パークタワー晴海　その3

>>46440 匿名さん

ま、その代わり安いからね。立地なりの価格。

調べたけど、どういうルートや改札ならこうなるの？結果的に詐欺すぎない？

東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分→19分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分 →22分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分→21分

これも

全駅で信号抜きで20分かかって、全て橋を渡らないといけない立地なんて、むしろ探す方が難しいな。

駅の改札じゃなくて入り口までなんだよね

初心者マークさんどうしたの笑
敷地の端から最寄りの出口までならちゃんと表示通りの時間になるよ。

駅遠だけど都心近接立地だし、それなりに安い価格ならいいんじゃないの。

ははは。たしかに有楽町線にのるのに、大江戸線の改札までですら死ぬほどあるかさせられる入り口までの距離で計っても意味ないよね。月島は不動産屋が誤魔化すのに便利な駅なんだよ。あ、ちょっと短縮するなら坂で暗くて痴漢続出の朝潮大橋を通ると見た目は2分早くなるよ。トライしみよー。

ちな、トリトンとクロティア同じ値段だからね。15年経ってもオリンピックが決まっても同じ値段って、何やってたんだか。所詮はその程度の長屋にしか住めない所得と民度の島よ。ディズニーー。

>>46444 マンション検討中さん

私も同じアプリ使っていますが、あなたは設定をゆっくり歩くにしているので19分になるのだと思います。
私は設定を普通に歩くにしているので同じルート、同じ距離でやってみたら12分と表示されました。

>>46444-46447
何気に分速54ｍで計算してるじゃないか。
不動産の基準は８０m/min.だよ。
勝手に自分の基準で騒ぎ立てるって、テレビとか新聞みたい。

のらえもんの最新エントリーをみると湾岸エリアのタワマンは値下がりしています。これから値下がりが加速するでしょう。

https://wangantower.com/?p=17695

値下がりするとお得感が出てくるからねえ。面積の広い物件はこの先もてはやされるかもしれず値下がり幅は限定的では。

>>46449 匿名さん
新富町よりマシ。

>>46455 匿名さん
なぜ面積の広い物件がもてはやされるの？

ここのマンション、たまに行くならすごくいい立地だよね。
眺望も綺麗だろうしさ。リゾート地みたいなもん。
生活するのはちょっときついんじゃないかな。アクセス悪すぎで。

晴海ライナーが今週土曜から5月10日まで終日運休だそうですね。
それ以降の運行については、今後の情勢等により決定するとのことです。
ここは、なかなか便利になりませんね。

トリトンの前、晴海三丁目バス停から東京駅までは、都バスが平日180本以上走るようになりましたからね。そろそろ晴海ライナーの役割も終了でしょうか。

5月24日（日）から晴海2丁目～新橋間BRTプレ運転開始、交通機関が増える

ここ近年稀に見る地雷物件だったな、完売まで少なく見てもあと1年はかかるだろう
買った人はご愁傷様

>>46462 匿名さん

残念ですが、コロナ市況で値下がりしてもなお分譲時よりは高く中古で取引されています。

>>46462 匿名さん

晴海の新築は完売しない物件のほうが多いですから、ここもその一つで、完売しませんよ。

世の中、暗い話題ばかりですね。近くのクロノで転落事故死がありましたし、コロナ感染者も出たようです。晴海フラッグの行き先は不透明ですし、晴海はのろわれた土地なのかもしれません。

>>46465 匿名さん
↑大人が書いているのですか？

>>46464 匿名さん
完売
晴海テラス、晴海レジデンス、クロノ、ティアロ

販売中
ドゥトゥール、ベイサイドタワー、パークタワー晴海

だから完売してる物件のほうが多いし、ここ以外は住友だし…

パークタワーは、三井不動産ですよ。
不動産お持ちならば、買い替えしたら？

>>46468 匿名さん
ここ以外と書いてありますよ

>>46467 検討板ユーザーさん
つまり晴海地区で、住友の販売戦略以外で売れ残った初めてのマンションってこと？晴海で1番ダメって事？ひどいレトリック。

空中族は、投資失敗したのか？

不便すぎる晴海でも売り切れると思ったが、全然だめだなここ

残っているのがほぼ全部角部屋というところがポイントだね。
70平米7000万くらいの角部屋作ってくれたら買ったのに。

北向き西向きは早いタイミングで完売しているわけで、6000-7000万までなら出せるけど、8000万以上はサラリーマン層にはしんどいよね。

湾岸中古はコロナ以降7000万の壁
それを見ると新築で8000万出すのは勇気いる

>>46474 マンション検討中さん
駅から遠いしね

駅遠マンションを投資で買った人がいるのかな？バカすぎない？

>>46476 名無しさん
外出自粛で気付いたけど、ここは夜照明が沢山点いてます。
永住するには厳しい物件だけど、投資意欲満々で買ってる訳でもなさそうですよ。
売出し当時、中央区新築では一番安いマンションでしたし。

有明と甲乙つけがたいな
新橋まで25分と、こっちとどちらが便利なんだろうと昨日考えてみたけど、結論でなかったよ
買う気がないからかな

投資で買って既に抜けました。北側なのでイージーでした。高層で坪300ぐらいでしたし。

>>46459 匿名さん
晴海ライナーが5月11日から運行再開するそうです。
当面臨時ダイヤだそうですが、助かりますね！
https://a5b01365-e2b1-40bf-a834-cf398b37d49c.filesusr.com/ugd/5ea390_f...

今なら８００万円ぐらい引いてくれますかね

>>46476 名無しさん

>>46476 名無しさん

私はこのマンション投資で買って、部屋特定されるから詳しい数字は控えますが、数百万抜きましたよ。ま、部屋次第ですね。ちゃんと部屋選べば儲かりました。

何でこんな駅から遠いマンション買うのですか？

>>46483 匿名さん
駅遠でもいいじゃんバスもBRTもあるし駅だけが全てではない・・・と思ってPRH検討してたけど、
コロナで頭が冷やされて、バブリーの発想だったということに気づいた
質実剛健な駅近マンションがいいわ

まあでもまた景気が循環したころに人気が出るマンションだとは思う

>>46483 匿名さん

素晴らしい植栽が売りになるはずだったんですが、クロノティアロを見てもわかる通り、ここは植物の育ちが悪い場所でした。

早く完売して、公式サイトに掲載されている植栽イメージを削除したい所ですね。

>>46485 匿名さん
眺望の良さとトレードオフのところはあるでしょう、ただ去年の台風は数十年に一度の規模なので少し気の毒な面はあります。

>>46483 匿名さん

私が買った部屋は、単価が安く儲かると思ったので。結果的に数百万抜けたので良かったです。

>>46485 匿名さん

この場所と言うよりも、運が悪かっただけだろうね。
植えた途端に台風が来て、その次の年にも大型台風2連発だったから。
公式サイトのイメージは10年後とかのイメージなので、そうなればいいなって感じだね。

>>46488 匿名さん

風が抜ける豊洲運河と晴海運河がぶつかる角地で、防潮堤より庭が低く段差が出来た所に、高層住宅でビル風まで発生させるので、強風や台風ではもろに影響を受けてしまいますね。被害が余計にひどくなる。

>>46489 匿名さん

それはクロノティアロも同じことですし、3棟が建つ以前から植えられている街路樹はちゃんと根付いてて台風でも折れてないですね。風が強いのは確かですが、根付けば問題ないので、それまでは我慢でしょうね。

二丁目の植栽、枯れてはいないけど、元気のない木が多いですね。

不動産で数百万円抜きは、リスクの割に儲けが少ないね
買ったやつがバカなのか賢いのか