東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 581 匿名さん

    >>579
    江東区で成約で平均坪単価350万超えてる物件なんてないですよ。
    おそらくPCTの事を言ってるのでしょうけど、平均は330万切ってます。

    また、DTがあの場所で苦戦してるのですから、
    いくら中央区と言えど、中央区で一番利便性悪い立地なのですから、
    PHTと同じか、ちょい高いくらいと考えるのが妥当かと。

    400超えたら、今までにないくらい建物に魅力がないと、かなりの長期戦になりますよ。
    立地はWCT並、いやサウルゲートの計画を考えるとそれ以上に悪いですから。
    400超って簡単に言いますけど、この立地で70平米8500万出しますか?
    平均なので階層も眺望も中くらいで8500万ですよ?ないですね。

  2. 582 匿名さん

    スカイズですら、350万で成約してますからね。
    パークシティの成約は築年10年でも350超えてます。

    新築で中央区だと400超えは仕方ないと思いますが。

    それでも都心と比較したら半額ですからね。

  3. 583 匿名さん

    >>582

    痛々しいな…。
    売れなくて困っている?
    どうしちゃったの?

  4. 584 匿名さん

    >>582
    成約って何で見てるの?
    まさか坪350万ってサイトに出てて、その物件が売れたら勝手に350万だと思ってない?

  5. 585 物件比較中さん

    売り渋りしてたらバブル崩壊で売り時逃しちゃってっぽくなりそうですね、ここ。

  6. 586 匿名さん

    レインズでは350万で成約してるのは1軒だけだね。
    最近は347万で成約してるけど、350万には届いてない。

  7. 587 匿名さん

    パークシティが築年10年でも570万円で成約してるのが奇跡。
    おそらく、プレミアムフロアかな?

  8. 588 匿名さん

    >>587
    それはプレミアムフロアですね。
    プレミアムを除けば平均は330万切ってますよ。

  9. 589 匿名さん

    三井も元々400で売るつもりはないでしょ。2期から値上げ予定だったパークホームズ豊洲と同程度の価格で豊洲の2期に合わせて売り出す予定が、豊洲の販売不振で延期となったらしい。
    三井の営業さんがこのあたりは陸の孤島だと言っていたし、土地の仕入れもそれほど高くないのでは? 三井の場合は横浜の件で出費がかさめば、これから出す物件に上乗せされる可能性はあるけど。

  10. 590 匿名さん

    前から思ってたけど、スレの荒れる要因って…儲かるとか損するとか儲けの話しをするからでしょ?
    管理者さん、マンションについて語りましょうの趣旨は住む場所としての評価を元にコスパの話しをする以外は、投資投機向け専用スレを作ってはいかがですか?
    住みたい場所にお金使える人が純粋に物件情報得たいのに、高値だ損するだの違う論点で野次られているのはどーかと思います。
    儲け話ししたい人たちが勝手に騒ぐ場所提供してあげてください。

  11. 591 匿名さん

    >>589

    > 豊洲の販売不振で延期となったらしい

     それはたんなる憶測ですよね?

  12. 592 匿名さん

    >>591
    確か日経関連の新聞記事で読んだ記憶があります。

  13. 593 匿名

    >>591
    不振と叩かれるほど売れ行きが悪い気もしませんが
    完成一年前に四分の三も売れたら十分でしょう

  14. 594 匿名さん

    PHTは一期一次で売れ残りを出したのが想定外だったのでは。 同時期に坪350で1000戸規模で出しても実需層がついて来れないと判断したのではないでしょうか。

  15. 595 匿名さん

    想定内だったみたいよ

  16. 596 匿名

    >>594
    当時は豊洲より少し安い坪300ぐらいといわれていませんでしたか?

  17. 597 匿名さん

    昔は安かったからねえ。
    今から売り出すなら高くならざるを得ないのでは?
    坪単価400万以上確定かと。

  18. 598 匿名さん

    ティアロ我慢してここ楽しみに待ったばかりに、坪100も上がっちゃうなんてね〜

    何やら基礎問題でデベともめてるようだけど、大したことはなさそうだし、、、

  19. 599 匿名さん

    >>593
    それ供給した数でしょ。売れた数じゃないよ。
    CDと一緒。店頭に並んでる数と売れた数は違う。よく初登場1位になる歌手は最初の出荷枚数を多くしてるだけ。一時期のB'zとかさ。
    それと同じでPHTも供給戸数で売れてるように見せてるだけ。あなたのように売れてると騙される人が多いから。

  20. 600 匿名さん

    つまり売れた数だよ。

  21. 601 匿名さん

    >>600
    2期までで供給戸数452。
    3期で70戸数供給で522と開示してる。
    つまり現時点の売れた数は452以下ということ。3分の2売れてないよ。
    あなたが素人ならいいけど、営業で故意に書いてるなら立派な詐欺罪だよ。
    供給と販売は違います。

  22. 602 匿名さん

    完売見えてきたね。

  23. 603 匿名さん

    400万なら安いほうだよ。
    青山なんて坪単価700超えてきてる

  24. 604 匿名さん

    >>600
    引き渡しするまで販売したことにならないはずです。

  25. 605 匿名さん

    へ?何ルール?

  26. 606 匿名さん

    パークホームズ豊洲の売れ行きなんてどーでもいいですよ。他でやってちょうだい。

    それよりも、隣のレミコン跡地の方がどうなるか気になるよね。

  27. 607 マンション住民

    レミコン跡地は50階クラスのタワマンが建つのでしょうか?もっと低層?

  28. 608 匿名さん

    ここじゃなくて、レミコン跡地が噂のJVになるのかなと予想。
    ららぽーと豊洲までの人道橋もぜひ整備してほしいなぁ。
    そうなると、晴海2丁目のマンションは、価値が上がるよね♪
    BRTステーションも間近にできるし、うまく一体開発してほしい。

  29. 609 匿名さん

    >>604
    他の売れたマンションのケース見てみなよ。
    第3期70戸完売。って掲載するから。
    供給とするのは売れてると見せかける手段で売れてない物件が使う手段。
    PHTのスレでも残り170戸って何度も出てくるけど営業や業者だとしたら立派な犯罪だと思うのだけど。

  30. 610 匿名さん

    >>602
    苦しい返しだね。

  31. 611 匿名さん

    >>609
    あんたも苦しい言い訳やね。
    完売と表記するデベと、供給と表記するデベがいるのだから仕方ないだろうに。

  32. 612 匿名さん

    坪単価400超えは想定内ですよ。
    あとは、オリエンタルランドのプランがどうなるか気になる。

    ディズニー好きが坪単価400万なら買いたいと思えるものなら即完売連発しそうだね。

  33. 613 匿名さん

    >>611
    ではこれから販売の70戸を既に足して522戸供給としているのはなぜ?
    もう全部売れちゃった?

  34. 614 通りすがり

    どらったらさんの湾岸線の仮説、全6回がでそろいましたね。
    http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12120141199.html
    公開されている情報だけとはいえ、ここまで検討されていると、仮説といえども期待してしまいます。

  35. 615 匿名さん

    >>614
    この人って晴海通りに地下鉄きて欲しい感が見え見えなんだけど、晴海通りより東側の人なのかね?
    地下鉄可能性は低いけどできるとしても環状2号に来ないと意味ないけどね。選手村と市場があるんだから。

  36. 616 匿名さん

    >>615
    お、あなたわかってますねぇ。
    盛り上がる流れじゃないですか。

    そういうあなたは環2寄りの住人ですな。むこうの板に帰りなさい!
    とか言う流れですな、、笑

  37. 617 匿名さん

    銀座から国際展示場までの路線だけど選手村の近くを通過させないと需要を確保できませんな

  38. 618 匿名さん

    地下鉄なんかやるならゆりかもめ延伸して晴海選手村勝どき築地新橋ってつなげばまだ現実的なのに

  39. 619 匿名さん

    他でもない中央区が強硬に反対してるから無理。
    運輸政策審議会の整備路線に載ってること自体が許せんのだと。

  40. 620 匿名さん

    >>619
    そうですか
    だったら地下鉄は中央区に建設運営をしてもらえば良い気がします
    作ってしまったゆりかもめを有効活用すればよいにと思います
    大人の事情があるのでしょうが

  41. 621 匿名さん

    >>616
    いやどっちでも私はいいのですが、晴海通りに作っても途中駅、まったく意味なくないですか?

  42. 622 匿名さん

    >>621
    ほんとにどっちでもいいんですかぁ〜?
    またまた〜。

    じゃ、もっと材料あげましょうか?
    選手村跡地の居住者見込数ってトリトンの1日の来館人数とほぼ一緒って知ってました?

    さ、どうぞどうぞ。

  43. 623 匿名さん

    でもトリトンのビジネス需要と選手村の需要どっちが多いんですかね?

  44. 624 匿名さん

    トリトンは勝どき駅があるけど、選手村はない。
    というか、環状2は選手村だけじゃなくて、市場もありますよね?
    あと選手村には新しく商業施設もできます。その来客数は?
    将来的には豊海の開発もあります。

    さぁ次どうぞ。

  45. 625 周辺住民さん

    まず環2派の人はどったらさんのブログ読んで勉強してよ。

  46. 626 匿名さん

    トリトンのビジネス利用と選手村の住民の利用を比較すると、
    平日外部からやってくるビジネス利用の方が、断然多い。
    そもそも、住民の数より就業者の方が多い。
    また、晴海2,3,4丁目にはとりとん以外にもオフィスビルが、点在。

    豊洲市場も選手村も晴海通りからでもそこまで遠くない。
    5,6〜15分程度
    晴海2丁目はここ以外に更にもう一つタワーが建つ可能性もある。
    豊洲も、現在空き地や仮利用の東京ガスの土地も、将来タワマンが立つ可能性大。
    有明には有明アリーナも有明通り(晴海通りの延長)沿い
    環状二号線はBRTが通る。
    環状二号線から、りんかい線の国際展示場に繋ごうとすると、カーブが急すぎる
    BRTとのすみ分け。

    などから、晴海通りかなぁと思います。

    ただし、都のプランでは、銀座からですが、
    個人的には、東京駅から、佃、晴海、有明とつなぐコースで、
    晴海は、晴海3丁目と4丁目の間に駅というのが良いのではと思います。
    銀座方面はBRTが出来ますので。

  47. 627 匿名さん

    いずれもBRTでキッチリカバーされてますね。民間入れたのできっちり事業は継続するし心配いりませんね!

    ついでに言うと、タワー4本?と都有地開発まで入れたら選手村エリアの倍ぐらいの規模になっちゃいますかね!

    いいですね〜、この流れ。
    はい、どうぞ!

  48. 628 匿名さん

    大丈夫、地下鉄は来ないので、どっちも安心して。

  49. 629 匿名さん

    あ、626さんが全部おっしゃられてましたね。
    失礼しました。
    627より

  50. 630 匿名さん

    >>628
    それそれ、そのつっこみもあるよね。
    はい、次!

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