パークタワー晴海　その3

空中族は、そうやって値上がりしたら売却して大儲けしながら新築タワーマンションを渡り歩くらしい。

>>7701 名無しさん

子供とかいないの？

>>7702 匿名さん

まだ25歳なので

>>7703 名無しさん
はいはい

値下がりするのは確実だとは思いますが、マンションって値下がり懸念で買うの止めるものでもないのでは？

駅近や駐車場の空きはどうか。万一の時貸しやすいか。日常のスーパーや雨天時のアクセスはどうか。老後になったときに管理費とかが生活費圧迫しないか、冷静に考えて買う事が大事だと思うなぁ。

>>7701
そのジャンルのエキスパート沖さんが2回住み替えで9000万以上儲けたと語っていますよ。。
http://diamond.jp/articles/-/124645

記事見ました。
有利なのは
・供給がタイトな地区
・千代田区港区
結果として上がってるのは、以上の地区でかつ2002-4年とか、2009-12年とか、経済の悪い時に企画・分譲されたマンションってことですね。
逆に下がるのは
・供給が多い地区
・都心以外
ってことで。

ここはまぁ都心には近いほうかもしれませんが、景気は足踏みだけど基調は悪くなくて、供給も多いので、
まぁやや警戒に見るべきということでしょうか。

オリエンタルランドにいくら払ってるんだろう。
販売価格が高騰してるのは、ソフト費用が高額だからではないか。

有明か晴海なら値上がりは確実でしょうし、買える人はさっさと買うべきかと。

>>7708 マンション検討中さん

販売価格は中央区最安値だよ。どこと比べてるの？（笑）

中央区最安値ってことは、そんな程度の立地ってこと。
安いには理由がある。

安い理由がハッキリしており、安い理由が許容できるのであれば、超お買い得って事。

てか、そういうのって不動産の基本では？

そもそも、この価格で高いと思うような人は、さっさと諦めて有明でも買ったら？
このあたりは、待ってる間にどんどん高くなるよ。

まぁ総論、この立地でこの価格で買ってくれると周辺の中古持ってる民達含め湾岸民は大歓迎です！
頑張れ購入希望者！迷わず一期で買ってね！デベに勢い頂戴！

てか、理系ならこのくらい分かるでしょ。

案1、豪華なタワーマンション築浅を、すぐ中古で買う
合計　6000万。　プライスレス


案2、１０年間はチープな賃貸で過ごす。１１年目で購入。
家賃は15万くらい。１０年間で1800万円で済む。
その後、6000万円で購入。

合計　7800万円。１０年間チープな賃貸で人生が台無し。プライスレス。


案3、死ぬまでチープな賃貸で過ごす。

家賃は15万円くらい。

合計６０年で1億円。
一生人生が台無し。プライスレス。



案4、一生賃貸。でも豪華なタワーマンション

家賃は30万円くらい。

合計　3億円。　プライスレス

沖さんの記事によると今が売り時ということですね。

"1年ほど前から頭打ちが鮮明になっている。山に例えると現在は9合目付近であり、これ以上上がることは考えにくく、今後は築年に応じて緩やかに中古価格が下落する可能性が最も高いと考えている。価格が下がり始めるならば、「そろそろ売り時か」と考えてもいい時期だと思う。"

晴海と有明は、今買わないと、どんどん値上がりする。

なぜかって？

えっと、オリンピックって知ってる？

不動産の基本ってさ、５年後、１０年後、３０年後を想像するんだよ。

寂れているのであれば、買わない。
賑わっているのであれば、すぐに買うべき。


もちろん、個人によって不動産の才能や知識って違うわけなので、判断には違いが出るのは当たり前の話。

君はどう思う？　　
１０年後の晴海。寂れてる？賑わってる？


この想像力が、人生の分かれ道。

恥ずかしいばかりの知ったか評論家被れがウザすぎますね。笑

買えない人と、買える人。どっちが恥ずかしいんですか？
教えてください。

有用な書き込みと、批判だけの書き込み、どっちがウザいんですか？
教えてください。

やべー、自分で有用とか言っちゃってるー！

へ？自分で？やべ〜〜。

まじめな話、東京の不動産は今が売り時だよ。
世界的な不動産バブルが崩壊し始めているからね。
ロンドンは8年ぶりの大幅下落、韓国は4割値下げの新築が出てきた。
バブル崩壊で真っ先に下落するのが投資目的で買い上げられた湾岸周辺のエリアだよ。
3割くらいはあっという間に下落する。

ねえ。教えてよ。

まぁ総論、この立地でこの価格で買ってくれると周辺の中古持ってる民達含め湾岸民は大歓迎です！
頑張れ購入希望者！迷わず一期で買ってね！デベに勢い頂戴！

売り時も何も、１戸も持ってない人なら、とりあえず１戸買うしかないでしょ。

しかも、値上がり確実視されている有明・晴海。
どっち買っても損はしないので、好きなエリアを買うべき。

>>7719 匿名さん

10年後、選手村や三丁目あたりはかなり暮らしやすくなっていると思いますが、二丁目は発展から取り残されてる可能性があると思います。
まあ、何もないのが晴海のいいところだと思う人が幸せに暮らせるのだと思っています。

>>7708 マンション検討中さん
数十億〜50億とか？
1世帯あたり数百万〜500万ぐらいかな。
広告費もそのくらいかけてるかな？MR含めて。

ちょっと修正。新築を忘れてた。

普通に計算したら、何をすべきかすぐに判断できる。


案1、豪華なタワーマンション築浅を、すぐ中古で買う

　合計　6000万。　
　楽しい人生プライスレス


案2、１０年間は狭くてチープな賃貸で過ごす。１１年目で購入。
　家賃は15万くらい。１０年間で1800万円で済む。
　その後、6000万円で購入。

　合計　7800万円。
　１０年間チープな賃貸で人生が台無し。プライスレス。。。


案3、死ぬまで狭くてチープな賃貸で過ごす。
　狭くてチープな家賃は15万円くらい。

　合計６０年で1億円。
　一生人生が台無し。プライスレス。。。


案4、一生賃貸。でも豪華なタワーマンション
　家賃は30万円くらい。

　合計　3億円。　
　楽しい人生プライスレス。

案5、タワーマンションを新築で購入。

　合計1億円
　楽しい人生プライスレス。



お金をとるか、人生の楽しさをとるか。
はたまた、その両方をとるか、もしくは両方をドブに捨てるか。

人生なんて、選択の連続なのよね。

これから下落する可能性が高いのに、陸の孤島の割高不動産なんか普通の人は買わないのでは。
景気がよくなると思う人は、株で運用しておけば十分だよ。
来週は株上がるよ。

>>7731 匿名さん

海外市場で上がっているから20000円超えも有るかもですね。安い時にこれから上がるぞ〜って教えてくれないかな！笑

値上がり確実とは思えないな。何を皆さんは将来のイメージされているのですか？

株の利回りって総合商社や金融だと３％超えてるんだよね
逆に不動産は管理費修繕費を無視した表面利回りですら３％をきるものまで出てきている
不動産と違って経年劣化しないし修繕費増額もないし税金は2割一律だし固定資産税かからないし空室リスクもないし現金化も一瞬でできる

今投資するなら不動産ではなくて株ですね
ここは実需専用でしょう。超駅遠ですし。

値上がりとかそんなこと考えずに前向きに検討して買ってよ！

>>7732 匿名さん
今月2万超えると思うよ。来週前半で買えばいいのでは。
ボランティア精神旺盛の人は、儲けたお金で陸の孤島を買ってあげれば、焦って連投している転売屋も喜ぶと思うよ。笑。

坪350のここが坪600になるなんて一部の○○しか信じてないけど
今2400円の三菱商事株がリーマン前の4000円に戻す可能性の方が高い
キャピタル狙うなら不動産ではなく株ですね

商社ビジネスとかオワコンでしょ。
商社が介在しないと成り立たない仕事なんで減ってくだけだよ。
不動産もそうだけど、情報の非対称性を使って儲けるビジネスモデルは淘汰されてくよ。

>>7738 検討板ユーザーさん

仲介ビジネス依存なんてもう20年前に脱却してるよ
今は投資銀行的ビジネスがメイン

>>7739 匿名さん

そういえば、資源権益に投資して火傷してましたね。

今から買うなら株より不動産でしょう。
再開発エリアなら儲かるし。

坪単価600万までは数年のうちに上がるよ。
グローバル化が進んだらあっという間。

安いうちに買うのが再開発エリアの醍醐味だよ。
豊洲も昔は晴海みたいなエリアだったんだよ。

>>7739 匿名さん
投資銀行業務こそ仲介やろ笑

これからオリンピックに向けて晴海はテロ対策に追われるので、オリンピックが終わるまでは賑わい施設なんてとんでもないよという雰囲気になると思います。
自治会は、東京都・警察からすでに色々な場面で規制を受ける可能性がありますと協力要請されています。
晴海の発展？今はそれどころじゃない！とかお上に言われそう…

有明とかもビッグサイト規制とか入るらしいし、
オリンピック終了までは新しい許認可は下りにくいでしょうね。

元々東京ディズニーランドも陸の孤島だったんだよ。ここと同じだよ。だんだん発展していくわい

むしろ、オリンピックに合わせて開発が進むと思うよ。

許認可ってなに？なんか、勘違いしてる？

埠頭も客船ターミナルも無くなるから神戸や本牧とはまた違った感じになるのでは

オリンピックまでに開発が一気に進むと思うよ。
豊洲より人気出ちゃうと思う。

銀座までも近いし、神戸や本牧とは違うだろうね。

清掃工場の地である事も神戸や本牧とは違うだろうね

このレスは
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
と
「盲目的に価値があると勘違いしてる」層
の対立。話噛み合うはずがない。

違う、違うよ。

単に、買えなくて妬んでる奴と、既に買って値上がり期待してる奴の対立でしょ（笑）

そりゃ話はかみ合うはずが無い（笑）

>>7752 名無しさん
都心である事や、オリンピック関連エリアである事も、本牧と違う所だよね。

値段表出ましたね。此処は坪450万円平均。ずいぶん高いね。

>7755さん
もしそうなら、ここ書き込んでる人はここ検討してる人じゃないってことかな
それなら納得です。あまりにも内容がなさ過ぎて。

350だよ。

ホームページに参考価格で出るから。よく見てよ。

>>7757 マンション検討中さん

正式価格ですか？

>>7761
妄想価格です。

>>7757 マンション検討中さん

予定最多販売価格帯：7,100万円台

とあるので、坪４５０平均だと、１５.７坪の部屋が多いということ？

坪350平均で条件の悪い部屋で300前後があるという感じでしょうか。広い部屋のほうが全面採光とか良い間取りが多いですね。
プレミアムフロアの角住戸がかなり高い印象。

薔薇つけたりっていうのはいつからですかね？

今回、抽選になる部屋は多いのかなぁ

最多価格帯7100万円だったら、サラリーマンも買えますね。68㎡3LDKのお部屋の事でしょうか。

>>7767 匿名さん
値段下げてきたってこと？

思ったより安いですね。
サラリーマンがギリギリ買える価格が7000万から8000万ですから、その価格帯に合わせて来たのでしょうね。
良い判断だと思われます。

https://www.reds.co.jp/real/p12489/?utm_campaign=facebookCPC&utm_mediu...

健全ではない価格と、なかなか厳しい意見です。

昨日行ったけど騒ぐほど高くはなかったね。

>>7770

ライターが例のあいつ（笑）
それは参考にならんわ

3LDKって言っても67平米でしょ、湾岸タワーは広い部屋多いから中古で横並びになった時に苦戦しそうなサイズ。
駅も遠いから、永住覚悟で予算上げて広い部屋住んだ方が良いかな？

駅徒歩12分って長い地下道の入り口までですかね？12分どころじゃないと思います。

>>7770 マンション検討中さん
この人の記事だけは、、、
以下省略

意外に安いのね。
もっと高いのかと思った。

>>7771 匿名さん
どの方角と広さの住戸の事言われてますか？
　

値段下がったし、やっと晴海に傾いてた流れを止められそうですね！
ただ、抽選怖いな。。

>>7777 匿名さん
南70近辺の高層は有明と変わらんぞな

>>7779 匿名さん

ごめん東やった

>>7780 匿名さん

何やねんな

ごめんやで

正式価格というか、価格の改定されたんですか？MRいったほうがいいのかな

住友が安値で出したら、晴海まで安くなった。
スミフのおかげで安く買えるなんて、有るんですね。サイコー。

検討する気満々でMRに行ったが、全く慣れていないスタッフと、傲慢かつ無知な営業マンに萎えた。もう少し接客する営業の質を選ばないと、三井さん。

これからは、アジアの時代。
港区よりも外国人数が多く、しかも、圧倒的なアジア人率を誇る江東区のポテンシャルが高いよ。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名
オーストラリア：84名

住んでるけど仕事場は別では。それに都心3区と比較するのはどうなのか

しかし、嬉しいニュースですね。
こんなに安くなるとは。

>>7788 名無しさん

全然まだ高いよ。むか喜びさせてがっかりさせないように。

いいお部屋はとっても高く、そうでないお部屋はそれなりで。

でも思ってたより随分お安く出ました。
有明からこちらに流れる人、結構いるかもね。

安いのは安いけど、良い部屋は、やっぱり安くはならないねー。

有明のおかげ。

坪250万なら晴海にする予定でしたがやはりないか、、、

お安くなるにはお安くなる理由があります

この辺り、冷静に考えましょう

>>7795 マンション検討中さん
理由を教えてください。

スミフのように完成して何年も高値で売ろうなんて考えてないからでしょ

有明は完成しても販売しているよ

完成迄に完売したら安く売りすぎたって考えだから

http://sohei-fudosan.com/不動産投資ニュース/1055/

需要と昇給で価格が決まるという証左。
オリンピック後に大量の物件が供給されるときにどうなるか、を考えると慎重になりませんか？？

需要と供給ですね。失礼しました。

ていうか市況自体調整中だからね。野村とかも物品攻勢始めてるし。
金利上がってピークつけるまでは不動産価格は下だろ。