パークタワー晴海　その3

チープな賃貸で年取っていくのは、惨めじゃ無いですか？
素朴な疑問です。

答えて下さい。

>>7000 匿名さん
今よりも値上がりします。
ただし、現在の価格には地下鉄期待も織り込まれた価格になっているので、上昇は限定的でしょう。
現にここに地下鉄できるって言い張る人がいるのがいい証拠です。

坪単価600万円くらいまでは少しづつ値上がりする。

地下鉄は近いうちに決まると思うよ。

>>7002 匿名さん
なるほどですね。そういう期待も含めて今の価格なんでしょうね。
とても分かりやすいご説明ありがとうございます。

600万円くらいが限界でしょうね。
限定的だと思います。

海外の都心部の不動産と比べると東京は激安と言うのは本当です。
ただ、海外の高額不動産で駅からの近さと価格と相関性はないとは言わないまでも希薄です。
最大の基準は環境／ビュー／ビジネスへの絶対距離です。
東京都心の地価が世界基準になるためには公的輸送機関との距離で不動産価値が決まらなくこととイコールです。

日本だけが世界の常識に反し続けると考えるか、大枠では世界基準の中で日本（人）流の価値観で最終決着すると考えるのか？？？それがこれからの不動産投資を考える肝になるのでは？？？？

的確な予想ですね。600万超えはするかもしれませんが。

>>7007 匿名さん
とても分かりやすい説明ですね。
ありがとうございます。

>>6988 匿名さん
営業さん？毎回同じ文言をコピペして恥ずかしくないのでしょうか。

600万、600万言っている人は同一人物ですよね？
本気で検討している身としてはネガキャンにしか見えないので少し引いて頂けませんか？？

これから共働き家庭が段々増えて、平均世帯年収の水準も高くなるので、都心の不動産はますます人気になりそうです。自分としては不動産価格は下がってほしいが、多分、下がらない気がします。。。
ソースは本日の日経です。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGH29H04_R20C17A4EA5000/

多分、かなり初期から張り付いてる人でしょうね。
いつも根拠なく600万になるとコピペしてる。

>>7012 匿名さん
的確な指摘ですね。
私も高くなるとおもいます。

坪600万円は妥当なところだと思うよ。
500万じゃ安すぎるし、700万じゃ高すぎる。

絶妙な価格感。

>>7015 匿名さん
この投稿が全てですね、全くの根拠レス

買い煽ってるのはいつも転売業者だよ。いつも同じコピペ。
売れなくて焦っているんでしょう。

上がってほしいけど、600万になるには日本全体の成長か高所人材の流入が必要でしょう。
そんな魅力な国になれればいいのですが、北朝鮮事情等考えるとあえて日本に来る人は少ないでしょうね。

>>7017 匿名さん
転売業者なんてのもあるんですね。
でも、このコピペ執念を見ると本当に業者なんでしょうね。

晴海の開発進むと予想するか、廃墟になって人口が減ると予想するかって、その人の経験や知識で全然違う予想になりますからね。

開発が進むと予想するなら値上がりしますから買うべきです。
廃墟になると思うのなら、買わずに他の場所を選ぶべきです。

不動産はセンスだよ。

>>7018 マンション検討中さん
600万円までは、あっさり値上がりするでしょ。
数年のうちには値上がりするんじゃ無いかな

値上がりすると思うか、値下がりすると思うか、センス次第。

ご自身の知識を増やして、経験してセンスを磨いて下さい。

ここより２年長く待てる人は選手村にすると安く買えてホックホックですね。
眺望も抜群だし、浮いたお金で毎年何度もディズニー行ける。

重要なのは値上がりするのではないか？という値上がり期待も織り込んで値付けが行われているってこと。
つまり、地下鉄なければ下落。開発に時間がかかれば下落。期待通り又は期待以上に進まないと値上がりはしない。

>>7019 匿名さん
豊洲周辺のスレでは転売屋の投稿は多いですよ。旗色が悪くなると連投してくる。

選手村は坪単価550万だから、ここより高くなるのでは？

選手村なんて唯一無二のマンションを安く売るとは思えないが。。。

デベはボランティアじゃねーから、安くてホクホクする状況なんてねーよ。

選手村なんか、欲しい奴イッパイ過ぎるだろ。
全国から、ひょっとしたら海外からも買いに来るぞ。

>>7026 匿名さん
550万の坪単価で6000戸捌くことできると思う？

できるんじゃね？
何で難しいのん？

>>7029 マンション検討中さん
現状、内陸麻布エリアでも550万でもなかなか成約しないマーケットだから。

待てば完売するよ。

そもそも、値段決めるのはデベなんだから、絶対に安値で買えることはない。

選手村の供給が多いのなら、他の供給を減らせば良いのだから。
もしくは、販売時期をずらして販売とか。

デベが自由にコントロールできるのが不動産マーケットなんだよ。

>>7032 匿名さん
時間が経てば経つ程、あそこは人気ないんだという雰囲気が強まり余計に売れ残り、相場自体を押し下げる。希少性のない物件の価値は値下がりするってだけ。

>>7033 匿名さん
販売時期をずらした所で、あそこには在庫が沢山あるという共通認識から売れ残る。売れ残ればデベは下げざるを得なくなる。

選手村は１ルームから2ＬDＫで作られるそうです。オリンピック後は賃貸と一部解体してツインタワーが作られ分譲になるそう。たぶん地下鉄が出来るとしたら日比谷線大江戸線あたりの延伸で動線から、ティアロからパークタワーのあたりに駅が出来るのではないかとのこと
私は投資家気質で財力もありますので、一つ買うつもりではあります。

坪単価1000万円でも欲しい奴も出てくるだろうしね。
わざわざ安値で販売するわけが無い。

ブレミアム住戸はほとんど一期で完売する可能性あり。要望がかなり入っており抽選になりそう。

選手村は唯一無二の希少性がありますから、安値では売られないよ。
坪単価800万でも完売だろうね。

13000万で100平米買えるなら悩む。。。
我が家を売ってキャッシュで買っちゃうか

>>7039 匿名さん
6000戸もあれば希少性は低いです。

>>7040 マンション検討中さん
そうですね。坪400がいいところでしょう。

晴海は未来都市として整備されるだろうし、学校も公共施設もこれからだろうし、一から住環境変えてにはぴったりきますね。

800万でも即完売だと思うよ。
何で希少性がないと思うんだろ？
唯一無二、５０年に1度のオリンピックなのにね。

>>7044 匿名さん
6000戸もあるから。

6000戸ではなく3000戸では？

選手村は一人用の部屋だろうし、2つをくっ付けて、キッチンをつけて販売するだろ？

>>7044 匿名さん
なんで800万で即完と思うんだろう。
70平米、1億7千万。

>>7045 匿名さん

6000戸だろうが3000戸だろうが、坪単価800万でも即完売だろ。

いやいや、起爆剤は隣りの土地の再開発でしょう。いや北西の土地は都がどうするのか
旨味がありますよ
多くは語れませんが

>>7048 匿名さん
だからなんで？？