パークタワー晴海　その3

なんで最終期に残ると問題なのか理解できない。ふつうに消化すればいいだけでしょ。

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マジレスです。
教えてください！
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか？

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>>44751 匿名さん

敢えて言えば、残りも少なかったらさっさと先着順でも良かったのかもですけどね。

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>>44749 マンション検討中さん
そりゃ値段も格も全然違うからね。
駅近のフラグシップとは比べられないよ

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モデルルーム閉めるから最終期にしただけで、在庫はかなりあるみたいだね。
在庫50戸とかツイートしてる住民もいたよね。

モデルルーム含めてマンション自体は他と比較して素晴らしいと思いましたが、駅遠の市場評価は低いってことなんですかね。。。

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今日伺った他社マンションショールームで、パークタワー晴海の北側は、東京建物のタワーマンションが建つと言っていましたが、本当でしょうか？

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>>44751 匿名さん

ネガさんたちは、何でもネガネタにして喜んじゃうから笑
かわいい子たちです。

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>>44757 匿名さん

ネガを気にする住民はキモいよ。
いちいち気にすんなよ。

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>>44756 マンション検討中さん
それは、本当でしょうか。
出来るのは、何年後なのでしょうか？

月島第三小学校(児童数720名)で、今月行われる新一年生の就学児検診が、200名に達すると聞きました。
もちろん私立小や他学区の小学校に行かれる方も含みますが、月三小はこれまでも多目的室を潰したり屋上に増築したりして教室を増やして来ましたが、それでも足りず今度は、ランチルームを潰し、２つある工作室の１つを潰して教室を増設する予定だそうです。
何とか図書室までは潰さずに済んだと胸を撫で下ろされていたのに。どうなるのでしょう。

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>>44758 匿名さん

まあまあ。そう興奮せずに。笑

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>>44759 検討板ユーザーさん

目の前に私立の小学校できるから、全て解決らしいよ。

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>>44761 匿名さん
あそこは土地が良くないからなぁ。
ママ達に敬遠されるような場所。

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>>44761 匿名さん

誘致に失敗しましたよね。まぁこの立地で小学生は通うの辛いでしょう。

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>>44759 検討板ユーザーさん

すみません！北側ではなく、パークタワー晴海の北東、レミコン跡、現在のパークタワー晴海のサロンと、ハルミフラッグのショールームの場所です！こちらに東京建物のタワーマンションができると話されていました。
北側の部屋を購入した為、覚悟はしてますが、低層のショッピングセンターやスーパーになって欲しいと願います。

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晴海フラッグのショールームはまだ相当期間残るはずだから早くても3年後って感じかな

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なんでこのマンションのスレは未練たらしく住民が定期的に来るんだろう？
不便なところで内心後悔してるから評判が気になってしょうがないのかな。。

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>>44765 名無しさん
ありがとうございます！
やはり51階建のタワーマンションは確定なのでしょうか。。
パークタワーのショールームで、三井が土地を取得した場合として、見せてもらいましたあの想定は、ブリリアタワー晴海 になるのでしょうか。

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>>44759 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの小学校が開いたら、ドゥトゥールがあっちにいくよね

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>>44759 検討板ユーザーさん
ガセでしょ？
あれだけの土地で上場企業同士の取引なら確実にニュースになるはずだよ。

所有者との関係性で相対取引なら三井有利だろうし、
入札や札束でぶん殴る状況なら今はマンデベでは勝てない。

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決まってるかどうかは知らんが普通に考えりゃあそこはマンションが出来るだろうな。
販売員もマンション出来る可能性は相当匂わせてるし

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タワマンができます。

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ブリリアタワー晴海

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>>44763 マンション掲示板さん

通う？
送り迎え付きでしょ？私立だよ。

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>>44772 匿名さん

やはりブリリアタワー晴海で確定でしょうか。
ショールームでほぼ 北側住戸と被りまくる図を見せられましたが、東京建物の案なのでしょうか。

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>>44774 マンション検討中さん

パークタワー晴海の北側は元々安めに価格設定されてるとのことですが、実際ブリリア タワー晴海が建つとかなり被りますので、資産価値は価格以上に下がるものでしょうか。
いくら他社だからとはいえ、調和や配慮もあって欲しいものですが。

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ここの北向きは早めに売却した方が良いかもね。

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太平洋セメント、まだ土地売却決まってませんね。

https://www.taiheiyo-cement.co.jp/news/index.html

固定資産売却のリリースは、法人資産の5パーセント未満の場合はリリースする義務はないんですが。
今のところリリースは出てないですね。

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>>44773 匿名さん

自家用車で送迎は無理ですよ 田舎の私立なら良いかもしれないが 都内は基本×
アメリカンスクールや幼稚園みたくバスとか？

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>>44777 検討板ユーザーさん
ここの土地簿価って5パー超えてるの？

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>>44778 マンション掲示板さん

晴海は僻地なのでOK。

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44779

5パー未満なので、リリース義務はありません。

私がMRで聞いたのは、太平洋セメントは三井グループだけど、入札売却になるので、必ずしも三井が買える土地ではないと。
加えて、隣は下層階商業、上は賃貸マンションってそのときに聞きました。

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>>44781 マンション掲示板さん
じゃあ売却が決まったのかはわからないんだね。
上で決まってないって書いてたけど。

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12戸から11戸になっています。
先着順で1戸売れたんですね。

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いまだに２桁も売れ残っているんですね、、、

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だから、北向きのキャンセル部屋が出てる？

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>>44764 マンション検討中さん

そんな話、どこで聞かれたのですか？

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となるとブリリアタワー晴海(仮)の北側は永久眺望になるでしょうね。

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>>44786 名無しさん

黒いマンションで有名な会社のショールームの営業の方です。

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逆にPT晴海で南側を購入してる人は永久眺望で更に横に商業付きビルが出来るので結構勝ちじゃないですかね

北をこれから買うなら今の価格は高くはないとはいえちょっと考えものですね

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BRT車庫になる北側の場所はいつ出来るのですか？

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閑古鳥が鳴き始めると途端にガセネタぶっこんでくんのなｗ
そもそも何も決まってないし、
あの立地で商業施設が成立する訳ねーだろ、精々コンビニとファミレスぐらいだよ。

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二方面が囲まれてしまうのですね。
これでただのサンドイッチ物件。。。
中古になれば晴海三兄弟どれも同じだよ、って以前から申していましたが、全くその通りになりましたね。

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3本までは統一性を持たせたデザインにしようと考えるけど、位置がズレている4本目は、他に差をつけるようなデザインにして目を引こうと考えるかもね。

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>>44786 名無しさん
結構聞きますよ

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>>44792 匿名さん

商業施設ってららぽーと出来るなんて思ってる人誰もいないでしょw
スーパーと軽いレストランで十分ですw

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マルエツかスモールイオンあたりだろう

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>>44798 匿名さん

古い家屋やビルが不規則に並んでる眺望より、整然とつくられた美しいビルやマンションならそれはそれでありかと思います。

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消されるような内容だったかな。
購入者しちゃったさん、ピリピリしてるね。
ブリリアタワー、何年後だろう。
ここの公開空地、ますますミゼラブルになるだろうね。

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そもそもなんでブリリア(東京建物)の名前が出てるの？
三井ならまだしも。

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東京の大手デベがとなりの土地に設計を依頼したのは有名な話だよ。

だけれかわからないけど。

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先着順が出て、またもりあがってますね。
やっぱり、みんな気になるマンションですよね。

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すでに先着1つ売れた模様。

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上のネタが本当かガセかは分かりませんがあそこにマンション以外が出来ると思ってる方はさすがにお花畑が過ぎますね

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ここっていつ覗きにきても賑わってますね。それだけ皆さん気になってるってことですね。これだけの規模で駅から遠くても残り12戸位なら頑張った印象です。私はどうしてもあの歩道橋が最後にでてくる駅からの道のりに諦めましたが。

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あら、削除されちゃいました。何がそんなに気に障ったのか聞きたかったのに。

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現在売りに出てる間取り
ほぼ北向が多いのですが
やはり何か建つからですかね？

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>>44813 匿名さん

書いてある通り、前向きな情報交換を阻害する迷惑投稿だから削除されたんでしょ。もう迷惑投稿はやめて下さいね。

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>>44816 匿名さん
あなたもね！

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北川住居の人間で眺望がなくなるのは嫌ですがブリリアなら我慢しますぞ。本命は三井ですが。

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月島徒歩12分 坪単価345万
豊洲徒歩4分だけ 坪単価396万

どちらも眺望が自慢のタワマン。
どっちがリセールバリュー高い？
豊洲は最安坪単価334万から今なら選べる

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>>44820 匿名さん
これ出すと、中央区vs江東区が始まる。

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客観的に見て不動産価値はどっちが上？

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>>44821 匿名さん

いや、あなたが勝手に始めてるだけでしょ。
単純にどっちが良いかという話だよ。

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豊洲は道も店も塾も駅もどこも混んでて疲れる

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>>44822 マンション検討中さん
そりゃ豊洲やろ

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中央区民だが、晴海は中央区だと思ってない。
なので、立地と価格から勘案したら豊洲かな。豊洲も微妙だけど、さすがに徒歩12分(ホームまでは15分以上)はキツい

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あなたがどう思おうが晴海は中央区。

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BRTに座って虎ノ門まで20分はどう？

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>>44820
マジレスすると月島二分＠420のMTG、もう買えないけど・・・

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中央区最低の晴海と江東区最高の豊洲。
好みの問題かな。

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>>44830 評判気になるさん
うわっ

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>>44830 評判気になるさん
確かにそんな構図ですよね。リセールは駅に近いほうだと思うけど、実需なら好みで

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>>44832 匿名さん
MTGは竣工一年前完売。
ブランズ豊洲はこれから販売だけど、MTGと同じく早期に完売するでしょう。
ここは竣工一年後でまだ残ってる。どちらの方が価値あるか明白。

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ここの方が都心まで近いしなぁ。作りも良いし値段考えたらこっちの方が良いと思う。こっちは5年後元値で売れる可能性あるけどブランズ豊洲は無理かな。まあ外野だけど。

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>>44834 通りがかりさん
5年後元値で売れる物件が竣工一年たって残ってるなんて、凄い！お買い得だね！

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シティタワーズはどうかな？

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>44827
腐っても中央区とでも言いたいのかな？
腐ってんのはイヤかな…

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>>44834 通りがかりさん

坪単価300万未満の部屋だけ。
他は下がるよ。

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>>44835 マンション検討中さん
ブランズ豊洲の契約者？
何も全部がそうとは言ってないけど。
あなたこそコストカットマンションをジャンピングキャッチして大丈夫かな？

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>>44838 匿名さん
そうかもね。ただそれを言ったらブランズ豊洲は更に悲惨だと思う。比較で言うとこっちが安い分マシかなと。

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>>44840 通りがかりさん
要は、どっちも微妙マンション。
我々検討者はセーフだったけど、一番かわいそうなのは両物件の契約者だよね

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>>44841 匿名さん
まあまとめるとそういうことになるね。

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>>44842 通りがかりさん
一番悲しいのはあなた達じゃなくて？
微妙とか、まとめるとか、小学生の感想文レベル。
微妙って何？何をまとめた？

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ブランズ微妙だろ

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>>44843 マンション検討中さん
駅なし立地にある不便極まりないマンションって書くところを住んでる人のために濁したんだろ。
契約者は日々問題が報告されてる住民版にいってください。上の書き込みは住民じゃなきゃ何も気にならないものだし

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ワールドシティタワーズより伸びしろがあるよ

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ここのベストビューの中層南東角が@400か。
高かったんだねー。

ブランズの角部屋は全てオーシャンビューで、南角@415、西角@430、北角@370、東角@380。

駅4分の豊洲最強物件なのに安すぎでしょう。
眺望変わらないから、みんなであちらに移りましょうよ。

足立ナンバー？
ここで車買って車庫飛ばしすればオケ。

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1番悲惨なのは一生賃貸組で買えないマンションスレでネガる方達。
単純に中古市場ではネットからの駅徒歩分数で5分以内かどうかで間口に差が出る。
月島徒歩5分、10分でも表示されない。
となると指名買いされるような眺望の良い部屋か単純に安い部屋でアドレスを手に入れたい需要しか無くなる。
東急は江東区やけどネット検索では必ず引っかかるから強みにはなる。
坪単価50万差が駅からの距離は納得する。

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来年は江東ナンバー導入

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先着順が出たからか、ネガさんたちが興奮して盛り上がっちゃってますね笑

ご苦労なことです？

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