パークタワー晴海　その3

>>45950 通りがかりさん

ファンタジーが大好きな住民さんかな。

>>45950 通りがかりさん
おそらく、この売れ行きのまずさに思わず住民として何かフォローしたかったんだろうね。。。

>>45943 周辺住民さん
それに有楽町線月島駅のホームに降りて、文化堂上の地上に上がるまでで、既に4分50秒かかってるんですよね。

>>45953 匿名さん

小中で女の子を歩かせるのはあり得ないな。
ここでおなじみの垢だった。

>>45929 通りがかりさん
ありますけど笑

先着順全然売れへん。こりゃお終いや。by WDH

>>45953 匿名さん

ドアドアで電車乗るまで徒歩20分ってこと？

住友みたいに値上げして売れないんじゃなくて、発売時から値上げもしてないのに売れてない
数年前から相場は上がってるのにもかかわらず、ね
結構深刻な不人気だし、管理も他のマンションより問題が多い

管理に問題あるのがネックやな。春の嵐でまた根こそぎ木が持ってかれるしな。

>>45958 マンション掲示板さん

リセール良いと言われたけど、竣工売で先着が売れてないようですし、本当かなと思ってます。

ネガがリアルで、ポジが妄想な気がしてきた。

>>45960 匿名さん

誰もリセール良いと言ってないのでは？
ただ、北向きと西向きは単価安かったので、経費込みでも即転売でも利益出てますね。東と南はトントンぐらいだろうけど、数年住めばマイナスになることはないでしょう。

>>45962 匿名さん

妄想有難うございます。
長期で晒され続けて、値下げしまくってる南向きの部屋ありましたね。
ここは樹木の保証が切れる一年後以降の台風時期を経験して、管理組合のお財布の減り具合見たほうが良いですね。
あとお庭は液状化対策されてないんですよね。建物のところはされてるみたいですが。

今リセールされているのは、新築未入居物件でしょう？
人が住んだ後の不便な物件がいくらで取引されるんでしょう。
修繕積立金は、均等化されれば300円/㎡位はかかるでしょうし、固定資産税の額もすごそう。払えない人は住むなのスタンスだろうから、躊躇しますよね。

永住物件を探すなら、内廊下＋タワーパーキング ＋シャトルバスの物件は避けた方が無難。

>>45965 匿名さん
組み合わせね。

>>45963 匿名さん

ネガさん、元気ですね。>>45962 は何も妄想などではなく、成約実績からの事実ですので。
台風被害も、通常は保険で対応されることでしょう。
ありがとうございました。

>>45964 匿名さん

「払えない人は住むなのスタンス」って、そんなのどの物件でも当たり前よw

ここのリセールや新築売れ行きはいい事例だよな。この環境では値段が頭を売った感じ。

晴海で次の物件はでなさそうだね。

転売屋には売れないことは確実だな。

かといって、実需層にもっと高値でも買ってくれる魅力を持った物件を作るのが難しそう。
駅がないから駅近物件も作れないし、トリトンに近くでもさして魅力も変わらずと。

普通の魅力で勝てないから、飛び道具のディズニーネタを使った時点で詰んでるんだろうな。

勝どき東は、眺望ないからデザインと駅直結にして魅力を持たせたのはよくわかる。
豊洲東急もコスト高だから構造面でコスカして立地と眺望で売ろうとしてるのはよくわかる。

晴海はもはやフラッグみたいな価格訴求以外にやりようがなくない？隣で坪400出ても誰が買うのかな。

でもマンションができないと、開発も進まず今のままなんだよな。

オフィスも商業もいまのままでどんどんできるはずもなく。

難しい。

>>45967 匿名さん
そうそう、マンション総合保険というのがあって色んな損害を保険でカバーしてくれます。液状化は？ですが。
それで、保険料がものすごい金額のはずです。ここだと5年で1億円くらいでしょうか？もっとする？

>>45969 マンション検討中さん

ディズニーネタで、好きな層にとっては建物としては魅力あるコンセプトに仕上がってるから、駅遠で周りに何もなくてもとりあえず未入居中古も分譲価格以上では売れてるんだろうね。上の方で書かれてる通り、西と北は諸経費引いても数百万利益出てる水準。南と東は単価高いからどうだろうね。まあ、実需の人たちなら住んでれば残債減ってくわけだから痛くないんだろうけど。

>>45971 匿名さん

保険料いくらぐらいなんでしょうね？まあ、戸数も多いのでスケールメリットが効くコストではありますね。

やけに伸びてるな。このスレ。

>>45972 匿名さん

マンションだけど立地と価格と仕様より、ディズニーというコンテンツを使って、それが受けたわけね。

ディズニーそのものは劣化しないけど、不動産としては禁断の手な気がするな。トリトンの運河側ののり、古くなってきついもの。

>>45967 匿名さん

保険知ってます？
使えば使うほど、保険料上がるんですよ？笑
ドラえもんのポケットじゃないんだよ、のび太？

>>45976 マンション検討中さん

管理費上がる要素満載じゃん。

ここは日本で初めて縦揺れ対応したマンションだから高いの仕方ない。

いろいろわかってないなぁ
中学受験なんて広域から受けに来るんですから
どこに住むかや塾が近いなんて問題はそれほど重要ではないんですよ。
むしろ本人の資質と性格、母親のやる気、経済力を含めた家庭のバックアップの総合力。
晴海のここなら恵まれているほうなんですよ。
きっと毎年のように開成や麻布に受かる子が出てきますよ。
毎年、数名ずつですが。周りに塾がないとか言ってる家庭はその段階でアウトかと。
あと子供が優秀だからといって、母親が聡明とは限りません。
それもわかってない段階で厳しい。

>>45979 匿名さん
低学歴なのは分かったから、そういうのは違うスレでやってくれ。

>>45977 名無しさん
でも植栽費には、しっかりお金をかけて欲しいですよね。庭が売りなんだし。

庭の手入れが行き届いているリバーシティでは、よく造園業者さんをお見かけします。あそこを通る時3回に2回は見かけてる気がする。そのくらいしないとあんな綺麗な庭は維持出来ないんだなぁと思いました。

>>45976 マンション検討中さん

あなたこそ、マンション管理組合の理事経験がないようですね（笑）
お勉強しましょうね。

日曜の新聞折込チラシの中に中央区議会自民党レポートが入ってました。
二丁目はターミナルじゃなくて、BRT輸送基地という表現を使っているのと、晴海フラッグ内の商業施設誘致に自民党区議が力を入れるというのが意外でした。

晴海地区のまちづくり
①歩行者用デッキの整備促進
晴海二丁目のBRT輸送基地建設予定地と一丁目を結ぶ歩行者デッキの整備を促進すると共に、三丁目・四丁目・五丁目の歩行環境の整備について積極的に取り組んでいきます。

②月島第三小学校プール個人利用の開放期間延長

③晴海フラッグ内への大型ショッピングセンターの誘致
新たにお住まいになる方の生活用品購入や地域の賑わい、また人を引き付ける魅力あるまちづくりのひとつの方法として、積極的に提案していきます。

>>45982 名無しさん

え、この物件は保険いくら使っても保険料上がらないんですか？！？！

台風とか怖いもんなしやー！！

>>45984 マンション検討中さん

自分で契約したことあれば、そんな頭悪いネガできないよ。かわいそうなネガサン。

>>45983 匿名さん

わざわざネガネタ仕込んでここに投稿するあたり、かなり粘着質だなw

レミコンの跡地も気になりますね。

>>45988 匿名さん
店舗誘致に苦戦する事を予想して、三井が中央区議に協力を要請してるとか？

熾烈な争いでしたが
蓋を開けてみればここは有明に完敗ですね
特にこちらが売りにしている子育て等については
有明ガーデンに手も足も出ません

>>45929
最近だとパークコート浜離宮がとっくに完売したと思ったら、隠し在庫で年末ぐらいから再販始めたよね。

>>45991 匿名さん

ここ完売してないよ。。。

振り返ると、この物件はかなりのジャンピングキャッチだったということかな？

>>45993 マンション検討中さん

フライングゲットですね。
プレミスト有明ガーデンのが売り出し遅いのに、結果早く完売しそうですね。
中央区でこんなに売れない物件もなかなかないですね。

>>45991 匿名さん

てことは売れ残り続けてるババ9戸以外にも隠し、在庫がありそうですね？

>>45993 マンション検討中さん

残念ながら、即転売で利益出てますけどね。

>>45996 匿名さん

ごく一部の新築未入居でしょ

浜離宮は隠し在庫じゃないよ
キャンセル住戸です
4戸出て最後プレミアムだけだけ
だから市場より少し安いぐらいに値上げ販売されたよ
隠し在庫は、表に出ずに速攻で売れた
賃貸用で確保していた住戸を売ったみたい

内陸の話はどうでもいいし興味もない。

新築未入居は別として、中古でここ買いたい人いるのかな。
新築未入居でも全然捌けない部屋も目につくし。
5年10年住んで出口迎えるより、新築未入居なりで出口迎える方が得策なんだろうな。

勝どき、晴海でどんどん新規物件が出てくるから、ここは埋没してしまった感が強いな。

完売まだ？

>>45997 マンション掲示板さん

ごく一部というか、これまで成約した事例は見た限りマイナスはないよ。最大数百万の利益出てるね。

>>46003 匿名さん
諸々の手数料とか考慮して言ってる？

>>46004 マンション検討中さん

君、成約実績見て言ってる？

ここが発売開始した時、今より都内の相場は安かった
新築未入居が少し高く売れるくらいは23区のマンションなら当たり前なんだけどね

>>46006 マンション掲示板さん

じゃあ良かったよね、買ったタイミングが良かったねってことで。駅遠でも、都心近接エリアなら下がるどころか少し上がっている、と。

何故新築未入居が売れて新築売れないんだー
ホンマに恥ずかしいで、しかし

>>46009 匿名さん

間取りと値段の問題だろー。
ホンマに恥ずかしいで、しかし

>>45998 匿名さん

ここで言われている隠し在庫ってキャンセル住戸ですよ。

>>46008 匿名さん

論点は上がったかどうかじゃなくて、他のマンションに比べて相対的に弱いってことなんだけど？

他のマンションってどこ？同じ価格帯のモノをご提示お願いします。

>>46012 マンション掲示板さん

同じ価格帯の中では悪くない。もともと駅遠で弱点のある立地のところ、下がるどころか上がってるんだから十分でしょ。

まだこちらの販売が続いていますが、この状況でもレミコン跡に新たなタワーマンション建設は予定されていると思われますか？

そもそも当面中央区の新築タワーを許可しないでは

区がもし許可しなければ中央区のタワマンは失敗だったと認めることになるね。

>>46017 匿名さん

そうなると、北側は永久眺望になりますね！

中央区に失敗と認定されるマンションに住むのは嫌だなあ。

まぁ北側にタワマンできるらしいから、まずそうなることは無さそうだけど。

>>46017 匿名さん

謎理論w

>>46019 匿名さん

詳細知りたいです。

>>46017 実質上PTHが月島エリアに月島三丁目と一緒に最後のタワーかもね

市街地再開発事業の施設建築物ではないタワマン建てるのに許可いるとか謎理論拡散中

>> 46024 つまり月島エリアに月島三以降新築タワー絶滅?月島中古物件の値段UP?晴海新築タワーの値段UP?晴海中古物件の値段UP

TBSのひるおびで、評論家が豪華客船とタワーマンションの何が違うんだ！
一緒じゃあ?ないか。と言っていた。
恐らく内廊下は特に密閉性が強い。しかも投資性向の強いマンションは中国人のオーナーが異常に多い事等を危険要因として指摘したんだろうな！

>>46026 しかしPTHは投資に向いてないから、心配無用

>>46026
テレビｗしかもＴＢＳｗ
いまどき昭和時代かよ
ただの不安をあおって喜んでるだけの、やじ馬どもだぜ

パークシティー金町では【コロナウイルスの感染者】が出たとのネガ情報が、、、
金町は中国人が200名位いるらしいが、、、
このマンションはどの位の割合で中国人の居住者がが居るんだろうか？
人事ながら気になるなあ?。
でも、もうコロナウイルスは、瀬戸際対策に失敗して市中に蔓延しているだろうし、、
今後、インフルと同様に共存して行く方向になるんだろうな。
早く治療薬ができて欲しいと思う。

>>46029 2割弱、湾岸タワーの平均レベル

>>46024 匿名さん

竣工一年過ぎてまだ販売しているパークタワー晴海のすぐ横にタワマン分譲する事業者居ますかね？

三井はここのおかげもあり好決算だそうです。いると思いますよ。

>>46031 意味不明、まあ、落札してから発売まで多少5，6年必要だから、このスレに関係ある？

>>46031 マンション検討中さん
ここの価格がチャレンジ価格だったので、もっと安く販売できるのならやりたい事業者はいると思いますが…

老朽閉鎖の橋の再生で、2017年に晴海橋梁の遊歩道化と共に取り上げられていた竹芝・日の出埠頭間仮設橋は、いつの間にかおしゃれなクルーズ&レストランに生まれ変わっていた。晴海橋梁の方はどうなったのだろう。

老朽閉鎖の橋を再整備　20年に向け観光拠点に
https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20170812/k00/00e/0...

CRUiSE - Hi-NODE
https://hi-node.jp/

>>46036 匿名さん
鉄道橋、みなとみらいみたいになったらいいね！

>>46035 匿名さん
ここ、まじで人が渡れるの？
相当ボロいけど。

>>46039 匿名さん
撤去費用が莫大だから、遊歩道にならないかなって苦肉の策が出たんでしょう？
ライトアップだけならいいけれど、人が渡るとなると耐震補強が必要になるのでは？その費用は今見積もり中？

>>46036 匿名さん
そうですね、再整備はモデルルーム跡地の用途が決まってからでもいいですね。
いくら古くても、さすがに落橋はしないでしょうから、待っていてもいいかなと。

貨物線は狭いんだよね。
人がぎり通りすぎれるぐらい。
ここだけで歩行をすませるのは難しい。
あくまで補助の観光。

晴海橋の1車線潰して、歩道を広げて自転車道もつけたほうが早いのでは？

>>46038
15年くらい前、家内とスタンドバイミーを歌いながら渡ったけど、板が抜けそうで冷や冷やだった。
でも、整備する計画はあるみたいよ。

>>46043 周辺住民さん
スタンドバイミーでは汽車が来ました。

売出し9戸から変わりませんが、モデルルームが無くなったからでしょうか？

そう言えば、正月頃に親のためにもう一部屋検討したいとか、ここで言ってる住民さんがいらっしゃいましたよね。
やっぱり、不便過ぎて親に拒否られましたか。

三井が売り渋ってる噂
フラグシップとして見学可能な部屋を残したい？

>>46047 マンション検討中さん

パトロールご苦労さんです。

>>46049 匿名さん

スミフ的な売り方してるよね。決して値下げせずに買う人が出たら売る、出なけりゃ売らないだけ。