パークタワー晴海　その3

震度４は中央区勝どき。地震計の設置個所は決まってる。

>>41244 マンション検討中さん

なんだか笑えます…

>>41248 匿名さん
別に晴海に限定してないし、少なくとも今回は中央区が飛び地的に揺れたのだからそう思って不安になっただけですよ。逆に不安を払拭してくれるようなデータがあるならご教示いただきたいと思ってますけど。
あと「心配なら買うな」以外の意見をうかがいたいです。

>>41253 マンション検討中さん
買いたくないなら買わなきゃいいでしょ…
って思ってしまうのですが
なんでそんなに絡むのかよく理解できません。

今日の地震で飛び地的に揺れているのは、中央区、浦安、幕張。地盤が悪いところは揺れやすい。

>>41252 マンション検討中さん5
あなたはつまらないですよ。

>>41256 匿名さん
はいはい

>>41253 マンション検討中さん

晴海に限定しないのであればこのスレで議論しても仕方ないのでは？
中央区役所に聞けば良いと思います。

話の前提として、そもそも震度3と4の差って何なの？ということを考えた方が良い。
その差が大きいのであれば気にすべきだけど、もう言わなくても分かるよね。

自然環境に対して、脆弱なエリアなんですね。

住むのが不安になってきました。

>>41260 匿名さん

震度3か4かの違いが気になるのであれば、埋立地でないエリアに住むことをお勧めします。

震度4
【千葉県】
千葉緑区 千葉美浜区 東金市 市原市 君津市 浦安市 山武市 大網白里市 一宮町 長柄町
【東京都】
東京中央区

この共通点はなに？不思議ですね。中央区の測定地点は勝どき。江東区は東陽、埋め立てた時代によっても異なるのか？

ただ勝どきがくそだったってだけの話だろ、これ

ここは、フィリピン海プレートによる地震が起きると、周辺地域より震度＋１が標準装備されてるのか。笑えないな 汗。

>>41264 匿名さん

一回の地震だけでそう判断するのは無理があるのでは笑

>>41265 匿名さん

単にネガりたいだけの人たちに何言っても無駄です。

>>41211 検討板ユーザーさん
同感です。この程度の質ばかりであることが通常なのでしょうか。

>>41267 通りがかりさん

50以上も前のレス引っ張り出して、、、笑

第7期2次の締め切りは今日で終わり‥踏ん切りつかず見送りorz マンション買う勇気がない

>>41269 マンション検討中さん

踏ん切りつけないと買えないですよね。数年住んだ時に残債が残らない、って辺りを基準に決めたいと思ってます。

>>41270 匿名さん
そんなん読めんやろ・・・

二丁目中古売買物件も色々出始めましたが、三本のタワマンは、共有施設の好みでも色々選べそうですね。

おうちでキャンプしたりバーベキューをしたい、フットサルやバスケ、テニスをしたい方はパークタワーへ。

お友達と本格的な料理を作って楽しみたい、ゴルフ練習をしたい、ちょっと景色を眺めながらお酒を楽しみたい、一人静かに読書や勉強をしたい方は、パークハウスへ
ロードバイク愛好家は、パークタワーはエレベーターの運用が不思議なので、部屋まで運ぶのに肩身が狭くなりそうです。細則要確認です。
オーナーズバイシクルスペースを持つパークハウスへ。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec_111206_2.pdf

>>41264 匿名さん
確かに震度が大きくなるにつれて、震度１の差は大きくなりますよね。。

あと、契約者さんはポジショントークを控えていただけないでしょうか？少し否定的な意見が出ただけで、よってたかって批判するのはいかがなものかと思います。

>>41274 口コミ知りたいさん

他のユーザーの書込みをやめさせる権利は、君にはありません。

>>41274 口コミ知りたいさん
どうしてもなら、まず自分がポジショントークを控えれば良い。

今からタワマン購入を検討するなら供給過剰な湾岸エリアより白金ザ・スカイの一択でしょ。

>>41277 匿名さん

需要があるんだから供給過剰とは言わないよね。

>>41271 匿名さん

想定するしかないね。
10年で相場1割下がる、ぐらいがワーストケースかな。

確かに、先日の地震は中央区だけ震度が高かった。公式に液状化の危険地域に指定されていますし、311でも黎明橋あたりは液状化しました。
考察すると、埋め立てられた年代や現在も海に接している地域は、色々とあるのかも。

>>41274 口コミ知りたいさん

それってまるでどこかのパークシティ武蔵小
山のようですね。あそこも契約者の監視がキ
ツくて正常な意見交換ができない。

>>41280 匿名さん

残念ですが、中央区だけ震度が高くなるという客観的なデータはありません。
東日本大震災の際も、中央区は世田谷、練馬、武蔵野市、三鷹市といった内陸と同じ震度でした。
まぁ、そのぐらいは分かって単にネガりたいだけなんでしょうけど笑

いやパークシティ武蔵小山は特別でしょう。あそこはよそのスレにまで出張するお方がいますので。。ここは専守防衛だと思います。

>>41281 匿名さん

武蔵小山スレを覗いてきましたが、あそこは初心者マークの異常なネガ投稿がひどいですね。
そう、君のことだよ笑

>>41282 匿名さん
先日の千葉での地震は中央区だけ震度４でしたよ。(他は3以下)客観的データですよ。

わずか一つだけのサンプルでは何も言えんでしょう。統計の基本を勉強した方がいいね。

>>41285 匿名さん

先日の地震よりもっと巨大な、東日本大震災では、中央区は世田谷、練馬、武蔵野市、三鷹市といった内陸部と同じ震度でした。これも客観的データです。

お疲れ様です。

>>41287 匿名さん

それは、遠く離れた三陸沖で起きた地震。私たちが心配しているのは、フィリピンプレートでは？

>>41286 周辺住民さん

一つでも、ここが他よりも揺れが強かったら心配じゃないですか？３１１も一つのサンプル、関東大震災も一つのサンプル、でもそれを教訓に生きていくのでは？

>>41289 匿名さん

たくさんサンプルを集めましょうね。

https://ueno.link/2019/05/28/poor/

実生活じゃ誰にも必要とされず、誰にも認められることのない無意味な人生だからこんなところでわざと周りから叩かれるような書き込みして承認欲求満たしてるんだろうなー。

>>41291 マンション検討中さん

リアルに人に危害を加えないだけ、マシって感じですかね。

まぁ公表されているハザードマップで液状化危険地域なのは知っていて損はないです。備えあれば～

そろそろ値下げしますか？

早くて来年か残りMRになったらだってさ。残ってればだけど。

>>41293 マンション検討中さん

そりゃ埋立地ですからね。
しかし、地震の際の津波含めた総合的な危険度判定では、非常に危険度は低いエリアです。

ここはもう1,000戸以上売ってるわけでしょ？ すごいですよね。
値引きは期待できないでしょうね。あるとすればMRに使った部屋ぐらい。それもMR使用家具がおまけで付くぐらいになるかも知れませんが。

値下げって最後の１戸じゃないと難しいと思うよ。
で、みんなそれを狙ってて現金客が掻っ攫う。

>>41296 評判気になるさん

ここは災害に強いエリアって言う事が、一般的に知られてないのでお買い得。
値上がり余地が高いと言える。

>>41299 匿名さん

値上がり余地が高いか低いかは、今後の相場や地下鉄など次第なので分かりませんが、災害には強いですね。

>>41301 匿名さん

月島や豊洲は底堅いと想定されるので、ここも全体相場より下がるような事はないでしょうね。

周辺には何もなくてビックリです。買い物や医療など日頃はどうやってくらすのですか？大きな歩道橋か信号は避けられないようですし。

何もないからこそ良い。
不安な人は他をあたった方が良いでしょう。

そう思う人が大多数だからこそこれだけ売れ残ってるんでしょうね。

何もない方が良いと思う人が大多数だからこそ、1,000戸以上売れたんでしょうね。

>>41306 匿名さん

何もない方がいい人もいるだろうけど、徒歩圏にトリトンもららぽもあるんだからそれで良くない？という人が多いかと。

医療はパークシティに全部ある

何もない殺風景な立地だけど、それでも1000戸売れた。
何もなくてもそれだけ売れるから、何も周辺に作る必要がないと判断される。
売れなきゃ大型スーパーとか隣に誘致するんでしょうけど、その必要はないんだな。
世の中、難しいねぇ。

何もないのが良いのではなくて、何かできるだろうなんじゃないかな。
私立学校できるんだっけ？

7期2次でまた20戸売れちゃうんですね。
もたもたしてて今回は間に合わなかったけど早く決断しないと売り切れそう。

販売加速、残り少ないですね。

このペースだと7月で完売確定か

>>41316 マンション検討中さん

残り57戸だから、月20ペースだとしたらあと3ヶ月ですね。7,8,9月で、ちょうど当初の引き渡しまでに完売かなという感じですね。

>>41317 eマンションさん

高い部屋が残るだろうから、月20ずつというわけにはいかないのでは。にしても、年内には完売するだろう。

6月上旬20戸
6月下旬20戸
7月中旬焦り買いで27戸
完売ストーリー

あれっ
10戸多かった失礼

散々駅から遠いだの、不便だの叩かれてきましたが、この立地&価格帯で1000戸単位で売れるってすごいですね。

>>41321 匿名さん

で、竣工前完売したの？

>>41321 匿名さん

とっくに竣工済み？

>>41322 匿名さん

？

竣工は2月だから、竣工前完売ではないでしょ？

↑住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害が目的の人

竣工は2019年6月って書いてあるよ

>>41326 匿名さん

2月に前倒しになりました。

竣工前完売じゃないとダメ！
って言う人は、単にそう言いたいだけの人（笑）
何も意味はない。

完売できそうですか？

売れ残りは最後の10戸とかを売り切るのが難しいですね。
そこが人気物件かどうかの分かれ目とも言えます。
良い立地のマンションは、条件が悪い住戸がいくつか残っても買いたい人が現れるのです。
例えば八丁堀の近くの三井のタワマンは新築未入居で１年半近く売れ残りがありますが、同じような経過を辿るのかどうか、注目しておきますよ。

この前、クレヴィアのモデルルームで駅距離とリセールの関連性の資料を見せられて、徒歩１０分以上から急激にリセール価格が悪化しているという内容でした。
加えて、先日のクローズアップ現代をみて不安になっています。
似た状況の方いらっしゃいませんか？

>>41302 通りがかりさん
月島と豊洲は駅に近いですが、駅から遠い離れ小島の晴海は取り残されるかもしれません。

>>41330 匿名さん

新築未入居と言っても、その部屋は買われて販売としては終わっているわけなので、完売している状態です。

ここも、完売することはするでしょうね。

八丁堀のさらに外側ですよね。
今のところ、湾岸マンションの中ではキャピタルゲートプレイスの次くらいの価格ですね。
ただ湊自体が、相当な在庫が積みあがっています（おそらく200戸くらい）から、竣工売りはまだまだ常態化するエリアになりそうですね。

>>41334 匿名さん

エリアの問題というより、価格バランスでしょうね。3Aみたいに価格関係なく買いたい人が買うエリアは別として、それ以外はどこまでいっても価格次第です。

北仲なんかは明らかな割安価格だったので売れましたし、ここみたいに「ちょっと高いかな、、、」だと、竣工売りも気にせずダラダラ販売になります。

まぁ、ダラダラだから悪いということはなくて、スミフ的な販売手法ということになるでしょうね。

>>41334 匿名さん

あの辺りは川っぺりのダメダメエリアだから。今のトレンドは湾岸とか川ぺりじゃなくて地盤の良い高台の駅前タワマンだよ。

ここの購入者じゃないけど、晴海は都心まで近いし駅距離あまり関係ないと思うけどね。豊洲まで10分位歩く東雲も資産維持率悪くないし、湾岸のブランドみたいのあるのかな

>>41336 eマンションさん

と、言う人もいるけど実際は成約価格は高止まりなんだよね。

まぁまぁ。
晴海も湊も50歩100歩ですから、喧嘩なさらず。

>>41339 匿名さん

晴美も港も買ってはいけない。今ならPC武蔵小
山一択。理由はわかるよね？
地盤の良い高台しか選択肢としてあり得ない。

>>41334 匿名さん

ここと坪単価が全然違う。。。購入層が違う。あっちは超高いですよ

湊は坪400台ですね。言うほど高くないですよ。
無論ここの購入者でも十分買えます。
購入層は被っていることは被っているのですが、建物グレードはこちらが上ですね。

流れ的に、湊の人っぽいですね。

>>41342 匿名さん
ここと価格全然違うじゃん。そういうの、なんかはずかしい

>>41344 匿名さん

いや、違うと思いますよ。
三井の各スレに出没して荒らしてる人です。

確かに、３０年以内に８０％大地震が来ると公表されているのに、海沿いの埋立は不安ですよね。

>>41347 口コミ知りたいさん

単に不安というのはあると思います。
ただ、地震に対してはかなり安全に作られているマンションなので、少なくとも建物内にいれば命の心配はないでしょう。

橋の安全が確認されるまで救助の車も来られない立地かと。
建物で１週間ほど籠城できるぐらいの物資を確保すべし。

今週末20戸出るのですね。ペースが上がってますね。。。