パークタワー晴海　その3

>>46483 匿名さん
駅遠でもいいじゃんバスもBRTもあるし駅だけが全てではない・・・と思ってPRH検討してたけど、
コロナで頭が冷やされて、バブリーの発想だったということに気づいた
質実剛健な駅近マンションがいいわ

まあでもまた景気が循環したころに人気が出るマンションだとは思う

>>46483 匿名さん

素晴らしい植栽が売りになるはずだったんですが、クロノティアロを見てもわかる通り、ここは植物の育ちが悪い場所でした。

早く完売して、公式サイトに掲載されている植栽イメージを削除したい所ですね。

>>46485 匿名さん
眺望の良さとトレードオフのところはあるでしょう、ただ去年の台風は数十年に一度の規模なので少し気の毒な面はあります。

>>46483 匿名さん

私が買った部屋は、単価が安く儲かると思ったので。結果的に数百万抜けたので良かったです。

>>46485 匿名さん

この場所と言うよりも、運が悪かっただけだろうね。
植えた途端に台風が来て、その次の年にも大型台風2連発だったから。
公式サイトのイメージは10年後とかのイメージなので、そうなればいいなって感じだね。

>>46488 匿名さん

風が抜ける豊洲運河と晴海運河がぶつかる角地で、防潮堤より庭が低く段差が出来た所に、高層住宅でビル風まで発生させるので、強風や台風ではもろに影響を受けてしまいますね。被害が余計にひどくなる。

>>46489 匿名さん

それはクロノティアロも同じことですし、3棟が建つ以前から植えられている街路樹はちゃんと根付いてて台風でも折れてないですね。風が強いのは確かですが、根付けば問題ないので、それまでは我慢でしょうね。

二丁目の植栽、枯れてはいないけど、元気のない木が多いですね。

不動産で数百万円抜きは、リスクの割に儲けが少ないね
買ったやつがバカなのか賢いのか

>>46492 匿名さん

あなたがそうやって妬んでもお金をもらえるわけじゃない。結果が全て。

例えば6,000万円の物件で900万円儲けたんなら、すごいんじゃない？

>>46494 マンション検討中さん

なんの話？

BRT延期だそうです。
運行時間帯 6時台から22時台って、バスそのものだな。
http://www.keisei.co.jp/information/files/info/20200512_142751878627.p...

>>46496 匿名さん

連結車両は1台のみなのか…なんか普通の京成バスと変わらない…

本格運行までは、晴海ライナーの路線が増えたようなもんですね。
それでも、マンションすぐ近くから乗れるて、今より便利になるのでありがたいです。

ゴールドクレストじゃないんだから、さっさと売り切ってくれ。
ドゥ・トゥールみたいになるなよ。夢の国なんだから。

転売して抜けました！って言いたがるの、なんでかね。
普通いわないでしょ。

数百万円って言ったら普通2、300万円でしょ

>>46502 匿名さん

この人は何を言ってるの？笑

>>46498 匿名さん
住民さんは板違いですよ？

>>46501 匿名さん

スミフと同じ考え方でしょ。
特に早く売らなきゃいけない理由がないから値引きも業販もしない。
そもそも、三井の場合多いパターンは、値引きじゃなくて業販。

>>46499 匿名さん

ドゥトゥールもゴクレも、なんか問題あるの？
売り急がなくてもいいってだけの話。
あなたが勝手に心配するのは自由だけど（笑）

>>46506
売り急いでないっていう売り手目線のレスを頻繁に見掛けるし確かにその通りなんだろうけど、
今現在の価格で売れ残ってることこそがその物件の評価だからねぇ

割高の部屋が残っているんですね。
下記の価格帯が適切な感じでしたね。

>>46507 匿名さん

その物件の評価というか、「その部屋」の評価ね。

それでも、スミフの売り方見てれば分かるけど、3年ぐらい売ってりゃ誰かは買うんだよね。

>>46508 匿名さん

このあたりは、割と早く無くなっちゃいましたね。これ以外でも6000万切る部屋もあったし。

>>46510 匿名さん
不便な二丁目で、7,000万円は超えたくないですよね。

>>46503 匿名さん

はっきり金額書けよ

数百
読み方：すうひゃく

百個単位で、おおよそ二百から三百、または五百から六百程度の数量。「ウン百」のように表現する場合もある。

>>46508 匿名さん
住宅ローン月々12万円×12か月
ボーナス払い22万円×2回　の35年ローンって
ずいぶんヤバそうな支払い計画を掲載してあるんですね。。

>>46514 eマンションさん

確かに、不便な場所なので、無理して買う必要はない。余裕のある人が買うのかもね。人気は市場の判断で一目瞭然だけど。

駅からの距離だけを考えれば不便かも知れないけど、晴海2丁目には絶対的な価値が有ると思うよ。特に南側は、都内では他に考えられないくらい眺望が開けている。対岸のマンションまでは約500mくらい。車で生活するような人には駅までなんて関係無いから選ぶ人は迷わないんじゃない？

>>46516 マンション住民さん
ここは、眺望がいいと言う方がいるけど、湾岸のタワマンとしては至って普通。
もっと便利で眺望の良い部屋は、他のマンションにもあります。
こんな不便な生活を強いられるほど魅力的な眺望とは全く思いませんが。安いから買っている方が殆どではないでしょうか。

眺望と言うか、周辺を歩いてるときの開放感が良いよね。
建物の間隔が空いてる上に公開空地が広いし、運河で開けてる。
同じ中央区でも内陸の立地では味わえない。

>>46519 匿名さん
20年後は、足も弱くなり晴海通りを渡るのが面倒で引越しているでしょう。
歳がバレるけど、小走りが危なくてできなくなってるわ。

>>46520 匿名さん
となるとフラットで病院がある街になりますね。

>>46520 匿名さん
ここは60代以上の買い替え需要が殆どないもんね。クロノの方は、BRTターミナルに連絡デッキも出来る予定でまだいいけど。それでも段差がキツくなるから、将来的には、バリアフリーの晴海フラッグに転居するのもありかもですね。

20年後は、湾岸地下鉄もできて駅距離も解決？？
それとも、BRTと都バス、晴海ライナーで十分？？
まあ、リモートワークが標準になって、駅近が今ほど価値をもたないかもね。
週１出勤くらいなら、多少駅が遠くても気にしない層が増えそう。

ここの隣の晴海フラッグのMRの土地の再開発計画は、どうなってるんだろうね？

確かに駅遠で構わなくなりますね。
年寄りも、電車よりバスを使うし。
でもテレワークが普及するからこそ、ある程度家の周辺に生活利便施設がある物件が求められるのでは？
ここは、スーパーも遠くてお惣菜を買うのも大変だから、キッチンカーが沢山来ているように見えます。

>>46525 匿名さん
晴海フラッグの方が良いですかね？

>>46526 匿名さん
水素が老後の不安。。。

比較的単価高いけど中途半端なポジションの方角が売れ残ってる印象ですね。
このマンションの安い部屋買った人は勝ち組ですね。

>>46528 匿名さん

勝ち組というか、まあ5000-6000万円台の選択肢の中では悪くない物件ですね。実際に上がってるし。

>>46529 マンション掲示板さん

上がってる？そうなの？

>>46530 マンション検討中さん

72㎡を6,200万円位で買った人達は、上がっているようですね。

>>46530 マンション検討中さん

中古で成約している物件は、見ている限りでは分譲価格より上がってますね。

でもこんな物件しか買えないようじゃ勝ち組ではないでしょ……

今までに成約した物件は未入居でしょう。
元々こんな所に住む気はなかった方達の話なんですね。

>>46517
このマンションのどこを見て眺望が普通って言っているの？対岸まで500mもあって、目の前が川で、しかも中央区アドレス。車だって品川ナンバー。対岸の住民は江東区民で足立ナンバーなんだよ。この差が小さい訳無いじゃん。

>>46535 マンション住民さん
眺望は、湾岸のタワマンとしては普通だと思います。

>>46533 匿名さん
>>46534 匿名さん
こういった書き込みを粘着して続けている方って、どういう人なんでしょう？

>>46534 匿名さん

どしたん？
分譲価格より上がっているというのがファクトだよ。
住む気なくて投資で買って儲かりました。それでOK。

>>46535 マンション住民さん
すいません、湾岸エリアで幅広く検討しており中央区物件も江東区物件も見ているのですが、中央区が江東区に勝っている面ってどんなところがありますか？
行政的に何か有利な面があるのでしょうか？
ちなみに車のナンバーはこだわり無いというか車所持してないのでどうでも良い状況です。

>>46539 検討板ユーザーさん

そのあたりに拘りがないなら、ご自身にとってメリット無しと整理されれば宜しいのでは？

>>46539 検討板ユーザーさん
区民1人当たりの予算が違う。

中央区人口　17万人　予算1,183億円
江東区人口　52.7万人　予算2,133億円

中央も江東も地下鉄一つ通せない無能
区の格差を実感できるのは子育て世帯位ですかね

>>46543 匿名さん
ただ、金額の違いは歴然としていますね。

>>46542 匿名さん

急激に増えすぎた子育て世代より、高齢者福祉の方でより実感出来るのではないでしょうか？

>>46539 検討板ユーザーさん

二丁目をみると、あまり行政の恩恵を受けられていない感じがしますね。
晴海1丁目や3丁目・5丁目、勝どき東のような官民一体の再開発ではなかったのが残念ですね。

>>46544 匿名さん
何の金額ですか？

>>46547 検討板ユーザーさん
各自治体が発表している各会計予算です。
ネットでご覧になってみてはいかがでしょう。

>>46548 匿名さん
なるほど、中央区の方が区民一人あたりの予算額が大きいのですね。
その差額が具体的にどのような面で区民に対するサービスの差になっているのでしょうか？
例えば中央区は子供向け助成金が○円多いとか、江東区には無い支援金がある、など。
関西から越してきたばかりで都内の区毎の特色とか、その辺りの肌感が無いもので。。

>>46549 検討板ユーザーさん
補助金をいくらもらえる云々より、校舎に金をかけてるとか、修学旅行や交換留学制度が無料に近い金額だとかそういう感じだと思います。
よく引き合いに出されるのは、中央区の成人式はロイヤルパークホテルで立食パーティーの形式で開催される話でしょうか。

狭い東京23区の中でどうのこうのと、かわいそうな人たちだな。

>>46550 匿名さん
浦安市はディズニーなんだけどね…

ここの賃貸、高すぎませんか。
ネットには出ていないかもしれませんが、月島駅徒歩１分直結のキャピタルゲートプレイスザ・レジデンスで、1LDK40㎡が17万円＋管理費1万円になってますよ。

>>46553 匿名さん

高すぎたら借り手がでない。それだけの話です。

前の空き地はオリンピック後もバス置き場だけですか？？
せめてスーパーを。。
豊洲にはスーパーができるのに、そこまでニーズないんですかね。。

>46556 みたいな単にネガりたいだけのご意見は良く出るけど、トリトンのマルエツぐらいのサイズなら、タワマン3棟とソフトタウンぐらいで十分需要あるよね。フルサイズとなるとどうかな？って感じ。

ただし現状は場所がない。

晴海３丁目のドゥ・トゥールのマルエツが成り立ってるなら、こっちも成り立つんじゃない？
しらんけど。

>>46558 匿名さん

そもそも、君が「需要がない」という定量的な根拠は？「行き止まりだから」とかではなく。

>>46559 匿名さん

そうですね、成り立つと思います。
場所の問題だけですね。

>>46556 匿名さん

ビュータワー人じゃなくてソフトタウン、クロノ、ティアロ、パークタワーの人が買うんじゃないの？
何でわざわざ「ビュータワーの人が」とか無理筋なこと言い出すかね笑

二丁目はそろそろ人口7,000人を突破する。
だけど、一から店舗を建てるのは大変。
サイゼリヤに撤退してもらってスーパーに出店してもらおう。

>>46564 匿名さん
ママ友が怒るでしょう、強いて言うなら横の海外ディーラーかな？

坪２３０が妥当ですね。

プジョーとシトロエンは有明のマクラーレンやフィアットがある付近に移って、跡地は豊洲のCAFE；HAUSみたいなのが出来て欲しい。

>>46563 匿名さん

トリトンのショップも成立してるし、二丁目に新しく作っても成立するでしょうね。それだけの話です。

>>46566 匿名さん

坪230ですか。夢を見過ぎです。

坪230万ならもう一部屋欲しい

>>46567 匿名さん
カフェはトリトンになんぼでもある。

>>46566 匿名さん

サカーキーかな？

>>46572 匿名さん
湾岸暴落3日に一度、ユーチューブで聞けます。

防音が貧弱のようですね。騒音被害が出てるみたいで。

>>46574 匿名さん

住民板を見ると、初心者マークの方がキャーキャー騒いでいるようですね。防音ではなく、バルコニーでうるさくするなと主張されていますね。

まあ坪２３０なら検討する。

>>46575 匿名さん
上階の足音も結構聞こえるとの書き込みもありますね。

>>46577 匿名さん

そのような声はどのマンションでもありますね。これだけ大規模なので、そういった書き込みをする人はもちろんいるでしょうね。
聞こえ方は人によって異なり、聴覚過敏の方もいます。（理事会経験してるから分かりますが、聴覚過敏パターンのほうが多いです、、、）

住民版見ると絶対ここには住みたくないと思わされるな

>>46579 住民板ユーザーさん8さん
なりすましで住民板にコメントしてる人には住んで欲しくないだろうね。

>>46579 さん
そうですね。流石に騒音被害にあっているという方に対して拒絶反応が強すぎる気がします。
ファミリー向けマンションということは理解しますが、あまりにも配慮に欠ける発言が目立ちますね。。

ひょっとして騒音を出しているご家庭は、この建物は頑丈だから、子供が室内をちょっと走り回るくらい大丈夫と勘違いなさっているのでは？

購入時にこの建物の躯体の素晴らしさをモデルルームでアピールされているでしょうから。

でもタワーマンションなので、躯体は丈夫でも壁や床は軽くしないといけません。
免震ゴムの上で揺すらないといけないんだし、なおの事軽くしないといけない。
だから、普通に暮らしていれば何という事もないのに、建物の構造を勘違いして家の中でサッカーやってたりするお宅があるのではないでしょうか？

念のため、住民に構造を理解してもらう事が重要だと思います。

住民板でギャンギャンやり合ってるのは、2、３人の住民か、もしくは荒らしの部外者でしょうね。