東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 4601 匿名さん

    数千万のマンションを薄利多売するなんてビジネスモデルは、もう過去のものになったという事。
    そもそも、こんな新築がボンボン立ち並ぶ時代がおかしかったのよ。

    今からは、新築をゆっくり、なが〜い時間をかけて売っていく時代なんじゃないでしょうか。
    そして、中古時代の幕開けです。既にアメリカやヨーロッパなんかは、中古がメインだよね。

  2. 4602 匿名さん

    >>4595

    あらあら、チャートすらまともに見れない人が反論するとはねぇ(笑)

    日本とアメリカを比べたら、日本が激安なのは明白。これで割高に見せるのは無理があるよ。

  3. 4603 eマンションさん

    >>4594 匿名さん
    それって南側がですか?
    明後日行きます。

  4. 4604 匿名さん

    まぁ有明が330だし、妥当なところかなーとは思いますね。
    共有施設も豪華だし、企画も良いし。何より躯体が最高と男の子の心をくすぐるスペック。

    有明なんかより、断然こちらが良いでしょう。

  5. 4605 匿名さん

    これ、近隣の中古マンションの値段、押し上げちゃいますね。
    上がる前に買うのもアリかもしれませんね。

  6. 4606 匿名さん

    近隣新築マンションの価格を知ってると坪360万円でも妥当でしょうね。
    しかし、坪360だと一般的なサラリーマンだと買えない価格ですな。
    自営業や富裕層・外国人といった顔ぶれになるんでしょうなぁ。だんだん湾岸が港区化してきた。

  7. 4607 匿名さん

    ここの物件は凄く魅力的だと思うけど、坪360万だせば港区の湾岸マンション買えるじゃん!
    しかも山手線徒歩圏の。いやーチャレンジしてきたねぇ・・・。

  8. 4608 評判気になるさん

    >>4597 評判気になるさん

    マジですか…
    撤退決定!

  9. 4609 匿名さん

    格差社会ですなあ

  10. 4610 匿名さん

    うーん、撤退しようにも、撤退先が無いんだよな〜。
    我が家にはベストなマンションだとは思うので悩む。

  11. 4611 eマンションさん

    >>4607 匿名さん
    港区の湾岸で山手線徒歩圏の新築マンションってありましたっけ?

    ところで、ここを坪220とか250って言ってた人たちがっかりでしたね。

  12. 4612 マンション検討中さん

    妥当な価格ですね。
    まぁそんなもんでしょう

  13. 4613 匿名さん

    湾岸タワマン新築は二択だからな。ゆっくり売ればいい。

  14. 4614 匿名さん

    日本住宅流通で残ってるティアロの東向きが310くらい
    中古眺めてても310~330くらいが相場な気がするから、スペック考えると妥当といえば妥当な気がするけど
    金利上がりそうな局面でこの戸数だと苦戦必至でしょう
    うちは今ティアロで賃貸なんで安ければって思ってたけど、ティアロとクロノの中古をゆっくり狙う感じになりそうだ
    もしくは三井の調整に期待・・・

  15. 4615 匿名さん

    >>4611 eマンションさん

    芝浦に住商が1つ売ってます。ずっと売ってて竣工してもまだ残ってますが。外廊下で仕様はここと比較になりませんが、、、。

  16. 4616 匿名さん

    >>4611 eマンションさん
    クラッシィ芝浦が坪360くらいですね。タワマンじゃないけど。

  17. 4617 匿名さん

    坪220とか250ってあり得ない価格を連呼してた人は、期待させてガッカリしてるのを楽しむような人なんじゃない?
    近隣中古から見ても350以上になるのは当然だと思ってたので、まぁ予想通りだったって所じゃないでしょうか。

    しかし、これで中古価格は上がるでしょうねぇ。

  18. 4618 匿名さん

    クラッシィ芝浦だとグレードが一気に落ちますけど、港区に安値で住みたい人にはいいんじゃない?
    名前で選ぶ人向け。

  19. 4619 匿名さん

    >>4539 マンション検討中さん
    今となっては、ベンゼン、ヒ素にまみれた毒洲と呼ばれて、右肩下がりのあの豊洲ですか?
    あんな汚染地域は、ありえ無い。

  20. 4620 匿名さん

    豊洲はもういいんじゃない?
    地下水なんて使うもんじゃないし。

    数年後一番値上がりするのは新豊洲だと思う。

  21. 4621 匿名さん

    340チャレンジですか。
    となるとプレミアムは420くらいですか。

  22. 4622 匿名さん

    え?360じゃなくて340なの?
    意外に安い?

  23. 4623 eマンションさん

    370マンの狙いはこれだったか。

  24. 4624 匿名さん

    思ったより安いんじゃねーの?

  25. 4625 匿名さん

    340あるなら即買いだろう。条件良い部屋は倍率高くなりそうだな。

  26. 4626 住民板ユーザーさん1

    どこかの駅(東京?)までの定期バスはあるんですかね?

  27. 4627 匿名さん

    一番安い部屋は坪単価300マン円程度からありますよ。
    個人的には、北向き高層階がお買い得に見えました。

  28. 4628 匿名さん

    そりゃバス停にいきゃ、バスに乗れるだろうし、定期だって買えるんじゃない?
    どういう意味?

  29. 4629 匿名さん

    坪単価340って年収2000万クラスでしょ..本当に売れんの?誰が買えるの?ディズニー風ファミリー向けタワマンじゃなかったの???将来の資産価値も期待できないのに、アホみたいに5000万も借金できまへん。

  30. 4630 匿名さん

    >>4619 匿名さん
    今日のMRもクラッシィも行きました!確かに全く規模感もコンセプトも異なるけど室内はあっちのが良いくらいでしたよ。まぁでもこっち興味ある方には無縁な物件だな

  31. 4631 匿名さん

    相場なんだから仕方ないでしょ。
    お隣だって中古で350マンで売れる時代なんだから、ここだけ激安で売られる訳ないでしょうに。

    買える人が買えばいいんじゃない?
    買えない人は有明の高速沿いでも、芝浦の団地型でもいくしかないでしょうに。
    ほんとに260マンがいいなら、千葉に行くしかないよ。

  32. 4632 匿名さん

    >>4629 匿名さん
    5000万借金できないなら5000万円頭金として出せばいいんでないかな?

  33. 4633 匿名さん

    5000万くらいの借金なんて、たいした事ないと思うけどなぁ。
    年収上げてから出直したほうがいいんじゃないの?

  34. 4634 匿名さん

    20年前のバブルにはかなわないが、都心のマンションを中心にバブルの様そうを呈してきたね。
    数年くらい住んでプチバブル相場が崩れる前に売り抜ければ大損はしないが・・・。

    年収1千万クラスのサラリーマンが贈与無しで坪350万の3LDKを買うのはかなり難しい。
    税金考えれば1千5百万でもそうかわらないでしょ。

  35. 4635 匿名さん

    340万だと、年収1000万は超えるだろうね。
    2000万クラスでも坪単価340万くらいなの?

    都心の坪単価600とか800くらいの物件ってどんな人が買ってるんやろな

  36. 4636 匿名さん

    プレミアムの価格はまだ出てないので、
    普通の住戸で平均340ぐらいかな
    プレミアム入れると、たぶん350-360ではないでしょうか
    南>東>西>北で、南側は北側より2割高い

    部屋は梁がほとんどないので、開放感がすばらしいし、共有施設もすごいと思う
    ランドリーと酸素カプセルなんて珍しい
    あと仕様もよかった



  37. 4637 匿名さん

    >>4634 匿名さん
    全然バブルじゃ無いよ。
    バブル時代なんて、5倍、10倍当たり前でしたからね。

    5パーセントとか10パーセント上がった程度でバブルなんて、ちゃんちゃらおかしいよ。

  38. 4638 マンコミュファンさん

    >>4635 匿名さん
    年収とか、あまり気にしない人たちです。

  39. 4639 匿名さん

    躯体のスペックも素晴らしいし、専有部分も申し分なかった。

  40. 4640 匿名さん

    世帯年収1500万くらいの層が中心だとぶっちゃけ嬉しいです

  41. 4641 評判気になるさん

    >>4634 匿名さん
    実際、年収2000万円台は必要と感じました、、



  42. 4642 匿名さん

    開放感ある部屋は素晴らしいね。

  43. 4643 匿名さん

    1000万円の年収の人が多いんじゃ無い?

  44. 4644 マンコミュファンさん

    >>4641 評判気になるさん

    それはなぜ?

  45. 4645 匿名さん

    >>4637 匿名さん
    昭和のバブルははっきり言ってただのアホ。そこと比較してどうする。
    何を煽りたいんでしょうか。

  46. 4646 マンコミュファンさん

    >>4633 匿名さん
    どのくらいだと大したことないって思うのですか?

  47. 4647 匿名さん

    でも、正直、文句のつけようがない物件ですねー。
    あとは、お値段。
    頑張って買っちゃうか。

  48. 4648 匿名さん

    スペックはお隣と同等?それ以上でしょうか?

  49. 4649 匿名さん

    完全にスペックはこちらが上ですね。
    お値段も上ですが。

  50. 4650 マンション検討中さん

    なんともコメントのしようもなく。
    もはやご愁傷さまとしか。
    どう見てもアゲインストとしかいいようのない物件をいったいこんな値段で誰が買うのか
    全くターゲットが見えないわ

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