パークタワー晴海　その3

チープな賃貸で年取っていくのは、惨めじゃ無いですか？
素朴な疑問です。

答えて下さい。

>>7000 匿名さん
今よりも値上がりします。
ただし、現在の価格には地下鉄期待も織り込まれた価格になっているので、上昇は限定的でしょう。
現にここに地下鉄できるって言い張る人がいるのがいい証拠です。

坪単価600万円くらいまでは少しづつ値上がりする。

地下鉄は近いうちに決まると思うよ。

>>7002 匿名さん
なるほどですね。そういう期待も含めて今の価格なんでしょうね。
とても分かりやすいご説明ありがとうございます。

600万円くらいが限界でしょうね。
限定的だと思います。

海外の都心部の不動産と比べると東京は激安と言うのは本当です。
ただ、海外の高額不動産で駅からの近さと価格と相関性はないとは言わないまでも希薄です。
最大の基準は環境／ビュー／ビジネスへの絶対距離です。
東京都心の地価が世界基準になるためには公的輸送機関との距離で不動産価値が決まらなくこととイコールです。

日本だけが世界の常識に反し続けると考えるか、大枠では世界基準の中で日本（人）流の価値観で最終決着すると考えるのか？？？それがこれからの不動産投資を考える肝になるのでは？？？？

的確な予想ですね。600万超えはするかもしれませんが。

>>7007 匿名さん
とても分かりやすい説明ですね。
ありがとうございます。

>>6988 匿名さん
営業さん？毎回同じ文言をコピペして恥ずかしくないのでしょうか。

600万、600万言っている人は同一人物ですよね？
本気で検討している身としてはネガキャンにしか見えないので少し引いて頂けませんか？？

これから共働き家庭が段々増えて、平均世帯年収の水準も高くなるので、都心の不動産はますます人気になりそうです。自分としては不動産価格は下がってほしいが、多分、下がらない気がします。。。
ソースは本日の日経です。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGH29H04_R20C17A4EA5000/

多分、かなり初期から張り付いてる人でしょうね。
いつも根拠なく600万になるとコピペしてる。

>>7012 匿名さん
的確な指摘ですね。
私も高くなるとおもいます。

坪600万円は妥当なところだと思うよ。
500万じゃ安すぎるし、700万じゃ高すぎる。

絶妙な価格感。

>>7015 匿名さん
この投稿が全てですね、全くの根拠レス

買い煽ってるのはいつも転売業者だよ。いつも同じコピペ。
売れなくて焦っているんでしょう。

上がってほしいけど、600万になるには日本全体の成長か高所人材の流入が必要でしょう。
そんな魅力な国になれればいいのですが、北朝鮮事情等考えるとあえて日本に来る人は少ないでしょうね。

>>7017 匿名さん
転売業者なんてのもあるんですね。
でも、このコピペ執念を見ると本当に業者なんでしょうね。

晴海の開発進むと予想するか、廃墟になって人口が減ると予想するかって、その人の経験や知識で全然違う予想になりますからね。

開発が進むと予想するなら値上がりしますから買うべきです。
廃墟になると思うのなら、買わずに他の場所を選ぶべきです。

不動産はセンスだよ。

>>7018 マンション検討中さん
600万円までは、あっさり値上がりするでしょ。
数年のうちには値上がりするんじゃ無いかな

値上がりすると思うか、値下がりすると思うか、センス次第。

ご自身の知識を増やして、経験してセンスを磨いて下さい。

ここより２年長く待てる人は選手村にすると安く買えてホックホックですね。
眺望も抜群だし、浮いたお金で毎年何度もディズニー行ける。

重要なのは値上がりするのではないか？という値上がり期待も織り込んで値付けが行われているってこと。
つまり、地下鉄なければ下落。開発に時間がかかれば下落。期待通り又は期待以上に進まないと値上がりはしない。

>>7019 匿名さん
豊洲周辺のスレでは転売屋の投稿は多いですよ。旗色が悪くなると連投してくる。

選手村は坪単価550万だから、ここより高くなるのでは？

選手村なんて唯一無二のマンションを安く売るとは思えないが。。。

デベはボランティアじゃねーから、安くてホクホクする状況なんてねーよ。

選手村なんか、欲しい奴イッパイ過ぎるだろ。
全国から、ひょっとしたら海外からも買いに来るぞ。

>>7026 匿名さん
550万の坪単価で6000戸捌くことできると思う？

できるんじゃね？
何で難しいのん？

>>7029 マンション検討中さん
現状、内陸麻布エリアでも550万でもなかなか成約しないマーケットだから。

待てば完売するよ。

そもそも、値段決めるのはデベなんだから、絶対に安値で買えることはない。

選手村の供給が多いのなら、他の供給を減らせば良いのだから。
もしくは、販売時期をずらして販売とか。

デベが自由にコントロールできるのが不動産マーケットなんだよ。

>>7032 匿名さん
時間が経てば経つ程、あそこは人気ないんだという雰囲気が強まり余計に売れ残り、相場自体を押し下げる。希少性のない物件の価値は値下がりするってだけ。

>>7033 匿名さん
販売時期をずらした所で、あそこには在庫が沢山あるという共通認識から売れ残る。売れ残ればデベは下げざるを得なくなる。

選手村は１ルームから2ＬDＫで作られるそうです。オリンピック後は賃貸と一部解体してツインタワーが作られ分譲になるそう。たぶん地下鉄が出来るとしたら日比谷線大江戸線あたりの延伸で動線から、ティアロからパークタワーのあたりに駅が出来るのではないかとのこと
私は投資家気質で財力もありますので、一つ買うつもりではあります。

坪単価1000万円でも欲しい奴も出てくるだろうしね。
わざわざ安値で販売するわけが無い。

ブレミアム住戸はほとんど一期で完売する可能性あり。要望がかなり入っており抽選になりそう。

選手村は唯一無二の希少性がありますから、安値では売られないよ。
坪単価800万でも完売だろうね。

13000万で100平米買えるなら悩む。。。
我が家を売ってキャッシュで買っちゃうか

>>7039 匿名さん
6000戸もあれば希少性は低いです。

>>7040 マンション検討中さん
そうですね。坪400がいいところでしょう。

晴海は未来都市として整備されるだろうし、学校も公共施設もこれからだろうし、一から住環境変えてにはぴったりきますね。

800万でも即完売だと思うよ。
何で希少性がないと思うんだろ？
唯一無二、５０年に1度のオリンピックなのにね。

>>7044 匿名さん
6000戸もあるから。

6000戸ではなく3000戸では？

選手村は一人用の部屋だろうし、2つをくっ付けて、キッチンをつけて販売するだろ？

>>7044 匿名さん
なんで800万で即完と思うんだろう。
70平米、1億7千万。

>>7045 匿名さん

6000戸だろうが3000戸だろうが、坪単価800万でも即完売だろ。

いやいや、起爆剤は隣りの土地の再開発でしょう。いや北西の土地は都がどうするのか
旨味がありますよ
多くは語れませんが

>>7048 匿名さん
だからなんで？？

>>7048 匿名さん
800万てどこからでてきた数字なの？

確かに。
選手村は一人用の部屋だろうし、キッチンもないだろうね。

ファミリー向けの部屋として販売するには、2つや3つの部屋をくっ付けて、キッチンなどを整備して売るのではないでしょうか。

そうすると、戸数は3000や2000まで減る可能性がある。

先見の明ですよ。
中央区最安値だから何と言われてもね

>>7053 マンション検討中さん
なるほどですね。
ここはよくても400が上限でしょうね。
地下鉄できて400！！

選手村は欲しい人多いだろうね。俺だって欲しい。
坪単価1000万円で欲しいと思う部屋も出てくるんだろうね。
部屋を番号ではなく、国の名前や選手名に因んだ部屋の名前にしたりして売れば、人気のある部屋は坪単価1000万越えも有り得る。

賃貸物件として運用するそうです。

>>7054 匿名さん

地下鉄きたら650万までは上がるでしょう。

アッサリ上がる。

>>7055 匿名さん
ダサすぎやろそれ(笑)

と言うことは、選手村は2000戸しかないという事になるのか？

>>7057 匿名さん
いやぁ、地下鉄できても良くて400が限界でしょうね。

晴海ですし、400でも十分な値上がりなので私は一部屋買いますが。

選手名でブランディングしたいけど、それ、相当高くなるだろうね。

港区が底上げしてして坪500から700万前後
中央区も400から500あたりは定着しています。

>>7061 匿名さん
10年後誰それ？になるやろな(笑)

地下鉄が決まれば坪単価200万くらいの効果がある。
ここが400万なら600万円くらいまでは上がるね。

>>7064 匿名さん
地下鉄で1.5倍は聞いたことないですね。
冷静になりましょう

分譲時350で竣工以降400だったら、短期売買しなけりゃ、凄い含み資産になりますね

選手村は2000戸かあ。アッサリ完売かもな。

坪単価1000万越えも有り得るぞ。

豊洲周辺の中古マンションは在庫激増で下落が目立ってきたよ。
最近では新築も値引き販売しているところがあるのに、湾岸の新築だけそんなに急に上がるかなあ？
↓これ明らかに供給過剰だろ。
勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

>>7065 匿名さん
知り合いの家が、つくばエクスプレスで4倍になったぞ。

>>7062 マンション検討中さん
芝浦は坪350で売ってたばかりだけど。

>>7068 匿名さん
供給過剰って言われてた時期の方が値上がりしてるぞ。

２００６年ごろ、供給が多くて暴落するする言われてたのに、今では2倍から3倍の価格になってる。

違う意味でワクワクしますね。
多分、都心3区で最後になるような気がします。
将来極端な資産価値上昇とディズニーと三井のブランドタックによる、資産価値安定

のるかそるかは自由
私はのるよ

開発が進めば値上がりするのが不動産の法則だよ。基本中の基本。

>>7074 匿名さん
期待以上に進めば何だよな。
開発期待は既に価格に織り込んで販売してるから。

都心回帰と東京に人口は集中する。
田舎は疲弊する。
私はふるさと納税で支えますが微々たるもの

今後も開発が進めば値上がりするぞ。

豊洲なんかもそうじゃん。

妥当な価格ですよね。
高いとは思いません

豊洲なんて、１０年前までは坪単価120万くらいだったのにな。

15年前の豊洲、勝どきは今の晴海に近かったのは御存知かしら

勿論知ってますよ。
それが何か？

発展のお見本です。

どういうこと？

>>7080

15年前から豊洲と勝どきには三セクでない、普通の地下鉄が通ってましたが

>>7015 匿名さん
70平米で1億超える価格のどこが安いんや

何階の何平米が億越えなの？そんなの無かったのでびっくりしてます。

>>7084 匿名さん
豊洲は使えない有楽町線。
勝どきには、更に使えない大江戸線ですけどね（笑）

両方使えると便利だよ。
月島は最強。

>>7087

そして晴海は最も使えないBRT（事業会社設置延期）。

アド街の銀座6丁目（事実上のGINZA SIX）特集を見てて思ったけど、銀座がイケてる風になればなるほど、湾岸タワマンには追い風なんだよね！ビバ！銀座ルネッサンス！

月島駅使えばええやん。

湾岸地下鉄も近いうちに決まるやろうし。

最寄駅から10分以上歩かないとたどり着かないのに600万ってのはありえないと思う。
駅近のマンションと同じくくりで考えないほうがいいよ。

地下鉄でも通りゃいいけど、難しいんじゃないかな。

駅直結でなきゃ多少の差はあれ歩くことには変わらないやん。5分も10分も大差ないわ。情報に踊らされ過ぎ。含み益抱えてたって売らなきゃ確定しないし、売ったとしても他に行く場所も値上がりしてるんだから。

答申仲間の蒲蒲線はたった1.7kmでも今年度中に三セク設立だよ。予算も付けてる。湾岸地下鉄は何か実現に向けた動きはないのかな。

>区は東急などとともに整備主体となる第三セクターの設立を、新年度中に目指す方針も明らかにした。区は整備主体設立のための出資金としてすでに一億八千万円を用意しており、松原忠義区長は「関係者との合意を急ぎたい」と決意を表明。

「蒲蒲線」事業費　１７％増１２６０億円に　１２年ぶり試算
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201703/CK2017032902000164...

>>7093 匿名さん
大差あるよ。
毎日のことなんだからさ。
それでも永住なら本人次第だが、将来売るなら、駅からの距離で価格がまったく変わる。
５分と10分では売りやすさが全然違うし、10分を越えたら検索すらしてもらえないから安くしないと誰も買わない。

>>7091 匿名さん
具体的な動きはまったくないのに？
あんたが一兆円だしなよ。そして運行する会社もあんたが作るんだよ。
そしたら決まるよ。

地下鉄は近いうちに決まると思うよ。
BRTじゃ直ぐにキャパオーバーするだろうし。

地下鉄までの繋ぎですから。

地下鉄は来ないよ。夢見すぎ。

地下鉄は近いうちに決まるよ。
開発が進めばBRTじゃ足りなくなってくる。
あっという間だよ。