パークタワー晴海　その3

>>41800 匿名さん
キャナルファースト180は外れ値だよ。相場230から250前後。個性ないけど、いいマンションだから、坪180は投資でもすぐ買っていいレベル。部屋がひどい状況とかでなければ。
アップルタワーは方角によって元々安い。その分、古さがある、温泉修繕大変、中国人物件化。マンションとしてはいまいち。

>>41801 名無しさん

キャナルファーストの180は、設定ミスだったみたいですね（他の物件の価格と誤ったと）。Twitterで問い合わせた人が投稿してますね。

>>41802 検討板ユーザーさん
納得。
設定ミスされた売主は激怒だね。

クロティアが坪単価250万くらいになったら即売しますよ
東雲とはいえ坪220万程度で築10年物のタワー買えるなら有りだわ

うーん、湾岸エリアはしばらく値上がりしかしないでしょ。
安すぎるもん。

まとめると、ここは今後坪200から坪250くらいに価格は是正されていきそうですね。
10年後に坪200キープしていれば、及第点だと言えるでしょう。

>>41806 匿名さん

あり得ないでしょ。
再開発エリアだしね。
数年で坪単価500は超えてくるだろうね。タワーは坪単価550超えるんじゃないかな。スミフだし、もっと高いかも。

>>41807 匿名さん
どこの話をしてるんですか？

>>41806 匿名さん
まとめ？　笑

晴海は値上がりすると思うよ。
今が一番安いと思う。

晴海は値上がりすると思うよwww
今が一番安いと思うwww

前から気になっていたんですが、北西の都有地、何の使い道もなくて草ボウボウだったんですね。でも今回めでたく、オリンピック車両基地というお役目をもらい、かつBRT車庫に目を付けられてああ良かったねとなっているのですが、でも冷静に考えると、この土地再開発エリアと呼べるような土地なんでしょうかね?？

↑なんやこれ？

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするのが普通では？
ドヤ顔で言われてもな。

普通に一般的な再開発エリアかと。
ただ、銀座に近いとか中央区だとかって特徴はありますけどね。

初心者マークの投稿者が荒らしに来ているようですね。そのうち落ち着くと思いますが、放っておきましょう。

北西の土地なんてまさに再開発エリアだよね。これから何になるかは分からないけど？

晴海は中央区の最果てだから、中央区の他の地域の価格に良くも悪くも引っ張られるだけ。

江東区の地下鉄延伸が先らしいし、晴海に駅はできないから、相場なりってとこだね。

初心者マークいろんなスレで荒らしまくっている。
相当焦っているけど、高値掴みでもしたのかなあ。

>>41817 マンコミュファンさん

このまま駐車場？ 選手村のリフォームの資材置き場？(取り外したトイレ・キッチンなどの水回り品や空調機の一時保管倉庫とか？)
災害時の避難広場？

>>41818 通りがかりさん

まぁ、仮に湾岸地下鉄が実現するとしたら、晴海に駅はできるけどね。

>>41821 匿名さん
晴海フラッグの近くに？

トリトン前に

できません。
再開発も結局、マンションが出来ただけでした。
あとはバス便を増やしてもらえるように交渉するくらいでしょう。

自然災害での、補修や修繕って誰が負担するのですか？保険とか？
30年以内に80%の確率で巨大地震が、来ると公式に発表されているので気になりました。急に、修繕積立値上げとかあるのかなと

>>41824 匿名さん

「仮に湾岸地下鉄が実現したら駅が晴海に出来るかどうか」の話です。
答えは「出来る」です。

今日の東洋経済の記事をみても晴海は厳しい場所だね。

https://toyokeizai.net/articles/-/288268?display=b

活況を呈するオフィス市況だが、エリアによって濃淡がある。晴海やお台場といった湾岸エリアは賃料が月坪2万円台と一見割安に映るが、引き合いはそれほど強くないという。オフィス仲介・空間プランニングを行うヒトカラメディアの野田賀一・企画開発部リーダーは、「都心から外れているため、従業員の交通費で賃料の安さが相殺されてしまう。災害時に交通が寸断されると、従業員が孤立するリスクもある」と指摘する。「（湾岸エリアは）賃料を安く抑えたい企業のニーズを何とか拾っている印象だ」（住友不動産の山下竜弥・ビル事業本部ビル営業部長）。

>>41826 匿名さん
晴海フラッグの近くの可能性も相応にあり得るけどね

>>41828
フラッグの近くでも「晴海駅」だからね、そういう意味なんじゃないの？
まあ勝どき駅と結んで晴海はスルーって可能性もゼロではないけど、
仮定の話を掘り下げてもそれは単なる妄想だからね（笑）
地下鉄ポジさんは妄想が過ぎるから困る・・・

>>41827 匿名さん

晴海は都心近接だけど割安な住宅エリアということでいいと思いますよ。

>>41830　匿名さん
私もそう思います。オフィス街としては難しくても、住宅地としては十分なポテンシャルがありますね。

>>41832 匿名さん

その意見であってますね。

晴海が住宅地として不適であるとするなら、ハルミフラッグに客が殺到していることの説明がつきませんね。

千葉県震源地震については湾岸と内陸の震度変わりませんね！

3月頃に撮影されたパークタワー晴海の竣工ギャラリーが公開中だそうです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/

>>41844 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>41844 マンション検討中さん

もう「●●●戸供給」って表示は無くなったんだね。残り少なくなったからかな。

https://www.yomiuri.co.jp/national/20190624-OYT1T50136/

きっとこんな感じなんだろうな。ニュースになったら「容疑者は職にも就かず、ずっと引きこもってマンション掲示板に書き込む日々を送っていました」って報道されたりして。

ワールドシティタワーズと似てますね、ここ。

いよいよ晴海地区開発計画が
7/1に発表です。

>>41853 マンション掲示板さん
なんですか、それ。

残り3戸くらいは値下げしてくれるんだろうな。
営業さんに残り3戸になったら呼んでくれ。現金で即日支払うって言っておけば、大幅値引きが期待できる。
まあ、現金客だけが使える技だけど。

>>41853 マンション掲示板さん
もし参加される方いらっしゃったら是非情報共有お願いします。

地下鉄も発表？
トリトン前の新駅まで徒歩9分に短縮よ

いよいよ臨海部地下鉄新線の発表ですか？？？
すごい！！！！！！！

>>41858 匿名さん

いや、さすがにそれはないでしょう～。

マンションを購入している方なら
この情報は知ってるはずです。

>>41858 匿名さん
晴海フラッグに駅できちゃったりして

7/1に何かしらの大きな発表があるんですね。

内容はみなさん期待されているものでしょう！
いよいよですね。

北側の空き地に何ができるか発表するんやろ
タワマンやろな、間違いなく

>>41863 匿名さん
説明会の開催通知見れば明らかに違います。
今回は単なる地元説明会であり、対象街区からして既知の内容です。

>>41860 マンション掲示板さん

www
ここ、検討版っスよーwww
バリ恥ずーwww

北側にタワマンができるんですね？
なんとなく、こちらより格上になりそうですね

>>41863 匿名さん

今回の発表は晴海２丁目については何もなさそうですよ。

どこの街区の話なのでしょうか？

クロティア > 北側タワマン > 朴タワー晴海
ここが一番格下でしょうね。

BRTターミナルについてですかね。
スーパーが併設されるとか。

今回の説明会の内容は、既に公開されている内容ですよ。特に新しい内容はありません。
5丁目、3丁目、4丁目の件です。

>>41871 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。理解しました。

>>41855 匿名さん
そんなんより、ドゥトゥールからの引っ越し組みの中古を札びらで買い叩く方が良いんじゃない？2重ローンを避けたい人の足下を見て

7/1の説明会では
晴海3、4、5丁目の開発についての計画変更。
臨海部地下鉄新線と晴海二丁目のBRTターミナルに関して。

このあたりの説明かな。

>>41877 匿名さん

地下鉄と二丁目の件は入ってませんよ。

既に売り物が十数件出て来てますね…
取引はあるのでしょうか？

これが今回の議題です。

>>41879 匿名さん

不動産屋にレインズ見て貰えば、その時点の状況は分かりますよ。

>>41863 匿名さん
全く違います。

>41879
ここ最近の掲載で二丁目在庫がグッと増えましたね。フラッグが出て来たりと動きがあるんでしょうね。

ここに引っ越す人が多いからね。

>>41883
それだけ投資目線や転売屋が多かったってことでしょ？
二丁目に限らず湾岸どころか全体で在庫は増えてるはずだよ。
中華も売る側に回ったと言われて久しいし不動産自体が停滞感あるからね。

>>41880 マンション掲示板さん

もう発表されてるものばかりですね。
第3地区はオリンピックが終わったらパビリオンは移転するので、その後は地下鉄の駅になると良いなと思ってます…

買うほうからすると今は大チャンスだよね。そろそろこの停滞から脱して再上昇開始かもしれないから早めに動くと選べるね。金利も下がってきたし、政府も消費増税後の景気維持を躍起になって始めるだろうからね。いまここで買えなくて、また5年間見てるだけ～になりたくなければ。

買えない人は、結局今回も買えないか。

>>41887 匿名さん

相場が上がるかどうかは分からないですけど、ここにきて金利下がってきてるのは確かですね。

>>41886 匿名さん
オリンピック後はオフィス、ホテル、低層に商業、で決まってますよ。

>>41890 匿名さん
国はIRとリニアで支える方向ですよ。

>>41889 匿名さん

それって、つまり景気がよくないってことでは。。？

>>41892 マンション検討中さん
前回の東京大会後は不況、山一證券やマツダが潰れると言われた。戦後初めて国債を発行したのもこの頃。

>6480 マンション検討中さん
違います。

・今年のは土地だけの評価額に対する固定資産税＊6ヵ月/12ヵ月です。9月引き渡しならおそらく4ヵ月。
・来年は、(土地と建物の評価額－減免措置)に対する固定資産税です。

そんな不況で金利一段と下がって、例えば10年国債金利－1%、フラット35金利0.1%とかになったら、マンション価格あと２割上がりそうですね。

>>41895 匿名さん

そうなったら、いよいよ景気やばいでしょ笑

余った敷地に再開発の余地があって化けるよここ

ゆりかもめ延伸して新駅ここになるのでは？

>>41897 マンション検討中さん
豊洲から有楽町線に乗れますね

>>41897 マンション検討中さん

逆に、ずーっと化けなかったら、駅遠いままだよね？

>>41897 マンション検討中さん
有明テニスの森からりんかい線に乗れますね

りんかい線やらテニスの森好きさんは
安い大和マンで良くないか？

マンマニブログによると、売れ行き加速中とのこと。

パークタワー晴海　価格と間取り　売れ行き加速中で再度記事化！ | マンションマニアの住まいカウンター
https://manmani.net/?p=24960

ゆりかもめとかいらねー。
使いづらい。

>>41903 通りがかりさん
大江戸線とそんなに変わらない、車両はどちらもコンパクト。

>>41904 匿名さん

電車乗った事ないのかな？

ゆりかもめを延伸したら、また借金が増える。
BRTでいいじゃん。

>>41906 匿名さん
戦前は市電で成り立っていたところだから、とりあえずBRTかな？

行政は二丁目に冷たい。

駅距離は、もう諦めようよ。。？

>>41908 匿名さん
誰かが二丁目は晴海の奥座敷って投稿してました。言い得て妙な表現で感心しました。副区長はドッグランつくるのに二丁目は人里離れた所で適所だなんて言っちゃうし。思わず笑っちゃいましたよ。でもまあ、二丁目は景色いいし静かで住むにはいい所ですよ。多少の不便あってもね。

>>41910 評判気になるさん

中央区の最果てとも言われてますね。
まぁみんなが嫌がるゴミ処理場がある地区はどこでも端っこですね。

>>41911 マンコミュファンさん
最果てはいくらなんでも大袈裟すぎますよ（笑）。住めば都です。庶民ですから。

最果ての駅遠でこの価格でほぼ売り切ったことで、ここの企画者はウハウハだろうな。
コンセプト次第で立地の悪条件をカバーできるという事例になりそう。

このまま駅近信仰が続けば、リセールは厳しいだろうね。駅距離が重視されなくなれば、いいマンションですね。

>>41913 口コミ知りたいさん

駅徒歩12分はまぁ住宅街ならよくある距離だし、都心からの距離も近いからね。ららぽーとやトリトンも近い。それでこの価格なら、今の相場なら売れるでしょう。
「最果て」と思うのは、都心に住んでる人からすればそうでしょうね。でもここの購入層のほとんどの人からすれば「最果て」という意識はないと思います。

>>41914 検討板ユーザーさん

残念ながら住宅地はリセール気にしなくていいからね。立て替えればそこにずっとすめる

マンションは修繕費がドンドンドンドン上がるからさ、永住しないなら出口戦略が必要。

マンションと住宅は全く違うよ

まあ、二丁目はBRTターミナルが出来るから良かったですよね。
もう、晴海一丁目三丁目の住民から、BRTが出来ても、高齢者が晴海通りを渡れないという声が続出していたんですね。
その声のおかげで、二丁目と四丁目に渡れる連絡デッキを作ろうという動きが出来ましたからね。
二丁目のソフトタウンの住民も、高齢化してきているので、ホッとされていると思います。

70m2として、10年後、仮に修繕費が月に1万上がって、15年後に更に1万、20年後にまた1万上がったとして、40年住むとすると、マンションで余分に必要な金は、40年なら1*30*12+1*25*12+1*20*12=360+300+240=900万
管理費と修繕費が3万として3*12*40=1440万　内装フルリフォーム500万、計2880万
戸建ては確かに建て替えればいいかもしれないけど、40年で建て替えるなら、そんなお得感はないわな。また、サイディングや屋根とか、戸建てでも500万ぐらいの支出はいるし。

この立地であれば、需要は底堅いと思いますよ。リセールも問題ないと思います。

>>41918 評判気になるさん

無責任にも程があるね。信じる人はいないと思うけど。駅距離とリセールの相関見てみ。

>>41919 匿名さん
適距離とリセールの相関。あってない様なもの。

駅距離とリセールの相関はないけど、価格下落率の高さと駅距離の遠さは相関あるよ。
駅近は資産価値が下がりにくい。

>>41917 匿名さん

その計算だとファミリー世帯が３５才で買ったとしても、７５才で築４０年。人生１００年なんだから、まだまだ２５年もありまっせ。築６５年ぐらいで修繕費計算してみたらどう？

>>41922 マンション検討中さん
郊外の木造だと2回立て直し必要。

>>41919 匿名さん

平均取ったらそりゃ駅近の方が有利。

そしてよく出てるデータは郊外駅遠も含めたデータであり、ここは都心近接エリア。

商業施設も近く、需要は底堅い。

リセール時、駅近よりも儲かることはないが、損することもない、庶民にとっては現実的な選択肢。

>>41924 評判気になるさん

え、商業施設が近い？どこを指してるの？

>>41924 評判気になるさん

書いてることめちゃくちゃだよ。
商業施設ないし、儲からないけど、損しないって、詐欺師のような言い回し。

1ldk、こことブランズ豊洲を比較したらブランズの方が買いでしょうか？
ここと25万くらいの単価差のようなのですが…

>>41927 マンション検討中さん

投資用なら駅距離で豊洲ですね。
居住用なら、好みの問題かと。

>>41927 マンション検討中さん

ここの1LDKは単価を盛り過ぎて残債割れリスクあり
豊洲徒歩12分で北方角坪単価330万
豊洲徒歩5分で北方角坪単価365万
ブランズは広さに関係なく坪単価が同じ

>>41925 マンション検討中さん

ららぽーととトリトンじゃないの？
遠いと感じる人も多いだろうけど、一般的には十分に徒歩圏だよね。散歩がてら行くのにちょうど良い。

本当の豊洲住まいだとららぽーとやビル低層の飲食や商業も使えて利便性高いけど、ここからだと必死に歩いて、ららぽーと端に辿りついても中はハンズって結構辛いよね。

>>41931 マンション検討中さん
必死に歩くって…10分の距離をですか。普通に近いですよ。大げさですね。ららぽーとは勝どき、月島から歩く人もたくさんいますよ。

>>41931 マンション検討中さん

必死て笑
ネガりたいのは分かるけども笑

二丁目って散歩するにはいいとこだよね。

資産価値に期待してはダメだと遠回しにのらえもんさんが書いてるの読みましょうね。

お隣の晴海フラッグの要望書凄いことになってますね。ここも即入居できるようになれば、すぐ完売ですよ。

>>41935 通りがかりさん
「晴海フラッグの要望書凄いから、ここが即入居できるようになればすぐ完売」
の理屈がわかりませんが、説明できるならやってみなよ。

>>41936 マンション検討中さん

ご自分で不動産について、お勉強しましょうね。でも、理解できる頃には完売してるかな。

>>41937 通りがかりさん
できないのに、無理すんな

>>41938 マンション検討中さん

本当にわかんないの？恥ずかしいわ。

単価が安かった部屋は含み益出てるよ。

のらえもんさん、立地が悪いと遠回しに言っていますね

>>41941 マンコミュファンさん

そりゃ駅徒歩10分超えるからね。
でも割安部屋があったことは確か。

>>41942 匿名さん

まぁ良いとはお世辞にも言えないわな。
目の前に私立小中の一貫校が出来れば良いけどね。

のらえもんがここを購入済みなの知らないの？

いよいよ明日ですね

ブランズ大失敗
ここの良さが再認識されてる

キャンセル部屋で過去の割安部屋が出てきたら争奪戦

北向きだけはやめた方がいい
10年後はお見合いタワマン建ってるよ

>>41945 マンション掲示板さん

何が？

>>41946 マンション検討中さん

ブランズ大失敗？別にそんなことないと思うよ。あの立地なら、多少ゴチャゴチャ言われても売れるでしょう。

>>41946
いやいやいやいやｗ
ブランズのライバルというかベンチマークは月島で、晴海は眼中ないというか求める層が違う。
立地難をカバーすべく設備仕様を盛りまくったＰＴ晴海。
人気駅近の立地を全面に押し出し、三次元を犠牲にして価格を抑制したブランズ豊洲。
残念ながらというか不動産の評価としては後者が上。
もちろん湾岸はスケール感や眺望で多少薄まる傾向はあるけどね。

やはり駅遠が気になるのですが、有楽町線の月島駅と豊洲駅間に「晴海駅」を新設することは難しいのでしょうか？
月島運動場下辺りに駅が出来れば、晴海人と豊洲の一部地域からも徒歩圏内なので、問題となっている勝どき駅や豊洲駅の混雑緩和にもなりますよね？
臨海地下鉄が具体化してくれれば良いのですが、見込み薄いし、決定したとしても開通するまで１０年以上かかりますよね...
有楽町線「晴海駅」新設の可能性はないでしょうか？？？

>>41951

はいっ
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushinsen....

>>41953
やはり難しいんですね...月島駅の初見橋交差点から豊洲駅前交差点まで直線距離で1.5km位あるようなので、有楽町－銀座一丁目－新富町駅と同じ様な距離間かと思いましたが、需要が違いすぎますよね。
参考になりました。ありがとうございます。

都　晴海鉄道橋保存改修へ基本・実施設計
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190701500041.html

ようやく動きが。ららぽーと側への移設はしないのかなぁ？

今日、買い物ついでに足を伸ばして晴海まで行ってみたら囲いが取れていたので散歩してみた。
花のいい香りがして、とても素敵な公開空地だったよ。
住める人がうらやましい。

>>41955
新駅建設については、今は鉄道会社ではなく、地元が建設費を負担する「地元請願方式」が基本ですね。

例えば、日比谷線の新駅・虎ノ門ヒルズ駅は森ビルを中核とする地元の負担です。

>>41953 匿名さん
あったとしても孫の代くらいでは

晴海は駅がなくて不便だと十把一絡げに言われているけど、地図をよく見ると、一丁目と三丁目は意外と駅に近いんですよね。。。
この先、勝どき東とスカイリンクタワー間に人道橋が出来れば、4丁目も駅に近くなります。
月島駅からパークタワーに帰るより、月島駅から大江戸線に乗り換えるドゥトールの方が家に早く帰り着く可能性も出てきます。

>>41957 周辺住民さん
こんな梅雨時だと通勤が憂鬱で取得を躊躇っちゃいますけどね

今日の地元説明会行った方いますか？やはり、既存情報をなぞっただけでしたか？

あと、何部屋、空いてますか。

>>41963 匿名さん

50ぐらいです

だらだら竣工売りか。人気ないね。

セブンイレブン晴海二丁目店

オープンしました！！！

実際にありました。
正月早々のこと、工事の作業員の方が救急車で搬送されていった事故だと思います。

>>41967 eマンションさん

スレ違いじゃないですか？

セブンイレブン前に放置駐輪してる人ってここの住人？駅前でもないのに変な光景。

>>41969 マンション検討中さん
住民板で聞けや？

>>41969 マンション検討中さん

ここの住民か、セブン利用者か、保育園利用の親か。クロノティアロの前も違法駐輪あるから、それがここに移動してきたことも考えられるね。

>>41971 匿名さん
くだらん荒らしには付き合ってられん

>>41972 マンコミュファンさん

？？？

>>41951 教えて下さいさん

来年目の前にBRTできるから！
便利になるぞー

エントランスが二階なのが疲れる。
コンシェルジュ前の眺望はさすが。
駐車場までは楽。
これから1カ月は引っ越しラッシュ。

>>41975 マンション掲示板さん
契約板に書き込まれてはいかがでしょうか？

>>41975 マンション掲示板さん
一階からもアクセスできますよ。

>>41977 名無しさん

実質１階を使ったほうが便利かもね。わざわざ大階段使うのも面倒ですし。

セブンじゃなくイオンエクスプレスみたいなミニスーパーが繁盛する立地。

まだ売ってんの？www

イマジネーションランドなる公開空地、すでに毎日、部外者に踏み荒らされてるらしいね。
まぁ公開空地だし、ここの関係者が口を出す権限すらない。
予想はしてたこととはいえ、散々なマンションになりましたなぁ。。。

>>41981 匿名さん

近隣住民ですが、ちょうど本日現地見ましたが、踏み荒らされているということはなく、普通に維持されてましたよ。

初心者マークの荒らしさんが来てるようですね。
ご苦労、ご苦労。

入居される方が羨ましいです！！
パークタワー晴海は日に日に魅力が増していくマンションですね！

パークタワー晴海の公開空地、行ってきました。素晴らしい出来です！CG超えてる。特にエントランスアプローチは有明の物件と比べても素晴らしいものがあります。人工地盤の微妙な傾斜がまた絶妙です。

>>41985 匿名さん
確かに晴海フラッグは臨海地下鉄が通っちゃうかもしれないし、期待がどんどん高まりますね

モデルルームの営業の方の圧力がすごかった。押し売りで売るスタイルになったのでしょうか？

上物はかなり良いマンションでしたが、立地が良ければ買うんだけどなー。残念。。。

公開空地は微妙ですよね。マナーが心配。自転車どうにかなりませんかね。

好きな方買えば？どっち買っても大儲けできるよ。

行ってきました、パークタワー晴海！出来上がると欲しくなる。ブランズタワーのサッシ高や下り天井が酷いとのことですが、こちらの物件はめちゃくちゃいいよなー。。