パークタワー晴海　その3

値下げされたんすか？？？

http://wangantower.com/?p=13811

これが、いまのところの最新かと。

正式決定は6月末の販売開始直前ではないでしょうか？

デベは供給を調整できるので、供給が多くならないので安くはならんよ。（笑）

えらく安くなりましたね。
有明のおかげですね。

有明に感謝しないとね。
ディスってる場合じゃないよね。

>>7804 匿名さん

良い部屋が安くならないと意味無し

さがってないじゃん。ガセやってるなら悪質ですよ。

安くなったって嘘ですかね?
のらさんとこの価格からはっきり安くなってるのが嘘でないのであれば、例を書いてください。

安くはなってないですね。
MFRの自作自演では❓

販売予定価格とはいえほぼ決まりでしょう

１フロアで10万円ていどの差額でしょうか。

どのくらいの成約率になるか楽しみですね。

>>7804 匿名さん

返事は？

北や東の70m2は割安だね。有明と同等か有明より安い。

まあ有明は間取りが完璧に近く70m2なら晴海80以上じゃないと同等にならない気もしますが。

眺望リスクあるとは言え、このマンションは共用施設のイマジネーションが売りなので悪くない思います。

階で価格差ないので上層階は抽選になる可能性もゼロではないかも。

一列ドーンと同じ価格というのは住友の専売特許かと思ってた。

某氏のブログにもありましたがネット接続料が高いのはなぜなんですかね？
何か特殊な仕様とか？

有明が安く出たから、晴海も安くしてきたんでしょうね。

>>7786 匿名さん

江東区は埋立地マンションに中国人がたくさん住んでますから。
そのうちシンガポールみたいに中国語が共通語になりそうです。

>>7773 名無しさん
3LDKで67平米ではまったくラグジュアリー感はないね。
昭和の団地みたいだ。

>>7815 匿名さん
新宿区、港区とか千代田区はとっくに中国人に乗っ取られている。

上から下まで価格同じで下買う人いるんですかね？

>>7818 匿名さん

上はずれた人
階段利用したい人
あと、小さい子やお年寄りがいる家庭

>>7814 匿名さん

有明も晴海も、高い、というのが、素直な感覚では？

高いか安いかなんて、その人の収入次第ですから、あまり意味ないと思います。
あなただって、木更津あたりのマンション価格みたら、安すぎると思いますよ。

ラグジュアリーとかなんとか欲しいなら、ビバリーヒルズに住むべきでは？

>>7815

収入が低い人が住むエリアは要注意ですよ。
青いエリアは収入が低い人が住むエリアです。

>>7823 匿名さん
晴海青いですね。

>>7821 匿名さん
コストパフォーマンスのことを言ってるんだと思うがね。
私のように海外を渡り歩いてると、一物一価ではないのがよくわかってるから、値付けに納得ができないものはたとえ十分買えるものでも払わないんだよ。

晴海は貧民街だから治安が悪くて住めないと言ってるんですね？

>>7821 匿名さん

費用対効果による高い安いの判断なら
収入なんて全く関係ないよ。

>>7821 匿名さん

100円の価値しかないものを200円で買いますか？つまりは、そういうことです。
絶対額として、買える、買えないという話ではありません。

>>7813 匿名さん

良いんじゃない？
理事会がまともに機能するなら、月々1000円弱まで値下げさせて、差額を修繕積立てに回せるし。

理事会がまともならね。
植栽の保証も共用部の瑕疵確認も、そのためのコンサル選定や相談まで、ここの理事会は相当ハードに働かないといけないと思う。
好きな人だと楽しいだろうけどね。

理事会が無能だと高コストで廃墟まっしぐら。

>>7828 匿名さん
同じマンションが200円で売ってる？（笑）

>>7825 匿名さん
高いか安いかなんて、収入によって全然違うよ。

>>7826 匿名さん
晴海は高級タワーマンションエリアに生まれ変わりました。

>7829さん
確かに理事会が無能だと高コストで廃墟まっしぐらですよね

引き渡された瞬間から、手間かかる庭や施設維持管理するのは住居者なんですから。
買う人は、自分たちがキャストの側・しかもボランティアのハードワークって十分自覚してね。

>>7828 匿名さん
100円の価値と見るかどうかは個々の判断でしょ？
近隣相場よりも仕様がよければ、高収入な人ほどその対価に多くの金額をだすのだから収入も大きく影響する。

100円とか200円の話の意味は分かるが、情けで100円とか言うからおかしくなるのでは?
将来マイナスCFで現在引き直し価値マイナス資産つまり単なる借金の塊を100円でも200円でも買いますかってことですよね。
まあ普通は収入によらず価値があるものにお金使うと思いますけどね。ましてや、お金持ちほど価値がないものに支出するなんて行為にシビアじゃないんですかね。

ゃっぱりこのレスは
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
と
「盲目的に価値があると勘違いしてる」層
の対立なんですね。話噛み合うはずがない。たまにみると変わってなくてほっこりします。

>>7837 匿名さん

違うよ。（笑）

買えなくて妬んでる奴と、買って値上がり期待の奴との対立でしょ。
話はかみ合うはずが無い。（笑）

こんだけ安値で販売されていても高いと思う人がいてもおかしく無いですよ。

収入なんて、人それぞれなんだし。収入低い人なんて、3000万でも高いと言うもんだよ。

>>7837 匿名さん
じゃああなたはここの適正価格知っているんですか？

>>7836 匿名さん
それは収益還元法による不動産価格＝価値を前提に話をしていない？

買えない奴の妬みにマヂレスするのはやめて差し上げろ。

>7840
にほんごよくよもうよ
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
7837書き込んでる人とは何も関係ないね。OKかな?

こんだけ高値で販売されていても安いと思う人がいてもおかしく無いですよ。

収入なんて、人それぞれなんだし。収入高い人なんて、2億円でも安いと言うもんだよ

資産価値としては割高。年収関係なし。

自分の住処としてはここの価格を許容できるかは個人の趣向、年収次第。

不動産価値としては割高だけど、ここが好きだから買う、ということならそれでもう良いのではないかと

>>7845 マンション検討中さん
その不動産価値を判断しているあなたにとっては割高と評価しているだけでは？
割高と考える根拠がこのスレにはないんだよね。そこが妬みにしか聞こえてこない要因だと思うのですよ

>7845さん
一般的には7845さんの内容で言い尽くされてると私も思いますよ
ただ、ここのスレは、
「資産価値としては割高」なんて書くと「ネズミプライスレス」方面の怒りを発露させ、
「ここが好きだから買う」なんて書くと「合理的湾岸不動産評価軸」方面(=どちらかというと有明豊洲中古選ぶかなぁ)から嘲笑を賜るので、全くまとまりませんw

おそらくは、そのカオスを楽しむ場所です。ここは。

理事会とかどうなるんでしょうかね!?

根拠だってさ。
例えば、ちょっと前に想定CFかなり赤って書かれてたじゃん。ブログにもあるよね。
あれだけでも十分割高だよ。
あと、上から人に聞かずに、自分で計算してみるといいよ。エクセルや電卓使ってね。
のらさんのとこでも本とか推奨されてたよ。

割高かどうかは分かりませんが、狭い部屋が多すぎやしませんか？

富裕層向けは、もっと広い部屋が普通ですよ。

狭い住戸が多いと、そのことが住人層を規定してしまう。

おっしゃる通りですね。デべも苦肉の策なんでしょうけど。

>>7848 マンション検討中さん
投資の観点から考えると表面利回り5％切るとどこもCF赤になると思いますが、現相場ではここに限らず多くの新築マンションが5％を割って取り引きされています。むしろ5％上回る新築マンションなんて今ありますか？割高ではない新築マンションは例えばどこですか？有明ですか？

普通のサラリーマンだと、7000万から8000万が買える額の限界だから、それに合わせて小さめにしてるのだろうね。
上手い戦略だと思うよ。

↑「ネズミプライスレス」方面の方ですか?

今の時代だと割安の部類だろうけど、収入少ないサラリーマンだと買えない人も多いと思います。

あ、一つ前の人ね

買えない奴の妬みにしか思えん。
こんだけ激安でタワーマンション買えるチャンスは湾岸では最後になるぞ。

>>7852 匿名さん
上手い戦略も何も常識やで。最多を8000万以内に押さえるってのは。

最多8000超えは3-400戸ぐらいが限度かと。まあ北仲と武蔵小山がそれを打ち破るかもしれませんが、
下値不安がないのは近隣価格から見ても武蔵小山一択ですよね。

武蔵小山はちょっと好きじゃ無いかなあ。
地味過ぎない？

地味なんだけど金持ちの質が違うよな。あの辺りは。洗足とか旗の台6とか碑文谷の一部とか。渋沢に小和田に・・・・。

それ、また違う地名が入ってない？
そんなこと言ったら、こっちは銀座までも入ってくるのでは？（笑）

うーん、友達何人かいるけど、大体あの辺り荏原の一部含めておんなじ感じだよ。

駅間短いから武蔵小山1.5kmでほぼ入るよ。銀座と築地ぐらいかな。

まあ、あっちの話題はいいかな。買えないし・・・。
モモレジさんとこに出てましたね。

>>7863 匿名さん
丸の内や日比谷あたりも視野に入れよう。
って、他の地名入れた段階で、なんか違うやろ。

半径1.5キロって、日常の生活圏ですよね。

晴海：https://goo.gl/cimYwW
武蔵小山：https://goo.gl/APofQT
広尾：https://goo.gl/B4hZPI

>>7866 匿名さん

１つだけ、円の4割くらいが水のエリアがありますね。
ディズニーのアヒルキャラだったら大喜びかも分かりませんが…

>>7867 匿名さん
そんなに晴海が嫌いからここ来なきゃいいのに一体あなたをかき立てているものは何なんでしょう。。。

>>7868 匿名さん
買えない悔しさだよ〜〜。

>>7868 匿名さん

どこに嫌いって書いてるんですか？
過剰反応しすぎでは。大丈夫？

>>7870 匿名さん
うーん、7867のコメントを見たらほとんどの人がこの人晴海（またはこのマンション）が嫌いなんだなと思いますよ。。
ディズニーのアヒル云々の表現なんかまさにそれを表していると多くの人が感じますよ？？

過剰反応か？

いつまでも買えなかった物件のスレに留まらないで、郊外の物件でも探したほうが良いよ。

嫉妬を通り越して見苦しいレベル

ここ買えない層って年収いくらくらい？

>>7874 匿名さん
そういあ煽り返すようなレスも感心しないな。
なんら建設的な議論ができそうにない。

混沌としてきましたね

モモレジさん結構べた褒めですね。
このコンセプトが成功したら嬉しいけど、２番手３番手が出てきそう。
しまいには本当にディスニーとコラボとか他が実現したら悔しいかも。
でも今のところは代替案が見つからないし、このまま要望書出そうかと思います。

どんなにコンセプトに凝っても家は家なんだよなあ

確かに子供は喜びそうですが、慣れてしまえばただの高いマンションにならないかが心配

みなさん、駅遠マンションだと納得して買うんだから地下鉄なんか要らないんだよね？
まあ、100%ないんだけどさ。

>>7874 匿名さん
2000万円未満

現在、東京都が臨海地域地下鉄構想に関する調査を実施しているらしい。常磐新線延伸を踏まえたもの。

中央区に続き、東京都も検討を始めた湾岸地下鉄。

これ、決まるの早いですよ。アッサリ決まりそう。

ここは万一新地下鉄できても遠いんだよね

遠いと言っても、10分程度。
銀座や東京駅までは5分になる。

相当な値上がり効果があるよ。

織り込み済みだし、高値掴みだがら、効果は全くないと思う。

適当な言葉並べて高値煽るのいい加減にしてほしい。冷静な意見が聞きたい。

織り込むって株価的な？（笑）

まだ完成もしてないし、湾岸地下鉄も決まってないよ。

ただ、湾岸地下鉄が決まれば相当な値上がり効果がある。それだけの話だし、湾岸地下鉄が決まる可能性は高い。

勘違いなやつばかり。地下鉄で値上がり効果なんてここはほとんどないでしょ。丸の内東京方面での時短効果がほとんどない。あるならここじゃなくて有明中古だろうな。新築ならトリプルタワーがアクセス最強になる。ひょっとして有明の倍率下げたい人ですか?

>>7884 匿名さん
選手村の勘2側にできたら20分とかだよ。
もはや最寄駅じゃない。

地下鉄駅が出来たら値上がりするのは不動産の常識だよ。
不便なものが便利になるのですから。

東京駅まで5分なんてコピーでマンションが売られる時代になる。

う〜ん 買いたい。
値上げとかではなく解放感のみで十分。
スーパーやBRT、地下鉄なんて関係なし。

>>7887 匿名さん
地下鉄駅ができることを期待して買うって人がいるってことは、その分価格に織り込まれて行くんやで？
デベは地下鉄期待をある程度は織り込んで高値で売ってるんやで。「7887みたいに地下鉄できると信じている客が一定数いるだろうから実力以上に高めにねづけしても大丈夫やろ」みたいにね。

逆についていうと、地下鉄できないとその分値下がるのも必至。

盲目的な買い煽りは結構。もうおなか一杯です。

3割くらいしか値上がりしないかもね。

地下鉄で2倍になったら嬉しい。

もっと簡単に考えたら？
地下鉄がない街と、地下鉄がある街。どっちが高い？

地下鉄が期待されてるけど出来ない街と、地下鉄がある街、どっちが高い？

つまり、値上がりするしかないのだよ。

値上がりしたら手出せる金額じゃないでしょう

8000万以上出すなら新築じゃないの

半径1.5キロ圏（日常の生活圏）は、武蔵小山より、晴海の方が楽しそうですね。

晴海：https://goo.gl/cimYwW
武蔵小山：https://goo.gl/APofQT
広尾：https://goo.gl/B4hZPI

もっと簡単に考えたら？
駅近と駅遠、どっちが高い？

地下鉄ができても駅遠と、地下鉄ができたら駅近、どっちが高い？

つまり、クロノや有明は上昇。もともと割安で購入して大儲け。
ここは高値掴みだし良くて分譲価格維持がせいぜいなのだよ。

二つ隣の部屋を買って、共有壁に通路口を開け、
台所一つ無くし、広くしたいと考えているんですが、
営業はもちろんダメだと言っていますが、
どこかそういう２戸を１戸に変えられたのを聞いたことがありますか？
引渡し後リフォームかけるしかないでしょうか？
リフォームなら可能ですか？