パークタワー晴海　その3

パークタワー晴海 - YouTube https://m.youtube.com/watch?v=evZLyZEI44Q#

>>46861 名無しさん
凄いけど無駄に広いね。散歩するのは二回くらいしたら満足しそう。子供は遊ぶだろうけど

ちなみにこれって新築時いくらだったんですか？

>>46863 匿名さん

https://wangantower.com/?cat=142
のらえもんブログに載ってますよ。南東角だと9500万（3階）から1.3億（46階）、47、48階は2.2億、2.3億ですね。

>>46851 検討板ユーザーさん

飽きるというより、普通に生活の一部になるという感じでしょうね。

>>46856 匿名さん

そういう方々はたくさんいると思いますよ。
豊洲とかもそう言われてましたけど、現実はここ10-20年で値上がり著しいですよね。湾岸エリア。

>>46864 評判気になるさん
どっちにしろ南東角は私は買えなかった
3階は低いもんなぁ

角じゃない南東はないんですね

>>46860 匿名さん
土地が低いので、エントランスや庭から水辺が全く見えません。
どこにリゾート感を感じれば良いのか謎です。

>>46865 マンション検討中さん

ディズニーのノリはあきられます。
トリトンの一部にも変なノリがあって、経年で痛々しくなります。

二丁目の植栽を見る度に悲しくなります。
年々弱っています。
オリエンタルランドにとっても、大きな誤算でした。
ビル風や異常気象を計算に入れてなかった。

>>46870 匿名さん

浦安でノウハウはあるけど、コストかけなかっただけでしょ。

>>46868 嘘がよくないよ。エントランスからきれいに見えるし、金がなくて買えない＊＊＊がここでコメントして良いか謎です。

スペックオタクがはめ込まれたんですかね？
不動産は立地が9割ですよ

東京BRTが開通すれば、交通利便性はだいぶ改善されると思います。

>>46875
未だにあんなものに期待してんの？
まあ無いよりはあったほうがマシだろうけどさ。
当初はここの竣工時には稼働してたはずなんだけどね。
五輪も延期になっちゃて今はどういう状況なの？虎の門ルートぐらいは動いてんの？

マンションのすぐ前からバスに乗れるのは普通に便利ですよ。
ティアロ住民ですが、晴海ライナーが2丁目に停まるようになってかなり便利になりました。
まあ、シャトルバスが最強ですが、金もかかるので。

日鉄興和の現役社員が購入したり湾岸マイスターのらえもん氏が評価してるので玄人受けする物件なんでしょうね。素人は駅距離だけ見て敬遠しちゃってるのが現状です。プロ好みの物件は価値の下落は緩やかなので10年後・20年後に買ってよかったと実感できますよ。

東京BRTは、プレ1次が延期になってから、音沙汰ないですね。
豊洲や有明では、連結バスが試運転しているのをたまに見かけられるようですが。

>>46880 匿名さん
こういうオタク的批評する人、なんかちょっと、、、ね。

色々と情報収集して、ドヤ顔で、検討もしていないマンションの検討板に、的外れな投稿（笑）

>>46873 匿名さん
プロをかぶって、コロナとか不動産のプロは予見した？未知の世の中、古い教科書はいつまで通用するか？謙虚になれよ。

>>46879 匿名さん
実際BRTはいつから走るのでしょうか？

マンション買う人って大半素人なんだから、玄人好みって不人気ってことじゃん。

>>46883 匿名さん

プレ一次は、走れば走るほど赤字が膨らんでいきそうなので、悩んでいるでしょうね。。。

BRTは、計画を見直して、プレ二次からの開始にしそうな気がする。

こっちの管理費、修繕積立金の未払い問題いつ解決できる？数百万で現在の組合が解決しないと、どんどん増え、将来の組合担当にされたら最悪。なんとなく、今の組合が第一期に選ばれた理由があるか？ちゃんとやる人を第一期にすれば、後は楽なのに。

へえー。のらえもんが住んでることは書いちゃいけないけど、ここを評価してるっていうのは書いても消されないんだ。
随分と都合の良い掲示板だこと。

>>46887 マンション検討中さん

管理費の話は本当なのでしょうか？

ドトールは完売間近ですね。
ここも5年くらいかけて完売目指すのでしょうか？

>>46887 管理費の未払い問題が日本にあるタワーまんの水準レベルです。気になれば、タワーまんを買うなよ

>>46891 水準×　平均○

>>46891 マンション検討中さん
日本語変ですよ。
タワマンと管理費滞納は相関があるのですか？

>>46891 マンション検討中さん

平均かどうかは、数字見ないとわからないから、ここの未払い金幾らかご存知？

中古買うからと言って、仲介に聞けば滞納は重説事項です。普通のタワマンは六ヶ月滞納なら法的措置なのに、こっちは某国の組合は法的措置取らないとか言っているらしい。組合であっても民法管轄だから、ちゃんとやらないと、後々責任請求する。

>>46895 マンション検討中さん

なんか怖い。

滞納なんて大した問題じゃない。中古を買う人が滞納分を負担するんだから、その分を安くしなきゃ買い手つかない。買い手付いてる間は問題なし。

>>46897 匿名さん
理由があってもリセール価格下がる履歴残るのは問題あるよ。

管理費の滞納が続いた場合って、どうなるの？

>>46899 匿名さん
滞納が続く場合は請求し続けるしか無いね。
解消されずに管理費計画に影響する場合は、管理費値上げやサービス低下だろうね。

ちゃんと払ってる住民からすれば、ふざけんなって感じだろうから、金額が大きい場合は弁護士委任して最悪の場合差し押さえだろうね。
まぁその弁護士費用は管理費から捻出するから、迷惑な話だけど、低きに流れて払わない人が増えたり、再発しやすいからガッツリやるのはアリだね。

管理規約に弁護士費用は規約違反者の滞納者に請求できることを明記して有れば、さっさと弁護士委任だね。無ければ弁護士費用は住民の負担になるから、面倒くさい。

>>46900 匿名さん
ありがとうございます、勉強になりました。管理費滞納してる人がいるのは、怖いですね。。ほぼ新築のマンションでも滞納してる人が出てくるのはなぜなんでしょう。

>>46901 マンション検討中さん
払うつもりのない住民がいるからでしょうね。
一回や二回なら忘れてたということもありますが。

管理費は延滞しても罰則がありませんので、性善説でなりなってるシステムです。

ローンの滞納は担保の差し押さえ、水道ガス、電気、携帯は使えなくなりますので、困ることになります。

極端な話、管理費滞納しても共用施設は使えますし、コンシェルジュに無視されることもないでしょう。

管理費滞納者を選別するシステムを作るとコスト倒れするので、現実的ではないですし。

管理費の問題は払わないで済むならという感情に流されて低きに流れて、給食費のようになるので早めに手を打つことが肝要です。

>>46902 匿名さん
これはタワマンだけじゃなく板マンでも起こりうるリスク、リゾマンの湯沢でも有名。

数戸程度の滞納は問題ない。面倒とはいえ最終的には他財産への強制執行、競売申し立てまでできるが、最終的には買受人がその債務を負う以上、物件価格＞滞納額であれば、買受人は必ず現れるので大きな問題にはならない。
それより大きな問題は、数戸の滞納が他の区分所有者への不公平感を助長し、滞納住戸が大幅に増加すること。計画通りの管理が実施できなくなり建物の状態が悪化、さらに滞納住戸が増えるとしう悪循環に。これが怖い。

>>46903 匿名さん
話のレイヤーが少し違いますね。
ここは資産価値があるので、滞納者のモラルの問題かと。

>>46895 マンション検討中さん

「?らしい」って変なデマ流さない方がいいよ。

>>46901　海外投資家が不動産を買って管理費払う義務を知らず払ってないケース。投資目的なので、売るタイミングで一括清算するわけで何も問題がない。逆に安いマンションなら、収入が低い人ばかり出て>>46900のケースに該当、以上

>>46907 マンション検討中さん
その理屈だと、このマンションは海外投資家には管理費滞納を容認してるということ？管理費は売却時に一括払OKなマンション？

問題ありまくりでしょ。

住民板にラウンジにネットワークビジネス集団が占拠してると書いてますね。
ディズニーのイメージが台無し。
住民ではありませんが、なんか残念ですね。

ネットワークビジネスって具体的に何？
そんなに悪いのか