パークタワー晴海　その3

チープな新築晴海love♡

>>9600 匿名さん
南側は他向きを安くした分のシワヨセで
極端な価格差ついてる。南側か買うほうがよっぽど不安でしょ。

6000万円代で中古探す時と8000万円代で中古探す時の競合の状況を見ればどちらが安パイかは分かるのでは？
※あくまでも自分目線なので70平米〜の3LDK、2LDKを前提。
パターン①
価格条件 7000万円以下
検索区域 都心3区または5区
徒歩10分
→晴海はまだヒットしませんね。
うーん、築浅でも晴海レジだし、もう少し条件緩めるかな〜
価格を上げる？区を増やす？徒歩条件を解除する？
これでやっと北向きの部屋がヒットします。

パターン②
価格条件 9000万円以下
検索区域 都心3区または5区
徒歩10分
→おぉ、めっちゃヒットして選べん。。
価格を下げる？区を減らす？徒歩5分にしてみる？
晴海はずっと出てきませんね。

ここの南向きの中古マーケットは現在の検索条件の上位を占める項目において厳しいと言えるでしょう。

>>9603 匿名さん

中古になった時の値段とか資産性重視する人はここを今の時期に買わないからどうでもいい

>>9595 匿名さん

BRT便利だと思うけど、1時間に何本走るかを考えると、通勤時間帯でも5本位の気がするんですが。
かなり昔の資料では、3〜5分間隔で走らせる計算になりますとか書いてあって、何ていい加減な予測なんだろう、本当にやる気あるのかとがっかりした記憶があります。

>>9604 マンコミファンさん

純粋な投資とちがって、数年でも住むわけだからね

住みたい、と思ってしまうと悩ましいよね

>>9603

このようなことはクロノやティアロの時も言われてて値上がりするわけないとかいっぱい書かれていたけど、現状どちらもかなり値上がりしている事実。

>>9607 マンション検討中さん

市場全体が上がっただけ
それも一回きりの棚ぼた

>>9607 マンション検討中さん

もう少しマクロでみましょう

不動産は、条件が良い程高い。当たり前だよね。でも、高いと、手が出ません。庶民の悲哀だよね。そして、ここならギり買えるかも？でも、ここでも希望する部屋は手が届きません。よって、値下げコ―ル連発。そんな貴方を、私は理解してます。頑張って他を探そう。

安くして～☆彡

値下げプリーズ！

>>9608

さらに、市場全体が上がるかもしれないし。実際クロノ買った時は、ネットでは駅遠で評判最悪でしたけどね。
このパークタワー晴海なんかとは比べ物にならないぐらいに。ティアロはあまり分からんけど、クロノよりも
かなり高くて絶対損するとか言われてたけど、今じゃかなりプラスになってそうだし。

お隣の開発はそろそろ発表されないのですかね？？

>>9613 マンション検討中さん
今がバブル。これ以上は上がらず下がる一方です。このマンションこそがバブル物件の象徴的存在です！

9615

今がバブルと思う人は早めに日本脱出をした方が良いですよ。

投資家が買ってるのではなく、
実需で買われているのでバブルではないですね。

バブルの時は練馬の90m2マンションが1億円でした。

実需で買われているか否かはバブル的価格と全く関係なし。

AKBの〇〇のサインにファン殺到して１０００万の値段がついても実需。
でもただの紙切れ。

マンションもただのコンクリ。しかもそのコンクリ持ってると税金とか管理費とかなぜか搾取までされるコンクリ。笑

投資家が買ってるとバブルなら株はいつもバブル
まあそうとも言えるけど、普通はPEとかの行き過ぎ見るんじゃね?
マンションならキャピタル除いて5％回らないなら価格高すぎでしょ。ほんとは7％欲しいよね。
ある意味投資家のほうが冷静だよ。

>>9616 匿名さん
何故？

不動産を現在の高値で売り抜けて移住できれば勝ち組ってことでは?

そもそも、東京都の不動産は世界と比べたら激安なのよ。
まだまだ上がる余地があるので、買えるなら今のうちに買うべきだと思うよ。
急激にグローバル化が進むから、あっという間に値上がりするぞ。

＞＞9622

もうほんと、一言一句コピペすぎて、草

まあ、坪単価600万までは上がるんじゃない？

事実なんだからしょうがない。
そもそも晴海は安過ぎなんだよ。

>>9618 匿名さん

ただのコンクリでは無いからこそ、税金がとられるのだよ。

誰にも屋根は必要だから、幅広く小池が徴収するためですよね。負のコンクリ。笑

値上り600万クン、そろそろ固定ハンドルネーム、つけろよ。笑

北向きの3LDK6500万まではビンボー人が買うだろうけど、南向きの8000万円台は売れないだろうね、第１期で安いところ売ったら、後は大変だろうね売れないよ 駅まで12分、改札まで16分
今みたいなな梅雨の時期は、駅までついたらビシャビシャだろうよ

>>9629 マンコミュファンさん

シャトルバス乗るのにビシャビシャ？
車寄せから乗るのに？？
あっ、もしかして実は月島駅の停車場所が駅から遠くてその情報を入手した関係者の方？

>>9629 マンコミュファンさん

中途半端な年収のアッパーサラリーマンなら買うよ

>>9630 匿名さん

シャトルバスが使い物になればいいですね

600まで行ったら、これまでついてしまったケチの数々も許せるわな。

晴海で600なら3Aは1000万？
まともな3LDKは2億以上するようになるってこと？
じゃあペントハウスはプラウド六本木と同じようになっちゃう？

600万まで上がるか分からんが500万くらいならあっという間に到達するとは思うぞ。

>>9630 匿名さん
シャトルバスの月島駅停留場所って、ひょっとして文化堂とは反対方向の道路渡ったさらにその先の事かしら。佃交番の向こう。だとしたら地下鉄で通勤する主婦にはかなり残念賞です。

3Aが値上がりする理由は無いのでは？
晴海と同じくらい開発が進むの？もう開発終わったエリアでは？

地下鉄で通勤する主婦??????


主婦が通勤ってなに？商売的な結婚？？？

クロノ中古価格が、微妙に上昇傾向にある。パークタワー晴海には頑張ってほしい

クロノ安いよ。

来週は登録受付ですね

結果が楽しみです

南の低層です。

おお。我が家と一緒。
南の低層。いいよね。永久眺望。水辺の景色。

>>9641 マンション検討中さん
抽選にならずご近所なれるといいですね。自分も南向き低層です。3LDKかな？

>>9637 匿名さん

ここは、3Aを越えるでしょう。

>>9644 匿名さん
3Aって何ですか？

青山
麻布
有明

Aだがわ
Aかつきふとう
Aりあけ

赤羽
青海
有明

荒川
足立
朝霞

赤羽
赤塚
秋津

hＡrumi
kＡchidoki
Ａriake

実質的には足立ナンバーと同じ区域なんだから
足立や荒川を超えるという表現はおかしい。足立荒川並みということであろう。

選手村が6000戸 激安で販売されてショックうけるからやめときなよ

勝ちどきの3000戸も三井レジさんあるしね
駅3分の方が安いかもしれないね

>>9653 マンション検討中さん

勝どきは10年後でしょ


緩やかに相場がおちつくとして、家賃払ったら結果高くなるんじゃない

なにより、短い人生そんなに待ちたくない

角やプレミア高層は高倍率みたいよ
あとは下がった低層がぼちぼち
格差実感タワーですね・・・

なんでもバブルバブルという人は、多分株とかでも全然儲けてないんだろうなと思う。

日経平均も8000円からきて、12000円になったときにバブルと叫んでいた人も多い。
でも上がり続ける。16000円になってもバブルと叫んでた。
一旦12000円に落ちたけど、そのときもっと大声でバブルと叫んでいた人が多い。
そして、現在は20000円。これでもバブルと叫んでいる人なんだろう。

基本的に投資は上がっているものを買うべき。一時的に下がってもさらに上がるから。

といいながら、自分の住む家は、あまり投資という観点で買うべきではないとは思うが。お金を持っている人であればね。
貧乏人は逆に自分の家の価値が異常に気になるんだと思う。

私も選手村は都が絡んでるから無理な高値にはしてこないと思う。
250-350、平均280とかだと思う。

抽選まであと1week
結局ここの物件自体の話ではほとんど盛り上がりませんね

>>9659 匿名さん

営利企業がからんでるのに、そんな理由で安くならないよ。株主に説明つかないでしょ。

値下げのストーリーであり得るのは供給過多による価格調整

>>9658 マンション検討中さん

株はPERもそこまでじゃないし、それなりに増益してるけど、マンションは年収倍率からしてバブルにしかみえない

株は先物とかminiもできたしベアファンドもあるから個人でも下げ相場に対応できるけど、
不動産は無理だからね。損して放置され朽ちるのみ。

>9661
シティタワー品川を忘れましたか?
公募条件に価格を低く抑えることが入っていて、その見合いで高すぎないところにうればいいだけ

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news236.htm

選手村跡地は、坪200切る可能性もなくはないね。
割とマジで。

>>9665 匿名さん

そう思うなら待てば良いんですよ。
投資として考えれば逆バリも有りですからね♪

販売予定メール来た。来週登録。
しかし、また価格帯が変わってる。平均300万値上げしたってことか。

>>9667 匿名さん
6/8付けの予定価格表と一緒ですよ

>>9665 匿名さん

選手村跡地は坪単価600万超えるでしょ（笑）
ボランティアじゃないんだから、わざわざ激安で売るわけ無いでしょう。（笑）

頭、お花畑過ぎない？（笑）

確かに上がってる。一部の安い部屋の売り出しやめたのかな。

今からどんどん高くなると言うのに悠長過ぎるでしょ。

どっちが花畑なんだか　爆笑

スタート価格は変わってないけど、価格帯は上がってるよ。
高い部屋出したか、安い部屋売るのやめたか。

メール来ない(>_<)

関係者の話では、選手村跡地は余裕を持った敷地計画にして高級エリアとして売り出すそうです。
永久眺望、ガーデンもウリになるそうですが、一番のウリは唯一無二の選手村の存在なのだとか。

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

>>9676 匿名さん

それは当たり前のこと

この程度の価格で高いと思うのなら、金町辺りのタワーマンションにすれば良いのよ。
常磐線は悲惨やぞ（笑）

>９６７４さん
特に新しいことは書いてなかったですよ
金曜日～日曜日が登録期間、日曜日は１３時までに来てください。
抽選は１７時半～。
ただ、販売価格帯が今見たホームページよりも３００万円高くなってます。

>>9679 匿名さん
ありがとうございます。
抽選に行こうと思ってます！

選手村はココより安いよ

6000戸を早く売って
オリンピックの事業資金回収する事業だから

何社JVか知ってる？
大手デベロッパーがほとんど参加してるからね
平均単価300下回るよ 今から楽しみだね
ココ買った人が当たりかハズレか

>>9683 通りがかりさん
タワーはギリ300万くらいで、低層が285。

>>9686 eマンションさん
まあ、安いのもいいじゃん。買い替えで考えたんだけど、安けりゃ買い増しでもいいね。

いよいよ抽選ですね！
北や西は要望が重なっているところが多いのかなぁ。
反対に、南や東は割高なのでどうなんでしょうね。

選手村は高いよ。

そもそも高級エリアとして売り出すんだから。
坪単価600万超えでしょうね。

いよいよ抽選！

>>9683 通りがかりさん

選手村はここが、そうであるように販売時期の周辺中古価格に揃えるでしょう。それであれば又仮に坪400となったとしても選手村のほうがお買得ですよね！

最初に登録入れるか、状況見て入れるか。。

よく読むと、上記日経記事は中古価格は大きく下がらないという趣旨の記事です。3月前に表現は逆だがが同じ趣旨の記事を連載しています。新聞も売ろうとおもってアジテートするので、騙されてはいけないと思うけどね。

https://www.sumu-log.com/archives/7029/ 　　三井健太さんの記事載せておきます。
熟読すると深いものがあります。不動産選びは結局一般論ではなく、目利きだという趣旨です。さてＰＴＨはどうか？　唯一のコンセプトが１０年後にどう評価されているか？　これを想像、評価するということですよね。　私は買いに賭けます。　

>>9696 匿名さん

資産価値を考えるならここは無しだよ
三井さんは駅遠だけは絶対やめろってことあるたびに書いてるじゃん

ここは経済性無視で、楽しく住むために資金に余裕のある人が買うファミリー物件

不動産にとっての唯一は、その立地なのであって
コンセプトが唯一だとの思い入れは、その目利きを
狂わすからよく考えた方がいい。

>>9697 匿名さん

10年後は読めないですよね。
駅から遠いのは歩くの面倒だったりするからですよね？
自動運転の進歩によりますけど、例えば、月定額で好きなところまで、好きなタイミングに送ってくれる無人タクシーが普及したら、駅遠よりも会社までの距離が気になるようになります。
今後、人口減で特定の地域にコミュニティーが集約して行くことを考えると晴海って、開放感があり、都心に立地していて、優良物件となる可能性と思います。かなりポジティブな考えですが…

建物もいいし、駅遠もまあ妥協出来ますが、
晴海通りを渡るのがネックです。
毎日電車通勤しないシニアでも住むのはキツイです。そうすると中古市場で相当不利になるかと思います。

>>9697 匿名さん

そんな一般論でなく、個別の物件として評価を三井さんに相談してみればいいのに。

>>9693 匿名さん

そもそも高めに値付けして、端数切って販売するのが一般的だから・・・単純に市況に煽られて始めに高値付けすぎてるだけ。成約でみれば値段は上がってるでしょ(笑)

短期的な上げ下げでなく、3年後、5年後、10年後にどんな街に開発されるかを想像するのが、不動産購入で大儲けするコツだよ。

少なくとも、有明や晴海は大化けするエリア。
早めに購入するのをお勧めする。

>>9696 匿名さん

コンセプトは立地を誤魔化す為のもの。
まぁ、永住するなら良いかもね。

ただ、年取ると周りに買い物施設の無いココは厳しいかな？駅までの導線もフラットじゃ無いし…

不便だから安い。仕方ない。

得するのは10年も前から土地を仕入れたデベでしょ。

23区 最駅遠タワーマンション
価格を3段階下げたが販売不振なため

どうですかー電話の嵐
結果は来週分かりますので楽しみです

>>9699 匿名さん

相当都合の良い考え方ですね
そこまでしてリセールバリューに拘らないといけない理由ってありますか？
こんなリセールに向いていない立地で。

住みたいから買う、楽しそうだから住む、で良いじゃないですか。

カツカツで余裕のない住民が増えるとマンションの雰囲気が悪くなるし管理組合でのクレーマーも増えるので、評価額に一喜一憂しないクラスの人が増えてもらえると嬉しいですね。

>>9704 匿名さん

その割にブリリアマーレはコンセプトで成功してますね。

むしろコンセプトが大事だからね。

リセールに拘らないなら、賃貸した方が良いですよ。

購入するからにはリセールにこだわるべきで、開発によって値上がりするエリアを選ぶべきかと。

抽選必須って言われました

>>9709 匿名さん

マーレはそんなに駅から遠く無いからね。
そして現状はエリアを代表するマンション。

ここと比べるマンションじゃないんじゃ…
マーレが成功してるかどうかは？ですが(笑)

晴海一の怒涛の値下げマンション！
来週楽しみです！

>>9714 マンコミュファンさん

値下げは有り難いけど、一期一次で大幅値下げは前代未聞ですよ…

こうなると様子見で待つって言う選択肢も有りかな。有明見てからでも良いかな？

値下げ、じゃなくて予定価格を適正価格にしただけでしょ。三井ではよくあります。

Skyzと同じ手法でしょ。
あそこも１時1期で何回も値下げしてましたよ。
結果、すげー安値で大儲け。

>>9717 匿名さん

もう一段値下げすれば良いですね～
後から出る部屋が更に安くなるリスクも無くなるし

もう正式価格ですよ。要望書入れてると。

一期は340戸位の販売のようです

>>9720 マンション検討中さん

思ったより全然伸びないですね。。
これもまた豊洲の時同様に供給御礼ですかね？
恒例の

一期で全体の35パーセントなら、まあまあじゃないんですかね。

まあまあと言うか、売れ過ぎじゃないですか？
供給絞り過ぎてるから、オリンピック辺りまで引っ張る必要があると思ってたのですが、次の物件の仕込み、やってないんじゃ無いか？

これからも大量供給の地域なので正直値崩れしないか不安もあります

23区全体が供給を絞るので、むしろ湾岸に集まって値上がり圧力になる。
開発が進めば値上がりするのは当然では？

今までも湾岸は供給が多すぎて暴落するって言ってたけど、結果値上がりしてるでしょ？
今からは23区全体で供給が絞られるので、湾岸に集中しちゃうワケ。

んなわけないやろw

逆にネガに聞こえますはw

ん？どういう意味？

開発が進めば、便利になったり綺麗になったりするわけで、そうなるとほしい人が増えて価値があがるんですよ。

てか、不動産の基本では？

>>9720 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

嘘に食いついちゃだめ〜〜〜。

>9728
要望書だしてる人には販売部屋一覧と価格の連絡届きつつある模様。
数日中にHPなども更新されるでしょう。
嘘といってる人は今回は買うプロセスに乗ってないのだと思います。

>>9730 匿名さん
郵送ですか？？
明日サロンに行ってくる予定です！

なんか思った以上に人気あるんだね。
有明の方が人気あるのは確かだろうけど、まさか晴海も人気だとはね。。。

>>9708 匿名さん

そうですね。
私もリセールバリューに拘るつもりはなく、住みやすさが増してくるといいなという願望でした。

得意の○○戸供給御礼ってあと1ヶ月もしたら出てくるけど、あくまで供給てだけで売れてないから有明の人、心配しなくて大丈夫よ。

9731さん
営業の方に聞くか明日MRならもらえると思いますよ。初回とかでなければ。

こっちもほぼ出したとこは登録入るみたいな感触だと思うよ。特に高額と角。
有明もここも人気でいいのでは。つまり湾岸人気は継続なんじゃないかな。

思った以上に人気なんだね。
ネガって意味あるの？

プレミアムや角買える人はここ見てないんじゃないかな。

小池知事、湾岸嫌いだからでしょ。
豊洲は風評被害で可哀想。
都内に井戸水飲めるエリアなんてあるのかね。

ネガッてる方たち、申し訳ない。明日、要望書だします。やっぱり、人気物件ですね。抽選じゃないといいな。

要望書はとっくに締め切られてるよ。販売住戸決定したっていうレス見てないの?
あとは来週までの登録のみ。

昨日もどうですかって電話かかってきて、
希望して無いけど、空いてる部屋を聞いてみたら北向きの安いところでも、南の高層階でも空いてるから登録しに来てくれってお願いされたけどね

前にもファックスでいいから要望書送ってくれって必死だったけど、ホントに人気なのかな

私も毎週のように連絡してくる必死な営業の人は好きじゃないです。
たまにそういう営業スタイルの人がいますけど、逆にげんなりしますよね。

それは仕方ないので受け入れるしかないのでは？
不動産って高い買い物なので、営業などの後押しは絶対に必要なものだとは思いますし。

ちなみに、「もう電話しないで」って言えば、もう電話してきませんよ。
法律で決まっているので。おためしあれ。

>>9740 マンション検討中さん

別に申し訳なく無いですよ…
むしろ、抽選無さそうだし良いですよ。

まだ結構選べそうですよ～残念ながら不人気なので(笑)営業さんから電話有りました…

ネガの方、ごめんなさい。色々検討して、やっぱりここに決めました。ここの解放感が気に入って。あとは、希望の間取りに契約できればいいなって思ってます。

>>9742 評判気になるさん

電話でいきなり登録してくれなんて言うわけないでしょ。

>>9746 マンション検討中さん

大丈夫、不人気なのでまだ前々選びたい放題ですよ。

>>9744 匿名さん
私ももう電話しないでって言ったら止まりました。必死な気持ちも分かりますが。

電話といえば、ここと比較のために有明をみにいったら、その後、有明の営業さんから何度も何度も売り込み電話がかかってきます。ほんとに人気物件なんでしょうか？

>>9750 マンション検討中さん
ちょっとそういうのは良くないよ

南の高階層は今回でほとんどなくなるぽいですね。一つのラインだけ残すぽいけど。南の2LDKは完売は確実ぽいかな。他すべて3LDKしかないですし。

北も一番西よりのスノーピークオプションが出来るラインはかなり人気ぽいですね。スノーピークにする人てそんなにいるのかね。あれこそ金持ちの道楽だな・・。

今日行ってきたけど、ガラガラで
どこが要望入っているか分からないけど、
南でも北向きでもいいですよって感じだった。

まだたくさん空いてますからどこでもいいですよって言われて、大丈夫かなぁと

一期で340戸出すらしいね。

ここも倍率下げ工作始まったね。

>>9753 マンション検討中さん

今日行ったのにどこが要望入っているか分からないと言ってる時点で嘘がバレバレですね。

結局、おそらく、一期は完売のようです！

>>9750 マンション検討中さん

それは有明スレに書いたら(笑)

倍率下げ工作だったんだね。

結構埋まってましたね。。。
意外でした。掲示板は信じちゃいけないですね。。。

あの感じだと、ちょうど竣工ぐらいまでに売り切る感じですかね。
掲示板だと入居までに数戸残ってるといろいろ言われてますが、
供給絞ってる中、デベから見ると高値でちょうどうまく売り抜けたことになるわけで、
ここも、この入り方だと三井さんからすると完璧な感じだと思います。

要望書がけっこう入ってるって、どこかに掲示してあるのでしょうか？

むしろ、売れ過ぎな感じもしますがねえ。

僕も今日行ってきましたがガラガラではなかったですよ。商談スペースは結構埋まってました！！いよいよ登録が近いのでみなさん真剣でした！

ガラガラって言ってるのは、倍率下げ工作かな。

要望が入っているかどうかは、聞けば出てきます。ここは、入っているから抽選になりますって普通に教えてくれますから。

まあ、南の高階層にあそこまで希望があるのはびっくりですけどね・・。

倍率下げ工作でしょうね。
有明スレでも同じような動きがあります。

へー そんなにこのタワーマンション買うつもりある人いるんだ。
クロノ、ドゥトゥール1期で買っといて良かった
パークタワーは買わないけど
南の上層階なんてあの価格だし買う人いないだろう。夜は何にも見えないですよって

何も見えないなんてスゲーじゃんか

永久眺望

>9768さん
クロノ完全に勝ち組ですね!
私は相場観無くこのマンション購入組です・・・
高層プレミア角は大人気みたいですよ
今までの湾岸とは属性違う人や、お金持ってて資産価値気にせず買える人も多いんでしょうね

まあ、ちょっと住民層は変わりそうだね。

教えてくれてる要望の部屋、見栄張ってるだけじゃないのかな？

南の上層階はほぼ要望入ってましたよ。

2Lも3Lもでしょうか？
カモフラージュではなくて？

9774さん
私は９７７３さんとは違いますが、
私が見に行った少し前で2LDKはほぼ下から上まで入っていて、
3LDKは中層は空いてました。
高層はプレミア完売、角も完売、人気住戸は１０倍近いのもありみたいな状況です。
たぶん、ここから営業さんが努力してなるべく登録ばらけるようにするんでしょうが、
高いものが人気なようでした。

>>9775 匿名さん
詳しく情報を書き込んで頂き、ありがとうございますm(_ _)m

やはり、注目物件だけあって、購入希望者も多いようですね！

お詫び

有明で駆逐された「倍率下げ工作連呼君」が、こちらで暴れているようで、申し訳ございません。

やはり、階数による値段の差が少ないので高層階に集中しますよね。

なんだかんだ言ってこの日曜日には結果が分かるのですから、静観しましょう。

はなから抽選にも参加できない人も黙るでしょう。

私もクロノを買った組だけど、勝ち組とか思わないけどね。

ぶっちゃっけクロノのときって株が安かったから、不動産なんて買わずに株に全力するべきだった。クロノを買っていなければ多分もっと資産多かっただろうなとも思うしね。

何気に株価高い時に買ったほうが勝ち組かも。不動産の損なんか株の減り方に比べたらあまりに微々たるものだから。

駅遠、周り何も無し、高い。のに何で買う気になるのかなぁ？

>>9781 マンション検討中さん
人それぞれ価値観が違うからですよ！欲しい人が買えばいいんです。

>>9781 マンション検討中さん
ハイ、さようなら～

三井レジのタワーっていつもそうだけど、
第1期で安い部屋にビンボーな人が抽選に群がり、一番条件の良い部屋は相場感の無い金持ちが買うのがセオリー

しかし、今回はエリア最駅遠いタワー、生活不便地帯で、選手村6000戸出てきたら供給過剰で値下がりすると思うので登録は行くけど契約するかどうか分かりません。

大地震があったとき、地盤、液状化現象にならないかが心配。でも、登録は行きます。

＞第1期で安い部屋にビンボーな人が抽選に群がり、一番条件の良い部屋は相場感の無い金持ちが買うのがセオリー

なるほど、他もそんなイメージなんですかね。私は、そこまで貧乏ではないけど精神的に貧乏なので安い部屋へいきそうです。
現実問題ここのマンション以外に都心で坪300万以下で買えるエリアてないですしね。候補があれば知りたいぐらいです。

中古もいいんだけど、希望の間取りがほとんどないのが欠点ですね。その前に中古も高いけどね。。

まあ、その前に抽選が通るかどうかが問題ですが。

>>9784
貧乏人って言葉はいらんけどまあ一理あるｗ

ここは僻地の大規模ってことで勢いつけて一気にいくかと思ったけど、
まさかの強気価格（その後調整あり）ってことで、竣工前後には売り抜けるだろうね
湊も豊洲も片付いて選手村や勝どき再開発までは間があるし、気も楽だろうしね

>>9785 マンション検討中さん

構造説明会のときに説明ありましたが
建物直下部分、敷地内の車路、避難場所、池等の水施設の下部分は液状化対策されているそうです
深層混合方法なのか、サンドコンパクションパイルなのか、工法までは説明がなかったように記憶していますが…

なので、安全上fatalな問題は起きないと思います。
庭部分は液状化対策してないので液状化するかも知れませんが、ここを買う余力がある層なら一時修繕費の捻出は容易でしょう。

高い買い物で人生を左右します。僅かでも懸念があれば買うべきでない。登録だけするとあるがその時間が無駄だし営業や他の客に迷惑。もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので他あたって。私もそうします。

そうですね、少しでも迷いがあるなら辞めた方が良いかと思います

>>9789 マンション検討中さん

近い将来でます？(笑)
何を持って良いマンションと判断するのは人それぞれですが…

ここの強気価格設定で喜んでるのはDTなんじゃないか、
DTは新古だけど意外と、と思えてきた。

＞もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので

これって、どこですかね？もっと良いマンションとは具体的に。近い将来出るマンションも具体的に記述して欲しいですが。

良いマンションとは人それぞれですが、あなたにとって良いマンションでもかまいません。

このエリアはしばらくは出続けるでしょ
選手村、勝どき三井、豊海、月島に数本、周辺の江東区湾岸まで含めればもっとある
相場家族構成年齢年収・・・自分のタイミングで好きな時に好きな場所に買えばいいと思う

>>9794 匿名さん

今後、エリアに供給が増えるなら、早く買ったもの勝ちですよ～相場だけで考えればね。

少なくとも、今、この掲示板にいるって事はあなたのタイミングなんでしょ？

>>9795 匿名さん
タイミングが良くても懸念材料が少しでもあれば無理して買うべきでないよ。ここは懸念事項が多すぎる

>>9791 匿名さん
確かに良いマンションの基準は主観的な部分もあるが一般的な基準や相対的な面でという事でしょ。

懸念事項て何？

マンション買う時に懸念事項がない物件てあるのかね？

駅とスーパーまでの距離は絶対妥協してはだめ、
ただこれも個人差があり、自分にとって少しでも遠いと
思ったら辞めとくべき。

>>9799 周辺住民さん

ここで致命的なのは、駅距離は勿論ですが駅までの導線上に店舗がない事。たとえば、駅距離があっても商店街等を抜けた先なら問題無いんですよね～。

そこをコンセプトで誤魔化そうとしたが湾岸検討者は馬鹿じゃないから騙され無い。

慌てて値下げするも期待して待ってた層は、もう心が離れていて響かない。そこで更に値下げ・・・一期一次は何とかなってもこれからは厳しそう。

一旦見送り二期の再値下げを期待するのもアリかと。