パークタワー晴海　その3

>>42245 eマンションさん

3丁目の交差点あたりに出口出来て、徒歩10分には入ってくると思うよ。

>>42251 匿名さん
という想像ですね。

どこのマンションも新築マジックから目がさめたら、その先数残るのは駅距離だよな。

新築マジック醒めて残るのは、お見合い部屋と閉塞感というマンションもあるよ。

>>42255 通りがかりさん

実際には、駅距離がけっこうあっても、価格を維持している物件もあるので、駅距離だけではないとは思います。

新築マジックって、すぐさめるよね。ほんとマンションって

お隣のクロノも駅徒歩11分だけど、5年たった今も資産価値上がったまま。

>>42259 匿名さん

しかし同じ時期に分譲されたマンションより上がってない
駅近から遠いから

>>42259 匿名さん
ヒント 分譲時期

リビオレゾン月島ステーションプレミアの公式サイトが出来ましたね。
月島駅徒歩2分 東京駅八重洲口行き東16 バス停より80ｍ?
1LDK4,400万円 2LDK4,900万円から
開放感はないけど収納も工夫されていて暮らしやすそう。パークタワーの1LDKは厳しくなるかな。
https://nskre.jp/tsukishima/?iad2=athome

>>42259 匿名さん

このマンションが強気の価格で販売したのもクロノが値上がりした要因ですね。
現時点の中古価格からすると、市場の評価は高くないので、駅遠なりの下落でしょうね。

>>42262 匿名さん
駅近でとても良い物件ですね。

>>42262 匿名さん
リビオお得意の40平米台2LDKですね。

>>42262 匿名さん
リビオレゾンは、管理費等のランニングコストが安いのが魅力ですね。
共有施設もほぼないので、使い方や汚れ方がどうのとイライラしなくて済むのも、単身者世帯には気楽で落ち着けるかもしれませんね。

マンマニ氏より、ハルミフラッグが想定より価格が高かったことよりパークタワー晴海に見直し買いが入ってモデルルームも盛況となっている旨のコメントが出されていますが、実態はそうでもないのでしょうか。

>>42262 匿名さん
子持ちでないなら良い物件かもね。
工事してるひとが日本語喋ってなさそうだったけど品質は大丈夫かな？

>>42267 匿名さん

実際、晴海フラッグの価格が発表される以前よりも数は出ていますね。

駅遠でも値上がりする実例だよね、クロティアは。
都心に近いこの場所は、それだけのポテンシャルがあるということでしょう。

>>42271 匿名さん
23区内だと駅遠だけど、それ以外に住んでいる人から見ると駅中。

未入居新築で残債割れとか、リセール絶望的じゃん。。。
すごいいいマンションなのに、駅遠ってそんなに評価低いの？

ローンは使ってないんじゃないかな。
詳しい事情は知らんけど。

>>42273 マンション掲示板さん
そういうもんでしょ。
駅近や人気物件は相場で出せばすぐ売れる、
多少強気でもどうしても欲しい人が買ってくれる場合も…

駅遠は相場で出しても半年掛かる。
余裕のある売主はのんびり待てば良いけど、
急ぎの場合は値引くしかない。

>>42273 マンション掲示板さん

残債割れてないでしょ。
ネガさん、適当なこと言わないでね。

>>42275 匿名さん

相場で出しても半年かかるって？

今回のこの物件の場合、完全に相場通りに出して瞬間蒸発した事例になりましたよ。

>>42274 匿名さん
謄本見ろよ

>>42276 匿名さん

販売価格見れば、ローンなら確実に残債割れの水準だね。根拠の無いポジ投稿は評価下げてるって気づいたら。
にしても住民みたいな投稿が多いな。
検討版に見てるとかキモ過ぎ、マジ無理。

>>42272 匿名さん

>>42279 通りがかりさん

おいおい、分譲価格以上で売れるんだから、残債割れするはずないだろ、、、
何を言ってるんだ君は、、、

>>42278 マンション検討中さん
頭金1割以上入れてるみたいですが？

>>42281 匿名さん
手数料は持ち出しだけど

>>42280 マンション検討中さん
お買い得だよ
三井も最近はキャンセル再販は値上げしてるから大差ない価格

実際に中層階の部屋から月島駅のホームまでは20分みた方がいいです。今後入居が進みエレベーターが混むとさらにかかるかもしれません。

前にタワマン建ったら悲惨な部屋なのにどこがお買い得なのか

月島駅近のMTGは次が最終期です。
市場の評価は残酷ですね。

>>42287 匿名さん
そういうこと、それが現実で新築厚化粧が取れればさらに顕著。
それを言うと戸数が違うってツッコミが入るけど。

パークタワー、地元の50代以上の主婦から「あそこに住むのはムリ」と言われながらも、低価格帯のおかげで、ほぼ売れました。
価格との釣り合いが取れない部屋はこの先ゆっくり売って行くのでしょう。頑張りましたよね。

>>42289 匿名さん

低価格？ティアクロの間違いでしょ。
高価格駅遠をディズニーで打ち消して販売すると言う三井不動産ならでは一手。
企画者は社長表彰級の利益を三井不動産にもたらしたよ。

市場は駅遠ってだけで、評価してないみたいですが。

今日も雨です。雨の日は駅距離近いと便利ですね

>>42282 マンション検討中さん
頭金1割以上ってことはローン使ってるんでしょ？要するに

>>42290 検討版ユーザーさん
大規模なのに9割以上売れて完売近いのが客観的な市場の評価。
中古市場についてはデータか少なすぎて評価する段階ではない。

>>42293 匿名さん
入居が始まったのにまだ売れ残っているのも評価ですよー

>>42294 マンション検討中さん
その両方合わせればいいね。
どっちかだけでは公正な評価にはならない。

初心者マークの住民さんの意見なんて誰も聞いてません。恥ずかしいので自粛ください。

>>42293 匿名さん

竣工完売しなかったのが、市場の評価

もしや入居前完売も無理だったのかな？

しかし、今時は竣工のかなり前から販売開始するので、人気マンションは竣工前早々に完売するよな。

ここ、まだ売ってるの!?

晴海フラッグより、入居も駅も近いし開放感も良いなぁと思いましたが、資産価値って駅距離なんですね。