パークタワー晴海　その3

実は不動産取引において築年数の表示ルールは、築1年を超えたら、次は築2年と表示されるのです。築1年何ヶ月という言い方はしないので、ここはもう築2年の扱いとなるのですよ。

マンション管理規約を読んだら分かると思うが、管理費の滞納はちゃんと14%の罰則が付いている。ただ、デベのズルで修繕積立金にはついてないことがある。もともと、滞納解消は組合の仕事で管理会社の仕事ではない。さらに言うと、組合理事長がどう解決するかを推進する役割を負うべき。管理規則をちゃんと理解すれば。だから、第一期の理事会はほとんど士業の方が多いだが、残念だが、ここは違う。だから滞納がほったらかしだよ。

>>46922 マンション検討中さん

滞納がほったらかしとは、デマもいいところですね。しっかり手を打っていることでしょう。

>>46919 匿名さん

むしろ、ここの仕様は近年ではトップクラスで、最近の同価格帯の新築よりはかなりの高仕様ですが、、、

数百マンの滞納があって、しっかり手を打っているって、どっちがデマだよ？

>>46924 匿名さん

仕様ではなく住宅設備機器ですね。設置後3年は経過しているので当たり前の事です。
ここは、タカラスタンダードでしょうか。メーカー問わず数年も経てば新商品が開発されています。
システムキッチンの引き出しや備えつけのカップボードが今一つ使いにくかったり、洗面台の縁や蛇口の後ろの掃除が面倒だったり、布団や掃除機の収納をどうするのかなどの解決が少しずつされてきています。
仕様は高くなくても様々な工夫のされた間取りや機器が登場しています。

「不動産は立地」という大原則を理解してない人がブロガー風情に煽られてここ買っちゃって可哀想。
ディズニー的なものが好きとか、資産価値云々気にせずに好きだから買った人は満足度も高いだろうし幸せに暮らしてるだろう。

管理費滞納とかって夢覚めるわ。
入場料払わないと不公平だよね。
真面目に払ってるのが馬鹿みたい。

>>46928　暇だね

BRTと湾岸地下鉄で立地も化けるからOK牧場

>>46930 匿名さん

両方できると良いね。
BRTはオリンピック無くなったら怪しいよね。

どんなにいいマンションでもネットワークビジネスの根城ならそれだけで台無し
基本的に表向きは人柄良くて楽しい人多いけど
人脈広げて金の鉱脈広げるための演技だからね

>>46927 匿名さん

まあ、不動産は立地とは言っても、市況要因で実際は分譲価格より中古価格が上がってるから、資産価値的にも問題ないんだろうね。

>>46926 匿名さん

最新の住宅設備機器が欲しければリフォームすれば良いと思います。新築マンションについてくる設備機器は、この3年程度ではそこまで変わらないし、むしろコストカットで安いものが付く場合すらあります。それが現実ですよ。

>>46925 マンション検討中さん

管理組合やったことないのかな？このぐらい大規模なら、新築間も無い頃ならあり得ることです。

>>46932 名無しさん

根城と言っても数人賃貸で入っているだけみたいですね。

ここの中古の売買実績がたくさん出れば、安心して投資目的で購入できそうですね。

>>46931

BRTはオリンピック関係なく進めていた。
むしろオリンピック開催のせいで、プレ1次は選手村付近を避けるルートだった。
今の延期の原因は新型コロナのため。

フラッグ買うならここでいいよね。
売れないのは何故かな？
流れてきそうだけど。

晴海どん詰まりからの勝どき25分より
豊洲にもいける月島15分の方がいいよね？

>>46939 マンション検討中さん

そうなんですよ。なぜ売れないんだ。

>>46939 マンション検討中さん
ここと比較すると
・フラッグの方が、広くて新しい。
・バリアフリーで洗面所が広く、キッチン・収納も使いやすそう。
・大型の商業施設が併設で便利
・共有施設も豊富で、タワーに屋外展望台もある
・街全体がトータルで開発され、バリアフリーで歩道橋もない。街のライティングも専門会社が担当。
・バス便数やBRT本数が多い。
・小中一貫校で新しい校舎
・図書館や区の出張所、ほっとプラザはるみなどの公共施設も新設。
・入院設備のある病院が近い。

>>46941 匿名さん

フラッグのデメリットは、「超駅遠」と「見た目モロに団地」。
これに尽きますね。
街区としては素晴らしいと思います。

ここの最大の欠点は、駅遠そのものよりも
近くにも駅からの道にも何もない点なんですよね。
赤チャリのポートすらないから尚のこと。
BRTターミナルにポートできないかな。

残りはグロスが高い角部屋ばかりだからなかなか動かない。

本設ではできると思いますが、仮設では出来ないらしいですよ。
ほんと、中央区ダメダメ。

>>46945 匿名さん

東京都の土地ですよね。
ここはオリンピック車両基地があるので、開催期間中、自転車とオリンピック専用車が事故を起こしては大変です。
オリンピック終了後まで待たないといけないかもですね。。。

赤チャリのポート、2丁目に欲しいですよね。
BRT仮設ターミナルに設置されないなら、晴海臨海公園の駐輪場あたりに設置してほしい。
晴海フロントビルが誘致してくれてらありがたいが、今更ないのでしょうね。

>>46947 匿名さん

TOKYO TOWERSや東京ミッドベイ勝どき、スカイズのように、マンション敷地内に誘致するのが一番簡単ですが。

>>46948 匿名さん

言えば喜んで置いてくれるよ。
そのスペースが有ればね。

セブンの前でいいやん

>>46830 ご近所さん

「残り4戸」になっていますね。

なんだかんだで着実に減ってますね。

>>46952 匿名さん

いよいよフィナーレかもですね！

増えなきゃいんだけどな。
急にプレミアム出てきたし。。。

>>46951 マンション検討中さん
3か月に1戸売れるペースなら、来年の夏に完売かな。

ドゥ・トゥールとどっちが先に完売しますかね？

>>46956 匿名さん
ドトールは販売当初よりかなり値上がりしてるからね。これからの勝どきの再開発の恩恵もあるし、立地に差があるわな。

ドゥトゥールの方が先に完売すると思います。あちらの方が駅近なので価値が高いと思います。

>>46958 匿名さん
ドトールは橋できたら駅徒歩4分らしいね。もはや駅近マンションですね。
こっちも何できないかね？

>>46958 匿名さん
残り3戸になりました。ドゥトゥールはあと何戸でしたっけ？

年内には確実に完売になりそうですね。
ドゥ・トゥールは、６戸+SOHO 7戸のようです。

ここに来て売れてるところを見ると、コロナでも湾岸は上げ相場ですかね。

>>46960 マンション検討中さん

この1週間で2戸減りましたね。

ジムに部外者の若者20代半ばくらいの男性5?6名が出入りしてませんか？

以前から23時過ぎ?24時くらいから数人でジムにやってきて、帰りはマンションの外側、アクティブパークへつながる階段から退散していきます。

気になっていた矢先に、豊洲月島方面からタイヤの細い自転車で連なってやってきて以前は電飾が付いていたツリーのところに駐輪して、自転車置き場側のアクティブパーク入口あたりをうろつき、入口どこ?みたいに話しているのを、目撃しました。

どなたか住民のお友達とか？ですかね？
であれば、住民のアテンドの元1階や2階のエントランスから入れば良いだけの事ですよね？

>>46964 匿名さん
立派な不法侵入です。

ドゥトゥールの様に有料化しましょう

>>46964 匿名さん
住民が手引きしないとセキュリティで入れないでしょ。
民ジムで小遣い稼ぎですかね？

マンションは修繕状況(=管理状況)も火災保険の負担に反映される時代に→東京海上日動火災保険と三井住友海上火災保険は2021年に設備の破損や水漏れなどが多発するマンションの保険料を4～5割高く

マンション保険料、最大5割高く　対象は破損多発物件: 日本経済新聞

お隣のティアロレジデンスの修繕積立金が、均等化に向けて8月から改定されるようですね。
295円/㎡、今までの約2.4倍です。
こちらも追随の動きがありますでしょうか。

>>46969 匿名さん
先延ばしにして、リセール狙いの転売やーをやろこばせるか、永住者のために早くから値上げするか。
難しいところですね。

>>46970 匿名さん
ここが、ティアロと同じ水準で295円になれば、管理費325円と合わせて、620円/㎡になりますね。
70㎡換算で43,400円。結構な負担になりますね。

>>46971 匿名さん
ババ抜きになるので、永住者を優遇するためには早めに値上げでしょうけど。
管理費払わない人がいるくらいですから、厳しいかと。

>>46972 マンコミュファンさん

ティアロレジデンスは、均等化するのにこんなに必要なんですね。なんだか永住向きとは言いにくいですね。
すでに永住体制に入っている？トリトンビュータワーは、管理費＋修繕積立金で368円/㎡、
ウエルタワー深川は376円/㎡で維持出来ているようですし。

築年数が経つほど、修繕積立金が上昇するわけではない。物件ごとに違うんでしょうかね。

>>46973 匿名さん

物件ごとに違うのは確かですが、ただし仰るようなトリトンビュータワーやウェルタワー深川は単に均等化出来ていないだけです。これから均等化しようとしたら、ティアロより高くなるでしょうね。後ろ倒しにすればするほど高くなります。

>>46972 マンコミュファンさん

均等化＝永住者優遇じゃないでしょ。
そもそも、段階値上げが早期転売組に有利なだけで、公平ではない。均等化して初めて公平になるということです。

>>46975 匿名さん
同じじゃん笑

>>46974 検討板ユーザーさん
トリトンビュータワーもウエルタワー深川も、段階値上げの動きはないようですよ。

パークタワー勝どきが坪500らしいので安いここは売れちゃうかな。
周辺の物件の販売促進にもなるって、すごい戦略だな。

>>46978 匿名さん
パークタワー 勝どきの値段は出たんだですか？

>>46977 匿名さん

値上げ「出来ていない」だけです、、、
そうすると、将来的にいつか足りなくなる。それだけの話です。

>>46979 名無しさん

坪500弱くらいですね。

>>46981 匿名さん

駅近は高いのですね。。。

>>46981 匿名さん

そうなってくると、ここは坪260万円台からあったわけだから安かったね。

>>46983 匿名さん
日陰の部屋？

>>46984 匿名さん

260台は、北向きの低層ですね。
30階ぐらいでも、坪300切ってる部屋もあったけどね。

安物買いの銭失いという言葉を思い出した
遠い分安いからでOKはなく、その後の上昇率、下落率？
で、差がつくと思うよ

このことは、三井さんがコラムで、バス便マンションを例にあげ、繰り返し論じている

BRTで新橋虎ノ門まで15分
便利になるんだよ

じゃあBRTバス便物件だ

バス便マンションは、土地代安いが、建物は都心と変わらず高い
だから決して安くなく、割高になるっていう三井さんの結論

>>46988 匿名さん

BRTが当初想定されていたほど期待できる交通システムじゃなかったから、三井は、お安いお部屋を出して来たんだよね。

>>46985 匿名さん
ファミリーマンションの北向って日陰でリセール悪いから安いだけでしょ。
ここは運河側の南向きが人気でしたよ。

>>46986 匿名さん

駅近と比較して駅遠の方がそりゃリセールは悪くなる。しかし、リセールするために住むわけではないし、突然売却することになっても困らないのであれば、好きなところに住めば良いと思う。
まぁ、この物件は、同じ価格帯の中では良い選択肢だったと思うよ。相場は上がってるからリセール困らないし、今同じ物件が出ても、当時の価格では買えないだろうね。

260台も過去の価格見てると
やはり狭目の部屋なんですね。
広くなると単価は上がるんですね。

>>46990 匿名さん
ラウンジからの東よりの南向き眺望は確かに良かったです。駅離れてる分の環境と眺望は良いと思いますね。

>>46992 匿名さん

でも今中古で売ったら坪300ぐらいで売れて、利益出るんでしょうね。買えた人は、悪くない買い物でしたね。

>>46986 匿名さん

中央区は駅近だと9000万からの時代（パークタワー勝どき）。一方、ここは6000万円から買えたわけで、しかもリセールも困らないんだから、住みたい人にとっては買って損はなかったですね。
駅近で高い物件ほどリセールは良くなる傾向だが、予算ってものがあるからね。それを無視した議論は無意味だよ。

歩道橋を渡るのが面倒くさくて、下を渡っている方達、本当に危険だし走っている車にも迷惑です。
みんな見てますし、何でそんなとこ買ったの？って言ってます。
歩道橋を渡りたくない方は、売って利益が出るのであれば買い替えを検討した方が良いと思います。

>>46996 匿名さん

平気で法律違反する人が住むマンションは嫌だな。

>>46997 マンション検討中さん

晴海通りのこの辺りは横断禁止なのですか？
法的根拠を示せますか？

>>46996 匿名さん

誰が渡っているのでしょうね？
何か、すべてこのマンションの人という言い方をされていますが。

>>46998 マンション検討中さん
は？知りたいなら警察に聞けば？

>>47000 マンション検討中さん

おっと、口の悪い方がいますね…

>>46997 マンション検討中さん

嘘をつくのは恥ずかしいので、削除してもらった方が良いですよ。

>>47000 マンション検討中さん

違法だと言うから、違法の根拠は？と聞かれているだけなのに、急にキレる人。

>>47003 マンション掲示板さん

恥ずかしくてもう出てこれないと思いますので、そっとしておいてあげて下さいね。

>>47004 マンション検討中さん

は？

>>47002 マンション検討中さん
文脈読めないのかな？
どこが嘘なの？

あまりに完売しないので、三井も業を煮やしてパークタワー勝どきの予定価格を誤爆したのですかね。
追い風吹いてきましたね！
頑張って完売しよう！

>>47006 マンション検討中さん

何か1人発狂してる人がいますね。管理人さん、目障りなので、私のこの投稿含めて丸っと削除してくださいな。

私、三井健太先生の個別コンサル受けてパークタワー晴海おすすめされましたよ。間取りや階数、向きもあるでしょうが、大丈夫、安心して購入してよいと。BRT開通への期待や圧倒的な施設な良さや魅力があったり、駅までの道のりの美しさなど、駅距離を覆すほどの魅力ある物件なら良いと。先生の記事にもそう言う内容ありますよ。また、パークタワー晴海について先生の書かれた記事、検索しますと出てきますので、三井先生を持ち出してパークタワー晴海を評されるなら、異なりますよ。

>>47008 マンション検討中さん
自作自演ですか？暇ですね。
管理人さんも忙しいので、ご自分で削除してください。

>>47009 匿名さん

そうなんだ
それは失礼しました

>>47011 名無しさん

いえいえ。お返事頂き恐縮です！


https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

三井健太先生のパークタワー晴海の記事リンク
貼っておきますね。

>>47007 匿名さん
その駅直結が坪単価400切る部屋出してるよ。
むしろ逆風やろ。

>46995
あちらは駅直結27階75平米で9000万程度と考えると、思ったよりも価格差は小さい気しますけど。
低層パンダなら7000万同程度もあるのでは？

>>47014 匿名さん

ないですよ。予定価格見たと思いますが、1番単価安いドゥ・トゥールが目の前で眺望無しの部屋、71m2・3LDKが8500万からです。

>>47013 匿名さん

ここは坪260台からあったけど？
安くて400切りだと中央区湾岸最高値更新だね。追い風。

これから売り出す駅直結新築物件と、3年前に売り出された駅遠不便な中古物件を比較しても、意味がないのでは？

パークタワー勝どきは時期的にも買い替えにちょうど良い価格ですね。

>>47009
「駅までの道のりの美しさ」って、あの昭和の歩道橋を逆にバカにしてるんですかね。
嫌な感じ。

>>47019 ご近所さん

いろんな捉え方、解釈がありますね。
お会いしなくてもその方の生き様や内面が現れますね。