パークタワー晴海　その3

やはり駅遠が気になるのですが、有楽町線の月島駅と豊洲駅間に「晴海駅」を新設することは難しいのでしょうか？
月島運動場下辺りに駅が出来れば、晴海人と豊洲の一部地域からも徒歩圏内なので、問題となっている勝どき駅や豊洲駅の混雑緩和にもなりますよね？
臨海地下鉄が具体化してくれれば良いのですが、見込み薄いし、決定したとしても開通するまで１０年以上かかりますよね...
有楽町線「晴海駅」新設の可能性はないでしょうか？？？

>>41951

はいっ
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushinsen....

>>41953
やはり難しいんですね...月島駅の初見橋交差点から豊洲駅前交差点まで直線距離で1.5km位あるようなので、有楽町－銀座一丁目－新富町駅と同じ様な距離間かと思いましたが、需要が違いすぎますよね。
参考になりました。ありがとうございます。

都　晴海鉄道橋保存改修へ基本・実施設計
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190701500041.html

ようやく動きが。ららぽーと側への移設はしないのかなぁ？

今日、買い物ついでに足を伸ばして晴海まで行ってみたら囲いが取れていたので散歩してみた。
花のいい香りがして、とても素敵な公開空地だったよ。
住める人がうらやましい。

>>41955
新駅建設については、今は鉄道会社ではなく、地元が建設費を負担する「地元請願方式」が基本ですね。

例えば、日比谷線の新駅・虎ノ門ヒルズ駅は森ビルを中核とする地元の負担です。

>>41953 匿名さん
あったとしても孫の代くらいでは

晴海は駅がなくて不便だと十把一絡げに言われているけど、地図をよく見ると、一丁目と三丁目は意外と駅に近いんですよね。。。
この先、勝どき東とスカイリンクタワー間に人道橋が出来れば、4丁目も駅に近くなります。
月島駅からパークタワーに帰るより、月島駅から大江戸線に乗り換えるドゥトールの方が家に早く帰り着く可能性も出てきます。

>>41957 周辺住民さん
こんな梅雨時だと通勤が憂鬱で取得を躊躇っちゃいますけどね

今日の地元説明会行った方いますか？やはり、既存情報をなぞっただけでしたか？

あと、何部屋、空いてますか。

>>41963 匿名さん

50ぐらいです

だらだら竣工売りか。人気ないね。

セブンイレブン晴海二丁目店

オープンしました！！！

実際にありました。
正月早々のこと、工事の作業員の方が救急車で搬送されていった事故だと思います。

>>41967 eマンションさん

スレ違いじゃないですか？

セブンイレブン前に放置駐輪してる人ってここの住人？駅前でもないのに変な光景。

>>41969 マンション検討中さん
住民板で聞けや？

>>41969 マンション検討中さん

ここの住民か、セブン利用者か、保育園利用の親か。クロノティアロの前も違法駐輪あるから、それがここに移動してきたことも考えられるね。

>>41971 匿名さん
くだらん荒らしには付き合ってられん

>>41972 マンコミュファンさん

？？？

>>41951 教えて下さいさん

来年目の前にBRTできるから！
便利になるぞー

エントランスが二階なのが疲れる。
コンシェルジュ前の眺望はさすが。
駐車場までは楽。
これから1カ月は引っ越しラッシュ。

>>41975 マンション掲示板さん
契約板に書き込まれてはいかがでしょうか？

>>41975 マンション掲示板さん
一階からもアクセスできますよ。

>>41977 名無しさん

実質１階を使ったほうが便利かもね。わざわざ大階段使うのも面倒ですし。

セブンじゃなくイオンエクスプレスみたいなミニスーパーが繁盛する立地。

まだ売ってんの？www

イマジネーションランドなる公開空地、すでに毎日、部外者に踏み荒らされてるらしいね。
まぁ公開空地だし、ここの関係者が口を出す権限すらない。
予想はしてたこととはいえ、散々なマンションになりましたなぁ。。。

>>41981 匿名さん

近隣住民ですが、ちょうど本日現地見ましたが、踏み荒らされているということはなく、普通に維持されてましたよ。

初心者マークの荒らしさんが来てるようですね。
ご苦労、ご苦労。

入居される方が羨ましいです！！
パークタワー晴海は日に日に魅力が増していくマンションですね！

パークタワー晴海の公開空地、行ってきました。素晴らしい出来です！CG超えてる。特にエントランスアプローチは有明の物件と比べても素晴らしいものがあります。人工地盤の微妙な傾斜がまた絶妙です。

>>41985 匿名さん
確かに晴海フラッグは臨海地下鉄が通っちゃうかもしれないし、期待がどんどん高まりますね

モデルルームの営業の方の圧力がすごかった。押し売りで売るスタイルになったのでしょうか？

上物はかなり良いマンションでしたが、立地が良ければ買うんだけどなー。残念。。。

公開空地は微妙ですよね。マナーが心配。自転車どうにかなりませんかね。

好きな方買えば？どっち買っても大儲けできるよ。

行ってきました、パークタワー晴海！出来上がると欲しくなる。ブランズタワーのサッシ高や下り天井が酷いとのことですが、こちらの物件はめちゃくちゃいいよなー。。

>>42000 マンション検討中さん

そうですよね。パークタワー晴海は天井高2600mm、サッシ高2300mmで天カセ部分も下がっていない。空間がスッキリして広く感じました。いまどき、ここまで建物にお金かけてるマンションも貴重ですね。購入された方が羨ましいです。

買った人いいなあ。７月はドンピシャで長期の住宅ローン金利が下がりましたね。フラッグは4年後。ここで金利を固定できるのは大きいです。

Twitter見ると続々と入居してるみたいですね。

>>42003 匿名さん

もうここはほとんど売れちゃいましたね。何だかんだで、普通に売れました。残りも年内には無くなるでしょう。モデルルームも秋ぐらいには閉まるだろうし。

>>42005 匿名さん
あと半年近くも残ってるなら、まだまだ検討できるね。これからキャンセル住戸も出るでしょうし。

>>42007 匿名さん

それどころか、マンションマニアさんのブログによると、晴海フラッグが思ったより安くなかったことから、パークタワー晴海の人気が高まって売れ行きが加速したとのことです。

バルク売りはこのような大規模マンションだと、終盤に実施するのは一般的ですね。10-20戸はバルク売りするかもしれませんね。

>>42008 通りがかりさん
勝どきザ・タワーがそうでしたっけ？

>>42008 通りがかりさん
晴海フラッグは坪240からありますし。あちらは地下鉄駅ができるかもなので、エリアとしての将来的な可能性はより高いかなと。

残り50戸ちょっとだっけ？
キャンセルも含めてここから結構時間掛かると思うよ。
小石川なんか残り70戸で早々に最終期宣言だけど、
売主も分かってるからここはまだまだ引っ張る気だろうね。

>>42014 匿名さん

ま、年内ぐらいかな。完売は。

ここ買うより、ザタワー北仲のキャンセル住戸待った方が良いよね？

>>42016 マンション検討中さん
値上げすると思うし、競争率激しすぎて買えない気がする

>>42016 マンション検討中さん

実需だと立地が違いすぎて比較できない。都心勤務なら北仲はあり得ないかな。
投資なら北仲買えばいいんじゃない？

パークタワーは長期戦になります
理由はハルミフラッグのサンビレ販売延期
サンビレ用のMRはパークタワー跡地の可能性もあったわけで

>>42019 マンション検討中さん

長期戦といってもあと50戸なわけだし、年内には完売かな。
サンビレは今建ててる建物がモデルルームになるんですよ。

>>42020 匿名さん

竣工後販売で条件が悪い残り物を定価で買う人いるのかな？
安くなるなら買うって人はいるかもしれないけど。

>>42021 マンコミュファンさん

実際、先月は30戸弱、買った人がいましたね。

結局、入居が始まっても売れ残りましたね。はじめの頃の煽りはすごかったのにね。

>>42025 検討板ユーザーさん

当初期待されていたほど価格が安くなかったですからね。まぁ、今の市況では仕方がないということなんでしょうけど。

ここと団地フラッグを一緒にしないでもらいたい。ブランズも仕様が低いし。

マンションは立地が全てで、それ以外は単価載せるためのコンセプト売りをするのが新築の不動産販売では常套手段です。
そう言う意味では、完売にはなってませんが中央区で最も駅遠の立地でここまで売れてるのはコンセプトが良かったということですね。

更に駅遠の晴海フラッグもですが、駅遠の安い土地に良い上物を作って売るというビジネスは利益率高いので、さすがは三井不動産と言ったところです。

>42028
えっと、
それは結局駅遠のここやフラッグを買うのはNGってことよね？
だって立地が全てなんでしょ？

>>42029 匿名さん

資産価値は土地代に比例しますので、立地に比例するという事です。

あとは単純に好みの問題ですね。
駅遠で上物をコンセプトにしたマンション。駅近自体がコンセプトのマンション。
同じ価格なら、どちらが好きかという事ですね。

>>42030 匿名さん
資産価値でみると駅近なんですね？

>>42031 マンション検討中さん

上物は劣化しますが、土地は劣化しませんからね。

そもそも自転車専用エレベーターも作らず、内廊下も狭く、窓の真ん前に柱を持ってくるような上物を仕様がいいなんて、言えるんでしょうか。
タワマンとしては普通だと思いますが。

立地の悪さはのらえもんさんも、遠回しにいってましたよ。
晴海の近代埋立地は土地も劣化する要素が十分ありますよ。晴海は三陸沖の地震ででも液状化しましたし。

>>42034 匿名さん

言っていることがよく分かりませんが、管理人さんが不適切だと判断したから削除されたんでしょう。
晴海フラッグについてはたくさんの情報がオープンになってますので、お得情報なんてありませんでした。

>>42035 検討板ユーザーさん

生活に全く影響ないレベルの液状化だったみたいですね。

ぐるり公園の一帯にあたる豊洲側の川沿いは、盛土した堤防の上に、上物を建てているのに、この一角は、路面の延長目線で構築され、湾岸の埋立地であるにも関わらず、土地に投資していない。　
　上物の仕様は、経年劣化していく。コストのかかる土地改良の有無は、資産価値に対し、大きなポイントになると考える。
　１０年前の、対岸の中古PCTを、参考にしなっかたのか不思議に思う。

目新しかった眺望
目新しかった共用施設

。。。。。

雨の日の、湾岸駅徒歩１２分。。。。。

晴海は東日本大震災で液状化したんですね。

>>42041 匿名さん

都内は何処だって液状化するよ。
関東ローム層だしね。

>>42040 通りがかりさん

駅チカが良いなら、やっぱり有明かなあ。

>>42043 匿名さん

シティタワーズ東京ベイとここで比較した人は多いでしょうね。
あちらは有明というアドレスと首都高目の前が許容できればいいマンションですよね。

有明は駅力か弱すぎでしょ。

目の前にBRT
雨の日も安心

>>42046 マンション検討中さん

クロノのね

>>42041 匿名さん

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

実際に震災後に現地を見に行った人の記事が参考になりますね。ここ晴海二丁目については、「そこで、三菱地所と鹿島のマンション建設現場に向った。ここも問題はなさそうだ。工事関係者は「液状化はなかった」と話した。」とのこと。

ここはタワマンが３本になったからよかったです

私は、晴海〝至高のランドマーク〟フラッグ、を買いますね^ ^

>>42049 匿名さん

晴海フラッグも良いと思います！
こちらはもう高めの部屋しか残ってないので、予算を抑えたい人はフラッグに行くのでしょうね。