| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番（地番）、東京都中央区晴海2丁目2番42（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,076戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：2019年11月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]JX不動産株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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4151
匿名さん
>>4150 匿名さん
毎回のデベ擁護？
よく見ろ。個人の残債割れについて突っ込んだまで。
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4152
匿名さん
南向きなら坪単価370万円超えるだろうけど、北向きなら坪単価320万くらいからあるんじゃない？
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4153
匿名さん
東京の不動産は海外の主要都市と比べて激安だからね。
グローバル化が進むから、数年のうちに２倍から３倍までは値上がりするよ。
ほんの数年で変わってしまう。
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4154
匿名さん
>>4153 匿名さん
実名で、それを真顔で言って欲しいわ。
録音して、数年後に聞かせてやりたい。
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4155
匿名さん
>>4153 匿名さん
所得水準が他国並みに上がらない限りマンションだけが値上がりすることはあり得ない。
国際経済に無知なマンション営業らしい屁理屈だな。
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4156
マンション検討中さん
まともに反論すること自体無駄だよ。グローバル君には。
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4157
名無しさん
坪単価300万の70平米6400万が5年後に4500万前後になるんですね。完全に残債割れです。
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4158
匿名さん
それどころか、坪単価300万なら600万から900万まで上がってもおかしくないという話だぞ。
ほんの数年で値上がりしてしまう。
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4159
匿名さん
東京の不動産が海外主要都市と比べて激安だって事を知らない人が多すぎるんだよ。
近いうちに是正される。既に外国人は買い始めた。
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4160
匿名さん
ついでに言うと、値上がりでは無く、是正されるだけ。
今まで意味なく東京だけが激安だったんだよ。
ちなみに晴海も銀座まで近いのに激安。開発が始まって、これも是正されるよ。今まさに値上がりが始まってる。既に築地が坪単価600万で売られてる。
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4161
マンション検討中さん
是正なんかされない。
高い、安いだけじゃなくて移民受入、税、言語等々の違いがわかってなさすぎです。
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4162
匿名さん
それどころか、坪単価300万なら200万から100万まで下がってもおかしくないという話だぞ。
ほんの数年で値下がりしてしまう。
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4163
匿名さん
東京の不動産が海外主要都市と比べて割高だって事を知らない人が多すぎるんだよ。
近いうちに是正される。既に外国人は売り始めた。
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4164
匿名さん
ついでに言うと、値下がりでは無く、是正されるだけ。
今まで意味なく東京だけが割高だったんだよ。
ちなみに晴海も銀座も意味もなく割高。大した開発もできなくて、これも是正されるよ。今まさに値下がりが始まってる。既に築地が坪単価300万でも売れ残り。
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4165
匿名さん
>>4159 匿名さん
中卒のマンション営業は頭が悪くて話にならないな。
理論的にお前の理屈を述べてみろよ。
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4166
匿名さん
グローバル君は時給800円で雇われてるフリーターだから言われたとおりのテンプレートを書くだけしかできません。
議論は不可能ですよ。
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4167
名無しさん
不動産が大きく下がるのは2018年あたりからのようですがすでに今年に入って急激に需要が細ってきてます。
ピークアウトは去年なので豊洲の価格推移を見ればどんな感じか大まかなトレンドは把握できるかと思います。
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4168
名無しさん
ちなみに
アーバンドック70平米同じタイプ
2015年6700万
2017年5990万
現在6380万の物件がかなり長期間買い手は付いてません
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4169
通りがかりさん
>>4159 匿名さん
外国人が引いたから在庫が積み上がってるのに。。。
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4170
評判気になるさん
有明ばかりが比較対照とされてるけど、有明も値段が出てないので意味がない。ここは、さすがに品川シーサイドの長谷工タワーマンションよりは高くなると思うね。
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4171
評判気になるさん
有明ばかりが比較対象とされてるけど、有明も値段が出てないので意味がない。ここは、さすがに品川シーサイドの長谷工タワーマンションよりは高くなると思うね。まぁすぐにわかる事ですが
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4172
名無しさん
>>4171 評判気になるさん
売れないだろう。まぁすぐにわかる事ですが
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4173
匿名さん
価格もここより安く、駅近で生活には便利な環境なのでシーサイドは人気があるみたいだね。スレも活気がある。
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4174
評判気になるさん
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4175
検討板ユーザーさん
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4176
マンション検討中さん
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4177
マンション検討中さん
リスク分散ですな。
短期間で売り切る必要があるのでは？
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4178
匿名さん
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4179
匿名さん
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4180
匿名さん
売主が増えてる？元から？
リスク分散っていうけど、こういった単独物件では三井にしては珍しくない？
住友商事とか近鉄とか一見関係なさそうだけど、どういったカラクリなんだろ？
単に人手が足りないから手伝って！ってノリなのかな？
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4181
匿名さん
それとも不動産不況を見越して一気にケリをつける算段？
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4182
匿名さん
>>4171 評判気になるさん
有明価格出てるよ。
もちろん全部じゃないし、16階と31階の価格だけとかだけど。
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4183
匿名さん
暫くは供給減だから、そう言う時って値段を大幅に上げて、利益率を高める戦略になるんじゃ無い？
薄利多売戦略だと、売れないときに悲惨だから。。。
利益率を高める戦略の方が有効な気がする。
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4184
評判気になるさん
>>4182 匿名さん
そうでしたか。それは失礼。16階で坪330？
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4185
匿名さん
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4186
評判気になるさん
JV......高値挑戦のリスクヘッジかな。パークタワーでJVって萎える
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4187
匿名さん
坪単価より、平米単価の方がわかりやすいと思うのに。何で坪単価使うの？
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4188
匿名さん
有明は70平米で7000万か。
絶妙にサラリーマンでも買える価格で出してきたね。
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4189
匿名さん
最寄り駅までバスなんて考えられないよ。
建物は素晴らしいと思うよ。
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4190
匿名さん
歩ける距離な気がしますけどね。どこの物件と間違えてるんだろ？
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4191
通りがかりさん
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4192
マンション検討中さん
ここにきてJV化?
なんか客を適当に扱ってる感あるな
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4193
匿名さん
>>4192 マンション検討中さん
三井はマンションでもオフィスでもJVやREIT活用して経営効率の向上やリスクヘッジに取り組んでます。それがいやなら買い持ちするスミフを選べば良いのでは。マンションの場合は結局区分所有になるので客には関係ない話と思いますが。
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4194
匿名さん
>>4187 匿名さん
平米単価より坪単価の方が分かりやすいのに、何で平米単価使うの？
坪270と言われると感覚が掴めるけど平米81.7万とか言われてもよく分からん。
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4195
マンション検討中さん
コートとかパークマンションは三井単独だろ
少なくとも三井ブランド打ち出したい物件にJV使わないよ
リセールは確実に下がるね
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4196
名無しさん
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4197
匿名さん
有明が庶民に優しい価格ででてきたので、晴海も期待できるかな。
やっぱり、中央区プレミア価格を盛ってきますかね？
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4198
匿名さん
なんでJVだとリセールで下がるの？
リスク減るから、リセールで安泰でしょ？
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4199
匿名さん
「パークコート渋谷大山町ザプラネ」完成予想図 三井不動産レジデンシャル（事業比率50％）と大林新星和不動産（同）JVマンション「パークコート渋谷大山町ザプラネ」
って記事もあるから、パークコートでもJVあるみたいですね。
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4200
匿名さん
パークコート高輪ヒルトップレジデンスもJVだね。
パークコート麻布十番ザ タワーもJVだね。
どういうこと？
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