物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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44551
匿名さん
>>44550 匿名さん
何を勘違いしてるんですか?
全体の8割は入居済みということなんですけど。中国人とかひとことも言ってないです。
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44552
匿名さん
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44553
匿名さん
>>44552 匿名さん
中国の方+韓国の方で、全体の2割ぐらいだだそうです。
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44554
マンション掲示板さん
マンション売出し初期の頃は、ガイドさんアテンドで、中国人客の集団が何回もMRに来てたよ。
MRでも営業の方に外国人割合(特に中国系)はどれくらい?と聞いたら、その時は3割にも満たない、という回答だった。
途中で、規制強化で中国本土から大きな資金移動が出来なくなっちゃったから、それ以降団体客は来なかったけど。
結局のところは、ある程度の割合で中国系の住人がいるんだね。
ドゥトールみたいにならないといいけどね。
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44555
マンション検討中さん
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44556
匿名さん
外国人は現金購入だから、ローンでしか購入できない日本人よりは金持ちじゃないかな。特に、中国人の金持ちは、そこら辺の日本人よりよほど金を持っているから、あまり馬鹿にしないほうが良いと思う。
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44557
匿名さん
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44558
匿名さん
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44559
匿名さん
>>44555 マンション検討中さん
次は晴海フラッグのタワー棟のモデルになるんじゃない?
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44560
マンション検討中さん
これから大規模タワマンの販売が続くな。
フラッグタワマンの前に勝どき東タワマンから先に販売開始、更にその前にフラッグサンビレの販売。
ブランズ豊洲もかなり部屋数は残してるだろうから供給数はかなりのもの。
スミフ有明も600部屋くらいまだ残ってる。
相場が崩れないか心配ではある。
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44561
マンション検討中さん
ちなみに、BTTの1LDK最安が坪単価337万。
PTHは1LDKに坪単価乗っかりすぎて変わらない。
BTTの1LDKは立地を考えたら安い。
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44562
匿名さん
>>44561 マンション検討中さん
ブランズタワーの最安がここの平均と同じぐらいだから、まあそんなもんかって感じでしょ。ブランズタワーが安いとは思わないな。
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44563
匿名さん
>>44560 マンション検討中さん
湾岸エリアは需要がぶ厚いから、供給で相場が崩れることはないと思うよ。
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44564
検討板ユーザーさん
なんか、これから発売される所は、ここより駅近ばかりですね
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44565
匿名さん
>>44564 検討板ユーザーさん
本当にそうなんですよね。
ここは駅遠で不便なだけに割高感がします。
もう少し駅近か、せめて共用施設が充実してたらドトゥールを超えたマンションになっていたでしょうけど。
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44566
匿名さん
>>44565 匿名さん
ここより駅近になるこれからのマンションは、当然ながらここより高くなります。ミッドタワーグランドやブランズタワー豊洲見ればわかると思います。
ここは駅遠なりに価格は十分安かったので、今成約している部屋は分譲価格より高くなってますね。中古はわかりませんが、分譲価格は割安感ありました。
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44567
匿名さん
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44568
マンコミュファンさん
>>44566 匿名さん
駅遠なのに同じ立地のティアクロより、かなり割高でしょ。築浅のうちはいいけど、駅距離10分以上のマンションは急落するから、騙されないように。資産価値気にする人は間違ってもこんなとこ買わない。
ディズニーのコンセプトが気に入ってれば、価格下がっても関係ないか。
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44569
匿名さん
駅遠で資産価値を気にするとか、矛盾してますよね。
ここは利便性と資産価値を捨ててコンセプト買いなので、幸せに暮らします。
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44570
匿名さん
コンセプト買いは一番やってはいけない事ですけど、、、w
そのコンセプトに飽きた瞬間、、、w
残るものは何もないW
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44571
匿名さん
駅遠って、みなさんそんな毎日電車に乗りたいんですか?
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44572
マンション検討中さん
>>44571 匿名さん
乗らないと通勤出来ない
BRTだって最寄り駅12分だとバス定期代が支給されない会社が多いのでは?
電車に乗りたいのではなく必要なのです。
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44573
匿名さん
>>44572 マンション検討中さん
そんな毎日会社に行く必要なんてあるんですかね?私も事務所は虎ノ門に構えてますけどほとんど行ってないですよ。今の時代在宅勤務制度のある会社も多いしみんながみんな毎日通勤してるなんてことは無いでしょう。
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44574
匿名さん
>>44573 匿名さん
じゃあ虎ノ門に家買えば。
ここかうくらいだから、買えないか。
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44575
eマンションさん
うちの会社もオフィスは渋谷にあるけどエンジニアはほとんど自宅で仕事してる。たとえ10分だろうと毎日オフィスと家を行き来するの無駄じゃない?駅近がいいって言ってる人はマンション買うより先に通勤を強制するような会社を辞めた方がいいよ。
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44576
匿名さん
>>44575 eマンションさん
こんなしょぼいマンションしか買えないぐらいの給料なら、会社を辞めたほうがいいのでは
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44577
eマンションさん
>>44576 匿名さん
その程度の安い煽りしか出来ないキミよりはもらってるよ。こんなとこで他人に呪詛吐き続けるくらいしか楽しみのない人生なんてかわいそうだね。
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44578
匿名さん
>>44568 マンコミュファンさん
何言ってるの?ティアクロと相場同じくらいだが?今はここが新築プレミアムが多少ついて多少高くなってるけど。
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44579
マンコミュファンさん
>>44568 マンコミュファンさん
デタラメなこというもんじゃないよw
都心3区で徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいw
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44580
マンション掲示板さん
>>44576 匿名さん
恨み節がすごい(笑)
イライラしてるんですね。
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44581
マンコミュファンさん
まぁムキになるなよ。
オレも住んでないけど買ってるからよ。
資産価値なんて気にしてないのは本当。
ノリでコンセプト買いしただけ。
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44582
マンコミュファンさん
>>44579 マンコミュファンさん
晴海で都心3区とか恥ずかしいから、言わない方がいいよ。
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44583
匿名さん
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44584
匿名さん
>>44582 マンコミュファンさん
君のその書き込みの方が恥ずかしいと思うんだけどね。
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44585
マンコミュファンさん
>>44584 匿名さん
田舎者には理解できないのかな?
晴海は中央区だけど、都心3区とか言わない方がいいよ。恥ずかしいから。
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44586
マンション掲示板さん
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44587
マンション掲示板さん
>>44585 マンコミュファンさん
都心3区って言うと気に触る人がいるようで笑
じゃあ「都心近郊エリア」にしとくね。
要は、郊外の駅遠とは違い、このあたりなら都心へのアクセスはタクシーやバスをちょいっと乗ればいいわけで、まあ電車乗るにもシャトルバス乗ればOK。
既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。
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44588
匿名さん
私も、都心近郊エリアで、駅から遠く買い物不便で幹線道路が広過ぎてしかも歩道橋という、これほど不便なタワマンが、他にあるのか参考までに知りたいです。
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44589
匿名さん
>既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。
資産価値気にしすぎじゃないですかアニキWWW
コンセプト買いですよねWWW
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44590
通りがかりさん
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44591
匿名さん
ここのコンセプトはディズニー風味ではなく、国内にいながら中国を体感できるチャイナタワー。右も左も中国人だらけ。
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44592
匿名さん
>>44591 匿名さん
中国人が好きそうなディズニー風味ですもんね。
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44593
マンション掲示板さん
>>44590 通りがかりさん
そのようですね。
事例がないのに、「急落する」とデマを投稿した人がいたということです。
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44594
名無しさん
資産価値を気にするなら、数あるマンションでわざわざ駅遠買う必要なくね?
おれは安いから適当に買ったけど。
あと事例がなかったら安心なのか?マンションの価値なんてそれぞれなんだから、あんまり他人の評価を気にすんな。
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44595
通りがかりさん
>>44594 名無しさん
そういう問題じゃないね。
発言には責任持って根拠を示せということ。
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44596
名無しさん
>>44595 通りがかりさん
掲示板でそんなの求めても無駄だよ。
無駄を求めるなんて、暑苦しいし、頭固いね。
オッサンかな?
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44597
匿名さん
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44598
マンション検討中さん
中国からの購入は1076戸の中計100戸程度だと聞きました。なら右も左も日本人なのでは?後はその他の外国人でしょう。
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44599
通りがかりさん
>>44596 名無しさん
ネガは根拠もなくいい加減なことを書き散らしてると認めたな。
それ認めたら終わりなんだよ。
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44600
匿名さん
一部屋に5人くらい住んでいるのでしょう。
体感ですが。
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44601
名無しさん
>>44599 通りがかりさん
思い込みも激しいな。
俺ネガじゃなくて、住民だけど。。。
一応聞くけど、なにが終わりなのかな?
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44602
検討板ユーザーさん
発端はこれか。
>>44568
たしかに、駅遠マンションは急落する、と断言している。あたかも、それが一般的であるかのように。しかし事例がないということなので、少なくとも上記投稿はデマ。
しかし今後どうなるかはわからず、急落すると予想するも維持されると予想するも個人の判断で責任持ってね、ということ。
個人的には、この立地であれば、ミクロではたしかに駅遠だけど、マクロでは都心に近いので、そう簡単に急落するとは考えにくいと思う。
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44603
名無しさん
>>44602 検討板ユーザーさん
晴海地区はこれから大発展して地下鉄の駅もできて、マンション価格が高騰する。
と書くのはあなたの言うところのデマかな?
将来のことは分からないんだから、良いことも悪いことも、思ってる個人の意見を書けばいんじゃないかな。将来予想に責任とるなんて無理なんだから。
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44604
検討板ユーザーさん
>>44603 名無しさん
「晴海地区はこれから大発展して地下鉄の駅もできて、マンション価格が高騰する。 」
は想像や予想だと思いますけど、それがどうかしましたか?
私は >>44568 はデマですねと言っただけで、その他想像や予想に責任取れなんて言ってませんけど。好きに想像すればいいんじゃないでしょうか。
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44605
匿名さん
急落っていうより駅近との乖離はよく言われること。
駅近2割なら駅遠は3割下がるっていう。
相場で出しても客つきが悪いからやっぱり下げるしかない。
ここは豊洲の下支えがあるからあんまり神経質になりすぎることもないとは思うけど…
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44606
匿名さん
単純な話で、この近辺で駅遠と言われてるティアクロやスカベイの中古価格が急落してるか? 急落までいかなくとも下落傾向か? を調べて判断すればいいんじゃないですか。
それらのデータは実際どうなんでしょう?
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44607
匿名さん
>>44606 匿名さん
湾ナビ毎週見てるけど、パークタワー晴海の入居あたりで少し落ちて、今また戻った感じだね。
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44608
36階検討中
北側の土地、三井の計画では30階建になるそうです
前に50階建という書き込みを見ましたが変更したのでしょうか?
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44609
匿名さん
うっへー
またタワマンできるんだ
さすがに供給過剰もいいとこだろ
さっさと損切りするかなーこの中華マンション
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44610
マンション検討中さん
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44611
通りがかりさん
最終期前の盛り上がり。もうこの1ミリも検討していない人達からのネガが見れなくなると思うとさみしさを感じる。今までお疲れ様でした!
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44612
匿名さん
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44613
匿名さん
あの台風でそれくらいの被害で済んでて良かったですよね。
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44614
マンション検討中さん
>>44613 匿名さん
数十年で一度の台風なんだから、十分な暴風対策もされてないフェンスぐらい飛んで当たり前。逆に、このあたりのタワマン群も既存板マンも、建物の被害はなかった。
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44615
匿名さん
シンボルツリーがバッキシ折れたタワマソがこの辺りにあると聞きました。
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44616
匿名さん
建物の位置関係で更に被害をひどくしてしまっているようですね。パークタワーとティアロの間を抜けた台風の風は、ビル風の現象も起こして相当強かったようですね。
現にティアロの裏は、ティアロが壁になってくれてパネルは無事でしたので。
都有地に建物を建てる時は、ビル風対策をしてサッシやガラスをより強度のあるものにしておかないと不安です。いくら仮とはいえポールがあんなにグニャリと曲がり、ドア飛んで来て、学校の誘致はもうないかな。
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44617
匿名さん
>>44616 匿名さん
千葉ではガラスが割れて屋根まで吹っ飛んだからね。
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44618
匿名さん
>>44615 匿名さん
ここのシンボルツリーは折れてないですよ。
根付いてなかったからか、根っこから倒れただけのようです。
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44619
匿名さん
この周辺で、都有地だけが際立ってひどくなかったですか?近隣でこんなにひどかった所ってありますか?
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44620
匿名さん
>>44608
理論上同規模の建物を建てられる、ただそれだけ。
三井がゲットすれば当然こちらに配慮した建物になるとは思う。
他社がゲットすれば気遣いなしの目一杯だろうね。
いずれにしても選手村のモデルとして数年は使うだろうから、公になるのはそれ以降じゃない?
形になるのは早くても10年後だろうけど、選手村が売れ残ってたらマンション建て辛いよね。
小野田レミコンは元々三井系列だし(今はそんなにべったりじゃないと思う)、
てっきり三井と話はできてるもんだと思ったけど、一連の動きを見る限りそんなこともなさそうだね。
相対取引や入札なら表に出るだろうし、タイミング的には今しかない気がする。
実は案外売る気はなくて定借とか共同事業を模索してたりして。
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44621
匿名さん
>>44620 匿名さん
「気遣いなしの目一杯」のケースにおける眺望シミュレーションはモデルルームで既に示されてるので、北側購入者は納得して購入してるでしょうね。だからこそ安かったわけだし。
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44622
匿名さん
>>44616 匿名さん
仮のフェンスと本設では、強度は全く異なるよ。学校は現実味あると思う。
そもそも、今回のような台風が来たら休校になるんだから、命の危険もないかと。
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44623
匿名さん
埋め立て地の上、海チカで川チカのタワマンだから災害リスク高いよ。
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44624
マンション検討中さん
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44625
匿名さん
>>44623 匿名さん
ところがどっこい、地盤改良されてるし、堤防や水門で守られてるから災害には強いんだよね。このあたりは。
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44626
検討板ユーザーさん
>>44625 匿名さん
それ、二子玉の人と同じ発言で危険
ちゃんと知っておこうよ
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44627
マンション検討中さん
>>44626 検討板ユーザーさん
二子玉と同じだとなんで危険なの?
海抜6メートルの堤防があって、なおかつ電源設備は2階にあるパークタワー晴海は災害に弱いとは言えないでしょう。
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44628
匿名さん
>>44627 マンション検討中さん
高潮で危ないから6メートルの防潮壁を作っている訳だし、浸水の可能性があるから電源施設を2階に作っている訳でしょう。
ここは安全!とあんまり威張るような話でもないと思うけど。
いい土地じゃないし。
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44629
マンション検討中さん
>>44628 匿名さん
ちゃんと対策してるのだから、二子玉と同列に論じるのはおかしいのでは?
いい土地かどうかというのはあなたの個人的な主観でしょう。
気に入らないのならあなたが買わなければいいだけでしょう。
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44630
匿名さん
>>44626 検討板ユーザーさん
二子玉川の人と同じ?どういう意味?
同じではないと思うけど。
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44631
匿名さん
>>44628 匿名さん
威張ってるわけではありませんよ(笑)
仰るとおりで、水際の街であり、何もしなければ当然、危険。なので必要な対策を実施しており、その結果としてむしろ通常よりも安全性は高まっているわけです。
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44632
検討板ユーザーさん
まあ、内陸部でも戸建て密集で火災リスク、下水氾濫リスク、河川氾濫リスクなどあるけど、それらはここではほぼリスクないからね。
液状化ぐらいかな?
でもそれも地盤改良してあるから、倒壊リスクはないしね。
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44633
匿名さん
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44634
匿名さん
>>44633 匿名さん
これで完全に中古市場へと移行し、新築物件と比較してどうこう言われる事もなくなりますね。
個人的は、モデルルーム閉鎖で、またあの辺りが夜暗くなるのが残念ですが。
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44635
匿名さん
>>44634 匿名さん
次はフラッグのタワー棟モデルルームになるという噂ですよ。
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44636
匿名さん
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44637
匿名さん
>>44636 匿名さん
完売するんですかね?
一応、今週末に最終期9戸、となっているようですね。
多少、その後にキャンセル住戸が出てくるものと思いますが。
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44638
マンコミュファンさん
まだ完売してなかったんだ。
月島、勝どき、晴海で近年の早期完売はCGPとMTGくらいだから、ここは適正価格ってとこかな。
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44639
マンション検討中さん
中川パラダイスに選ばれたマンションだよ。
愛妻家で幸せだろう。
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44640
匿名さん
>>44638 マンコミュファンさん
他と比べて少し割高だったんだろね。
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44641
匿名さん
>>44640 匿名さん
単に、駅遠だったから敬遠されたという感じかな。でも北と西は相場よりだいぶやすかった。
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44642
匿名さん
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44643
匿名さん
ここはチャイナタワーだからリセールバリューは低そうですね。住宅のモラルやマナーにも問題あるし。
台風で問題が噴出した武蔵小杉よりはマシだけどね。
年内にギリギリ完売できるかどうか。
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44644
匿名さん
植栽がバキバキに倒れていたワンダーマンションは、こちらですか?
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44645
匿名さん
そろそろここも閉鎖かー、寂しいなぁ。
夢をありがとう!
また、夢を壊してくれてありがとう!
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44646
匿名さん
完売したと思ったら、中古は坪400で成約。
需要と供給のバランスが逆転してきたのか。
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44647
入居済みさん
1割中国人でチャイナータウンだったらほどんどのマンションがチャイナータウンじゃない?
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44648
匿名さん
>>44643 匿名さん
ところが、明日最終期が販売になります。
明日、完売となります。
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44649
マンコミュファンさん
>>44643 匿名さん
言い方は悪いけど、あまりにも頭悪そうな投稿(笑)
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44650
匿名さん
>>44648 匿名さん
キャンセルされた部屋を含め、明日以降は先着販売になるようですよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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