物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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42251
匿名さん
>>42245 eマンションさん
3丁目の交差点あたりに出口出来て、徒歩10分には入ってくると思うよ。
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42252
マンション検討中さん
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42253
入居予定さん
女性ってなんで駅の距離が関係ないの?このマンションって共働きはいないってこと?
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42254
匿名さん
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42255
通りがかりさん
どこのマンションも新築マジックから目がさめたら、その先数残るのは駅距離だよな。
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42256
匿名さん
新築マジック醒めて残るのは、お見合い部屋と閉塞感というマンションもあるよ。
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42257
匿名さん
>>42255 通りがかりさん
実際には、駅距離がけっこうあっても、価格を維持している物件もあるので、駅距離だけではないとは思います。
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42258
通りがかりさん
新築マジックって、すぐさめるよね。ほんとマンションって
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42259
匿名さん
お隣のクロノも駅徒歩11分だけど、5年たった今も資産価値上がったまま。
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42260
検討板ユーザーさん
>>42259 匿名さん
しかし同じ時期に分譲されたマンションより上がってない
駅近から遠いから
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42261
マンション検討中さん
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42262
匿名さん
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42263
マンション掲示板さん
>>42259 匿名さん
このマンションが強気の価格で販売したのもクロノが値上がりした要因ですね。
現時点の中古価格からすると、市場の評価は高くないので、駅遠なりの下落でしょうね。
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42264
マンション検討中さん
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42265
匿名さん
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42266
匿名さん
>>42262 匿名さん
リビオレゾンは、管理費等のランニングコストが安いのが魅力ですね。
共有施設もほぼないので、使い方や汚れ方がどうのとイライラしなくて済むのも、単身者世帯には気楽で落ち着けるかもしれませんね。
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42267
匿名さん
マンマニ氏より、ハルミフラッグが想定より価格が高かったことよりパークタワー晴海に見直し買いが入ってモデルルームも盛況となっている旨のコメントが出されていますが、実態はそうでもないのでしょうか。
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42268
マンション掲示板さん
>>42262 匿名さん
子持ちでないなら良い物件かもね。
工事してるひとが日本語喋ってなさそうだったけど品質は大丈夫かな?
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42269
匿名さん
>>42267 匿名さん
実際、晴海フラッグの価格が発表される以前よりも数は出ていますね。
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42270
匿名さん
>>42260 検討板ユーザーさん
同じ時期に分譲されたマンションと言っても、そりゃもっと都心に近い駅近に比べたら上がり幅は少ないけど、フツーの庶民が買えるマンションの中では間違いなく良い選択肢だったよね。クロノティアロは。
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42271
匿名さん
駅遠でも値上がりする実例だよね、クロティアは。
都心に近いこの場所は、それだけのポテンシャルがあるということでしょう。
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42272
匿名さん
>>42271 匿名さん
23区内だと駅遠だけど、それ以外に住んでいる人から見ると駅中。
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42273
マンション掲示板さん
未入居新築で残債割れとか、リセール絶望的じゃん。。。
すごいいいマンションなのに、駅遠ってそんなに評価低いの?
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42274
匿名さん
ローンは使ってないんじゃないかな。
詳しい事情は知らんけど。
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42275
匿名さん
>>42273 マンション掲示板さん
そういうもんでしょ。
駅近や人気物件は相場で出せばすぐ売れる、
多少強気でもどうしても欲しい人が買ってくれる場合も…
駅遠は相場で出しても半年掛かる。
余裕のある売主はのんびり待てば良いけど、
急ぎの場合は値引くしかない。
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42276
匿名さん
>>42273 マンション掲示板さん
残債割れてないでしょ。
ネガさん、適当なこと言わないでね。
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42277
eマンションさん
>>42275 匿名さん
相場で出しても半年かかるって?
今回のこの物件の場合、完全に相場通りに出して瞬間蒸発した事例になりましたよ。
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42278
マンション検討中さん
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42279
通りがかりさん
>>42276 匿名さん
販売価格見れば、ローンなら確実に残債割れの水準だね。根拠の無いポジ投稿は評価下げてるって気づいたら。
にしても住民みたいな投稿が多いな。
検討版に見てるとかキモ過ぎ、マジ無理。
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42280
マンション検討中さん
>>42272 匿名さん
昨日の時点で満額買付入ってたって。
あの価格だとさすがに出た週に売れたね。
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42281
匿名さん
>>42279 通りがかりさん
おいおい、分譲価格以上で売れるんだから、残債割れするはずないだろ、、、
何を言ってるんだ君は、、、
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42282
マンション検討中さん
>>42278 マンション検討中さん
頭金1割以上入れてるみたいですが?
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42283
マンション検討中さん
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42284
マンション検討中さん
>>42280 マンション検討中さん
お買い得だよ
三井も最近はキャンセル再販は値上げしてるから大差ない価格
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42285
匿名
実際に中層階の部屋から月島駅のホームまでは20分みた方がいいです。今後入居が進みエレベーターが混むとさらにかかるかもしれません。
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42286
検討板ユーザーさん
前にタワマン建ったら悲惨な部屋なのにどこがお買い得なのか
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42287
匿名さん
月島駅近のMTGは次が最終期です。
市場の評価は残酷ですね。
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42288
匿名さん
>>42287 匿名さん
そういうこと、それが現実で新築厚化粧が取れればさらに顕著。
それを言うと戸数が違うってツッコミが入るけど。
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42289
匿名さん
パークタワー、地元の50代以上の主婦から「あそこに住むのはムリ」と言われながらも、低価格帯のおかげで、ほぼ売れました。
価格との釣り合いが取れない部屋はこの先ゆっくり売って行くのでしょう。頑張りましたよね。
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42290
検討版ユーザーさん
>>42289 匿名さん
低価格?ティアクロの間違いでしょ。
高価格駅遠をディズニーで打ち消して販売すると言う三井不動産ならでは一手。
企画者は社長表彰級の利益を三井不動産にもたらしたよ。
市場は駅遠ってだけで、評価してないみたいですが。
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42291
通りがかりさん
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42292
マンション検討中さん
>>42282 マンション検討中さん
頭金1割以上ってことはローン使ってるんでしょ?要するに
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42293
匿名さん
>>42290 検討版ユーザーさん
大規模なのに9割以上売れて完売近いのが客観的な市場の評価。
中古市場についてはデータか少なすぎて評価する段階ではない。
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42294
マンション検討中さん
>>42293 匿名さん
入居が始まったのにまだ売れ残っているのも評価ですよー
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42295
匿名さん
>>42294 マンション検討中さん
その両方合わせればいいね。
どっちかだけでは公正な評価にはならない。
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42296
名無しさん
初心者マークの住民さんの意見なんて誰も聞いてません。恥ずかしいので自粛ください。
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42297
通りがかりさん
>>42293 匿名さん
竣工完売しなかったのが、市場の評価
もしや入居前完売も無理だったのかな?
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42298
通りがかりさん
しかし、今時は竣工のかなり前から販売開始するので、人気マンションは竣工前早々に完売するよな。
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42299
マンション検討中さん
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42300
通りがかりさん
晴海フラッグより、入居も駅も近いし開放感も良いなぁと思いましたが、資産価値って駅距離なんですね。
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42301
匿名さん
駅距離を資産価値の判断基準とすれば、晴海フラッグも価値は更に低いよ。晴海フラッグの購入希望者は、資産価値はあきらめているのかな?
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42302
匿名さん
例の6280万円の部屋、見に行ってきた。結果、
・この部屋は土日に25組の内見あったものの、実はオープンルーム前、既に金曜時点で申し込みが入ってしまった。
・更に、SUUMOには出していないが、他に2部屋同じオーナーが売りに出しており(低層北向きの同面積・同価格)そちらも案内できたが、その2部屋も土曜のうちに申し込みが入ってしまった。
・オーナーはセミプロ的な投資家で、この部屋は購入時は現金決済。
・8月中にキャッシュが必要な事情ができて、8月中に入金まで済ませたいことから、利益はそれほど出さなくてもいいから赤字にならない程度の売値で出している。
・ただし、オープルームやってる部屋含めて3部屋とも申し込みが入っているもののローン審査がまだなので、キャンセル待ちという形で申し込んで頂くことは可能
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42303
マンション検討中さん
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42304
eマンションさん
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42305
マンション検討中さん
>>42304 eマンションさん
3部屋も買ってるなら、購入価格自体に値引きがあったかもね。
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42306
通りがかりさん
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42307
匿名さん
>>42306 通りがかりさん
え?妄想扱い?
三井のリハウスに連絡して確認してもらっていいよ笑
ちなみに、ティアロとクロノも昨日今日でオープンルームやってたみたい。看板持ったリハウスの担当者がこのマンションの前に立ってたよ。
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42308
匿名さん
個人情報だからあまり書き込みしないほうがいいと思うよ。
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42309
検討板ユーザーさん
ローン組んだり、既に入居した住戸だと北向きでさえ赤字になりそう、という話でしかない
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42310
eマンションさん
>>42309 検討板ユーザーさん
収支トントンの売値なら瞬殺で売れるということが分かったので、少なくとも赤字にはならなさそう、というのが事実では?
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42311
マンション検討中さん
>>42310 eマンションさん
だって、まだ完売してない、そんな状況だぜ?
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42312
eマンションさん
>>42311 マンション検討中さん
完売してるしてないじゃなくて、事実は、
「収支トントンの売値なら瞬殺で売れる」
ということ。
ということは、少なくとも赤字にはならない、という可能性は高そうですね。
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42313
検討板ユーザーさん
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42314
マンション検討中さん
>>42312 eマンションさん
え、
事実は、完売してないということでは?
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42315
マンション検討中さん
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42316
匿名さん
新築がまだ売ってる状況で、中古が赤字にならずに瞬速で売れたということは、かなり底堅い需要があるということだね。
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42317
eマンションさん
>>42314 マンション検討中さん
完売してないのも事実だし、未入居収支トントンで売り出して瞬殺で売れた部屋があるのも事実ですね。
今残っているのは、単価が高めの部屋なので、単価が安めの部屋については、この市況下でも引き渡された瞬間多少の含み益があるということなのでしょうね。
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42318
マンション検討中さん
築浅のスタート段階で、既にトントンなのでしょうか。。?これからどうなるのでしょうか?そんなか、まだ完売していない在庫はどうなるのでしょうか?
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42319
匿名さん
この売主さんは一度価格変更をされているようですね。北側は、坪300万を切ると売れるというのがわかりました。
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42320
マンション検討中さん
秋に増税になって、景気影響出たら、さらにどうなるんだろね
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42321
匿名さん
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42322
マンション検討中さん
>>42317 eマンションさん
含み益?ってそんなものないという話をしてるんですが、理解できてないの?
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42323
匿名さん
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42324
eマンションさん
>>42322 マンション検討中さん
ん?
事実、収支トントンで瞬殺なんだから、収支プラスになる価格でも、多少時間かければ売れるってことだよね。
理解できてる?
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42325
匿名さん
>>42319 匿名さん
少し前の投稿にも書いてましたが、売主さんはキャッシュが早く必要な状況だったらしく、かなり安く出したそうですよ。実際はもう少し価格上げても、売れたでしょうね。
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42326
名無しさん
>>42325 匿名さん
どうかなあ。北向きは前にタワマン立つまでのババ抜きみたいなもんだから。立ったらいくらで買いたい?
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42327
匿名さん
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42328
匿名さん
>>42326 名無しさん
建つ前提だから坪300万未満で買える部屋があったってことでしょ。それはそれで適正な価格だと思うよ。実際、もう完売してるし、今回のように中古も即売れたわけだし。
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42329
匿名さん
>>42327 匿名さん
時間ないから値下げしてすぐ売れたってことなんでしょ?それでいいんじゃね?
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42330
匿名さん
相場がこれから崩れてきますから、収支トントンでも売却を判断した売り主は賢いですね。
残債割れになる事態を回避したわけですから。
実需の人は売るつもりがなければ、残債割れしたところで気にしないですから、これから慌てて売り急ぐのは投資家の方々ですね。
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42331
マンション検討中さん
ケチな自分には他人の養分になることが受け入れられない…なので意地でも三井から買う。三井が条件加味して公平に値付けしたわけで別に北が割安でもなかったと思います。
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42332
マンコミュファンさん
>>42330 匿名さん
相場が今後どうなるかは誰にも分かりません。
ただ、業界では、ワーストケースでもこれから5、6年かけて1割下がる程度かと言われていますけどね。
であれば残債割れは回避できるでしょうね。
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42333
マンション掲示板さん
>>42332 マンコミュファンさん
駅遠の場合はもう少し下がるから、ここは残債割あるかもね。
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42334
マンション検討中さん
10年後はフラッグとの中古と競合するから厳しいだろうね
北向きなんか目の前にタワマン建って一段安
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42335
匿名さん
>>42331 マンション検討中さん
新築マンション販売は酸っぱいブドウを美味しく見せるのが得意だからね。
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42336
マンション検討中さん
>>42324 eマンションさん
マンションって時間かければかけた分、高く売れるんだね?
勉強になりますw
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42337
匿名さん
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42338
匿名さん
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42339
eマンションさん
>>42336 マンション検討中さん
しっかりと理解しよう。
時間をかければかけた分高く売れるのではなく、安く出せばすぐ売れると言うだけの話だよ。
分かったかな?
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42340
匿名さん
>>42335 匿名さん
ここは新築マンション購入検討スレなんですが?w
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42341
マンション検討中さん
>>42338 匿名さん
それを言ってしまったら、新築マンション買えないじゃん。
それに北向が安いと言ってるのだって明確な根拠なんてなくて、三井からしたら充分北向の部屋にだって養分が含まれているわけで。
何より三井にとっては1000万の儲けなんてほとんどインパクトないけど、一個人に1000万の儲けはデカいよね。一個人を1000万儲けさせて養分になるのは受け入れられなくて。
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42342
匿名さん
>>42333 マンション掲示板さん
ここは都心近接エリアなのであまり心配ないと思いますよ。郊外の駅遠物件はわかりませんが。
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42343
匿名さん
>>42342 匿名さん
検索ワードに引っかからないから、郊外と一緒だよ。山手線の内側の駅遠ならまだしも、中央区の端の端だから、中央区で一番下落率高いよ。
中央区が値上がりすれば、少ないけど恩恵はあると思うよ。
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42344
匿名さん
ここは、駅距離云々より、晴海通りを渡る大変さを考えた方がいいですよ。
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42345
周辺住民さん
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42346
匿名さん
>>42339 eマンションさん
じゃあ時間をかけても高く売れないんだね。
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42347
匿名さん
検索云々を言えば、クロティアも売れないはずだが、、?
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42348
匿名さん
時間をかければ、かけない場合に比べて高く売れるだろうね。
高い安いは所詮相対的なものだから。
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42349
匿名さん
>>42343 匿名さん
都心までタクシーで10分ちょっとで着く場所なので、利便性は郊外とはさすがに違うでしょうね。仮に中央区で一番下落率が高くても残債割れはないかと。
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42350
匿名さん
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