パークタワー晴海　その3

駅距離を資産価値の判断基準とすれば、晴海フラッグも価値は更に低いよ。晴海フラッグの購入希望者は、資産価値はあきらめているのかな？

例の6280万円の部屋、見に行ってきた。結果、

・この部屋は土日に25組の内見あったものの、実はオープンルーム前、既に金曜時点で申し込みが入ってしまった。
・更に、SUUMOには出していないが、他に2部屋同じオーナーが売りに出しており（低層北向きの同面積・同価格）そちらも案内できたが、その2部屋も土曜のうちに申し込みが入ってしまった。
・オーナーはセミプロ的な投資家で、この部屋は購入時は現金決済。
・8月中にキャッシュが必要な事情ができて、8月中に入金まで済ませたいことから、利益はそれほど出さなくてもいいから赤字にならない程度の売値で出している。
・ただし、オープルームやってる部屋含めて3部屋とも申し込みが入っているもののローン審査がまだなので、キャンセル待ちという形で申し込んで頂くことは可能

やっぱり、竣工売り物件って感じだね

>>42302 匿名さん

やっぱ安いには理由があったのね

>>42304 eマンションさん

3部屋も買ってるなら、購入価格自体に値引きがあったかもね。

>>42302 匿名さん

すげー妄想。本出せるよ。

>>42306 通りがかりさん

え？妄想扱い？
三井のリハウスに連絡して確認してもらっていいよ笑
ちなみに、ティアロとクロノも昨日今日でオープンルームやってたみたい。看板持ったリハウスの担当者がこのマンションの前に立ってたよ。

個人情報だからあまり書き込みしないほうがいいと思うよ。

ローン組んだり、既に入居した住戸だと北向きでさえ赤字になりそう、という話でしかない

>>42309 検討板ユーザーさん

収支トントンの売値なら瞬殺で売れるということが分かったので、少なくとも赤字にはならなさそう、というのが事実では？

>>42310 eマンションさん

だって、まだ完売してない、そんな状況だぜ？

>>42311 マンション検討中さん

完売してるしてないじゃなくて、事実は、

「収支トントンの売値なら瞬殺で売れる」
ということ。

ということは、少なくとも赤字にはならない、という可能性は高そうですね。

>>42312 eマンションさん

現金で買った未入居ならね

>>42312 eマンションさん

え、
事実は、完売してないということでは？

>>42312 eマンションさん

なんで完売してないの？

新築がまだ売ってる状況で、中古が赤字にならずに瞬速で売れたということは、かなり底堅い需要があるということだね。

>>42314 マンション検討中さん

完売してないのも事実だし、未入居収支トントンで売り出して瞬殺で売れた部屋があるのも事実ですね。

今残っているのは、単価が高めの部屋なので、単価が安めの部屋については、この市況下でも引き渡された瞬間多少の含み益があるということなのでしょうね。

築浅のスタート段階で、既にトントンなのでしょうか。。？これからどうなるのでしょうか？そんなか、まだ完売していない在庫はどうなるのでしょうか？

この売主さんは一度価格変更をされているようですね。北側は、坪300万を切ると売れるというのがわかりました。

秋に増税になって、景気影響出たら、さらにどうなるんだろね

先のことは誰にも分からんよ。

>>42317 eマンションさん
含み益？ってそんなものないという話をしてるんですが、理解できてないの？

含み益は餅w
約定してから言ってね！

>>42322 マンション検討中さん

ん？
事実、収支トントンで瞬殺なんだから、収支プラスになる価格でも、多少時間かければ売れるってことだよね。
理解できてる？

>>42319 匿名さん

少し前の投稿にも書いてましたが、売主さんはキャッシュが早く必要な状況だったらしく、かなり安く出したそうですよ。実際はもう少し価格上げても、売れたでしょうね。

>>42325 匿名さん
どうかなあ。北向きは前にタワマン立つまでのババ抜きみたいなもんだから。立ったらいくらで買いたい？

売主さんが一度値下げしているのがね…

>>42326 名無しさん

建つ前提だから坪300万未満で買える部屋があったってことでしょ。それはそれで適正な価格だと思うよ。実際、もう完売してるし、今回のように中古も即売れたわけだし。

>>42327 匿名さん

時間ないから値下げしてすぐ売れたってことなんでしょ？それでいいんじゃね？

相場がこれから崩れてきますから、収支トントンでも売却を判断した売り主は賢いですね。
残債割れになる事態を回避したわけですから。
実需の人は売るつもりがなければ、残債割れしたところで気にしないですから、これから慌てて売り急ぐのは投資家の方々ですね。

ケチな自分には他人の養分になることが受け入れられない…なので意地でも三井から買う。三井が条件加味して公平に値付けしたわけで別に北が割安でもなかったと思います。

>>42330 匿名さん

相場が今後どうなるかは誰にも分かりません。

ただ、業界では、ワーストケースでもこれから5、6年かけて1割下がる程度かと言われていますけどね。

であれば残債割れは回避できるでしょうね。

>>42332 マンコミュファンさん

駅遠の場合はもう少し下がるから、ここは残債割あるかもね。

10年後はフラッグとの中古と競合するから厳しいだろうね
北向きなんか目の前にタワマン建って一段安

>>42331 マンション検討中さん

新築マンション販売は酸っぱいブドウを美味しく見せるのが得意だからね。

>>42324 eマンションさん
マンションって時間かければかけた分、高く売れるんだね？
勉強になりますw

>>42336 マンション検討中さん
だから、４か月経ってもまだ売ってるんですね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSFW3A04/

>>42331 マンション検討中さん
三井の養分にはなるよ

>>42336 マンション検討中さん

しっかりと理解しよう。
時間をかければかけた分高く売れるのではなく、安く出せばすぐ売れると言うだけの話だよ。
分かったかな？

>>42335 匿名さん

ここは新築マンション購入検討スレなんですが？w

>>42338 匿名さん

それを言ってしまったら、新築マンション買えないじゃん。
それに北向が安いと言ってるのだって明確な根拠なんてなくて、三井からしたら充分北向の部屋にだって養分が含まれているわけで。

何より三井にとっては1000万の儲けなんてほとんどインパクトないけど、一個人に1000万の儲けはデカいよね。一個人を1000万儲けさせて養分になるのは受け入れられなくて。

>>42333 マンション掲示板さん

ここは都心近接エリアなのであまり心配ないと思いますよ。郊外の駅遠物件はわかりませんが。

>>42342 匿名さん

検索ワードに引っかからないから、郊外と一緒だよ。山手線の内側の駅遠ならまだしも、中央区の端の端だから、中央区で一番下落率高いよ。
中央区が値上がりすれば、少ないけど恩恵はあると思うよ。

ここは、駅距離云々より、晴海通りを渡る大変さを考えた方がいいですよ。

>>42344
昔の滑走路だからしょうがないよ。

>>42339 eマンションさん
じゃあ時間をかけても高く売れないんだね。

検索云々を言えば、クロティアも売れないはずだが、、？

時間をかければ、かけない場合に比べて高く売れるだろうね。
高い安いは所詮相対的なものだから。

>>42343 匿名さん

都心までタクシーで10分ちょっとで着く場所なので、利便性は郊外とはさすがに違うでしょうね。仮に中央区で一番下落率が高くても残債割れはないかと。

>>42345 周辺住民さん
零戦飛んでいたんですか？

>>42341 マンション検討中さん
誰かの養分になるのは間違いないから、自分の利益を考えた方がよいよ

土日オープンルームしてた部屋、もう売れたのか。今の市況からしたら安かったもんなぁ。

>>42352 eマンションさん

え、もう、売れちゃいました？？

なんか住民板、すごいですね

夜遅くまで遊ばないとか、公共の場で大声を出さないとか、あたりまえの躾は、どこまで可能なのでしょうかね？

それに、子供は大人を真似るでしょうし。

>>42354 通りがかりさん

検討版が閑散としてきましたね。
住民の方が住民版に戻ったのかもしれませんね。。。

>>42353 匿名さん

少し前の投稿で出てたよ。
オープンルーム前に既に申し込み入ったって。てことは内見もせずに決めたってことか。

ディズニー感ってあるのでしょうか？

>>42361 マンション検討中さん
MRにはあったよ

>>42361 マンション検討中さん

看板とかはディズニー風味
庭はちょっと豪華な庭って感じで、ディズニーと言うほどでもないかな。

>>42367 匿名さん

都心近接であることでしょうね。ここは中央区の中でも一番外れにありますが、それでもタクシーで10分ぐらいで東京駅まで着きますからね。

地下鉄駅は晴海フラッグにできると向こうの板でリークされています。トリトンと聞いていたのに…

>>42372 評判気になるさん

そんなの、リークではなく、噂話ですよ笑

まあここは不便を強がって受け入れるところだから。
スーパーいらないと強がっておきながら出来るという噂で狂喜乱舞するくらいだから駅なんていらないと強がらないと。

>>42374 マンション検討中さん

スーパー、無くても大丈夫だけど、できたら嬉しい、それだけのことなのでは？

>>42372 評判気になるさん

都合良い妄想です。

自分もその情報掴んだ。
普通にフラッグに駅作ってカジノに行くほうが東京都的にもメリットあるし話通しやすいでしょ。
残念だけど近くに入り口が出来るという願望は打ち砕かれたよ。

>>42377 匿名さん

情報源は何ですか？

>>42377 匿名さん

情報源は、マンコミュですか？笑

>42377
その掴まれた情報、
その後白紙に戻ったらしいですよ。
あーら残念…

住民板を見ると騒音問題、喫煙問題、その他のマナー問題とか色々あるようですね。
これだけ世帯数があると様々な問題は起きますよね。3割くらいは外国の方々ですし、特に中国の年配者はモラルやマナーが無いので気を付けないといけませんね。
今まで4度タワマンに住みましたが全て一階にスーパーがあるか、スーパー直結でした。ここはなぜスーパーを作らなかったのか疑問です。

>>42381 匿名さん
ここにスーパーが進出しなかった理由は10個くらいすぐ頭に浮かびますが。。。

週刊現代で不動産マーケットが崩壊し始めていると記事が出ています。晴海、武蔵小杉で異変とのことです。

残念だけど近くに駅はできないよ。
信頼筋から掴んだ情報。

>>42381 匿名さん

見ましたが、住民板にも有象無象が書き込んでいますので、まあ実際は話半分ぐらいで見ておけば良いのでしょうね。そもそも、不満のある人しか書き込まないわけで、しかもそういう人は過大に書き込みがちなわけですから。

バスケットゴール横の1階にある子供用駐輪場に大人用の自転車をとめているのは中国人でした。注意しても「はい、そうですね」と…。

>>42383 通りがかりさん
その雑誌は基本的にいつも崩壊し始めてるよ

まだ現実が見えてない新築マンション検討者がいるうちに、デベロッパーは何とか売りたいだろうね。

>>42384 匿名さん
信頼筋からの話ですので、信頼できますね

信頼筋からの非公開情報を不特定多数が閲覧するような場所に書き込んじゃう人の信頼感ゼロ

信頼筋の「信頼」は、じつは個人名だったりして。

>>42393 匿名さん
初めまして
信頼 筋 と申します。

笑
おもろい。
胡散臭すぎて信頼ゼロやわw

契約者の人が色んな事実を有耶無耶にしようと頑張っているのは伝わってくるのですが、ここまで必死だと皆さんに白い目で見られていると思いますよ。

明らかに検討していない人の書き込みはスルーで良いですね。

ここはタワマンが３つに増えてよかったです

>>42396 匿名さん
確かに公正な目で見ると、新駅はトリトンにつくるより、晴海フラッグに作った方が合理的。トリトンには大江戸線があって特に支障ないから。
将来的なカジノへのアクセス考えても、晴海フラッグルートの方が東京の発展に寄与すると思います。

>>42399 匿名さん

晴海フラッグに作っても、極端に言えば晴海フラッグ住民の朝晩の通勤需要しか生まないです。

地下鉄の収支を考慮するのであれば、トリトンに作るのが合理的ですね。