東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 47051 匿名さん 2020/08/14 01:25:45

    >>47046 匿名さん

    有楽町線の月島駅ホームからスタートして、
    徒歩で早くおうちに帰り着くのは、終電時間帯を除いてはパークタワー勝どきが先なので、立地的にここよりパークタワー勝どきが上になってしまいます。その辺りは実際に歩いてご確認下さい。

  2. 47052 匿名さん 2020/08/14 01:29:59

    >>47051
    言葉足らずで失礼しました。
    歩いてと言いましたが、もちろん勝どきは乗り換えを含みます。

    それから、猛暑の昼間は、パークタワー晴海まで歩くのは大変です。住民でも歩く方は少ないです。失礼しました。

  3. 47053 評判気になるさん 2020/08/14 13:53:41

    >>47048 匿名さん

    坪100ぐらいの差はありますよ。
    平均でいけば、パークタワー晴海は坪330ぐらいで、パークタワー勝どきは坪430ぐらいですから。

  4. 47054 匿名さん 2020/08/14 13:55:15

    >>47051 匿名さん

    ???
    立地でここよりパークタワー勝どきが上なのは誰が見てもそうじゃないですか?だからこそ、ここの方が大幅に安いわけで。

  5. 47055 匿名さん 2020/08/14 19:29:37

    >47048
    例えば向こうで出てる70平米台27階以上の南東中住戸だと
    こちらの対南向きで坪単価50万、対北向きで100万の差、対角なら差無し。

  6. 47056 匿名さん 2020/08/14 20:01:40

    >47046
    CGPってもっと高くないですか?今回そのCGPとの間に勝どき2000戸ですから、ここの中古価格も今後検討組の目線を考えると下降圧力にさえなる可能性もあるんじゃないかと?
    無論、勝どき蒸発なら上昇方向でしょう。

  7. 47057 匿名さん 2020/08/14 20:16:41

    ほんと、あの勝どき蒸発なら
    他エリアの中古も上昇でしょうね。

  8. 47058 匿名さん 2020/08/14 20:30:39

    >>47055 匿名さん

    平均で比較しなきゃ意味ないですよ。
    また、仰ってる向こうの間取りは、ドゥトゥール目の前の最安の間取りなので、こちらも最安の間取りと比較するとするならば、坪100万の差があります。

  9. 47059 名無しさん 2020/08/15 00:55:58

    >>47055 匿名さん
    駅遠にうんざりして買い替えいるだろうね。その時までリセールが良ければ最高ですね。

    まぁここの北向は将来的な前建のディスカウントだから、安いだけでしょ。計画されたらリセール最悪だと思うよ。

  10. 47060 匿名さん 2020/08/15 01:06:19

    これまでのリセールは、新築未入居だったからまだ良かったけど、人が住んだ中古物件はどうなんだろうな。

  11. 47061 匿名さん 2020/08/15 01:22:26

    >>47060 匿名さん
    新築未入居かつ、目利きの転売ヤーが選んだ条件良い部屋でちょい上げくらいでしょ?

    うまく売らないと普通の部屋は残債割れるだろ。

  12. 47062 マンション検討中さん 2020/08/15 04:22:44

    >>47061 匿名さん

    条件良い部屋買えなくて残念ですね!

  13. 47063 匿名さん 2020/08/15 04:28:11

    >>47062 マンション検討中さん

    どう読むとそういう理解になるんだよ笑

  14. 47064 匿名さん 2020/08/15 04:50:05

    >>47061 匿名さん

    今のところ、湾ナビの評価額とか見ても残債割れそうな部屋はないですね。それどころか、諸経費引いても利益が出そうな部屋も少なくないです。

  15. 47065 通りがかりさん 2020/08/15 05:16:58

    >>47064 匿名さん
    その湾ナビが未入居の条件良い転売部屋だよ。
    これから眺望や間取りが普通の中古部屋が出た際にどうなるかってことじゃない。
    文脈読めてないよ。

  16. 47066 匿名さん 2020/08/15 05:47:44

    >>47065 通りがかりさん

    あれ?偉そうに言ってるけど湾ナビの物件別の全部屋評価額一覧表知らないんですね笑
    毎週金曜日に来るメルマガの話じゃないですよ。

  17. 47067 通りがかりさん 2020/08/15 05:57:45

    >>47066 匿名さん
    なんの話?どうしたの急に笑

  18. 47068 匿名さん 2020/08/15 06:25:56

    売れても、また次々に売り物件が出て一向に減らないですね。
    そんなに住み心地が良くないのでしょうか。
    それとも未だに未入居状態で売っているのでしょうか。

  19. 47069 口コミ知りたいさん 2020/08/15 09:25:55

    >>47019 ご近所さん
    販売側からカネをもらってるんでしょうから売り側に都合のいいことしか言わないのは当たり前でしょう。
    「駅までの道のりの美しさ」なんて主観的な表現なら本人がそう思えばいいわけでなんとでも言えます。ウソとは言えませんからね。
    こんななにもない場所だと冬は西風が強くて朝は猛烈に寒いですよ。
    私は田舎育ちなので、ド田舎の西風の強さはよく知ってます。

  20. 47070 匿名さん 2020/08/15 09:47:15

    >>47069 口コミ知りたいさん
    なるほどね。専門家にそう書かれると数回通るときはそう見えるかもね。
    毎日だと無理ですな。

  21. 47071 匿名さん 2020/08/15 10:10:24

    知り合いの住民さんに聞きましたけど、月島駅までもう歩いてないそうです。
    シャトルバスだと帰りのバスがないので、ご主人は自転車だそうです。
    奥様は、通勤が大変なので仕事をやめて、月島や文化堂へは、シェアサイクルで行ってるそうです。

  22. 47072 通りがかりさん 2020/08/15 10:32:31

    >>47071 匿名さん
    情報提供ありがとうございます。
    仕事辞める等はオーバーかもしれませんが、やはり歩く距離では無いのですね。

  23. 47073 匿名さん 2020/08/15 16:30:43

    この酷暑の中、住んでる方は買い物や通勤、子供の通学に習い事はどうされてるんでしょうかね?

    やはりタクシーか車?まさか徒歩での移動は流石に無理ですよね?

    また、真冬の時はどうなのかも気になります。

  24. 47074 eマンションさん 2020/08/15 17:40:13

    駅から遠いサラリーマンにとっては無意味なマンション。自営や車所有なら話は変わるが。高すぎるね。

  25. 47075 匿名さん 2020/08/16 00:11:11

    >>47074 eマンションさん

    大半リーマンだろ。

  26. 47076 通りがかりさん 2020/08/16 00:42:38

    >>47067 通りがかりさん

    すみません、湾ナビに物件別価格一覧というのがあるという話でしたか。知りませんでした、ごめんなさい。

  27. 47077 通りがかりさん 2020/08/16 01:03:33

    >>47076 通りがかりさん
    他人の名前での自演は感心しないが、素直でよろしい。


  28. 47078 匿名さん 2020/08/16 11:18:03

    >>47076 通りがかりさん

    知らなかったのであれば、まぁ仕方ないですね。
    どこかのマンションのオーナーであれば、登録すれば見られるようになるので、見てみて下さい。ここの評価額は、ざっと見たところすべての部屋で分譲価格を超えていますし、残債割れも心配ないレベルですので。

  29. 47079 匿名さん 2020/08/16 11:22:23

    >>47076 通りがかりさん

    ちなみに、念のため言っておくとメルマガで来てる売り出しとか成約の情報じゃないですよ。湾ナビのホームページでログインしないと見れないです。

  30. 47080 マンション検討中さん 2020/08/16 11:31:02

    >>47073 匿名さん

    私の知り合いの住民さんたちは、ほとんど大手企業とかプロフェッショナル職種で、リモートワークで快適と言ってましたね。友人は、たまの出勤の時はタクシー代出たりすると言ってました。
    月島駅まではタクシーかシャトルバスか自転車で行くようです。都心まで割と気軽にタクシー使える距離だからいいかもしれませんが、この時期は徒歩は辛そうですね。

  31. 47081 匿名さん 2020/08/16 11:56:36

    >>47080 マンション検討中さん
    歩道橋で汗まみれになるのよ。。、

  32. 47082 匿名さん 2020/08/16 12:19:06

    >>47081 匿名さん

    新宿勤務ですので、大江戸線勝どき駅を利用しています。お隣のティアロレジデンス通過直後に晴海フロント横を通ったら、エアコン効いてエスカレーターのトリトン を斜めに遮り、エスカレーターで降りたら屋根付き&歩く歩道のトリトンブリッジ。降りたら直進2分で勝どき駅到着です。



  33. 47083 匿名さん 2020/08/16 21:31:36

    >>47082 匿名さん
    トータル何分?

  34. 47084 マンション検討中さん 2020/08/16 22:23:00

    >>47083 匿名さん

    興味無いのに聞いてどうすんの?

  35. 47085 匿名さん 2020/08/17 04:28:42

    >>47083 匿名さん

    トリトンで斜めショートカット、歩く歩道で10分です。このうち半分は屋根と空調付き、歩く歩道とエスカレーターです。

  36. 47086 匿名さん 2020/08/17 04:36:37

    >>47085 匿名さん

    わかりづらかったかもしれませんので再度失礼します。勝どきからトリトン斜めショートカットでトータル10分です。

    半分は屋根と空調や歩く歩道とエスカレーター付き。月島へのシャトルバスも平日は利用してます。朝はマンション内から月島駅までラクです。帰りはバス時間が合えばそのまま。時間が有れば文化堂で食材買い出し。勝どきから帰る時は、トリトン内の文化堂や成城石井で買い物して帰宅。おかげで休みの日の買い出しはしなくて良いので助かります。



  37. 47087 匿名さん 2020/08/17 05:32:16

    徒歩10分以内ですね。

  38. 47088 匿名さん 2020/08/17 06:57:22

    >>47087 匿名さん


    10分のうち5分は屋根と空調と歩く歩道かエスカレーター任せなら、悪くないです。開放感や眺望含め、何を求めるかですが。

  39. 47089 匿名さん 2020/08/17 07:01:47

    >>47086 匿名さん 

    少し前に連投されていた方々、歩道橋、暑い、遠い、、と言ったことにフォーカスして終わるか、このようにあるものを最適化して活用するかで違ってくると思いますけどね。全てにおいて。

  40. 47090 住民板ユーザーさん3 2020/08/17 07:40:26

    ここが駅遠なのは計画された時点で分かってるし、モデルルームも現地近くにあったし、十分理解して購入されてると思います。

    その上で残債割れは今のところは心配ないみたいなので問題なく、耐えられないとなったら売るなり貸すなりして別のところに住めば良いのでは。

  41. 47091 匿名さん 2020/08/17 08:49:10

    この立地で借り手を探すのは難しいですね…

    あと少しのせればパークタワー勝どきが買えたのに。
    35年ローンなら1500万多く借りても月額4万円くらいしか増えないのですから。

  42. 47092 匿名さん 2020/08/17 09:28:49

    勝どきに買い替える人もいると思いますよ。5年で残債も減ってるし、手持ち現金も増えてるのでは。
    もし晴海を買わずに賃貸住まいだったら相当の支払いですよね。
    もう残りわずかのパークタワー晴海ですが、憧れています。

  43. 47093 匿名さん 2020/08/17 10:07:07

    >>47091 匿名さん

    検討板ですよね?
    買えたのに…って
    購入済の方へのコメントですか?
    意図の理解に苦しみます。


  44. 47094 匿名さん 2020/08/17 11:28:22

    最寄りは勝どき駅なんですね。
    意外でした。

  45. 47095 匿名さん 2020/08/17 11:32:04

    >>47094 匿名さん

    トリトンを斜めショートカットと歩く歩道のトリトンブリッジ利用ですとそうですね。
    不動産販売の表記上は、トリトン斜めショートカットは無理だと思いますが。。

  46. 47096 匿名さん 2020/08/17 11:45:30

    >>47095 匿名さん
    確かに他人のお家を横切るので、表記上は難しいですね。パークタワー勝どき出来たら、入り口まで徒歩8分くらいになりますかね?

  47. 47097 匿名さん 2020/08/17 12:00:17

    私も勝どき駅まで時間を計った事があります。
    おっしゃる通りのルートで、ここのサブエントランスから、トリトン内をショートカットし、大江戸線の勝どき駅改札口まで、17分かかりました。
    (周囲と同じ歩調で、信号待ち時間含まず)

    ここの敷地の端から駅の階段入り口までとしても、10分で行くってすごい早足ですね。汗かきませんか?

  48. 47098 匿名さん 2020/08/17 12:01:32

    >>47096 匿名さん

    そうですね。
    入り口の位置がトリトンブリッジ寄りでしたらそうなるかもですね!

  49. 47099 匿名さん 2020/08/17 12:04:39

    >>47097 匿名さん

    自宅を出る時は、豊洲側ではなく、コンシェルジュを通過してティアロ側のエントランスから出ています。
    個人差はありますよね。確かに。

  50. 47100 匿名さん 2020/08/17 12:11:34

    >>47086 匿名さん

    そのルートは知りませんでした。
    今日、帰りにそのルートで帰って来ました。動く歩道や涼しいトリトン内を通るので楽だし、近く感じました。
    今日は時間を計っていたので寄り道はしませんでしたが、次回からは通り道にある成城石井とかで買い物したいです。

    私も普段はシャトルバスが快適なのでシャトルバス利用ですが、時間が合わない時などは勝どきから歩くことにします。良い情報をありがとうございます。

    ちなみに私は駅の出口からセブンイレブンまで10分ぐらいでした。(信号待ちは除く)

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    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸