東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 46221 通りがかりさん

    >>46220 匿名さん

    早く売り切ってくれないと、人気ないマンション買ったみたいじゃん。

  2. 46222 匿名さん

    >>46220 匿名さん

    三井はもともと値引きしないデベだからね

  3. 46223 匿名さん

    >>46222 匿名さん

    全然引いてるよ。諸費用とかは当たり前に。

  4. 46224 匿名さん

    晴海は関係あるのかな?

    五輪延期・中止なら湾岸エリアのマンション相場は総崩れか
    https://www.news-postseven.com/archives/20200308_1546648.html

  5. 46225 周辺住民さん

    >>46224
    何かと思ったら榊じゃないか。
    相当豊洲の予想価格を外したのを根に持ってるんだな。
    女の腐ったのみたい。

  6. 46226 マンション検討中さん

    >>46224 匿名さん
    スカイズが坪160万になると豪語されてたお方ですよね。

  7. 46227 匿名さん

    ここまだ売ってるんですか

  8. 46228 匿名さん

    >>46224 匿名さん
    参考にならん。

  9. 46229 匿名さん

    >>46223 匿名さん

    それは妄想。当たり前には引いてない。
    値引きして売るぐらいならバルク処理するか、寝かせて持っておくのが三井。

  10. 46230 匿名さん

    >>46229 匿名さん
    三井は大幅な値引きは無いけど、竣工販売の諸費用無は普通だよ。
    もちろんリピーターの上客だけね。
    モデルルームに飛び込んでる客に定価以外の提示は絶対ないよ。

  11. 46231 匿名さん

    >>46230 匿名さん

    うん。だから当たり前には引いてないよね。

  12. 46232 匿名さん

    >>46231 匿名さん

    ポジションの違いですね。
    こちらにとっては当たり前という事です。

  13. 46233 匿名さん

    >>46232 匿名さん

    一般的にはどうなのか、ということを考えようね。

  14. 46234 匿名さん

    >>46233 匿名さん

    一般的と抽象化してますが、お互い自分のポジションで物事を判断してるだけですよね。
    どちらも単なるポジショントークだよ。

  15. 46235 匿名さん

    やっぱり株価と不動産価格には関連性が大きいんやろか?

  16. 46236 匿名さん

    ダウのサーキットブレイカーが発動したぞ!もうダメだ…( ^ω^ )
    街に人歩いてないし実態経済へのダメージがヤバすぎる、世界大恐慌だ。買うか迷ったけどここ買わなくて良かった

  17. 46237 匿名さん

    下がるときってこういう不便な物件から下がるよね。。

  18. 46238 匿名さん

    >>46237 匿名さん
    ほんとに不便だもんな。。

  19. 46239 マンション検討中さん

    ゆとりがなくなると名より実をとるからね。

    中央区だの、ディズニーランドだの、駅遠こそ余裕の印だの、そういうのは今後しんどそうね。

  20. 46240 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  21. 46241 マンション検討中さん

    もともときつかったところに、これで転売益狙いで買ってくれる素人もプロもいなくなるな。めでたしめでたし。

  22. 46242 通りすがり

    >>46241 マンション検討中さん

    そうなの?笑

  23. 46243 匿名さん

    >>46236 匿名さん
    このマンションはつみました。
    ここだけじゃないけど。。。

  24. 46244 マンション検討中さん

    駅遠の中古物件が早くも下がり始めたね。
    ここも下がってるね。

  25. 46245 通りすがり

    >>46244 マンション検討中さん
    ほんとう?笑

  26. 46246 匿名さん

    >>46244 マンション検討中さん

    まだ成約実績には表れてません。
    ただ、下りはするでしょう。
    しかしながら、リーマンショック時と同程度だとすると、下がっても10%の下落。
    既にここは分譲より成約が10%程度は価格上昇していたので、下がったところで分譲価格と同じか少し下回るぐらいでしょうね。
    数年住めばまた状況変わるし、今売っても残債割れはなさそうです。

  27. 46247 eマンションさん

    >>46246 匿名さん

    不人気な駅遠の下がる確定の物件は誰が買うのでしょうか?

  28. 46248 買い替え検討中さん

    サンタメが買いたたくのでしょう

  29. 46249 匿名さん

    もはや誰もイマジネーションランドとやらで遊んでないな…。

    どうしてこうなった。

  30. 46250 通りすがり

    >>46249 匿名さん
    つまんない笑

  31. 46251 匿名さん

    >>46249 匿名さん

    買うときは豪華共用施設に憧れるけど、キッズ系はすぐに飽きて使わなくなる。
    管理費はかかりつづけるから、金食い虫になるんだよね。

  32. 46252 匿名さん

    >>46250 通りすがりさん

    それから?

  33. 46253 通りすがり

    >>46252 匿名さん

    どうした?笑

  34. 46254 匿名さん

    >>46253 通りすがりさん

    それからそれから笑?

  35. 46255 通りすがり

    >>46254 匿名さん

    飢えてるね笑

  36. 46256 匿名さん

    住民のパトロールが激しいね。そういうとこほもこの物件の価値を下げる要素だと思う

  37. 46257 匿名さん

    市況も悪いから三井不動産初の完売しない大規模物件になりそうだな。

  38. 46258 検討板ユーザーさん

    販売中だと言うのにここは過疎地だな。

    もとろん掲示板のことね。

  39. 46259 匿名さん

    モデルルーム跡地は晴海橋梁の遊歩道化に伴い、歩道とかになるのかなぁ。
    跡地になんか建てちゃったら、遊歩道渡れないよね。

  40. 46260 匿名さん

    ある意味コロナに救われたマンションでもあるな。

  41. 46261 匿名さん

    >>46259 匿名さん
    渡れるやろ?
    いつか何か建つのでは。

  42. 46262 周辺住民さん

    >>46259
    今の経済状況を抜きにして考えると、公開空地にしてある程度の高さの建物立つだろ。
    昔は、港湾鉄道の車庫があったとこを空地にして、コンクリ屋さんの所に。

  43. 46263 匿名さん

    晴海橋梁の遊歩道化なんて、耐震補強で金がかかりすぎて、後回しになるだろうね。
    急ぐ必要、全くないし。

  44. 46264 マンコミュファンさん

    >>46263 匿名さん

    歩くにも狭いよね。
    あくまでおまけ。

    それより美装化してライトアップしてほしい。

  45. 46265 匿名さん

    >>46258 検討板ユーザーさん

    もう、ほとんど終わってるからね。販売が。

  46. 46266 マンション検討中さん

    公示地価出ましたね。
    約10%上がりました。

  47. 46267 匿名さん

    >>46266 マンション検討中さん
    固定資産税上がりそう

  48. 46268 マンコミュファンさん

    共用施設で金取ってヨガ教室やってるやつがいたみたいだね。何やってんだか。

  49. 46269 名無しさん

    >>46266 マンション検討中さん

    1月1日の価格ですからね。
    今月はダダ下がりでしょうから、固定資産税下がるんじゃないかな?

  50. 46270 匿名さん

    >>46269 名無しさん
    それはないと思うよ。

  51. 46271 匿名さん

    >>46269 名無しさん
    固定資産税路線価の見直しは、3年毎だから次はR3年度だよ。

  52. 46272 匿名さん

    ヨガは虎ノ門ヒルズでもやってました。

  53. 46273 マンション検討中さん

    あらあら立場も実名も出しちゃった笑

  54. 46274 匿名さん

    コロナ対策で固定資産税減税案が出てましたよね

  55. 46275 匿名さん

    >>46274 匿名さん

    それ法人な。RTFS。

  56. 46276 マンション検討中さん

    ドアtoホーム徒歩20分!20分!20分!

  57. 46277 マンション検討中さん

    実際駅からエレベーターに乗れるまでで約何分かかりますかね。

  58. 46278 マンション検討中さん

    >>46237 匿名さん
    そもそも駅から10分以上かかるタワーマンションですから下がって当然かと思います

  59. 46279 匿名さん

    >>46278 マンション検討中さん

    都内でも珍しい駅遠タワマンという新しいジャンルですから、予想はしづらいですね。

  60. 46280 匿名さん

    不便な生活に飽きられたのでしょうか。
    ほぼ買い値で売りに出されています。
    キャッシュ買いの方であれば、修繕積立基金や手数料などは、今まで住んだ分の家賃を支払ったと割り切り、もっと住みやすい住まいを探すのも手ですよね。
    44.15㎡ 4580万円 23階北向き
    https://www.mansion-note.com/mansion/1658946/houses/662793301

  61. 46281 匿名さん

    >>46280 匿名さん
    失礼、ティアロレジデンスでした。
    8月から修繕積立金が2倍以上になるから、売りが増えていますね。

  62. 46282 匿名さん

    >>46280
    買値ってことはない、ティアロもここも北中層は坪300前後だったと思うよ。
    市況を考えれば4000万前後がいいとこだと思う・・・

  63. 46283 マンコミュファンさん

    >>46280 匿名さん

    10ぱーオンです

  64. 46284 匿名さん

    >>46282 匿名さん
    そんな安かったけ?低層でも330くらいじゃなかったけ?

  65. 46285 マンコミュファンさん

    >>46284 匿名さん

    いやいや、ここ、北中層は坪300切ってる部屋もあったよ。西も30階ぐらいでもまだ300切ってたし。

  66. 46286 匿名さん

    >>46285 マンコミュファンさん
    上の売却物件は1LDKだよ?1LDKの中層で300きってるのあった?

  67. 46287 匿名さん

    中古の話じゃなくて、新築の話をしましょう。
    まさか検討者いないのか。。。

  68. 46288 匿名さん

    3LDK中住戸、北向きか西向きで分譲当時の価格ならかなり欲しい。
    でも、今の新築で出ている部屋はグロスが高くて買えない。
    中古(新古?)も転売価格で高くて買えない(買いたくない)

    私と同じような人、多そう。

  69. 46289 匿名さん

    >>46288
    このご時勢でそこまでボランティア精神旺盛で奇特な方は皆無だと思う。
    がっつり指値喰らわせるのが普通でしょう。
    ただここは実需中心だろうし、今売る理由がないし、玉も出てこないと思うよ。

    興味あるなら売れ残りを買い叩けば?
    今さら定価で買うほど価値のあるマンションでもないでしょう。

  70. 46290 周辺住民さん

    昨年までなら、北側6000万台あったのにね。

  71. 46291 匿名さん

    >>46288 匿名さん
    そもそも新築と名乗れるのって、建物ができてから期間の縛りがなかった?

  72. 46292 匿名さん

    もう竣工から1年以上経ちましたので、新築とは表示できませんね。
    在庫物件の70Ae 東向き34階 70.07㎡
    7,570万を買うより、
    クロノの中古物件、南向き15階 74.39㎡
    7,650万を買った方がいいですしね。
    クロノ南向きは、レインボーブリッジやお台場の花火がきれいに見える。
    月島駅まで自転車で通うなら、地下に駐輪場があって出し入れしにくいパークタワーより早く着きますし、BRTターミナルに出来る予定のシェアサイクルポートにも近い。
    https://www.mansion-note.com/mansion/1598283/houses/681699994

  73. 46293 マンコミュファンさん

    >>46290 周辺住民さん

    低層なら5000万円台もあったよ

  74. 46294 匿名さん

    完売しないままコロナ騒動になって、現地販売モデルルームの予約は出来ない状況になってしまいましたね。

  75. 46295 マンション検討中さん

    このままだと目の前はコロナ病棟になるの??

  76. 46296 匿名さん

    >>46295 マンション検討中さん
    コロナはネガさんもなる可能性あるよ。

  77. 46297 マンション検討中さん

    >>46295 マンション検討中さん

    こういう人間の腐ったような奴が出てくるよね。こういう世の中だと。

  78. 46298 匿名さん

    >>46292
    大分落ち着いてきてるね、気持ち値引ければ全然ありだと思う。

  79. 46299 匿名さん

    >>46298
    と思ったけど、こういったご時勢だし、どさくさで7千万切りを目指して欲しい。

  80. 46300 口コミ知りたいさん

    人命優先なのは当然だけど、ハルミフラッグがコロナ対応に使われたら、晴海のイメージが悪くなりそう。

  81. 46301 匿名さん

    >>46300 口コミ知りたいさん
    なんで?

  82. 46302 匿名さん

    >>46301 匿名さん
    マンション内無人コンビニ記事が日経に載ってますね。

  83. 46303 通りがかりさん

    >>46301 匿名さん

    晴海=コロナの隔離施設ってなるからでしょ。
    将来、晴海のマンション買うって言うとあのコロナの場所はやめとけとか言うおっさんが増えそうではある。

  84. 46304 匿名さん

    >>46302 匿名さん
    スーパーの新規開業は、これから厳しくなるので、無人化店舗は増えていくでしょうね。出店者側からすれば、マンション内であればテナント料も安く、無人化でも治安がいいでしょうから。

  85. 46305 マンション検討中さん

    brtのターミナル、ここの前に作らなきゃいけないのはなぜなんですかね?始発でもないし、空き地なら有明とかに山ほどあるだろうに。ここからあらゆる方面にいけるようになるとか?

  86. 46306 匿名さん

    >>46305 マンション検討中さん
    ここに、空港行きのリムジンバスも来て欲しいです!

  87. 46307 マンション検討中さん

    >>46305 マンション検討中さん

    晴海の端の住宅地にバス置き場を作る時点で利便性無視の単なる空き地活用扱いだな。焼却場近辺や四丁目倉庫街になんとでも作れるだろうにあえてここ。有明にすらダイレクトにいけないわけで。

    正直、中央区は晴海のことを深く考えてないよ。晴海はマンション以外は色気がゼロ。ほんと退屈な街。現実としても商業、オフィス、エンタメ、スポーツ、飲食、ホテル、どれに寄せ切るのも難しい。勝どきと月島の小判鮫として眺めのいいマンションを作る以外の開発の選択肢がない。DT南の区画も退屈なもので埋まってしまった。おもしろいと思ったのはクロスドッグ晴海ぐらい。

    これではマンション好きとコスパ重視で中央区アドレスがほしい層しかこず、人の厚みは生まれないから結局堂々巡りだろうな。東雲の上位互換みたいな感じで埋め尽くされて終わり。

  88. 46308 マンション検討中さん

    >>46307 マンション検討中さん

    そのぶん、エリア内では十分安いのでいいと思いますよ。月島や豊洲に足を伸ばせば、だいたい何でもあるし。

  89. 46309 マンションマニアさん

    >>46308 マンション検討中さん

    足を伸ばさないと何もないということだな。

    ゆりかもめとりんかい線しかない湾岸奥地の有明ですら住友がガチで手を出したのに、晴海は引っ張るデベがいない。

    フラッグはここから賃貸棟まで信号無視で徒歩15分、豊洲まで歩くのと同じ距離がかかる。埠頭先の公園まで25分。もはや晴海といってもこことは何の関係もない場所。

    ちなみに勝どきから東銀座まで20分、豊洲から有明ガーデンシティまで25分、東雲なら往復20分。そんな距離感。

    どうにもならない立地がきつい。

  90. 46310 通りすがり

    >>46309 マンションマニアさん

    何が言いたのかね?笑

  91. 46311 匿名さん

    晴海は安さと物件スペックだけが売り
    マンオタの三流リーマンツイタラ向け

    永久の僻地だから未来はもう詰んでるよ
    歪んだ需要下ではコロナで値下がりする

    今後はコロナ島と呼ばれ忌避される存在に

    厳しい

  92. 46312 匿名さん

    >>46310 通りすがりさん

    ゴミ立地ってこと

  93. 46313 通りすがり

    >>46312 匿名さん

    そんだけ?笑

  94. 46314 匿名さん

    >>46309 マンションマニアさん
    同意。ただ、こんな僻地を今後伸びると思って買った人がいないことが唯一の救いか

  95. 46315 通りすがり

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  96. 46316 匿名さん

    >>46307 マンション検討中さん

    ドトール周り、鰹節センタ、江間忠、ホテルフクラシア、晴海住宅あたりは築50年近いのにいつまで放置プレイなのかねえ?

  97. 46317 検討板ユーザーさん

    お一人、粘着してるのがいるねぇ
    まあ、今のような状況で >>46311 のような投稿する、人間のクズですな。相手にしないほうが良い。

  98. 46318 通りすがり

    >>46317 検討板ユーザーさん
    良かったね。たのしい?笑

  99. 46319 マンコミュファンさん

    残念賞マンションでしたね。。。

  100. 46320 通りすがり

    >>46319 マンコミュファンさん

    つまらん笑

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35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸