって

何も見えないなんてスゲーじゃんか

永久眺望

>9768さん
クロノ完全に勝ち組ですね!
私は相場観無くこのマンション購入組です・・・
高層プレミア角は大人気みたいですよ
今までの湾岸とは属性違う人や、お金持ってて資産価値気にせず買える人も多いんでしょうね

まあ、ちょっと住民層は変わりそうだね。

教えてくれてる要望の部屋、見栄張ってるだけじゃないのかな？

南の上層階はほぼ要望入ってましたよ。

2Lも3Lもでしょうか？
カモフラージュではなくて？

9774さん
私は９７７３さんとは違いますが、
私が見に行った少し前で2LDKはほぼ下から上まで入っていて、
3LDKは中層は空いてました。
高層はプレミア完売、角も完売、人気住戸は１０倍近いのもありみたいな状況です。
たぶん、ここから営業さんが努力してなるべく登録ばらけるようにするんでしょうが、
高いものが人気なようでした。

>>9775 匿名さん
詳しく情報を書き込んで頂き、ありがとうございますm(_ _)m

やはり、注目物件だけあって、購入希望者も多いようですね！

お詫び

有明で駆逐された「倍率下げ工作連呼君」が、こちらで暴れているようで、申し訳ございません。

やはり、階数による値段の差が少ないので高層階に集中しますよね。

なんだかんだ言ってこの日曜日には結果が分かるのですから、静観しましょう。

はなから抽選にも参加できない人も黙るでしょう。

私もクロノを買った組だけど、勝ち組とか思わないけどね。

ぶっちゃっけクロノのときって株が安かったから、不動産なんて買わずに株に全力するべきだった。クロノを買っていなければ多分もっと資産多かっただろうなとも思うしね。

何気に株価高い時に買ったほうが勝ち組かも。不動産の損なんか株の減り方に比べたらあまりに微々たるものだから。

駅遠、周り何も無し、高い。のに何で買う気になるのかなぁ？

>>9781 マンション検討中さん
人それぞれ価値観が違うからですよ！欲しい人が買えばいいんです。

>>9781 マンション検討中さん
ハイ、さようなら～

三井レジのタワーっていつもそうだけど、
第1期で安い部屋にビンボーな人が抽選に群がり、一番条件の良い部屋は相場感の無い金持ちが買うのがセオリー

しかし、今回はエリア最駅遠いタワー、生活不便地帯で、選手村6000戸出てきたら供給過剰で値下がりすると思うので登録は行くけど契約するかどうか分かりません。

大地震があったとき、地盤、液状化現象にならないかが心配。でも、登録は行きます。

＞第1期で安い部屋にビンボーな人が抽選に群がり、一番条件の良い部屋は相場感の無い金持ちが買うのがセオリー

なるほど、他もそんなイメージなんですかね。私は、そこまで貧乏ではないけど精神的に貧乏なので安い部屋へいきそうです。
現実問題ここのマンション以外に都心で坪300万以下で買えるエリアてないですしね。候補があれば知りたいぐらいです。

中古もいいんだけど、希望の間取りがほとんどないのが欠点ですね。その前に中古も高いけどね。。

まあ、その前に抽選が通るかどうかが問題ですが。

>>9784
貧乏人って言葉はいらんけどまあ一理あるｗ

ここは僻地の大規模ってことで勢いつけて一気にいくかと思ったけど、
まさかの強気価格（その後調整あり）ってことで、竣工前後には売り抜けるだろうね
湊も豊洲も片付いて選手村や勝どき再開発までは間があるし、気も楽だろうしね

>>9785 マンション検討中さん

構造説明会のときに説明ありましたが
建物直下部分、敷地内の車路、避難場所、池等の水施設の下部分は液状化対策されているそうです
深層混合方法なのか、サンドコンパクションパイルなのか、工法までは説明がなかったように記憶していますが…

なので、安全上fatalな問題は起きないと思います。
庭部分は液状化対策してないので液状化するかも知れませんが、ここを買う余力がある層なら一時修繕費の捻出は容易でしょう。

高い買い物で人生を左右します。僅かでも懸念があれば買うべきでない。登録だけするとあるがその時間が無駄だし営業や他の客に迷惑。もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので他あたって。私もそうします。

そうですね、少しでも迷いがあるなら辞めた方が良いかと思います

>>9789 マンション検討中さん

近い将来でます？(笑)
何を持って良いマンションと判断するのは人それぞれですが…

ここの強気価格設定で喜んでるのはDTなんじゃないか、
DTは新古だけど意外と、と思えてきた。

＞もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので

これって、どこですかね？もっと良いマンションとは具体的に。近い将来出るマンションも具体的に記述して欲しいですが。

良いマンションとは人それぞれですが、あなたにとって良いマンションでもかまいません。

このエリアはしばらくは出続けるでしょ
選手村、勝どき三井、豊海、月島に数本、周辺の江東区湾岸まで含めればもっとある
相場家族構成年齢年収・・・自分のタイミングで好きな時に好きな場所に買えばいいと思う

>>9794 匿名さん

今後、エリアに供給が増えるなら、早く買ったもの勝ちですよ～相場だけで考えればね。

少なくとも、今、この掲示板にいるって事はあなたのタイミングなんでしょ？

>>9795 匿名さん
タイミングが良くても懸念材料が少しでもあれば無理して買うべきでないよ。ここは懸念事項が多すぎる

>>9791 匿名さん
確かに良いマンションの基準は主観的な部分もあるが一般的な基準や相対的な面でという事でしょ。

懸念事項て何？

マンション買う時に懸念事項がない物件てあるのかね？

駅とスーパーまでの距離は絶対妥協してはだめ、
ただこれも個人差があり、自分にとって少しでも遠いと
思ったら辞めとくべき。

>>9799 周辺住民さん

ここで致命的なのは、駅距離は勿論ですが駅までの導線上に店舗がない事。たとえば、駅距離があっても商店街等を抜けた先なら問題無いんですよね～。

そこをコンセプトで誤魔化そうとしたが湾岸検討者は馬鹿じゃないから騙され無い。

慌てて値下げするも期待して待ってた層は、もう心が離れていて響かない。そこで更に値下げ・・・一期一次は何とかなってもこれからは厳しそう。

一旦見送り二期の再値下げを期待するのもアリかと。

>>9800 評判気になるさん
買えない人は黙ってたほうがいいかと、、、、

>>9801 通りがかりさん

>>9801 通りがかりさん
貴方より財力ありますけど

>>9799 周辺住民さん

流石にこの距離はだれにとっても妥協しずらいレベル

>>9800 評判気になるさん

わかりやすい倍率下げ工作だね！

三井やスミフは、二期で価格を上げることはあっても、下げることはないのかと。

>>9800 評判気になるさん
駅まで日陰がないので紫外線浴びまくりますね。

>>9804 匿名さん
現実を再認識させられ
倍率下げ工作だと思いたい君。

HP出ましたね
３４０戸、価格帯は３００万アップの６９００万
情報通りでした。

買わない方は、さようなら。
前向きに買いたいと思っている方への情報をカモ―ン。
駅が遠い。とか、店が無い。等、あなた方に教示戴かなくても、自覚しておりますので、実の無い情報は結構です。

懸念事項って何？私も知りたい。
懸念事項がないマンションがあるなら教えて。

>>9809 マンション検討中さん

ごもっとも。何千万円の買い物をするのだから、下調べ位誰でもするよね

>>9811 マンション検討中さん

それが無いから(笑)

ネガの人たち、申し訳ございません。

あなたたちの言うことは、駅遠、へき地、資産価値無しの連呼ですが、残念ながら私の購入したい気持にはちっとも響きません。

駅前の騒々しさから解放された空間、緑の豊かさ、かつ、銀座・東京駅に近いといった都心のもつアクセスの良さを保持しているこの物件に住む価値がないとは思えません。

>>9813 マンション検討中さん

良いんじゃないですか
貴方のために倍率下げよう、競合を減らそうとして下さる方々ですよ
失礼のないようにして下さいね

第1期の価格表、要望書入ってる部屋以外、全て次期販売でしょ。
こうやって人気物件になってくのですね…

騙される人、それはそれで幸せ、否定しません。
この業界が腐ってるってことだけよく分かります。

>>9813 マンション検討中さん
どうせネガするなら、今まで出てない情報出してくれると耳を傾けたくなりますよね〜
繰り返しネガはスルーが一番いいですよ

>>9808 匿名さんですね。
いよいよ１週間切ってドキドキですね。

期分け販売は今に始まった販売方法じゃないし、仕組みもほとんどの人が理解していて、騙されてる人なんてほとんどいないと思いますよ。

いよいよ。カウントダウンですね。
どうかどうか抽選になりませんように！！

>>9813 マンション検討中さん

自分が住みたいマンションに住むのが一番♪
良い決断をされたと思います。

>>9815 マンション比較中さん
要望書入っていないところは全て次期販売なの？

駅遠ってよく書いてる人いるけど、そんなに通勤が大変かな〜
このあたりに住む人は、丸の内／大手町／銀座／築地／汐留とかその辺に務める大手企業サラリーマンや霞が関勤務が中心だと思うけど。
都バスとか自転車とか使ってもドアtoドアで30分でいけるよね？

>>9815 マンション比較中さん

私は要望書出してますが次期販売です。

>>9820 匿名さん
そんなことないですよ
私は要望書出しましたが次期販売です。

>>9821 購入経験者さん

駅ほどじゃないけどバス停が遠い。時間も不安定だしここから乗ろうとするとまず座れない。バスに立って乗るのは電車の数倍キツいし早朝や終電の問題も。自転車は雨や風が強い時や荷物が多い時がネック。それに道のりも自転車に優しいとは思えない。
やはりここはBRTに期待したい。

>>9821 購入経験者さん

山手線線の西側でも駅近だったら東京駅近辺の勤務地へもドアドア30分でも行けますよ。
正直30分ってそんなに近くない。

>>9823 通りがかりさん
そうですよね。
要望書出しても開かないなんて、1期販売か次期販売かはどうやって決めているんですかね。。

今期は静観ということですね。抽選会は様子見ということでとりあえず行ってみます？

人気のある間取りを１期だけで売らないようにしたり、２期でもちゃんと売れるように、また、物件全体が販売できるように、わざと人気のあるところを１期で販売せず、１期で販売予定になる違う部屋に誘導したりしてばらけさせたり、色々と戦略があるんでしょう。

>>9827 匿名さん
なるほどですねー。

それにしても第1期で340戸ってやはり凄い数字ですよね。
なかなかないですよね。

>>9828 匿名さん

二段階値下げしてますしね。
二期以降は何段階値下げするかな？

>>9821 購入経験者さん
同じ30分でも内訳が違うのでは？
価格こそ違えど、大手町丸の内霞ヶ関なら池袋駅も余裕で30分圏内で座って来れるのに対して、こっちは15分は歩かなければいけない30分。
まぁそこが価格差なのかもですけど。

>>9830 名無しさん

東京駅近辺への絶対的な距離の近さが魅力でタクシーでもすぐな立地、でも運河沿いの開放感ある立地。僻地といえば僻地も普通に徒歩圏にららぽーとやトリトンがあり、将来的には目の前にBRT。

同じ有楽町線なら東池袋直結のアウルタワーなんかは東京駅近辺までのドアtoドアの時間はむしろ晴海より早いかもしれませんが、都心までの距離、東池袋のごみっとした環境よりもこちらを選ぶ人がそれなりにいるということなんでしょうね。

改めてここの駅からの遠さは、どう考えですか？資産価値は立地、駅距離大事といいますが、やはりマイナスポイントでしょうか。

>>9831 匿名さん
東池袋は池袋まで行けばなんでも買える。
ここは徒歩圏にはなにもない。
タクシーを使わないといけないということは不便な僻地だと言ってるようなもんだ。
東京は駅から遠いと資産価値はない。
将来売るときは大変だよ。
埋立地に永住なんて悲惨すぎるだろ。

販売住戸一覧でてますよHPに
駅遠、私も問題ですが、ここの高額買える人には関係ないのでしょう

>>9832 名無しさん

資産価値は、かなりマイナスでしょうね。
分譲も賃貸もネットで検索する時代、ほぼ10分以内にチェック入れるから人の目に触れない。
更に周辺に生活利便施設が無く、駅までの導線も悪いので投資としては最悪レベル。

立地も開発が進むのは同じ晴海でも選手村の周辺。仮に湾岸地下鉄が出来たとしても恩恵は受けない場所。
大手が豪華モデルを作り、地上波のテレビを使っても大幅値下げするしか無かったマンションが中古で売れるか疑問？

ただコンセプトに惚れて定住するなら良いと思いますよ。マンションは資産価値だけで住むものでは無いので。

価格表来ましたね。
珍しいよね。

トリトンにスーパーやレストラン、ダイソーあるから便利だと思うけど。

>>9836 匿名さん

一期一次で価格表が送られて来るのは前代未聞ですね(笑)電話も多いし、これで人気と言われても…徹底した損切りにシフトする可能性も出てきたから、早く動くのは危険な物件ですね。

私は様子見にします。

駅からの導線に無いから意味無いのでは？
しかもトリトンまでも地味に距離あるし…駅からトリトンよってマンション帰ると普通に駅距離20分近くの物件になりますよ(笑)

無いよりマシですが、さすがに便利は無理ポジです。

第1期で340戸供給は確実で抽選に漏れた人を1期2次で救うみたい。400戸はいきそうな感じですね。
これは凄いと思いました。
私は、欲しいのですが。。。資金が足りないです。
でも欲しい。

首都圏では、今期最多じゃないかな。
三井さんはスミフと違って、早期に売り抜けるからね。

>>9835 評判気になるさん

資産価値云々に汲々としている層はここは買いませんから
ここは資産価値どうこうを気にしない所得の人が選ぶマンションです

200万円で買った車が数年後に数十万円になっても
数年で資産価値が90％下がった！買うんじゃなかった！とはならないでしょう

それと同じで、１億くらい目減りしても気にしない住民だらけですよ、ここは。
相場の天井で周りに何もない（それが売りの）駅遠物件を買う以上、値下がることはここを買う層なら皆最初から想定しています

だから三井も地上波で客層に敢えて言及したのですよ

パークタワー晴海は適性価格だと思うよ。実際に買う人は書き込みしないで傍観。買わないか、買いたくても買えないジレンマの書き込みに苦笑いしてるよ。

>>9842 匿名さん

そんなはずないじゃん。一部はもちろんそうだろうけど大半は庶民。だから三井も価格調整しなくちゃいけなかったんじゃん。

>>9838 評判気になるさん

勝どきザタワーは一期一次から価格表郵送してましたよ。大規模ではよくある事例で、前代未聞でも何でもありません。

高過ぎる！

>>9844 名無しさん

資産価値に汲々としている庶民がここに手を出したら後悔しますよ
住民層も合わないし

>>9847 匿名さん

いや、後悔しますよって。自分は買わないけど三井は決してそんなこと思ってないと思うよ。じゃなきゃ価格下げずにじっくり時間をかけて売っていくでしょ。価格調整して庶民でも手を出しやすい価格にしたのはそうしないと捌ききれないから。
なぜに湾岸というとすぐに金持ちとなるのかわからない。そもそも他の地域と比べて安いのに。

トリプルの値上がり君はここには来ないの？

この勘違いからくる傲慢さがこのマンションのネックじゃないかな。
オリエンタルランドがなんたら、くじらがなんたらとか女性子供狙いのコンセプト売りにしてるくせに庶民は来るなという姿勢。

あと、車の資産価値が数年後に90%減少〜とか言ってる方いますけど、そもそも資産価値減少の重要な要素たる耐用年数が違うんだから比較対象として不適ですね。車は短期的に下落して当たり前。

そして同じ90%でも車の200万とマンションの10,000万じゃ下落額桁が違います。
10,000万から90%資産価値下がって何とも思わないほどの富裕層が、地歴も何もない晴海なんか検討に入らないでしょうに。