パークタワー晴海　その3

>>45468 匿名さん

仲介業者の言いなりに3%払う人は多いかもしれませんね。交渉次第で下がりますよ、フツーに。

>>45469 匿名さん

定価で買った人は方角によると思うけどね。西と北は含み益出てるでしょ。

東と南は、たった今売ったら収支的にはマイナスだけど、ほとんど実需の人たちだから、数年持てばプラスになるし、あまり痛い思いしてる人はいないと思うよ。

住宅ローン、大手3行が値上げですって、、、
転売や買い替え、中古購入には宜しく無い情報ですよね？
今でも、ただでさえ湾岸の中古物件はダブ付き気味ですから。
オリンピック関係者に短期の賃貸が高額の賃料が取れそうですよ。
四谷のアパートは圧倒的なホテル不足から家賃2万円が45万円に暴騰中と言う情報も有りますものね。

>>45473 匿名さん

それでもまだまだ異常な低金利状態ですけどね。

>>45473 匿名さん

ダブついてますかね？通常運転だと思いますけど。

誰かが言ってたけど、こんなドボン物件を投資として買った人はいないと思うよ

>>45476 匿名さん

坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。

>>45477 eマンションさん
えっ
具体例は、ありますか？？

>>45478 匿名さん
情弱者なんですね。納得。
無知ほど損をしますよ

>>45473 匿名さん

ＳＢＩは下げてるよね。
大手の高い金利で借りる人なんて情弱過ぎ。

>>45479 マンション検討中さん

具体例、ないんデスカ( ^ω^ )ブヒブヒ

残念ですが残債割れです。
賃貸に出してトントンになったら売却が賢い選択だと思います。
お住まいの方は永住で良いじゃあ?無いですか。
確かに駅迄歩くのはしんどいですけど、、、
環境はそこそこ良いですから住む分には良いのでは？
マンション買って、自ら住んで、何れ売り得た利益で更なるマンションを買う。
住まい??♂?は今では極々少数のお金持ちしか享受出来ません。

＞坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。

＞具体例は、ありますか？？


また嘘か。（知ってたけど）
笑える。
値上がりすると思ってここ買ったなら相当センスないよ。

>>45485 匿名さん

住人で、両親用にもう一部屋検討中です。
こちらで、素晴らしい元旦を迎えております。お好きにご検討頂いて結構ですが、居住用として大変気に入っております。

>>45485 匿名さん

12月に北向き28階と南向き5階が坪単価40万値上がりして成約してましたよ。他にも坪単価30万値上がりとかありましたよ。

調べましたがそんな部屋ないですよ。

>>45488 匿名さん

どうぞ。

>>45485 匿名さん

ほとんどが実需での購入だし、相場的にも値上がり期待で買って住んでる人はほとんどいないっしょ。あなたの妄想で「こんな奴がいる！」と仕立て上げてでもネガらないと精神安定しないんですね。

おいおい、正月からしょーもないネガ投稿とか、悲しすぎるだろww

>>45486 マンション検討中さん

初売りのららぽーとにお散歩がてら行ってきました。お天気も良く気持ちよくハンズ入り口まで10分弱で到着、水面に美しく映る我がタワーを見て誇らしく喜びと感謝の思いです！やはり両親用に残り住戸で検討します！

ネットでひどいことを言っている人たちはみんな、自分自身を見つめてほしい。そして、問題を抱えているのは自分だと理解するんだ。彼ら自身に問題があるのであって、マンションに問題があるわけじゃない。

>>45494 匿名さん

そのとおり！
ここの住民のツイッタラーの皆さん！

>>45495 マンションマニアさん

急な住民disどしたんw

まあ、いつもの初心者マークさんだから、、、
頭おかしいのよ、基本的に。

>>45494 匿名さん


正しくその通り！！

湾ナビの成約情報知らない方がいるんですね、メルマガ登録すれば見られますよ。北向きは儲かっているみたいです。南もですか？

ららぽーとのスケートも良いですよ！

気付いたら竣工して既に1年が経ったんですね。

2月には完売すると伺いました。
人気マンションでしたね。

去年の9月に完売すると言っていましたがそれは…

モデルルーム閉じる前までには完売すると聞いてました。
どうやら、のらえもんさんが書いてる通り、三井不動産も想定外の売れ行きのため、竣工売りになってしまったようです。

ここより高くてパチンコつきのMTGが竣工1年前完売して、ここが竣工売りなんて不動産の売れ行きはよく分かりませんね。

>>45510 名無しさん
駅距離があるし、かつ、その途中に歩道橋もあるからじゃない？

住民板の投稿を読みましたが、二丁目ってスーパーどころか郵便ポストもないような土地なんでしょうか。。。

>>45510 名無しさん

MTGとPTHとの販売戸数がかなり異なりますよ。
MTGって地権者がいるから、販売戸数は350程度でしょう？
比較する方がおかしいわ

というかそもそも属性が違う。
ここを買うような人はそもそも永住限定だし、MTGは投資とか住み替え。
まあ色々な投資家の思惑があって、結局ここは売れ残り、MTGは完売の時点で、ここを買った人はドボンに変わらないけど

>>45513 匿名さん

反論したいお気持ちは分かりますが、その理屈だと販売戸数が少ないマンションは完売しやすいってことになるから、無理があるね。

規模が理由なら、同規模の北仲が早期完売してるのは、なんでだろうね。ってことになるからやっぱり苦しいね。

>>45514 マンション掲示板さん
やっぱりドボンなんか？

＞ここを買うような人はそもそも永住限定だし

価格動向に非常にナイーブな方が多くて永住限定だとはとても思えないのですが…

>>45517 匿名さん
歩道橋や高架橋があって、年寄りが安全に快適に住める場所ではないので、どこかの時点で住み替えを考えないといけないのが辛いところですね。

>>45518 匿名さん
いや、これが本当の田舎だったら、90歳位まで買い物も病院も全てクルマを運転して生活すればいいんですが、維持費の高い東京のタワマンでそれをやり続けるかどうかも考えますよね。。。

>>45516 匿名さん

結局、眺望よりも駅距離が重視されるということ。

売れないで残っている部屋は、路上生活者などの一時保護に活用できないかな？寒さが厳しいので。

ネガさん、あけおめ。
今年もムダに元気だねー笑

>>45512 匿名さん
そもそも倉庫街で、人が住むところじゃないから当然ですよ。

>>45523 匿名さん

現地行きましたか？倉庫は見当たりませんよ。

>>45521 マンション検討中さん

貴方のお住いのマンションの空室か、お宅の空き部屋で是非お願いします！

>>45523 匿名さん
晴海の倉庫街も、鈴江と大塚を残すだけとなりましたでしょうか。隔世の感がありますね。
二丁目にあったでっかいニッスイの冷凍倉庫の解体は大変だったみたいです。フロンとアスベストの処理に随分気を使われたようです。三菱地所が買ってくれてこうしてきれいな住宅街になって良かったですよね。
クロノが出来てから7年経つのに、未だにポストを設置してくれないなんて、笑っちゃいました。あれだけ人口増えたんだし、行政ももうちょっと二丁目に優しくしてあげてもいいのに。郵政は民営化したから関係ないって？(笑)

同じく倉庫街4丁目が、（株）晴海四丁目まちづくり企画なる会社を数年前に立ち上げて、区の出張所やら図書館やらを呼び込み、再開発を着々と準備している模様です。

二丁目もうかうかとはしていられませんね。

>>45526 匿名さん

クロティアは、マンション内にポストありますよ。

>>45525 マンション検討中さん

是非是非是非とも
お願いします！

>>45527 マンコミュファンさん
自助努力　(他に依存せず自分で困難を乗り越える努力)が求められる土地って事か。

>>45524 マンション検討中さん
俺の晴海のイメージは貨物線と倉庫と展示会場しかない寒々とした場所。

>>45530
懐かしいこと言うなぁ。
不便なのは同じだけど、相当変わったから見たらびっくりするぞ。
もう青いＤＤ１３なんか無いぞ。

竣工してもうすぐ1年。
不便な話題しか出てこない。

ネガさんが話題振ってるだけだからねｗ

>>45532 匿名さん

満足している人はわざわざこんなとこに来ないからなぁ。

ってことはここにいるのは全員？

>>45512 匿名さん
トリトン行けばあるよ。
お隣のティアロやドトールはマンション内にあるけどね。

そろそろ竣工して1年経つけど、なかなか完売しないね。

パークコート浜松町もだけど、最近は三井も完売目指してないのかな？

>>45537 匿名さん

北仲、MTG、小石川は早期に完売してますね。
目指すとか目指さないの差だとすると、竣工売り物件は割高ってこと？

>>45538 匿名さん

価格じゃなくて立地の問題

世間ではここはこんな感じ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

駅はともかくとして、タワマンのくせに近くに買い物するとこもロクに無い様なマンションだからね。ポストすらわざわざトリトンまで行かなきゃならんなんて、もはや郊外不便立地並みの絶望感よ。

>>45541 匿名さん
すき家とサイゼリヤは直近！

>>45541 匿名さん
購入者ですが、確かに暮らし始めて不便な現実を目の当たりにしてます。夏からの入居ですが、真夏の暑さと寒い今の季節の外出は正直しんどいです。

共有部はしっかり造られてて、仕様も高く満足です。占有部は至って普通ではありますが。

人に勧めるかと言われたら…正直悩みますね。クロティアと並んで外から見るパッと見は絵になり誇らしいのですが、数ヶ月もするとやはり諸々の不便さに悩まされます。気になってる人は購入前に賃貸で暫く住んでみるのも一つの手かと思います。それで許容出来る生活利便性であれば、購入を考えても良いかと思います。

個人的な意見ですが、やはり不動産は立地や利便性が重要だなと、ここに住んで改めて思いました。サイトやSNSでアップされてる画像は素敵なんですがね。。

>>45543 匿名さん

パパの会に相談するといいですよ。
ツイッターで晒し上げてくれます。

この立地だと先に売り抜けた者勝ちでしょ
これ以上値上げ見込めないし

北西都有地の駐車場は、オリンピック期間限定仕様とは思えないほど、しっかりと造成していますね。オリンピックレガシーとして、このまま駐車場として残すつもりでしょうか。
海外からの観光客を継続して増やしていくためにも、路駐バス問題を解消するためにも、駐車場が必要な事は理解していますが。。。

湾岸の夜は冷えるは。

>>45546 匿名さん
駐車場は必要だよね。
このあたりは車がないと生活できないし、他所からお客に来てもらうには駐車場は絶対必要。
電車を何回も乗り継いで有明までわざわざ来る人はいないよ。

>>45547 匿名さん
海沿いは風が強いからなあ。
冬の朝は特に西風が辛い

なかなか三井さんが値引に応じていただけません。
どうしたら安くしてくれるの？

みんなが買わなければ安くなるよ。

>>45551 匿名さん
勝どきが450で出てくれば、ここも蒸発するんじゃない？

>>45550 マンション検討中さん

ですね。三井として手持ち在庫も少ないため
値引なしのようです。

>>45550 マンション検討中さん

信用されれば、出してくれるよ。
大した額じゃないけど、引いてくれたよ。

>>45552 匿名さん
ここが350万、勝どき450万でどっちが良いと思う？

>>45556 通りがかりさん
駅直結の新築物件と、駅遠不便な中古物件を比較する人っているのかな？

>>45557 匿名さん

そもそも、価格帯が違いすぎるね。

>>45558 通りがかりさん

ここと比較検討するとしたら、クロノレジデンとティアロレジデンスかな。
クロノレジデンス 中層階 西側3LDK
74㎡　6,780万円とかかな。

https://www.mansion-note.com/mansion/1598283/houses/651603486

クロノは、西側も眺望が抜けていて、レインボーブリッジ方面見えるし、トリトンも近いね。
個人的には、クロノは駐輪場が1階にあって、読書学習スペースが、セパレートされているのが使いやすくていいですね。

>>45559 匿名さん

これ良いですね。
リビング狭いけど、対面キッチンだし。

やはり営業さんに信用されてないから値引に応じていただけないのかな。
仮に頑張ってもちょっとなら私のような貧乏人は高級な三井のタワマンではなく質素な東京建物にするしかないんだ。

そうですね。お台場のブリリアオススメです！

>>45563 匿名さん

パンダ部屋なら350くらいからあるかな？ないか。

>>45564 匿名さん
港区お台場に至近のブリ4
限りなく港区

上位互換のパークタワー勝どきが出てから、全く売れなくなりましたね。
こんな状態で誰が買うんだろう。

>>45567 マンション掲示板さん
勝どきの値段は被らないのでは？

>>45568 匿名さん

上位互換ができると旨味がなくなるから、投資では買えないね。

今更なのですが、モデルルームで使われてる部屋を少し安く売っていただけたりはしないのでしょうか？
モデルルーム使用住戸として値引くのは最後のほうですか？