パークタワー晴海　その3

>>7400 名無しさん
有明買えない奴が格上のここ買えないるわけないだろ

>>7401 匿名さん
あんたは何言ってるんだ？格上は有明だろう。申込者の多さが物語っているぞ。

んなこといったらかつての団地の方が格上になるだろ。申し込み者数は関係なし。

中央区にしがみついて割高買うか、妥協して江東区民になるかってところですか？

やっぱり将来性などを見込んで有明を選択する人が多いのかな。

まぁあとは勤務地との兼ね合い

ここと有明て悩む人はそんなに多くないと思うけどな。
コンセプト全然違うし、
むしろ、隣の未入居とかと比較してる人が多い感じ。

中央区、品川ナンバー以外、
トリプルタワーに勝る部分が皆無。

眺望、開放感、排気ガス等の環境、免震構造

とかはこっちの方が上だね。

晴海も高速できるし、あっち32-3F構成トリプルにしたのは免震とかでも有利じゃないかな。
眺望いいとこだとノラさんいうところのこっちは２０００マン高いけど、それは比較にならないでしょ。

>>7402 匿名さん
なんで有明信者がここ見てんだ？

>>7404 匿名さん
人生一度きり、妥協したくないです。

>>7410 匿名さん

トリプルは、長周期地震動への対策はあるの？

>>7410 匿名さん
ここって眺望いいの？

>>7408 マンション検討中さん
車は会社で買えば品川にできたりするし、中央区ってあんまり自慢にはならないから、そこは全く比較要素にならないな。

>>7415 通りがかりさん

車庫飛ばし？

中央区の方が良いよ。
アドレスで自慢したいだけなら、六本木にワンルームみたいな狭い中古でも買えば？

ここは眺望と言っても大したものは見えないのでは。条件のいい南側でも変化に乏しい運河と豊洲市場が見えるだけでしょ。富士山や東京タワーが見える有明の方が上だね。

>>7416 匿名さん
えっ？本気で言ってます？
会社で買えばって言ってるじゃん。

>>7419 マンコミュファンさん
会社名義で買うってこと？
会社員じゃできませんよね？？

>>7418 匿名さん
確かに眺望は有明の方が上。
南側は有明も永久眺望だし、唯一見るに値するゲートブリッジも近い。
あとディズニーの花火も見える。
西向きは富士山の東京タワーが見える。

>>7420 匿名さん
だから会社で買えばって言ってるじゃん。
湾岸は経営陣も多いよ。
ここのプレミアムフロアや高層階は殆どが経営者か医者などの専門職でしょ。
そもそも車のナンバーより車にこだわったらって思う。

南向き永久眺望は凄いよ。
これだけで買う理由になる。

ここはスカイデッキのような屋上にあがって眺望を楽しむスペースはないですよね。。

屋上？？？
危なく無いですか？

スカイデッキないです。残念ですね。私もすこし期待してました。
北仲武蔵小山はもちろん、中央湊やプライムパークスにすらあるのに。小さくてもいいからあってほしいですよね。

>>7422 マンコミファンさん
いえ、想像、イメージで考えすぎです。そんな事はありませんよ。

>>7427 匿名さん
ブレミアム買えるサラリーマンはIBerくらいでしょ。

>>7409

長期優良住宅
天カセエアコン付でフラット2600天井
カップボード付き
サッシ高2300
あたりはPT晴海が買っているのでは

部屋のスパン
LD以外の部屋の天井高
換気システム
バルコニーのパーティション
スケルトンフィル
あたりは向こうの勝ちだね

購入層は中央区に住みたい層でしょうね。江東区は絶対いやとか。あとはアウトドア派。

確かに中央区アドレスへの強い拘りとOLCのコンセプト好きが買うタワマンですね。それ以外は有明かな。

少しだけ値下げしてました。

↑北の一部低層なら今月半ばから少しだけね。有明に比べると全く盛り上がっていないようですが、ここを見に来る層とは別なんですかね。プレミアムや角は順調みたいですね。

どの間取りですか？

>>7423 名無しさん
何がすごいの？南側から何が見えるの？？

眺望が良いところを望むなら、豊洲の東急か選手村タワーを待ったほうが良いんじゃない？

豊海のツインタワーも、レインボーブリッジ、東京タワー両方いけそう。

>>7429 匿名さん
カップボード、柱があるので柱にツライチにするカップボードはオプションなんだよね。
だから柱もデメリットかな。
有明は80平米からバスタブが1620

>>7437 匿名さん
ただここの同じく駅遠。

IHがこっちは不可なの自分にとってはすごい痛いけど。

>7440さん
私もこことブリリア東神奈川(専有は地味にいいですよ。ベランダ1850、間取りは有明より上、無償セレクト多数)でしたが、どちらも妻の唯一の要望事項のIH却下で有明一択の予定。
いったんIHに慣れるとガスはダメですね。

あと、有明はカップボードの代わりにが収納庫があったのでは?だからカップボードだけはオプション入れてもいいですし、自分で測って買っても場所決まってますから、簡単でかえって楽かも。

晴海は洗濯機上の収納がなかった気がします。

運河とは無縁の海のクジラ、子どもが成長するごとに無関心になっていく遊園地デザイン、晴海選手村と最遠にありオリンピック後の価値高騰に無関係な立地、日陰としか言いようのない足元の空地で大多数の入居者に無用な共用施設。多くのお客様がこれ本当に必要なのかと疑問符を抱く無駄なシアターの乗り物。そして無関心ではいられない、隣のタワーの当時の売値。

>>7444 匿名さん

ここ足元日陰になりますか？私も気になる。

>>7409 匿名さん

別に普通の免震で十分だと思います。実際、耐震よりは良い訳だし…眺望と解放感も有明が上、目の前と西が公園だから将来不安無し。高速も結局、晴海インター出来るから一緒。

唯一勝る『中央区なのに安い』が思ったより安く無く、三井なのにスミフに負ける占有部。
どう考えても完敗でしょ、ここは。

両方検討していて見比べた者の意見。あくまで個人の意見なので違うと思う人も多いと思う。せめて、安ければコッチだったんですけど…

北側低層3LDKだと6,300万円～くらいですか？

>>7440 マンション検討中さん
IHはできるよ。オプションだけど。

>7448
プレミアフロアと一部角限定オプションと聞きましたが

>>7446
トリプルタワーは、眺望はアチコチ遮られるか、その可能性があるから晴海より上とはちょっと思えないなぁ。
排気ガスも、インターできたとしても明らかに有明の方が多いでしょう。

タワーの場合 免震がありさえすれば良い．．というのは東日本大震災までは通用た見解です。

震災で明らかになった高層建築物のリスク、つまり建物の固有周波数とマッチすることにより共振現象を引き起こす長周期地震動は、建物に致命的なダメージを与え、最悪の場合は倒壊まで至らせるもの。軽く考えないほうが良いですよ。

どっち買っても損はしないよ。
どうせ値上がり幅も同じようなもんかと。

値上がり確実みたいなもんなんだから、好きな方を買えば良いのよ。2つの物件は、方向性も真逆だし、好みで選ぶべし。

安さ重視なら千葉にでも買えば良いのでは？（笑）

高い高い騒いでもエネルギーの無駄でしょ。

>>7446 通りがかりさん

晴海インターは離れてるじゃん。
有明と一緒にするのは無理があるなあ。

有明の通過台数と、終点になる晴海インターの通過台数って、全く違うと思うのだが。そのうえで、晴海インターからはかなり離れているので、有明と晴海の高速論争は、そもそも勝負になってないと感じる。

ま、有明は二重サッシを入れざるを得ない時点で、騒音と排気ガスのひどさが歴然でしょ。

晴海の圧勝。

買えない人は投稿しないようにしましょう。

見ていて、かわいそうになります。

まあ排ガスでいうとストップ＆ゴーの晴海のほうが多いかもね

晴海は空気は綺麗な方かと。有明と比較したら圧勝。

晴海の高速が開通しても、高速と一般道の交通量の合計は大して変わらないと思う。
もともと新豊洲から高速に乗っていた車が、晴海から高速に乗るだけ。

眺望と空気の綺麗さは晴海の圧勝。
商業施設は有明の圧勝。

大型車がガンガン通りまくる有明沿い湾岸高速より騒音・排ガスが発生するとこなんて滅多にないだろ。

眺望は有明のほうが平均的にいいような。

体感では湾岸よりも、第一京浜とか国道4号246号環七明治通りとかのほうが空気悪いと思う。

購入検討中の皆さん、地盤については気にしないのですか。埋め立てに9000も払うのを躊躇うのですが、晴海の雰囲気と解放感と都心を身近に感じる立地が気に入って、結論を出せずにいます。MRには二度行きました。

マンションは地盤にそのまま建築しませんよ。

大抵は杭打ちしてます。

一級建築士の立場で言わせて貰えば、内陸でも湾岸でも耐震性に違いはありません。

違いがあるとすれば建築コスト。
湾岸にマンション建築すると莫大なコストが掛かります。

>>7467 名無しさん
晴海ビュータワーに住んでますが、固定資産税等毎年28万納めてます。
ここは、免震だし随分地盤工事に時間がかかっていたし一体いくらになるのだろう。

私もビュータワーですが、20万円程度ですね。
70平米台の部屋ですけど。

晴海ビュータワーって築20年になるのにそんなに固定資産税かかるんですね。
東雲だと70㎡台後半でも年15万円台です。

固定資産税は土地分は殆どなくて9割は建物分で（路線価が今の3倍になっても年19万円程度）
建物は減価償却されるので築20年だともう少し安いのかな、と思っていました。

7468です。90㎡超です。一丁目の地価は、第1種住居地域にもかかわらずトリトンスクエアなので？高いのですが、みんなで割ると大した金額ではありません。
建物部分は経年で安くなるはずなのに、今の建築費相場で建築費を再計算されてしまうので安くなりません。
ビュータワーは坪単価、管理費も安いのですが、3LDKは77㎡以上と広いので、結果固定資産税は安くないですね。

モデルルームの建っているレミコン跡地はタワマンが建つと聞いていますが、既に何処かのデベが用地取得しているのですか？
まだレミコンが所有しているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

あくまでも予測値だろうけど、
80平方台角部屋高層階で35万円ほどのシミュレーションになっているよ。随分高いなと。。

中央区アドレス＋最新タワーはデカイですね。

シミュレーションだと、結構高めに出るから分かんないよね。ブリリアマーレの時も、それくらいのシミュレーションだったけど、結局は安かった。

>>7472 マンション検討中さん

二週間前にMRで営業に聞いたらまだ決まっていない（レミコンのまま？）と聞いたけど

入札中だと聞きました。三井も参加してるけど入札できるかわからないと言っていましたよ。

>>7474 名無しさん
マーレからここに？
懲りてないですねぇ。ゲストルームとか好きな時に取れないじゃないですか。
その点、スパやプールはいつでも使えてよかった。

>>7476 匿名さん
それ半分営業トークかなぁと。
三井が獲得できればここに有利な建物ができる的な、あとスーパーとかも。
北向き安くしてるあたり、実際はどうなんだろ？

レミコンって三井系列のはずだし、てっきり相対で話ついてるもんだと思ってたけど、
まだまだ宙ぶらりんなのかね？
まあ話ができてたらここと一体開発の可能性もあっただろうから、
売り時を見計らってるのかな？

>>7477 名無しさん
抽選式でなかなか当たらないゲストルームなら無いほうがマシ。

>>7480 匿名さん
ゲルトルームだけではなくて、バーベキューエリアや、テントもなかなか当たらないと思う。
フットサルの後にバーベキューなんて最高とのコメントもありましたけど2つ上手く時間差で取れるなんて奇跡に近い。
共有施設があるタワマンに住んだ事ない人はこんなはずではなかったって住んでから思うでしょうね。

当たらないどころか、誰も使わないのでは？

1LDKの価格が4,600万円台～って高いですね。

高層階は5,000万円超えますね。

高い？

ここより安いマンションで、良いマンションありますか？
あったら教えてほしいよ。割とマジで。

有明知らないの?

有明が良いと？
あれって確か前田建設では？圧倒的に格下に見えますが。。。

ふーん、価値観って色々なんだねーとしか。
一長一短過ぎませんか？

>>7486 名無しさん
施工会社なんてお飾りなの知らないですか？
実際に工事してる人は町場の人達ですよ？笑
新川崎みたいに清水建設でも三井物件でやらかしてますよ？

>>7486 名無しさん
鹿島、清水が元請だったら超一流の物が建つとでも？笑
気にするのであれば企画とか設計の部分だろ
ゼネコンにおいて施工管理の面では地場ゼネも大手5社も変わらんわ

それは大手に失礼やでー

>>7486 名無しさん

情弱ぼっこぼこ(笑)

大手かそうでないかは別にしてここと有明の構造は地震の時の信頼性に圧倒的な差があると思いますけど。
普通の免震でも十分かもしれませんが、高層階に住むならここの構造は安心感ありますよ。

>>7488 検討板ユーザーさん
設計施工ではなく設計と施工が分離されてるのはかなり危険だよ。
お互いの責任所在が曖昧になるからね。
しかし、大林ってことで全幅の信頼を置いてる人間がいるとは思わなかった。

免震の構造は良いかも知れないけど、日常におけるパフォーマンスは低いですよね。三種換気とかバルコニーの戸境の高さとか。
せっかくこの値段で売るなら、購入者でいじれないところをしっかり考えて欲しかったですね。

もしかしてペラボー？

このスレなんで、有明の営業がいるの？
初めて見たけどびっくり
パークタワー晴海の貶し様半端ないですね。
検討者が有意義に意見を出し合う雰囲気なし。
中央区最安値でこのスペックですからいいとは思うんですが、何か問題あるとしたら。。。
買えない方々が個々の経済的、精神的な問題を振りかざした様なコメントウンザリです。
もう二度と見ません。

ここの免震だと無事で有明の免震だと危険な状況が想像できん。耐震との違いは歴然だけど。そこまで心配なら湾岸はやめるべきかと。

ここのスレは買えない人がディスるのを、横目で見ながら買える人が購入を検討する。と言う優越感に浸れる点で有意義なのでは？(^^)
ここは良い物件なのは間違い無いよ。
三井の物件の中でも庶民的だしね。もっと内陸のを、見てご覧よ。億ばっかで目ん玉飛び出すから！(^^)

>>7495

自分の意に沿わぬコメントは全て他社の営業ですか(^^;
ここを買う人の民度って皆こんな感じなんですかね？(^^;

>>7497 マンション検討中さん
いや正確には適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な層と盲目的に価値があると勘違いしてる層の対立

あくまでここを盲信する人が一定数いるのは、三井他連合軍としては良いことですね。

>>7499 評判気になるさん

適性価格から離れていると感じるということは、あなたはここのお客ではないということですよ。
私？勿論お客ではありません(笑)

このエリアは、これからも地方の富裕層をどんどん飲み込んでいくんでしょうね。

>>7501 匿名さん

じゃあこの掲示板から消えろよ

>>7502 検討板ユーザーさん

一応検討はしていましたし、風向きが変われば再検討しようと考えているので、消える理由がありません。
この程度でこの返しとか余裕なさすぎですね。
買えない悔しさを私に当てるのはやめてくださいね。

>>7503 匿名さん

地方の富裕層を飲み込む。
同感かも。
すべてでは無いにしても、
割と多いと見ます。
中国、韓国、インドの富裕層も増えていますね。
ある意味、招き入れるのに成功しているとも言えます。
東京の湾岸のタワマンに住みたい地方の富裕層、あるいは賃貸からの脱却。
希望に満ち溢れていますね。(^^)
で、私は？
駅遠がネックです。
せめて10分以内。
ここは入口まで12分とは言え、実質も少し地下を歩く。

>>7504 通りがかりさん

私も駅遠でこの価格か。と断念した口です。
時間に追われる庶民ではなく、無駄という贅沢を楽しむ余裕のある層が購入されるのでしょう。
都心まで近いので、移動は全てタクシーという方もいそうですね。

私は7499さんと同意見。
7499さんの言いたいことを曲げて理解する妄信的な方が多いですね。

「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
と
「盲目的に価値があると勘違いしてる」層
と
の対立ですよね。
私もそう思います。

>>7504 通りがかりさん
確かにここは中国人が沢山来てた。有明の方は見かけなかったのに。
中国人の方がこの手のイマジネーションに引っかかりやすいのかな？

>>7499 評判気になるさん
前者は相当暇な奴らだな

>>7506 匿名さん

「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層

これって、言い換えれば他人の金の使い道に口を出さずにはいられない下世話な人々の層ってことですよね。
なんか竣工後にも、無意味に立ち寄っては未練がましく住民を睨みつけそうで嫌です。

>なんか竣工後にも、無意味に立ち寄っては未練がましく住民を睨みつけそうで嫌です。

ディズニーでさえ、世の中の絶対数的には、なんであんなのがいいかわからない人たちのほうが多いと思う。
だから、そういう人はこのマンションを未練がましく睨みつけるのではなく、本心から、なんでそんなものに金使うのか、どんな層・どんな人たちなんだろうと思っているだけだと思う。つまり、相容れないだけ。

>>7510 マンション検討中さん

貴方もこんな時間にこのマンションのスレに書き込みする程度には感心があるのですよね？
勘違いされてるようですけど、私も誰がここをこんな値段で買うの？と思っている方です。
ただそれを、なんの価値もないのに盲信している。等と言って、貴方の狭量な価値観を晒しているのはみっともないと思いますよ。
多様性がある方が面白くていいじゃないですか。
どのマンションも似たような作りでコモディティ化してしまうより、余程良い状況だと思いますけど。

自分もここは割高で、正直どんな人が買うの？ 状態ですが、それでも有明よりははるかにマシでしょう。有明は環境悪い・長周期地震動対策なし・しかも辺境ときてますからね。論外です。

この程度で割高だと思うなら千葉にでも買えば良いのでは？
激安だよ（笑）

有明は前田建設なのが最大のネックだよなあ。
なんでスーパーゼネコンにしないんだろ？

タワーマンションだと、スーパーゼネコンが鉄板だと思うんだけど。。。

有明が中央区でスーパーゼネコンだったら、あっちにしてた。高速道路脇なのも気になるけど。

>>7514 名無しさん

何でスーゼネに拘るの？タワマン如きの簡単な構造物で。
今住んでるところは大成施工だけど普通に不具合も出てるしゴネて中々直してくれないよ。
吹き付けタイルの下地処理も下手で浮いてるし。
結局ゼネコンってコンストラクターじゃなくてコントラクターなので、現場で働いてるのはその時々の下請けなので違和感はないけど。

ここなんか大林組のポカで杭を打ち直しているくらいだよね。

デベとしては素人騙す為にスーゼネの名前を借りるのはありかも知れないが(笑)

スーパーゼネコンはタワーマンションの醍醐味でしょう。

2流施工なら団地型の方が逆に安心だぞ。
もっと言うなら、2流施工でタワーマンションはキツイよ。

スーパーゼネコンじゃなくて良い人なら有明で良いのでは？（笑）

マンションは建築物ですから、自分と家族の安全が大事だと言うのなら、スーパーゼネコン一択でしょうし。

湾岸のタワマンは前田建設多いですよ？

ホントにタワマンの構造が簡単だったら、今ごろタワマンの９割は長谷工になってるよ。笑

>>7506 匿名さん
狭い視野でしか物事を考えられないのにびっくりです。多種多様、色々な価値観でこのマンションを検討していますよ。あなたのいうような対立構造はあるのかもしれませんが、一部でしょう。

タワーマンションがスーゼネとか言いながら、ここはそのスーゼネの杭打ちミスからの販売延期からの価格上乗せからの三井レジの販売直前でのシェアアウト

だいたいスーゼネのエース級はオフィスビルなどの花形に回されるから、マンションにはエース級配備されないよ。

>>7520 匿名さん

素人だなあ…
ここより仕様の良い三井のフラッグシップ
パークコート千代田富士見ザタワーの施工会社どこか知ってる？

本当、勘弁してほしい。

そこって制震じゃないの。

こちらのマンションを検討していましたが撤退します。
車寄は本来車を駐車場に入れる前にゲストや家族や荷物を先に降ろす為の場所だと考えます。またタクシーやシャトルバスの乗り降りもする場所。1階車寄せからエレベーターで2階に上がりマンションを横切るように歩きエレベーターで部屋に上がるか車寄せからタワーパーキングの横を歩きエレベーターまで行くなんて大変。動線が悪すぎる。この作りだと2階の正面エントランスなんて誰が使うのかな？徒歩の人も1階裏側のエントランスから入ったほうが1階から直接部屋まで行けるエレベーターに近いし。クジラのしっぽの階段を車で上がれるようにホテルの車寄せみたいにして正面エントランスまで車やタクシー、シャトルバスが行けるようにしてほしかった。
残念。 でも有明は勘弁です。

ランドマークと言えばTTTやシティタワー武蔵小杉も前田建設だね。
http://towerlife.jp/m/constructor/maeda/

別にスーゼネじゃなくても満足できるなら有明で良いのでは？

中古になった時に大事なのはデベより施工会社。
スーゼネの方が圧倒的に資産価値は高いのでオススメ。

>>7525 マンション検討中さん

撤退君、また撤退してんの？

あんた、撤退するの何回めだよ（笑）

有明は間取りは良いんだけどねー。
スーゼネじゃ無いのが残念すぎる。
有明がスーゼネ施工で中央区だったら即決してた。

>>7526 匿名さん
TTTは大成建設ですね。

タワーでスーゼネじゃ無いのは珍しいですよ。
湾岸は地盤が悪いので、躯体はとても重要なファクターになりますから。

はっきり申し上げますと、湾岸タワーマンション買うならスーゼネしかあり得ません。
2流3流の施工で安心できますか？

2流3流で我慢できるなら、有明でも買えば良いかも。私は家族の安全が最重要なので、スーゼネにします。

安さ重視なら2流3流施工で良いかもだけど、安全重視なら断然スーパーゼネコン。

大手5社推しがヒドいけど管理なんてさほど変わりはないし重要なのは間取りと駅近

買える人だけ買えば？買えない人は有明か千葉へ。

本当に情弱多すぎ。
三井レジは新川崎で清水、三菱は南青山の非タワマンで鹿島、積水は白金で大成でチョンボ。
みんな良いカモだわ。
ここは中央区、安心安全のスーゼネなど見栄張りな人間か、クジラに盲信してる人が買う物件なのかな。
まともに検討できる情報出す人がいなさすぎるね、このスレ

そりゃスーパーゼネコン施工の方が良いのは間違いないでしょ。
躯体が全然違う。

>>7535 名無しさん
躯体がどう全然違うのですか？
教えて頂けませんか？？

2流3流だと、施工管理すらしてないから、チョンボしたらそのまんま。

だって検査すらしてなかったり、検査しても気が付かないんだもん。

だから、スーパーゼネコンが良いのよ。

安心安全なスーゼネだと、中古で売る時に大きな差になる。

そりゃそうだろ？
3流施工とスーパーゼネコン施工と、どっちを選ぶ？

>>7536 マンコミュファンさん

躯体についてはモデルルームで確認して下さい。
その際に有明の物件との違いを聞けば丁寧に教えてくれますよ。

デベは当たり前だけど施工会社で資産価値が変わるなんて聞いたことがない。

実際、ないでしょそんな事例。
あるなら事例あげて見て。

>>7539 名無しさん

躯体って、、、コンクリがどう違うのか説明すらできないバカが何言ってんだよゴミ

中央区アドレス云々のコメントが散見されますが、そういう考え自体が田舎っぺくさいんだよなぁ。

>>7540 匿名さん

家を売りに出す際、売主やゼネコンがどこかでポイントが変わりますよ。
家を売りに出せばわかります。

スーゼネ社員ですが、看板貸して、あとは下請けに丸投げですよ。問題は優秀な業者を集められるかどうかですね。

あら、都合よく偽物スーパーゼネコン社員が登場（笑）

必死やな。

>>7543 通りがかりさん

出したことないくせに(笑)

スーゼネはポイント高いぞ。

3流施工なんて論外と思うならスーパーゼネコンにするしか無いだろ。

安心安全さが全然違う。

一流のデベと一流のゼネコンが作る作る三流のマンションにならなければいいが。

3流のデベや3流のゼネコンが作るマンションは1流にはなれない。うまくいっても3流。
うまくいかなければ5流や6流。

そう言うもんだよ。

>>7546 匿名さん

売りに出したこと無いのですね。
そういう項目が設定されているんですよ。
それまでは中古になったらデベロッパーによる売値の差異とか無いものと思っていましたが、実際には価格設定時に考慮されるものなのだと知りました。

ここの検討とは関係ないのでどうでも良いですが、いい加減なこと言う人がいるので一応書いておきました。

え

まあ、重視するものなんて、人それぞれなんだから、気に入ったのを買えば良いのでは？

躯体や安全性重視なら晴海。
間取りや安さ重視なら有明。

棲み分けできてて良いのでは？
貴方の好みはどちら？

モデルルームに行って聞けばいい話ではあるんだけど
ここの申し込みの日程分かる人教えてください。

ここ２日連続でチラシが入り、ちょっと見てみるかとHP見てみたら、率直な感想としては
「豊洲の中古を考えるなら、ここのプレミアムフロアは極端に安い」
という印象を持ち、

生粋の豊洲っ子の湾岸市況としては、江東区は裏切りたくはないが、着々と我が家が出来上がるのを対岸で眺めるのもいいかなと思って申し込みしようかと思ってます。

同じような考えの人間は多数いそうではあるが・・・

まあ、確かに中央区民になれる最後のチャンスかもね。

選手村跡地板状待ち

あれ、すげー高そうだけどね。

選手村だけではないよ。
過去レスから拝借だけど、現在計画されているだけでこれだけの大量供給。
中央区は供給過剰だね。駅遠物件を高値掴みする必要もないのでは。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

晴海なんて待てば待つほど高くなるだろうに、よくそんなリスク高い事しますねー。

開発されれば、それだけ値上がりするのにね。

私も格安で売り出される選手村板状をセカンドで買う予定。
眺望は晴海では一番よくなるからね。目の前にレインボーブリッジと豪華客船。
ここと違って富士山や東京タワーも見える。

間取りや安さに加え、安全性も有明が上だと思うが。
ここは見栄仕様。実際のところはわからんよ。

>>7558 匿名さん

ほぼ都心といっても良いこの場所で人口が増えるということは、それだけ魅力的な施設が増える可能性が高く、欲しい人々は引きも切らないでしょう。
つまり、このエリアは価格は落ちないか、益々値上がりし、優良な人材を失った郊外や地方は今以上に寂れていくことになるでしょうね。
選手村は特殊な物件過ぎてどうなるのか想像もつきません。。

全てマンションで埋め尽くされそう。
住む人のための施設より
住む施設を建てる方がもうかる。

中古で売り出した時に施工会社重要とかいってると人いるけど、ここは永住向けだよ。売却考えてる人が駅10分以上を購入するのはさけるべき。

ヘーベルハウスがアウトドアリビングのCMはじめましたね。パークタワー晴海とコンセプト同じだと思いました。

旭化成の杭打ち対応や管理会社対応は本当に最低だった。
まあそれでもまた武蔵小山で組むんだからそういうことだよね。

選手村が格安で売られる事は100パーセント無いだろうに、すげーな（笑）

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのは相当なリスクだよ。

坪単価800万でも即完売でしょうし。

文春砲がマンションでも炸裂か。専門家による湾岸タワマン検討者の注意点とのこと。
>>私はこうした会話に、実は驚きを禁じえなかった。それはネット世代とも言われ、世の中のあらゆる情報を瞬時に取り入れ、それを活用しながら「しなやかな」生き方をする「これから世代」の彼らが、家については意外とステレオタイプな発想に留まっていることに対する驚きだ。
専門家が見るとAさん夫妻のプランにはこんな落とし穴が…
　こうした買い方に対する私から見た懸念は以下のとおりだ。


（1）マンションが竣工する2年後、東京湾岸の中古マンション相場はかなり下落することが予測される（途中で売却したときに売却損が出る可能性が大きい）


（2）夫婦共働きで1000万円。どちらかが、リストラあるいは健康を害した場合の担保が何もない。もちろん夫婦仲が悪くなったときのことは（余計なお世話だが）一切考慮していない


（3）東京都内の人口は逓増していても、年齢構成については今後、急激に高齢化して、家に対する実需は確実に減少する


（4）今後都内の団塊世代以上が保有する戸建て、マンションが大量に売却されたり、賃貸に供されたりすることが予想される


（5）この世代は年金受給の受け取り時期の大幅な遅延と、支給額の減少が避けられない（退職金の一部でローンの返済を考えるのは非常にリスクが大きい）


（6）35年後のマンションは老朽化した物件になる。将来、Aさん夫妻が検討している湾岸部のタワーマンションがビンテージマンションになる可能性は低い
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170502-00002352-bunshun-life...

確かに世界的な不動産バブルはあと2年もすれば崩壊する可能性が高いよ。すでにその予兆が見え始めている。
ロンドンは8年ぶりの大幅下落。韓国でもすでに下落が始まっていて、4割引で売られている新築も出てきたらしい。
割高水準に入っている東京も無傷では済まない。
湾岸物件に大量に投資した中国人が売ってくれば、2割くらいあっという間に下落する。
選手村は坪200程度でも売れないかもしれない。

このマンション買いますって書き込みが全く無いんだが。
くじらのせいで評価難しい。

だからこそ値上がり確実と言える晴海や有明が人気なのでは？

買わないでチープな賃貸で無駄に時間を浪費してしまうのも、やっぱり人生をドブに捨てるようなもんだからさ。

選手村は唯一無二のマンションですからねえ。
正直言って坪単価800万でも即完売でしょう。

だって俺も買うもん。抽選になっても絶対買う。

ディズニーがなくて価格-10%、管理費-1万であれば検討してた。

有明の低層3LDKとここの低層2LDKがそんなに変わらない値段。
しかも有明の3LDKの間取りはここよりも優秀。
つまり晴海の2LDKの価格で晴海より良い3LDKが買えてしまう。

さらに、モモレジさんいうところのそれでも上限価格の有明。
やっぱり割高なんでしょうね。

月島駅の10番出口から有楽町線改札まで歩いたら本当に遠くて笑ってしまった。
かなり急ぎ足で4分。
敷地の一番近いところから10番出口まで、信号や歩道橋ロスが皆無という仮定で12分。
実際に10番出口からエントランスまでは早くて15分。
エントランスから住戸まではエレベーター待ち時間等を考えると良く見積もって3分。
合計22分はかかります。

>>7569
その記事ここのマンションのことでしょ

元々3〜4年前まで坪250万程度の場所で350万で売ろうというのがおかしいよね

皆冷静になるべき。

別に永住目的ならドブというほどでもない。そこで過ごす時間がプライスレス。

資産性は下がると思っている人が多い。そんな大勢の予想通りになったことは過去少ない。

>>7579 匿名さん

２２分でしたか。私は途中不安になり月島駅までたどり着きませんでした。タクリました。

今日WBSが取材に来てた。今夜放送されるらしい。

ここの共有部がプライスレスと思う人ならプライスレス(priceless)ですが
共有部の価値ゼロと思う人ならプライスレイス(price 0)またはプライス0っす。
かえってメンテ費用が掛かって資産価値マイナスと思う人ならプライス=レス(price = less)

結局このレスは
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
と
「盲目的に価値があると勘違いしてる」層

との対立劇ですねw
指摘された方、さすがですね。

クロノの北側高層を買って、丸の内の夜景を眺める。
子供が小さいころは、イマジネーションランドを無料で使わせてもらう。会社帰りにセブンも。
というのが資産性的にも、満足が高い暮らし方ではないでしょうか？

>>7583 匿名さん
広告と一緒。
お金払って取材してもらうんだよ。
ここはMRもそうだけど宣伝費凄そうだね。

路面電車ひけないですかね。

ここと同じバスを運行しているドトールの住民いわく、年間1,000～2,000万ぐらい赤字が出てるらしいですよ。
それを聞いて、ここは広大な空地を整備するのでも莫大なお金がかかる上、バスの赤字とかどう考えてるんですかね？
ティアロクロノと共同運航とかにする可能性とかってあるんでしょうか？

今、ビル需要でウハウハの最高収益大手三社の中でもとりわけ利益額の大きい三井不動産・・・ちょっとした会社の売上高が利益額・・・そんな会社が変なことすると思いますか？？？番組のコンテントをお金で買う？？？こんな一つの物件でミソつけるようなことやる？？？むしろここは三井にとっての今後の宣伝塔です・・・私は全うな自由経済主義者を気取りたいと思います。ここは買い。誰も買わなくても買い。とにかくお金はお金が集まるところから湧き出てくるのです。よほどのことがない限り。よほどのこととは倒産です。三井が倒産？？？

>>7588 匿名さん
赤字分は管理費で負担するんでしょ。
年間1世帯1、2万、大した額ではない。
まあでもシャトルバスない駅近がいいよね。

は?広告出すから取材来てぐらいのバーターなんて暗黙の了解でしょうに。
一体、プレスの仕事を何だと思ってるんでしょうか?
お金の中心なら内陸六本木青山とかIT渋谷秋葉原とかいっぱいもっといいとこありますよ。
よほどのことって、高潮被害に地震、高層マンションなら火災リスクも高いですよ。これから高齢者増えてかつここはガスですからね。オリンピックインフラも停止状態。

>>7583 匿名さん
WBS出てましたね。365°シアター面白そうでした。すごくお金かかってそ～。モデルルームに行きたくなりました！買わないけど(笑)

>>7592
失敬、5°回り過ぎたみたい(笑)
365°シアター→360°シアター

まあまあ。（笑）

買える人だけが買えば良いのでは？（笑）

昨日から予約なしでモデルルーム行けるらしいんだけど、新しい検討者でいった人います？
相変わらずガラガラなのかな。。

>>7592 マンコミュファンさん

ここの販売価格で回収しますから、どんどん楽しんで下さい！面白かったですよー！

>>7589 匿名さん

コストを掛けず安く作ったものを高く売るから利益がでる。財閥だから、スーゼネだからと深く考えずに適正価格に割増されたマンションを買う。良く出来た構図ですね。

>>7548 名無しさん

そのスーゼネがミスったんでしょ(笑)三井は横浜の件もあるし、どこが作っても同じ。

大林組はまさにこの物件で杭打ち直しの大チョンボ
清水建設はパークタワー新川崎で施工ミス
大成建設はグランドメゾン白金の杜ザタワーの基礎で施工ミス
鹿島建設はパークハウスグラン南青山でスリーブ開けて建て直し
竹中工務店はグランドヒルズ三軒茶屋で施工ミス

まあ、なんかあった場合の対応力、資金力じゃないですかね。
最終的には。