パークタワー晴海　その3

>>42549 匿名さん

あのスレは特殊で、1人の精神異常としか思えないネガが書き込みまくってたよ。あそこまで異常な執着心高いネガは見たことない。今はどうなってるか知らないけど。

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>>42546 マンション検討中さん

そんなにたくさんはいないんじゃないですかね。現に今そこまで売り出さないし、出てたとしてもけっこうなチャレンジ価格だし。

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ここは契約者の後悔の度合いが強いからパトロールも必死になるんだよ。

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>>42552 eマンションさん

まだ入居してない人たくさんいるし、実際に住みはじめて後悔しだすのはこれからだよ。

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このマンションに平行移動するせいだろうか。
クロノティアロの賃貸物件、借り手がつかずに微妙に賃料が下がってる気がする。

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武蔵小山がどんなマンションか知りませんが、皆さんはあちこちのスレに顔だしてコメントしてるんですか？検討よりも人の住むところについてケチつけるのが目的なのでしょうかね。

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>>42544 匿名さん
手数料含めると少し赤にはなりましたけど、自信にはなりますね。
ただ、一度入居したら価値は当然下がるので不安ですが

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>>42551 匿名さん

違うよ。あそこは精神異常のポジが牛耳ってるんだよ。だからまともな情報が得られない。もう過疎ってるんじゃない？
バルクして処理したようだし。

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>>42551 匿名さん

ここにも、大して変わらないレベルの粘着ネガが張り付いてますよ。

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>>42556 匿名さん

あそこの人が特殊。あちらの契約者はあちこちのスレに顔だしてネガ投稿繰り返してる。

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>>42544 匿名さん
普通に考えれば、4年程度こちらに住んでから向こうに移るんだと思いますが…

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>>42561 匿名さん
ローン仮審査が通らないんだよ。
ちょっとは考えてね。

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>>42562 マンション検討中さん

通るんですけど。

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>>42563 匿名さん
あんたの話じゃねーよ。
通らない人は売らないとなんだよ。
実際焦った売却が出てるだろ。アホが。

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>>42560 マンコミュファンさん

>>42560 マンコミュファンさん

マジでどうでもいい、、、
あなたがその人たちをとにかく貶めたい事は分かりました。もう投稿はご遠慮下さい。

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ここ四年後一斉売却出ますね。値崩れ凄そう。
その後もフラッグに見劣りして資産価値保てないでしょう。

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>>42566 匿名さん

予知能力をお持ちですか？

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>>42564 マンション検討中さん

自分のこととして書いていません。そちらが「普通に」とおっしゃってたので、一般論として書いていたのですが。

逆にそちらは特定の方の話をしていたのですね。理解しました。

それにしても「アホ」とかで書き込みを締めるとはね…

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>>42564 マンション検討中さん

「通らない人」はそうだねw

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通らない人は売らなきゃいけないの当たり前だろ。
そんなのもわからいんだからアホだろ。
契約者パトロール必死だな。

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>>42568 匿名さん
普通にって書いてるのその前の他人の投稿だけどｗ
文章も読めないアホだったんですねｗ

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普通にって書いてる人にローン通らない人は売らなきゃならないと書いたら、
発狂した文章読めないアホな契約者が絡んできたｗ

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ペラボーが天井までないんですねｗ

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>>42566 匿名さん

そんなこと起こるなら、これまで湾岸で新築マンションが出るたびに値崩れが起こっているはずですが、そんなことにはなっていません。四年後も、フラッグの引き渡しが原因となる値崩れはないでしょう。それだけ需要のある地域です。

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>>42573 匿名さん

私もペラボーの高さは気になったので、現地見ましたが、サッシの高さ（2.3m）ぐらいまではあるので、十分かと思いました。

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変わらない駅遠と変わっていく管理費に耐えられればいいマンションだと思う

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>>42574 eマンションさん
フラッグは今までの細々とした供給とは違うからね。
心配しなくても、坪200で買ってあげるから安心しな？

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>>42576 匿名さん
いい事ないじゃんw

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>>42576 匿名さん

変わっていくのは管理費ではなく主に修繕積立金であり、それはどのマンションにも言えることですな。

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>>42577 マンション検討中さん

とはいえ供給ペースはコントロールしてるし、ここが坪200万になる相場の時にはフラッグも200万になっていることでしょうね。

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日曜の夕方にネガ書込み。。。
家族との時間より優先するようなことなのか？

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>>42581 匿名さん
みなさん、心配されてたから安心させてあげようと思って…

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やっぱりここは晴海フラッグと競合しますよね。
そうすると4年後最悪坪単価300以下まで覚悟した上で検討しないといけないですね。

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市況悪化したらもっと下がるでしょ
10年前は坪200のエリアだよ

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>>42584 匿名さん

ほう。
じゃあ坪200万まで下がるって言いたい？笑

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>>42584 匿名さん
哀れだね。可哀想。

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>>42583 匿名さん

最悪も何も、そもそも、このマンションも安い部屋は分譲価格坪300以下ですよ？

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榊さんの暴落予言を信じて待っていたのに買えない価格まで上がってしまい無念です
本当に湾岸は坪単価200万にもどるのですか？

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>>42588 匿名さん

私も気になります。
スカイズとベイズは坪150になるって言ってた人ですよね。

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>>42579 匿名さん
最近は人件費の高騰で管理費が上がるケースもありますよ。植栽や共用設備が多ければその分、可能性も高まると思います。

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最近は段階的値上げの長期修繕計画の問題が明らかになりつつあって、定額積立に移行しているケースもある。ここも管理組合の宿題だね、デベからのプレゼント。

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３本のタワーとも、玄関を、如何して勝どき方面に向けたのか、不思議である。
歩道から南側に目を向けると、防潮堤の、のり面が背景になって、川面を見ることなく、開放感にかける景観になっている。
　堤防が、南風を遮断している為、風水でいう運気が上らない、NGの環境が 見て取れる。
せめて堤防の高さの上物の位置でないと、気が流れないと、思われるが？

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榊さんに聞いてみたらどうですか？
有料かもしれないですけど

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>>42594 匿名さん
榊とか素人以下のただのゴミじゃん
何の冗談だよ

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>>42588 匿名さん
晴海のマンションで、新築坪200万円だった物件ってありますか？？
晴海ビュータワーでも、新築77㎡6,900万円で売り出していましたよ。三井不動産販売部分は、当初7,400万円でした。もう、20年以上前の話ですが。

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駅遠を設備の充実化で補ったコンセプトだからね。資産価値維持のためにはしっかり金かけないとね。

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ここも、庭や共有施設が自慢だったら、資産価値維持のため、有明のブリリアマーレのように、プロモーションビデオを作ってみてはどうでしょう。
ちょうど同じ1,000戸規模で、あちらはプールやスパでお金がかかりますが、こちらは庭とシャトルバスでお金がかかるので、管理運営面も参考になりそうです。

https://bma33.com/?xadid=pgs18121902&gclid=EAIaIQobChMI84TqsqzG4wIVUz5...

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引き取り手を見つけるのが苦労するマンションですね。
さらに晴海フラッグが竣工すれば、こちらはもう終わりでしょう。
両者を比較すれば、こちらを選ぶ理由は全くない
のです。

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>>42593 匿名さん

通常、駅距離の表記対策で、最寄り駅の方向にエントランスを設置するようです。陽光が入らない北向エントランスは映えないので、同じ向きになったようですね。
タワマンだと向きによって、1分は変わるので。

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>>42587
平均坪単価のつもりでした。340→300で10%以上下がる可能性も結構あるかなあと。

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持ち出し金を払う余力のある人だけが晴海フラッグに住み替えできそうですね。

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>>42601 マンション検討中さん
新築プレミアムの剥落だけでそのくらい下がるかと

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>>42603
そうすると晴海フラッグ新築平均坪単価300と比較してもうちょっと下ですかねえ。
4年後平均坪単価340→280くらい？
結構きついなあ。

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>>42593 匿名さん

「気」ですか。
スピリチュアルですね。

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>>42604 マンション検討中さん

いくらでも想像はできますが、
事実としては、ほぼ同じ条件であるクロノレジデンスは築6年で坪300は普通に超えてますね。

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>>42606
ありがとうございます。
4年後晴海フラッグと競合すると下がらざるを得ないかなあという予想です。晴海フラッグ完売で未入居物件が1割上昇なんてことになれば別ですが。

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湾岸駅遠物件は、定期借家で賃貸契約しても1年そこそこで転出する賃貸人が多いし、次が決まる迄の期間が異常に長い。
高層、眺望有りの部屋でこれだから、賃貸に出すならやはり、目黒や恵比寿の内陸物件だろうね。

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>>42608 通りがかりさん
ここで賃貸は大変ですよ。
クロノティアロと客を取り合うし、駅徒歩3分の月島二丁目は次々と賃貸アパートが建ってますし、NTTは１丁目タワマンで70件周辺相場無視の激安価格で賃貸経営してますし。

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皆さんご存知の通り、資産価値を担保する唯一のものは賃料です。
それなのにここの賃料はそんなに悲惨な状況なのですか。
やはり晴海フラッグに住み替える為には、こちらを賃貸で回すという道は断たれましたね。

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>>42607 マンション検討中さん

このエリアの需要が減退すれば競合して下がることも考えられますが、湾岸エリア全体の需要は、都市の都心集中が進む過程では減退することは考えにくいと言えます。その証左として、あれだけ駅から遠い晴海フラッグにも人気が集まるわけです。

ですから、少なくとも市況以上には下がらないと考えます。

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>>42610 匿名さん
最初から賃貸で回せる物件なら分譲するわけない。

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>>42608 通りがかりさん

次が決まりにくいのって、売却も賃貸も相場より高すぎる物件だよ。経験上、ちゃーんと相場通りに無理ない賃料で出せば決まる期間が長いなんてことはなく、普通に決まる。

一年そこそこで出て行く賃借人が多いというのもあまりそういう印象ないけどね。そういうデータあるんだっけ？

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>>42609 匿名さん

ビュータワーでしょ？
あそこは行けばわかるけど、そりゃ賃料取れないわって分かるよ。ちょっと古臭すぎるかな。

クロノティアロより駅から近いのに賃料は取れない理由はあるね。

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>>42611
ありがとうございます。
晴海エリアの需要増でこのマンションも資産価値が維持されるということですね。

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>>42608 通りがかりさん
1L買おうか悩んでるんですが、どう思いますか？

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ちょっと不思議なんだが、隣のクロティアも十分駅遠で資産価値保ってるんだが、ここが駅遠、駅遠とずっと呼ばれ続けて資産価値を疑われてる理由ってなんなんだろ？クロティアも将来的に分譲時の価値に戻るってこと？

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>>42617 匿名さん
ここには粘着体質のネガが張り付いてるだけですよ。

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>>42619 匿名さん
正解。その通り！

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張り付いてるねー

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今無理に投資する必要ないと思うけどな
もう売れた、小石川の坪400万円台ぐらいの物件ならありだけど

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残り28戸くらいですかね

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>>42617 匿名さん

他の同時期販売の東京都の物件に比べたら上がってない

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>>42617 匿名さん
この辺りの環境が気に入ってクロノティアロからここに引っ越す人がいるわけで、駅距離だけが全てではないということでしょうね。

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>>42624 マンション検討中さん

いちいち他と比べなくても、資産価値を保ってるんならそれで十分でしょう。

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>>42626 匿名さん
保ってないからこれほど購入者が必死になってるのですが…

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ティアロより勝どきザ・タワー買った方がずっと良かったよ
駅遠は残酷

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>>42626 匿名さん
上がる時は小さく、
下がる時は大きく、
それが駅遠や郊外の不動産

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>>42627 匿名さん

保てるかどうかはこれからの話だし、ネガの必死さのほうが目に余る感じで、検討者としては過ぎたネガコメントは逆効果なので、ネガされるかたは冷静にお願いします。

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>>42628 マンション掲示板さん
坪単価あたりの上昇率はどれだけ差がありました？

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>>42627 匿名さん

え？クロノティアロ、保ってるでしょ。フツーに。

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>>42628 マンション掲示板さん

そりゃ価格も違いますからね。基本的に、高いものがさらに高くなるのがマンションです。

クロノティアロは、あの価格帯の中では良い選択肢だったと思います。

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>42632
市況（分譲価格）が、全然違うやん…
ここは、今からやろ…
晴海フラッグの件から、読み直しなはれや…

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>>42634 匿名さん

分譲価格が違うからどうしたの？ここの資産価値がどうなるかと全く関係ないよね。

そして、ここの資産価値は今からどうなるの？知ってるなら是非教えて！

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まぁ、下がりますよね。
賃貸に回そうにも駅徒歩10分以上なんて需要がガクンと減ります。

駅から遠いから奥さん子供にウケるように作ったんです。廃るのも早い。

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>>42635 匿名さん
ガタガタ言ってないで、このスレ読み直して自分の頭で考えてみなさい。

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>>42637 マンション検討中さん

ガタガタ言ってないでってw
今流行りの反社の方ですか？

今からやろって言うから、今からどうなるの？って聞いただけだよ。教えてくれないのかな？

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>>42636 マンション検討中さん

相場の上昇期ならまだしも、市況に変化がなければ、新築から築年数が経てば価格が下がっていくのは当然。誰でも分かること。

問題は、残債割れにならないこと。
上がらないまでも、価値が減るペースが速すぎない物件を選べば良い。そういう意味では、この物件は駅遠ではあるけども都心近接エリアなので、あまり心配はないでしょう。

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他のスレも同じだけど、マウントしたくてネガしてても、フラッグなら晴海エリアとして、勝どき月島豊洲有明なら湾岸エリアとして、ネガすることで共倒れになって結局自分のとこに影響するんだからやめた方がいいと思うよ。湾岸以外の人たちは、、、知らん。

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買ってここ見てたら病みそうだな。
ネガ側にも一理あるのがきつい。

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>>42641 マンション検討中さん

だからあなたみたいなネガがダメなんですよ。
病みそう、って何に病むのか不明だし、ネガ側にも一理って、検討者はみんなネガ面ポジ面両方あることも承知してるんですよね。

自分は検討者としてはややネガ(間取りの選択肢がないので)ですが、なんでここまで荒らそうとするのか理解に苦しみます。

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>>42642 匿名さん
同感。ここのネガには一種異常なものを感じる。
自分は立場イーブンでとくにここ推しではないが、このスレは見るたびにイヤな感じを受ける。ネガレスでも理性的なら問題ないが、ここは怨念でもあるかのような陰湿なものが続く。ここの検討者には本当に迷惑だと思うよ。

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残りは何戸くらい？

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>>42643 匿名さん

ある意味特徴のある尖ったマンションで、駅遠。なのでネガの格好の標的になっているのでしょうね。

そして更には、当初の価格は高いと言われており、その時に検討離脱した人がたくさんいた？でも相場が上がって周辺に比べたら今となれば割安?適正な価格になった。となると、検討離脱した人たちは自分たちの判断が間違っていなかったと思いたい。だからネガを繰り返す。

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無知な購入者が的外れな見解でいつまでも検討スレに粘着しているから荒れているのでしょうね。

それでも購入者がこれだけ必死なのは不安や後悔の念によるものかと思いました。

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>>42644 匿名さん

24戸だったかな

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こういうのですね。怨念のような陰湿な投稿

>>42646

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>>42613 eマンションさん
実際所有していて賃貸に回していた自分が言うんだから嘘?無い。
相場より?若干やすい賃料。高層階。眺望完璧の物件でしたよ。でもいかんせん駅から徒歩16分でしたので、、、
だからかもと思って。
オリンピック後には大量供給で賃貸も明らかに苦戦すると思い売却して都内の山手線徒歩5分の中規模マンションに買い替えた。
この物件では引き渡しと同時に入居が決まりました。

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>>42614 eマンションさん

そうです。古いからその賃料しか取れないと言うより、借上げ社宅にしやすい賃料に設定されてあるので、以前からこのくらいの賃料です。
地権者なのでもう元手が殆どかかってないというのも大きいです。
5年後に賃貸契約終了させるという話も、ここを賃貸されている方から聞きました。
一斉にリフォームするのか売却するのかは不明ですが、とにかく安さと広さと利便性で借り手が付きます。
パークタワーにとっては、いくら古いとはいえ、ここと駅の途中にこんな安さで賃貸に出されると、客がここを借りる気が減退するのではと思った次第です。
69㎡20万、94㎡24万とかで出してきます。もちろんすぐ埋まるので、影響ないと言えばないですが。

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