パークタワー晴海　その3

>>46979 名無しさん

坪500弱くらいですね。

>>46981 匿名さん

駅近は高いのですね。。。

>>46981 匿名さん

そうなってくると、ここは坪260万円台からあったわけだから安かったね。

>>46983 匿名さん
日陰の部屋？

>>46984 匿名さん

260台は、北向きの低層ですね。
30階ぐらいでも、坪300切ってる部屋もあったけどね。

安物買いの銭失いという言葉を思い出した
遠い分安いからでOKはなく、その後の上昇率、下落率？
で、差がつくと思うよ

このことは、三井さんがコラムで、バス便マンションを例にあげ、繰り返し論じている

BRTで新橋虎ノ門まで15分
便利になるんだよ

じゃあBRTバス便物件だ

バス便マンションは、土地代安いが、建物は都心と変わらず高い
だから決して安くなく、割高になるっていう三井さんの結論

>>46988 匿名さん

BRTが当初想定されていたほど期待できる交通システムじゃなかったから、三井は、お安いお部屋を出して来たんだよね。

>>46985 匿名さん
ファミリーマンションの北向って日陰でリセール悪いから安いだけでしょ。
ここは運河側の南向きが人気でしたよ。

>>46986 匿名さん

駅近と比較して駅遠の方がそりゃリセールは悪くなる。しかし、リセールするために住むわけではないし、突然売却することになっても困らないのであれば、好きなところに住めば良いと思う。
まぁ、この物件は、同じ価格帯の中では良い選択肢だったと思うよ。相場は上がってるからリセール困らないし、今同じ物件が出ても、当時の価格では買えないだろうね。

260台も過去の価格見てると
やはり狭目の部屋なんですね。
広くなると単価は上がるんですね。

>>46990 匿名さん
ラウンジからの東よりの南向き眺望は確かに良かったです。駅離れてる分の環境と眺望は良いと思いますね。

>>46992 匿名さん

でも今中古で売ったら坪300ぐらいで売れて、利益出るんでしょうね。買えた人は、悪くない買い物でしたね。

>>46986 匿名さん

中央区は駅近だと9000万からの時代（パークタワー勝どき）。一方、ここは6000万円から買えたわけで、しかもリセールも困らないんだから、住みたい人にとっては買って損はなかったですね。
駅近で高い物件ほどリセールは良くなる傾向だが、予算ってものがあるからね。それを無視した議論は無意味だよ。

歩道橋を渡るのが面倒くさくて、下を渡っている方達、本当に危険だし走っている車にも迷惑です。
みんな見てますし、何でそんなとこ買ったの？って言ってます。
歩道橋を渡りたくない方は、売って利益が出るのであれば買い替えを検討した方が良いと思います。

>>46996 匿名さん

平気で法律違反する人が住むマンションは嫌だな。

>>46997 マンション検討中さん

晴海通りのこの辺りは横断禁止なのですか？
法的根拠を示せますか？

>>46996 匿名さん

誰が渡っているのでしょうね？
何か、すべてこのマンションの人という言い方をされていますが。

>>46998 マンション検討中さん
は？知りたいなら警察に聞けば？

>>47000 マンション検討中さん

おっと、口の悪い方がいますね…

>>46997 マンション検討中さん

嘘をつくのは恥ずかしいので、削除してもらった方が良いですよ。

>>47000 マンション検討中さん

違法だと言うから、違法の根拠は？と聞かれているだけなのに、急にキレる人。

>>47003 マンション掲示板さん

恥ずかしくてもう出てこれないと思いますので、そっとしておいてあげて下さいね。

>>47004 マンション検討中さん

は？

>>47002 マンション検討中さん
文脈読めないのかな？
どこが嘘なの？

あまりに完売しないので、三井も業を煮やしてパークタワー勝どきの予定価格を誤爆したのですかね。
追い風吹いてきましたね！
頑張って完売しよう！

>>47006 マンション検討中さん

何か1人発狂してる人がいますね。管理人さん、目障りなので、私のこの投稿含めて丸っと削除してくださいな。

私、三井健太先生の個別コンサル受けてパークタワー晴海おすすめされましたよ。間取りや階数、向きもあるでしょうが、大丈夫、安心して購入してよいと。BRT開通への期待や圧倒的な施設な良さや魅力があったり、駅までの道のりの美しさなど、駅距離を覆すほどの魅力ある物件なら良いと。先生の記事にもそう言う内容ありますよ。また、パークタワー晴海について先生の書かれた記事、検索しますと出てきますので、三井先生を持ち出してパークタワー晴海を評されるなら、異なりますよ。

>>47008 マンション検討中さん
自作自演ですか？暇ですね。
管理人さんも忙しいので、ご自分で削除してください。

>>47009 匿名さん

そうなんだ
それは失礼しました

>>47011 名無しさん

いえいえ。お返事頂き恐縮です！


https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

三井健太先生のパークタワー晴海の記事リンク
貼っておきますね。

>>47007 匿名さん
その駅直結が坪単価400切る部屋出してるよ。
むしろ逆風やろ。

>46995
あちらは駅直結27階75平米で9000万程度と考えると、思ったよりも価格差は小さい気しますけど。
低層パンダなら7000万同程度もあるのでは？

>>47014 匿名さん

ないですよ。予定価格見たと思いますが、1番単価安いドゥ・トゥールが目の前で眺望無しの部屋、71m2・3LDKが8500万からです。

>>47013 匿名さん

ここは坪260台からあったけど？
安くて400切りだと中央区湾岸最高値更新だね。追い風。

これから売り出す駅直結新築物件と、3年前に売り出された駅遠不便な中古物件を比較しても、意味がないのでは？

パークタワー勝どきは時期的にも買い替えにちょうど良い価格ですね。

>>47009
「駅までの道のりの美しさ」って、あの昭和の歩道橋を逆にバカにしてるんですかね。
嫌な感じ。

>>47019 ご近所さん

いろんな捉え方、解釈がありますね。
お会いしなくてもその方の生き様や内面が現れますね。

三井さんの意見は、2018年のものなので仕方ないかもしれません。

結局、BRTは1時間に6本のバスだったし、シャトルバスは、土日と平日昼間の運行なし、20時台なしでした。

植栽も台風の影響を受けやすい場所で残念な立地でした。
でも、そこまで予測するのは難しかったかとも思います。

>>47016 匿名さん
過去に売れた条件悪い部屋の単価と比べてもね。販売に追い風と言いたいなら今売ってる部屋と比べないと。

ここの公式サイトに掲載されている１億8,000万の部屋って、手付金放棄のキャンセル住戸ですか？

>>47021 匿名さん
BRTはまだしも、駅までの道のりの美しさって、現地歩いたことないだろ..って感じですよね。人それぞれ感じ方は違っても、マンションの価値評価レポートなんだから、10人のうち7人が美しいと思わなかったら、意味ないと思います。

>>47024 マンション検討中さん

地図を見れば、水辺を感じられる場所なんだと誰しも思います。
実は土地が低くて、マンション敷地から水辺が全く見えないことなど想像もされなかったのでしょう。

>>47022 匿名さん

販売に追い風かどうかは知らないけど、既に買っているオーナーにとっては追い風ってことだよね。買った人は良かったですね。

>>47021 匿名さん

ただ、中古市場の評価の事実としては、分譲価格よりも高く成約されているわけです。魅力を感じたのであれば、買って間違いなかった物件ということになりますね。魅力を感じない人はそもそも買わなければ良いだけですね。

>>47025 匿名さん

？？？
目の前の晴海臨海公園がマンションとシームレスに続いているので、完全に水辺を感じられる立地なのですが・・・笑
「庭から見えないからダメ！」とでも言いたいのかな笑

>>47028 匿名さん
駅までの道のりの話でしょう。
朝潮運河はあるけどね。

>>47028 匿名さん

たぶん、マンションが平屋建てか何かと勘違いされている方ですね。面白い。