東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海　その3」についてご紹介しています。
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パークタワー晴海　その3

物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40
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パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ
その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 46243 匿名さん

    >>46236 匿名さん
    このマンションはつみました。
    ここだけじゃないけど。。。

    • 2
  2. 46244 マンション検討中さん

    駅遠の中古物件が早くも下がり始めたね。
    ここも下がってるね。

    • 3
  3. 46245 通りすがり

    >>46244 マンション検討中さん
    ほんとう？笑

    • 2
  4. 46246 匿名さん

    >>46244 マンション検討中さん

    まだ成約実績には表れてません。
    ただ、下りはするでしょう。
    しかしながら、リーマンショック時と同程度だとすると、下がっても10%の下落。
    既にここは分譲より成約が10%程度は価格上昇していたので、下がったところで分譲価格と同じか少し下回るぐらいでしょうね。
    数年住めばまた状況変わるし、今売っても残債割れはなさそうです。

    • 1
  5. 46247 eマンションさん

    >>46246 匿名さん

    不人気な駅遠の下がる確定の物件は誰が買うのでしょうか？

    • 2
  6. 46248 買い替え検討中さん

    サンタメが買いたたくのでしょう

  7. 46249 匿名さん

    もはや誰もイマジネーションランドとやらで遊んでないな…。

    どうしてこうなった。

    • 6
  8. 46250 通りすがり

    >>46249 匿名さん
    つまんない笑

    • 1
  9. 46251 匿名さん

    >>46249 匿名さん

    買うときは豪華共用施設に憧れるけど、キッズ系はすぐに飽きて使わなくなる。
    管理費はかかりつづけるから、金食い虫になるんだよね。

    • 7
  10. 46252 匿名さん

    >>46250 通りすがりさん

    それから？

  12. 46253 通りすがり

    >>46252 匿名さん

    どうした？笑

  13. 46254 匿名さん

    >>46253 通りすがりさん

    それからそれから笑？

  14. 46255 通りすがり

    >>46254 匿名さん

    飢えてるね笑

  15. 46256 匿名さん

    住民のパトロールが激しいね。そういうとこほもこの物件の価値を下げる要素だと思う

    • 4
  16. 46257 匿名さん

    市況も悪いから三井不動産初の完売しない大規模物件になりそうだな。

    • 9
  17. 46258 検討板ユーザーさん

    販売中だと言うのにここは過疎地だな。

    もとろん掲示板のことね。

  18. 46259 匿名さん

    モデルルーム跡地は晴海橋梁の遊歩道化に伴い、歩道とかになるのかなぁ。
    跡地になんか建てちゃったら、遊歩道渡れないよね。

  19. 46260 匿名さん

    ある意味コロナに救われたマンションでもあるな。

    • 1
  20. 46261 匿名さん

    >>46259 匿名さん
    渡れるやろ？
    いつか何か建つのでは。

    • 1
  21. 46262 周辺住民さん

    >>46259
    今の経済状況を抜きにして考えると、公開空地にしてある程度の高さの建物立つだろ。
    昔は、港湾鉄道の車庫があったとこを空地にして、コンクリ屋さんの所に。

    • 1
  22. 46263 匿名さん

    晴海橋梁の遊歩道化なんて、耐震補強で金がかかりすぎて、後回しになるだろうね。
    急ぐ必要、全くないし。

    • 3
  23. 46264 マンコミュファンさん

    >>46263 匿名さん

    歩くにも狭いよね。
    あくまでおまけ。

    それより美装化してライトアップしてほしい。

    • 1
  24. 46265 匿名さん

    >>46258 検討板ユーザーさん

    もう、ほとんど終わってるからね。販売が。

    • 1
  25. 46266 マンション検討中さん

    公示地価出ましたね。
    約10%上がりました。

  26. 46267 匿名さん

    >>46266 マンション検討中さん
    固定資産税上がりそう

    • 2
  28. 46268 マンコミュファンさん

    共用施設で金取ってヨガ教室やってるやつがいたみたいだね。何やってんだか。

    • 5
  29. 46269 名無しさん

    >>46266 マンション検討中さん

    1月1日の価格ですからね。
    今月はダダ下がりでしょうから、固定資産税下がるんじゃないかな？

    • 1
  30. 46270 匿名さん

    >>46269 名無しさん
    それはないと思うよ。

    • 4
  31. 46271 匿名さん

    >>46269 名無しさん
    固定資産税路線価の見直しは、3年毎だから次はR3年度だよ。

    • 5
  32. 46272 匿名さん

    ヨガは虎ノ門ヒルズでもやってました。

    • 2
  33. 46273 マンション検討中さん

    あらあら立場も実名も出しちゃった笑

    • 2
  34. 46274 匿名さん

    コロナ対策で固定資産税減税案が出てましたよね

  35. 46275 匿名さん

    >>46274 匿名さん

    それ法人な。RTFS。

  36. 46276 マンション検討中さん

    ドアtoホーム徒歩20分！20分！20分！

    • 5
  37. 46277 マンション検討中さん

    実際駅からエレベーターに乗れるまでで約何分かかりますかね。

    • 1
  39. 46278 マンション検討中さん

    >>46237 匿名さん
    そもそも駅から10分以上かかるタワーマンションですから下がって当然かと思います

    • 2
  40. 46279 匿名さん

    >>46278 マンション検討中さん

    都内でも珍しい駅遠タワマンという新しいジャンルですから、予想はしづらいですね。

    • 1
  41. 46280 匿名さん

    不便な生活に飽きられたのでしょうか。
    ほぼ買い値で売りに出されています。
    キャッシュ買いの方であれば、修繕積立基金や手数料などは、今まで住んだ分の家賃を支払ったと割り切り、もっと住みやすい住まいを探すのも手ですよね。
    44.15㎡　4580万円　23階北向き
    https://www.mansion-note.com/mansion/1658946/houses/662793301

  42. 46281 匿名さん

    >>46280 匿名さん
    失礼、ティアロレジデンスでした。
    8月から修繕積立金が2倍以上になるから、売りが増えていますね。

    • 1
  43. 46282 匿名さん

    >>46280
    買値ってことはない、ティアロもここも北中層は坪300前後だったと思うよ。
    市況を考えれば4000万前後がいいとこだと思う・・・

  44. 46283 マンコミュファンさん

    >>46280 匿名さん

    10ぱーオンです

    • 1
  45. 46284 匿名さん

    >>46282 匿名さん
    そんな安かったけ？低層でも330くらいじゃなかったけ？

  46. 46285 マンコミュファンさん

    >>46284 匿名さん

    いやいや、ここ、北中層は坪300切ってる部屋もあったよ。西も30階ぐらいでもまだ300切ってたし。

  47. 46286 匿名さん

    >>46285 マンコミュファンさん
    上の売却物件は1LDKだよ？1LDKの中層で300きってるのあった？

    • 3
  48. 46287 匿名さん

    中古の話じゃなくて、新築の話をしましょう。
    まさか検討者いないのか。。。

  50. 46288 匿名さん

    3LDK中住戸、北向きか西向きで分譲当時の価格ならかなり欲しい。
    でも、今の新築で出ている部屋はグロスが高くて買えない。
    中古(新古？)も転売価格で高くて買えない(買いたくない)

    私と同じような人、多そう。

    • 2
  51. 46289 匿名さん

    >>46288
    このご時勢でそこまでボランティア精神旺盛で奇特な方は皆無だと思う。
    がっつり指値喰らわせるのが普通でしょう。
    ただここは実需中心だろうし、今売る理由がないし、玉も出てこないと思うよ。

    興味あるなら売れ残りを買い叩けば？
    今さら定価で買うほど価値のあるマンションでもないでしょう。

    • 4
  52. 46290 周辺住民さん

    昨年までなら、北側6000万台あったのにね。

  53. 46291 匿名さん

    >>46288 匿名さん
    そもそも新築と名乗れるのって、建物ができてから期間の縛りがなかった？

  54. 46292 匿名さん

    もう竣工から1年以上経ちましたので、新築とは表示できませんね。
    在庫物件の70Ae 東向き34階　70.07㎡
    7,570万を買うより、
    クロノの中古物件、南向き15階　74.39㎡
    7,650万を買った方がいいですしね。
    クロノ南向きは、レインボーブリッジやお台場の花火がきれいに見える。
    月島駅まで自転車で通うなら、地下に駐輪場があって出し入れしにくいパークタワーより早く着きますし、BRTターミナルに出来る予定のシェアサイクルポートにも近い。
    https://www.mansion-note.com/mansion/1598283/houses/681699994

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