パークタワー晴海　その3

>>46850 匿名さん

いずれ飽きが来ます

プレミアムは天井高2800なんですね。羨ましい。

建物のグレードも相当高いですよ。
大林組の免震・制震構造で安心ですし。
プレミアムでなくても天井高も260ありますからね??。
ここより良いマンションあったら、教えてくださいよ???。

フラット天井高2.6m＋天カセエアコンの下がり天井なし＋サッシ高2.3mの順梁でDFS免震の長期優良住宅というこは本当に最強のスペックだと思っています。
ここより建物スペックが上なのはパークコート赤坂桧町しか見たことがないです。

天カセは本当にリビングがすっきりしていいですよね。

近隣在住のおばちゃん達が、ここでは暮らせないって言ってる。
長年月島晴海地区に住んでいると、この場所の残念さがわかるそうな。

人によって何を重視するかでしょうが、駅前の雑多な喧騒から離れた開放感、抜け感、朝の水面のキラキラとか抜群の抜け感、午前中とか半端ないですよね。連休でもリゾート行く気にすらならない。

>>46857 名無しさん
景色見せてください

ぜひ現地で景色や眺望をご覧になるのをオススメします！

>>46859 名無しさん

いやもうキラキラ水面が光る部屋は残ってないでしょ？
写真見せてください

パークタワー晴海 - YouTube https://m.youtube.com/watch?v=evZLyZEI44Q#

>>46861 名無しさん
凄いけど無駄に広いね。散歩するのは二回くらいしたら満足しそう。子供は遊ぶだろうけど

ちなみにこれって新築時いくらだったんですか？

>>46863 匿名さん

https://wangantower.com/?cat=142
のらえもんブログに載ってますよ。南東角だと9500万（3階）から1.3億（46階）、47、48階は2.2億、2.3億ですね。

>>46851 検討板ユーザーさん

飽きるというより、普通に生活の一部になるという感じでしょうね。

>>46856 匿名さん

そういう方々はたくさんいると思いますよ。
豊洲とかもそう言われてましたけど、現実はここ10-20年で値上がり著しいですよね。湾岸エリア。

>>46864 評判気になるさん
どっちにしろ南東角は私は買えなかった
3階は低いもんなぁ

角じゃない南東はないんですね

>>46860 匿名さん
土地が低いので、エントランスや庭から水辺が全く見えません。
どこにリゾート感を感じれば良いのか謎です。

>>46865 マンション検討中さん

ディズニーのノリはあきられます。
トリトンの一部にも変なノリがあって、経年で痛々しくなります。

二丁目の植栽を見る度に悲しくなります。
年々弱っています。
オリエンタルランドにとっても、大きな誤算でした。
ビル風や異常気象を計算に入れてなかった。

>>46870 匿名さん

浦安でノウハウはあるけど、コストかけなかっただけでしょ。

>>46868 嘘がよくないよ。エントランスからきれいに見えるし、金がなくて買えない＊＊＊がここでコメントして良いか謎です。

スペックオタクがはめ込まれたんですかね？
不動産は立地が9割ですよ

東京BRTが開通すれば、交通利便性はだいぶ改善されると思います。

>>46875
未だにあんなものに期待してんの？
まあ無いよりはあったほうがマシだろうけどさ。
当初はここの竣工時には稼働してたはずなんだけどね。
五輪も延期になっちゃて今はどういう状況なの？虎の門ルートぐらいは動いてんの？

マンションのすぐ前からバスに乗れるのは普通に便利ですよ。
ティアロ住民ですが、晴海ライナーが2丁目に停まるようになってかなり便利になりました。
まあ、シャトルバスが最強ですが、金もかかるので。

日鉄興和の現役社員が購入したり湾岸マイスターのらえもん氏が評価してるので玄人受けする物件なんでしょうね。素人は駅距離だけ見て敬遠しちゃってるのが現状です。プロ好みの物件は価値の下落は緩やかなので10年後・20年後に買ってよかったと実感できますよ。

東京BRTは、プレ1次が延期になってから、音沙汰ないですね。
豊洲や有明では、連結バスが試運転しているのをたまに見かけられるようですが。

>>46880 匿名さん
こういうオタク的批評する人、なんかちょっと、、、ね。

色々と情報収集して、ドヤ顔で、検討もしていないマンションの検討板に、的外れな投稿（笑）

>>46873 匿名さん
プロをかぶって、コロナとか不動産のプロは予見した？未知の世の中、古い教科書はいつまで通用するか？謙虚になれよ。

>>46879 匿名さん
実際BRTはいつから走るのでしょうか？

マンション買う人って大半素人なんだから、玄人好みって不人気ってことじゃん。

>>46883 匿名さん

プレ一次は、走れば走るほど赤字が膨らんでいきそうなので、悩んでいるでしょうね。。。

BRTは、計画を見直して、プレ二次からの開始にしそうな気がする。

こっちの管理費、修繕積立金の未払い問題いつ解決できる？数百万で現在の組合が解決しないと、どんどん増え、将来の組合担当にされたら最悪。なんとなく、今の組合が第一期に選ばれた理由があるか？ちゃんとやる人を第一期にすれば、後は楽なのに。

へえー。のらえもんが住んでることは書いちゃいけないけど、ここを評価してるっていうのは書いても消されないんだ。
随分と都合の良い掲示板だこと。

>>46887 マンション検討中さん

管理費の話は本当なのでしょうか？

ドトールは完売間近ですね。
ここも5年くらいかけて完売目指すのでしょうか？

>>46887 管理費の未払い問題が日本にあるタワーまんの水準レベルです。気になれば、タワーまんを買うなよ

>>46891 水準×　平均○

>>46891 マンション検討中さん
日本語変ですよ。
タワマンと管理費滞納は相関があるのですか？

>>46891 マンション検討中さん

平均かどうかは、数字見ないとわからないから、ここの未払い金幾らかご存知？

中古買うからと言って、仲介に聞けば滞納は重説事項です。普通のタワマンは六ヶ月滞納なら法的措置なのに、こっちは某国の組合は法的措置取らないとか言っているらしい。組合であっても民法管轄だから、ちゃんとやらないと、後々責任請求する。

>>46895 マンション検討中さん

なんか怖い。

滞納なんて大した問題じゃない。中古を買う人が滞納分を負担するんだから、その分を安くしなきゃ買い手つかない。買い手付いてる間は問題なし。

>>46897 匿名さん
理由があってもリセール価格下がる履歴残るのは問題あるよ。

管理費の滞納が続いた場合って、どうなるの？

>>46899 匿名さん
滞納が続く場合は請求し続けるしか無いね。
解消されずに管理費計画に影響する場合は、管理費値上げやサービス低下だろうね。

ちゃんと払ってる住民からすれば、ふざけんなって感じだろうから、金額が大きい場合は弁護士委任して最悪の場合差し押さえだろうね。
まぁその弁護士費用は管理費から捻出するから、迷惑な話だけど、低きに流れて払わない人が増えたり、再発しやすいからガッツリやるのはアリだね。

管理規約に弁護士費用は規約違反者の滞納者に請求できることを明記して有れば、さっさと弁護士委任だね。無ければ弁護士費用は住民の負担になるから、面倒くさい。