パークタワー晴海　その3

https://www.yomiuri.co.jp/national/20190624-OYT1T50136/

きっとこんな感じなんだろうな。ニュースになったら「容疑者は職にも就かず、ずっと引きこもってマンション掲示板に書き込む日々を送っていました」って報道されたりして。

ワールドシティタワーズと似てますね、ここ。

いよいよ晴海地区開発計画が
7/1に発表です。

>>41853 マンション掲示板さん
なんですか、それ。

残り3戸くらいは値下げしてくれるんだろうな。
営業さんに残り3戸になったら呼んでくれ。現金で即日支払うって言っておけば、大幅値引きが期待できる。
まあ、現金客だけが使える技だけど。

>>41853 マンション掲示板さん
もし参加される方いらっしゃったら是非情報共有お願いします。

地下鉄も発表？
トリトン前の新駅まで徒歩9分に短縮よ

いよいよ臨海部地下鉄新線の発表ですか？？？
すごい！！！！！！！

>>41858 匿名さん

いや、さすがにそれはないでしょう～。

マンションを購入している方なら
この情報は知ってるはずです。

>>41858 匿名さん
晴海フラッグに駅できちゃったりして

7/1に何かしらの大きな発表があるんですね。

内容はみなさん期待されているものでしょう！
いよいよですね。

北側の空き地に何ができるか発表するんやろ
タワマンやろな、間違いなく

>>41863 匿名さん
説明会の開催通知見れば明らかに違います。
今回は単なる地元説明会であり、対象街区からして既知の内容です。

>>41860 マンション掲示板さん

www
ここ、検討版っスよーwww
バリ恥ずーwww

北側にタワマンができるんですね？
なんとなく、こちらより格上になりそうですね

>>41863 匿名さん

今回の発表は晴海２丁目については何もなさそうですよ。

どこの街区の話なのでしょうか？

クロティア > 北側タワマン > 朴タワー晴海
ここが一番格下でしょうね。

BRTターミナルについてですかね。
スーパーが併設されるとか。

今回の説明会の内容は、既に公開されている内容ですよ。特に新しい内容はありません。
5丁目、3丁目、4丁目の件です。

>>41871 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。理解しました。

>>41855 匿名さん
そんなんより、ドゥトゥールからの引っ越し組みの中古を札びらで買い叩く方が良いんじゃない？2重ローンを避けたい人の足下を見て

7/1の説明会では
晴海3、4、5丁目の開発についての計画変更。
臨海部地下鉄新線と晴海二丁目のBRTターミナルに関して。

このあたりの説明かな。

>>41877 匿名さん

地下鉄と二丁目の件は入ってませんよ。

既に売り物が十数件出て来てますね…
取引はあるのでしょうか？

これが今回の議題です。

>>41879 匿名さん

不動産屋にレインズ見て貰えば、その時点の状況は分かりますよ。

>>41863 匿名さん
全く違います。

>41879
ここ最近の掲載で二丁目在庫がグッと増えましたね。フラッグが出て来たりと動きがあるんでしょうね。

ここに引っ越す人が多いからね。

>>41883
それだけ投資目線や転売屋が多かったってことでしょ？
二丁目に限らず湾岸どころか全体で在庫は増えてるはずだよ。
中華も売る側に回ったと言われて久しいし不動産自体が停滞感あるからね。

>>41880 マンション掲示板さん

もう発表されてるものばかりですね。
第3地区はオリンピックが終わったらパビリオンは移転するので、その後は地下鉄の駅になると良いなと思ってます…

買うほうからすると今は大チャンスだよね。そろそろこの停滞から脱して再上昇開始かもしれないから早めに動くと選べるね。金利も下がってきたし、政府も消費増税後の景気維持を躍起になって始めるだろうからね。いまここで買えなくて、また5年間見てるだけ～になりたくなければ。

買えない人は、結局今回も買えないか。

>>41887 匿名さん

相場が上がるかどうかは分からないですけど、ここにきて金利下がってきてるのは確かですね。

>>41886 匿名さん
オリンピック後はオフィス、ホテル、低層に商業、で決まってますよ。

>>41890 匿名さん
国はIRとリニアで支える方向ですよ。

>>41889 匿名さん

それって、つまり景気がよくないってことでは。。？

>>41892 マンション検討中さん
前回の東京大会後は不況、山一證券やマツダが潰れると言われた。戦後初めて国債を発行したのもこの頃。

>6480 マンション検討中さん
違います。

・今年のは土地だけの評価額に対する固定資産税＊6ヵ月/12ヵ月です。9月引き渡しならおそらく4ヵ月。
・来年は、(土地と建物の評価額－減免措置)に対する固定資産税です。

そんな不況で金利一段と下がって、例えば10年国債金利－1%、フラット35金利0.1%とかになったら、マンション価格あと２割上がりそうですね。

>>41895 匿名さん

そうなったら、いよいよ景気やばいでしょ笑

余った敷地に再開発の余地があって化けるよここ

ゆりかもめ延伸して新駅ここになるのでは？

>>41897 マンション検討中さん
豊洲から有楽町線に乗れますね

>>41897 マンション検討中さん

逆に、ずーっと化けなかったら、駅遠いままだよね？

>>41897 マンション検討中さん
有明テニスの森からりんかい線に乗れますね

りんかい線やらテニスの森好きさんは
安い大和マンで良くないか？

マンマニブログによると、売れ行き加速中とのこと。

パークタワー晴海　価格と間取り　売れ行き加速中で再度記事化！ | マンションマニアの住まいカウンター
https://manmani.net/?p=24960

ゆりかもめとかいらねー。
使いづらい。

>>41903 通りがかりさん
大江戸線とそんなに変わらない、車両はどちらもコンパクト。

>>41904 匿名さん

電車乗った事ないのかな？

ゆりかもめを延伸したら、また借金が増える。
BRTでいいじゃん。

>>41906 匿名さん
戦前は市電で成り立っていたところだから、とりあえずBRTかな？

行政は二丁目に冷たい。

駅距離は、もう諦めようよ。。？

>>41908 匿名さん
誰かが二丁目は晴海の奥座敷って投稿してました。言い得て妙な表現で感心しました。副区長はドッグランつくるのに二丁目は人里離れた所で適所だなんて言っちゃうし。思わず笑っちゃいましたよ。でもまあ、二丁目は景色いいし静かで住むにはいい所ですよ。多少の不便あってもね。

>>41910 評判気になるさん

中央区の最果てとも言われてますね。
まぁみんなが嫌がるゴミ処理場がある地区はどこでも端っこですね。

>>41911 マンコミュファンさん
最果てはいくらなんでも大袈裟すぎますよ（笑）。住めば都です。庶民ですから。

最果ての駅遠でこの価格でほぼ売り切ったことで、ここの企画者はウハウハだろうな。
コンセプト次第で立地の悪条件をカバーできるという事例になりそう。

このまま駅近信仰が続けば、リセールは厳しいだろうね。駅距離が重視されなくなれば、いいマンションですね。

>>41913 口コミ知りたいさん

駅徒歩12分はまぁ住宅街ならよくある距離だし、都心からの距離も近いからね。ららぽーとやトリトンも近い。それでこの価格なら、今の相場なら売れるでしょう。
「最果て」と思うのは、都心に住んでる人からすればそうでしょうね。でもここの購入層のほとんどの人からすれば「最果て」という意識はないと思います。

>>41914 検討板ユーザーさん

残念ながら住宅地はリセール気にしなくていいからね。立て替えればそこにずっとすめる

マンションは修繕費がドンドンドンドン上がるからさ、永住しないなら出口戦略が必要。

マンションと住宅は全く違うよ

まあ、二丁目はBRTターミナルが出来るから良かったですよね。
もう、晴海一丁目三丁目の住民から、BRTが出来ても、高齢者が晴海通りを渡れないという声が続出していたんですね。
その声のおかげで、二丁目と四丁目に渡れる連絡デッキを作ろうという動きが出来ましたからね。
二丁目のソフトタウンの住民も、高齢化してきているので、ホッとされていると思います。

70m2として、10年後、仮に修繕費が月に1万上がって、15年後に更に1万、20年後にまた1万上がったとして、40年住むとすると、マンションで余分に必要な金は、40年なら1*30*12+1*25*12+1*20*12=360+300+240=900万
管理費と修繕費が3万として3*12*40=1440万　内装フルリフォーム500万、計2880万
戸建ては確かに建て替えればいいかもしれないけど、40年で建て替えるなら、そんなお得感はないわな。また、サイディングや屋根とか、戸建てでも500万ぐらいの支出はいるし。

この立地であれば、需要は底堅いと思いますよ。リセールも問題ないと思います。

>>41918 評判気になるさん

無責任にも程があるね。信じる人はいないと思うけど。駅距離とリセールの相関見てみ。

>>41919 匿名さん
適距離とリセールの相関。あってない様なもの。

駅距離とリセールの相関はないけど、価格下落率の高さと駅距離の遠さは相関あるよ。
駅近は資産価値が下がりにくい。

>>41917 匿名さん

その計算だとファミリー世帯が３５才で買ったとしても、７５才で築４０年。人生１００年なんだから、まだまだ２５年もありまっせ。築６５年ぐらいで修繕費計算してみたらどう？

>>41922 マンション検討中さん
郊外の木造だと2回立て直し必要。

>>41919 匿名さん

平均取ったらそりゃ駅近の方が有利。

そしてよく出てるデータは郊外駅遠も含めたデータであり、ここは都心近接エリア。

商業施設も近く、需要は底堅い。

リセール時、駅近よりも儲かることはないが、損することもない、庶民にとっては現実的な選択肢。

>>41924 評判気になるさん

え、商業施設が近い？どこを指してるの？

>>41924 評判気になるさん

書いてることめちゃくちゃだよ。
商業施設ないし、儲からないけど、損しないって、詐欺師のような言い回し。

1ldk、こことブランズ豊洲を比較したらブランズの方が買いでしょうか？
ここと25万くらいの単価差のようなのですが…

>>41927 マンション検討中さん

投資用なら駅距離で豊洲ですね。
居住用なら、好みの問題かと。

>>41927 マンション検討中さん

ここの1LDKは単価を盛り過ぎて残債割れリスクあり
豊洲徒歩12分で北方角坪単価330万
豊洲徒歩5分で北方角坪単価365万
ブランズは広さに関係なく坪単価が同じ

>>41925 マンション検討中さん

ららぽーととトリトンじゃないの？
遠いと感じる人も多いだろうけど、一般的には十分に徒歩圏だよね。散歩がてら行くのにちょうど良い。

本当の豊洲住まいだとららぽーとやビル低層の飲食や商業も使えて利便性高いけど、ここからだと必死に歩いて、ららぽーと端に辿りついても中はハンズって結構辛いよね。

>>41931 マンション検討中さん
必死に歩くって…10分の距離をですか。普通に近いですよ。大げさですね。ららぽーとは勝どき、月島から歩く人もたくさんいますよ。

>>41931 マンション検討中さん

必死て笑
ネガりたいのは分かるけども笑

二丁目って散歩するにはいいとこだよね。

資産価値に期待してはダメだと遠回しにのらえもんさんが書いてるの読みましょうね。

お隣の晴海フラッグの要望書凄いことになってますね。ここも即入居できるようになれば、すぐ完売ですよ。

>>41935 通りがかりさん
「晴海フラッグの要望書凄いから、ここが即入居できるようになればすぐ完売」
の理屈がわかりませんが、説明できるならやってみなよ。

>>41936 マンション検討中さん

ご自分で不動産について、お勉強しましょうね。でも、理解できる頃には完売してるかな。

>>41937 通りがかりさん
できないのに、無理すんな

>>41938 マンション検討中さん

本当にわかんないの？恥ずかしいわ。

単価が安かった部屋は含み益出てるよ。

のらえもんさん、立地が悪いと遠回しに言っていますね

>>41941 マンコミュファンさん

そりゃ駅徒歩10分超えるからね。
でも割安部屋があったことは確か。

>>41942 匿名さん

まぁ良いとはお世辞にも言えないわな。
目の前に私立小中の一貫校が出来れば良いけどね。

のらえもんがここを購入済みなの知らないの？

いよいよ明日ですね

ブランズ大失敗
ここの良さが再認識されてる

キャンセル部屋で過去の割安部屋が出てきたら争奪戦

北向きだけはやめた方がいい
10年後はお見合いタワマン建ってるよ

>>41945 マンション掲示板さん

何が？

>>41946 マンション検討中さん

ブランズ大失敗？別にそんなことないと思うよ。あの立地なら、多少ゴチャゴチャ言われても売れるでしょう。

>>41946
いやいやいやいやｗ
ブランズのライバルというかベンチマークは月島で、晴海は眼中ないというか求める層が違う。
立地難をカバーすべく設備仕様を盛りまくったＰＴ晴海。
人気駅近の立地を全面に押し出し、三次元を犠牲にして価格を抑制したブランズ豊洲。
残念ながらというか不動産の評価としては後者が上。
もちろん湾岸はスケール感や眺望で多少薄まる傾向はあるけどね。