パークタワー晴海　その3

儲かる方が良いと思いますけどねえ。
ブランド化も良いとは思いますが。

>>6247 マンション検討中さん

都知事が環二を遅延させ、BRT開業も危ぶまれる状況なのに楽観的ですねえ。
国の威信なんて微塵も考えない、自身の政治的地位と出世しか興味ない都知事、それにたかる共産系のオリンピック反対派に牛耳られる都政に希望など見出だせるはずもない。
７月の選挙で自民が負けたら終わりです。

ここは中央区で最も開放的な晴海二丁目という局所立地とコンセプトを買う物件。晴海全体の将来性なんて期待するだけ無駄です

まぁ
竣工した時に自論を展開して下さい。
貴方は買わない、いや買えないのでしょうから

まあ、晴海も周辺が上がれば上がるし下がれば下がる。
決して特別な場所では無いけど晴海が特別と思わせるのが
モデルルームなどの存在意義。
一定数それに踊らされる人もいるし、
もともと躍らせようという人もいる。
6250さんはどっち？

素直に買いたいだけ
煽るつもりは毛頭無い

世界から注目とか、
日本の恥とか
ディズニーが絡んでいる
とか、完全に踊らされてない？
故意はなくても、その表現では
十分に煽ってると思うよ。

>>6253 マンション検討中さん

買える買えないの話ではないのですが。
晴海の将来性について前向きでしたので、昨今の惨憺たる都政と湾岸インフラ整備への暗雲と晴海への影響をどのように捉えておられるのかと思いまして。

選手村の構想は既に発表されていますが、ただの団地です。小さい三井LaLaテラス規模の商業施設と学校があるだけで、埠頭先端の公園と眺望が唯一のウリ。駅遠をカバーするはずのBRTがポシャる可能性が出て来て、隣の観光名所になるはずだった豊洲市場は風評まみれで移転すら危うい。この状況でどうやって前向きになれるのかなと。

前々から晴海に期待していて、昨今のメチャクチャな政治状況ですっかり覚めたので期待維持できる方がある意味羨ましい。

そもそも、晴海だけ安値放置されてるのがオカシイ話なんだよ。
是正され始めたら、坪単価500万までは直ぐに上がるよ。

有明は人気ありすぎて瞬殺の模様。
ここはどうかな？

残念ながら埋め立て地は居住地としてはブランドとして致命的に弱いのではないでしょうか?

あと、オリンピックなどの一時に流入した町は同じように老化します。
多摩ニュータウンまではいかなくても、千里とかは参考になるのでは?

そんなこと言ったら、丸の内や銀座も埋立地だぞ（笑）ほんの１００年前まで海の底だった。

開発されればイメージ変わるのは当たり前では？

恵比寿なんて昔は工業エリアだったし、豊洲も今では綺麗でおしゃれになったろ？

昔の東京は、都心はほとんど海だったんだよ

23区全体が海の底だったんだよ。

有明は瞬殺なんですね。
初耳です。
本当ですか？

で結局、需要はどんな感じなの？
3Lの7000以下はかなり人気があるらしいけど、南東はかなり高いよね。

江戸の名前から分かるように東京が湿地帯だったのは周知の事実。
日本書紀によれば日本武尊の東征で三浦半島→房総半島となっている。これは東京はあえて避けるべき場所だったため。

全然回答になってないですね。日本語読めてますか?
丸の内や銀座も埋立地→だから住宅地として一流じゃないし
昔は湿地帯→
湿地帯時代から陸地だった山の手系の土地が地盤が安定して一流なんですよね。城南5山麻布台赤坂青山白金台戸山目白台神楽坂etc

w

>>6267 匿名さん
すみません。外国人なんです。意味がわかりまさん。

提携ローン先わかる方がいらっしゃったら教えてくださいませんか?4大銀以外で。

>>6258 匿名さん
MR来場者のほとんどが高いって評価だって。
みんな冷静だよね。
間違っても晴海は坪単価500万なんてトンチンカンなことは考えない。

>>6269 匿名さん
セゾン、三井住友信託だったかな

>>6259 匿名さん

住友の一期一次はいつも瞬殺でしょ。
個数あまり出さないし安いから。

ここから、値上げしてダラダラ何年もかけて売るのがいつものやり方。

二期からは、晴海と同じ値段になるんじゃ？

しかし、都知事のせいで、諸々暗雲立ち込めてるのは否めないな。
モデルルームで説明省略したパネルがあり、何かと言うとBRT。

>>6268 名無しさん

ブラタモリでも見れば江戸の高低差の意味わかるよ。
外国人も港区の高台に好んで住んでるね。

BRTは来ない事も覚悟して決断した方が良いでしょうね。ずーっと交通不便になるのかなぁー駅遠物件はつらいし。

>>6275 マンション検討中さん

BRTは来るんじゃないかな？今後の晴海の供給考えてもインフラパンクするでしょ。
小池のせいで時期がズレただけ。事業化して予算付いてるから今さら無しは無理。
ただ、本数はどうなるか不明。暫定開通の環2だと計画の本数は厳しいでしょうね…

>No.６２７１さん
ありがとうございます。

湿地帯だったのは城東だけだよ。
城東人にとってはみんな湿地帯だったというのは合ってるけど、山の手台地の人にはなに言ってるかさっぱりわからないね。


京浜東北線から東側が荒川の作ったデルタ地帯。
江戸初期は釧路湿原みたいな人の住めないビチャビチャな土地だった。
そして東西線から南と、有楽町あたりから南側の京浜東北線東側は陸地ですらない。

BRT来ないなら、いきなり地下鉄かもなぁ。
不便なら解消しなきゃいけないし。

そうそう。昔は江戸城は海沿いだったんだよな。
山手線も海沿いだった。

江戸時代なんかの絵を見たら分かるけど、日暮里なんかも湿地帯として描かれている。

ちなみに6000年前までは23区全体が海の底だった。

資目的の方々が撤退となると。質の高い住民のみ。一部除外はいるかもしれないが、結果的には住みやすそう。マンマニさんのブログにあるが、中古での値崩れは回避できそう。ビンテージマンションとして指名買いがありえるね。

6281さんにほとんど同意
ただ、金利高、供給増、高いランニングコストから、中古価格は7割ぐらいでしょうね。１５年落ちで。
私はそのぐらいのキャッシュをためるようにしておくつもりです。

ランニングコストだけで3LDK月税込み9程度、駐車場入れて12超か

>>6281 マンション検討中さん

投資目的の方は有明行ってもらって、実需のしっかりとした人でコミュニティーが形成されるのは良い事ですね。

いろんな属性いた方が運営うまくいくと思うけどね
あくまでレベルが高いけど、属性はいろいろってこと
投資でも賃貸でもレベル高けりゃ問題ない。
実際高額賃貸のほうが質はいい。

買って損はなさそう。住人の質が良ければ気持ち良く安心して住めますね。気持ち固まりました。

投資はいるよ、いくら高くても。実需だけでここの相場を維持できると思えないです。

損はないは主観的なこと。
1億失っても満足いくサービスならOKと言う方もいる。
個人的にはオリンピック後2-4割下がっても支払いに問題なければ買っていいのではと思ってる。

人は変わるよ。
高値掴みマンションだと、価格が下がったり金利が上がったりして住人の質がどんどん悪くなる。
2つまえのマンションはそれで売れない管理費滞納者抱えて理事会大変だった。
どんなによいと思っていても自分が逃げられる準備もしておいた方がいいよ。

>>6283 匿名さん

ランニングコストだけで9万とは何平米ですか？

>>6282 匿名さん

私はここは築10年目位で中古で7割位になると予想しています。

>>6289 匿名さん

質が落ちないように買えてもカツカツの方には買って欲しくない。余裕のある方だけが集まるマンションになればよい。

実際に申し込むのはカツカツ層だと思う。
予算いっぱいにローン組むような層。

>>6293 マンション検討中さん

かつかつは駅近買って金儲けに励まなくてはなりません。ここは余裕のある人が買う物件ですので宜しく。

>余裕の人だけが集まる
だったら内陸パークコート行けよ　笑
6293のいう人が半分ぐらいいるだろうな

>6290さん
それはここの80m2築15年予想
当初は固都税込7ぐらいですかね?
車庫など入れて10.5とか。

私もかつかつだけど買うかもしれません。
住民層は角部屋プレミアム億越え層と7000以下層で２分されそうですね

私は3件目だから、あんまり考えてないです。
頭金あり属性が良ければ貸してくれるし

カツカツには買ってほしくない、余裕がある人のみで。
とか言ってる人がいるマンション嫌だな。何様
7000以下の部屋がこんなにあるマンションのくせによく言うわ笑

68㎡や70㎡の小さな3LDKがこれだけある中、余裕を求められても困るのでは？
みんな欲しくて何とか買おう、売る側はどうにかして買わせようとしている意図がありありの物件ですよね。

余裕ある人もない人も同じマンションだから、隣人同士です。