パークタワー晴海　その3

>>40649 マンション検討中さん
検討中であれば肯定的な要素も否定的になり得る要素も中立であると思うのですが、当物件は否定的な見解に攻撃的なコメントも多く、故にそのように推察した次第です。ご契約者によるパトロール投稿が見当違いであれば良いのですが。

こちらノーマルルーフの駐車場しか残っていないそうですね。ご参考までに。

>>40651 マンション検討中さん

>>40613
>>40614
>>40641

こういうのが多いから、それは攻撃されても仕方ないと思います。

契約者がパトロールしてるならまだ気持ちはわからないでもないですが、ただただ変にネガ投稿する人たちはホント異常ですよね。

>>40651 マンション検討中さん

なるほど。
例えばどの投稿ですか？

>>40629

こういう投稿もあるよ。
参考になるが6個もついてる。
他は1個か2個。

>>40651 マンション検討中さん

契約しちゃった者さんには気の毒だが、これは本当に正論だわ。笑

>>40655 通りがかりさん

最近、契約者攻撃の投稿が日に一度は投稿されてる感じですね。

契約した方がまだ入居前ということもありますがご自身が契約したマンションの評判が気になるのは理解できますよね。一方「契約しない」と決めた方がずーっとここにいることを考えるとどんな気持ちでここにいるのか、ちょっと気持ち悪い。だってここの情報出て4年、販売開始から二年、もう他買ってておかしくないでしょ？
実は引きこもりで暗い部屋で1人でパソコンに向かっていたりして。

>>40651 マンション検討中さん
いや、むしろ肯定的な見解に攻撃的なコメントが多い印象ですね。

>>40659 マンコミュファンさん
そんなことしてメリットのある人はいないので、気のせいですよ

デベロッパーがスポンサーのサイトですからね、そういうバイアスがあってしかるべでしょ。

>>40660 マンション検討中さん

でも、メリットが無いのにただただネガる人っていうのは、いますけどね

ちょっとおかしな人たち

まあ
なんと契約者が多いこと…

>>40656 匿名さん

ここに限らず他の物件でも同様です。特に武蔵小
山なんか顕著です。
契約者が掲示板に張り付いていて、議論が全く出来ない状況。

契約者が評判を気にしてここに出てくる気持ちを検討者に理解しろというのもどうなのかな？
むしろここの契約者達は自分で決めた物件に自信が持てないということになり、検討者側からすればそれ自体がかえってネガな気がするけどね…
本来契約者はこんな所でポジキャンする必要ないはず。

陰湿なネガが居なければ、契約者も出て来ないでしょうね。
私は検討者ですが、私から見てもここには異常に執着してるネガが一人居るように見受けられます。

んー、
契約者がネガに干渉すること自体ネガなんだからそれはかえってネガの思うつぼなんじゃないかと。。。
まあ検討者としては依然冷静に情報を取捨選択して判断すればいい。

こんな完璧なマンションにケチのつけようがない。

竣工後販売は苦戦の象徴ですからね。人気物件は竣工1、2年前に完売御礼。過去に大規模物件で竣工後販売した物件がリセールが良かったことはありません。購入者も不安になるでしょう。
市況が悪化していることもありますが、コンセプトは駅距離に勝てなかったということ。

後は地味に残念なコストダウンがあることかな。ファミリー向けなのに自転車用エレベーターがなかったり、自転車の高さ制限とか。自転車無い人には関係ないけどさ。

いやいや、ここは完璧マンションだわさ。
ワンエルも、儲かる。

買い。◎

WCTとか、竣工後販売してもリセールは良かったよ。

10年以上前のwctを引き合いに出すくらい例が無いってことでしょ。しかもwctは底値時期に販売したマンションだからね。

新築が値上がり続けてるここ数年でも例が無いよ。

>>40669 評判気になるさん

>>13513 匿名さん
従来目線で語る時代はもしかして変わったのかもしれませんよ。

>>40671 匿名さん
当時の中ではリセール悪いよ
豊洲や芝浦の方がリセール良かった

>>40674 匿名さん

よりリセールの良い物件を買うのが絶対、という価値観なら「豊洲や芝浦買っときゃよかった！」となるのだろうけど、そういう考えの人だけじゃないよねー
それに、WCTを新築で買った人が今売ったら確実に儲かるんだしいいんじゃない？

>>40664 匿名さん

うわ、向こうのスレに張り付いて契約者攻撃を繰り返してる初心者マーク君がこっちにも来ちゃったのか。

>>40669 評判気になるさん

大規模物件で竣工後販売して、リセールが良かった物件はありません、とのことですが、そういうデータがあればお示し頂けますでしょうか。

というのも、私が昨年売却したマンションは竣工後2年ぐらい販売していた物件なのですが、新築時より25%高く売れたので、事実とは異なるなと思いまして。

>>40677 マンション掲示板さん
同時期に竣工前完売してた物件が新築時より40%高く売れてたとしたらリセール悪いよね

>>40675 マンション検討中さん
だからWCTは豊洲芝浦と比べてリセール悪いと言ってるだけで
WCTが豊洲芝浦よりあらゆる面で劣るなんて誰も言ってないよ

大規模マンションの方がリセール価値上がるって常識では？新しい統計でもでたのか？

>>40677 マンション掲示板さん
その物件竣工したのいつぐらい？
それによって、相場全体が根こそぎ上がったからなのか、その物件の評価が元々高かったのかが違ってくるから。

>>40680 匿名さん
そういう話はしてないから、ちゃんと流れ読もうな？

>>40681 マンション検討中さん

そんなこと言い出したら、今は相場が天井なんだから、どうせ何でもかんでも「相場が根こそぎ上がったから！」とか言うんだろw

それより竣工後販売したらリセールが良かった物件がない、のデータを出して欲しいね。

>>40678 匿名さん

あ、そういう価値観ですか。
ならちょっと見方は違いますね。
私は、自分が買える範囲の予算で気に入った家に住んで、それで25%も上がって資産を増やして売れたならOKと考えました。
40%も上がるのはおそらく都心物件でしょうから、私の予算では狭い部屋しか買えませんから笑

>>40683 匿名さん

竣工後販売の物件がリセール悪いのを否定したいなら、リセール良かった物件を具体名で出してみなよ。
竣工後販売が不人気物件なのは常識なんだから、データで示す必要も無いだろう。

>>40681 マンション検討中さん

すみません、少しでも特定されるリスクは犯したくないのでお答えできません。
ただ、私が売った個別物件の評価はお願いしておらず、大規模かつ竣工売りでリセール良かった物件はない、もしくはそのような傾向あり、というデータがあれば、次に買う物件の参考にしたいのでお示し頂ければと思います。

>>40683 匿名さん
ないことを証明するのって難しいから、いつぐらいの竣工物件か教えてもらって、同時期の竣工物件と騰落率比較した方が建設的でしょ？

>>40685 匿名さん

竣工後販売でもリセールで利益出してる物件なんて、スミフ中心にいくらでもあることこそ常識でしょ。

それをない！と断言するのであればデータぐらい出してもらわないと。

>>40685 匿名さん

引渡し前に1000戸近く売れていても不人気なのでしょうか？大人気ではないですが、不人気と言うほどでもないかと思いますよ。

>>40689 匿名さん
不人気だね

>>40688 匿名さん

スミフ？ここ三井だから販売手法違うよ。
私見ですが、三井の大規模で竣工後販売の物件は無いのでは？リセールは知りませんが。

>>40691 通りがかりさん
大崎グランスカイとかPC浜田山とか竣工後も長く売ってたよ

>>40691 通りがかりさん

幕張とか武蔵小杉などは今竣工後販売していますよ。

大規模で竣工後販売でも、リセール良い物件なんて沢山あるでしょう。
WCTの例を出せばいや芝浦より良くないとダメとか、住不の例を出せばいや三井じゃないとダメとか、後付けでどんどん条件を追加するのはおかしくないですか？

相変わらず、どうでもいいネタですな

なんかすみません。場を荒らすつもりははなかったのですが、「大規模竣工売りでリセール良い物件はない」というデータは無いようですし、もうお答え頂かなくて大丈夫です。

>>40695 マンション検討中さん
そうですね。マーケット全体が上がれば、当然。ただ、不人気物件よりも早期に完売した人気物件の方が上がりやすいのは、データを示すまでもなく、常識で考えればわかりますよね。

>>40697 マンション検討中さん

ですね！
そして竣工後販売でもリセールで利益出してる物件なんて、スミフ中心にいくらでもあることも、常識で考えれば明らかですよね！

勝どきザ・タワーも竣工後販売してたよねー
買った人たち、大正解。

>>40698 匿名さん
相場全体が上がってそうなってる。スミフとかは関係ないよ。
でも、人気物件の方が上がりやすいよね。

>>40700 マンション検討中さん

それはそうですね！
ただ、人気物件は立地が良く価格も高いですから、庶民には手が出ないことが多いんですよね。

庶民に手が届く範囲で買えて、しかも人気物件ほどじゃないにしても値上がり益が出る物件はたくさんあるのですから、それでOKだと思いますよ！

投資向けなら、より値上がりする物件を求めて旅するのもいいんですけど、実需だとそうもいかないですしね。

検討板の流れを見てるとまだまだ完売までは長そうだ…

>>40701 匿名さん
はあ？
人気物件って高額かどうかというより、立地仕様に比して割安感があるってことでしょ。

あと、SUUMO見るともう数件中古で物件出てるんですね
手付金放棄をしたくないキャンセル組でしょうか…

>>40703 マンション検討中さん

急に怒り出して、どうされたんですか？

>>40703 マンション検討中さん

今買うならどこがおすすめですか？

>>40699
KTTは竣工1年前には完売してて、竣工後に売りにでたのは地権者住居でしたよ。
地権者のは専有部の仕様が少し落ちるので私は見送りましたが、その後の値上がりを見てちょっと悔しかったかも。

>>40700 マンション検討中さん

今度は全体相場？
またしても後付で条件追加ですか？

>>40699 通りがかりさん
勝どきザ・タワーの時期ならCGPや富久クロスの方がリセール圧勝ですよ

>>40708 匿名さん
何が後付けなんだよ？
屁理屈言ってないで、常識で考えろ。

ここ以外にオススメありますか？

>>40711
コスト負担や駅無、4年の空白期間等賛否あるのは承知してるしベタではあるけど選手村。
良いタイミングだし両方のモデルルーム行けば理由は理解できると思う。
シービレ南東永久が坪300ちょっとで角でも坪350まではいかないし、
棟毎部屋毎に様々な個性があってかなり面白い。
こっちで売れ残ってるのは微妙な部屋、微妙な価格ばっかりだし、こっちを選ぶ理由がない。
ただ繰り返しになるけど4年は長いよね・・・
予算に多少でも余裕があるなら月島ミッド。

>>40712 匿名さん

個人的には、晴海フラッグのシービレ駅徒歩25分に8000万円出すよりは、こちらの東向き買った方がいいかな。

確かに、フラッグのシービレの眺望は良いんだけど、なんと言っても駅まで歩けないし、マルチモビリティステーションまでですら徒歩7-8分歩くしねぇ、、、
坪単価がこなれてるとは言っても、広いだけにグロスが高くなるので、リセールも難しそうだし、、、

フラッグ、設備や内装、生活施設(スーパー、医療、全てをつなぐ地下街、新設小中、公園など)を含めて考えた方がいいですよ。
モデルルームでﾋﾞｯｸﾘしました。ここもとっても近くにオシャレな街ができてかなりプラスかと。

>>40704 検討板ユーザーさん
それを転売と言いますよね。

>>40713 匿名さん
あっちは地下鉄くるかもの期待がありますからね…

>>40716 匿名さん

フラッグの中に地下鉄駅が出来ることはまずないでしょうけどね、、、

>>40710：マンション検討中さん

怒ってないでおススメマンション教えてください！

>>40712 匿名さん

ありがとうございます。
モデルルームどちらも行きましたが、個人的にはパークタワーの方が好みでした。惜しいのは気にいる間取りが無いことでした。

ミッドの掲示板見ましたが、こことだいぶ違いますね。。。

>>40717 匿名さん

ハルミフラッグ駅直結タワーとかきたら、坪700とかいくだろうなー。
こちらにとっては残念な結果ですけど。

地下鉄ルートはこんな感じなので、わざわざグニャッと晴海フラッグまで曲げて駅を作ることはないと思います。

>>40721 匿名さん

ちょっと早めに曲げればいいだけじゃん？
晴海フラッグをデベ連合で高値で売るためなら出来そう。

クロノも竣工後販売していたけど、リセール良いですよね。

>>40722 通りがかりさん
たしかに。
築地の再開発次第かと思いますが、もう少し早く曲げれば、新市場に繋げやすい。晴海フラッグのギャラリーではそれっぽい示唆があったと、フラッグ板でありましたよ。

>>40722 通りがかりさん

どこでどうやって曲がるんですか？笑

マンション住民だけのために晴海フラッグにあまりに有利な位置に駅を作ってしまうと、フラッグの通勤だけにしか使われなくなり、採算が悪くなる。
トリトンや晴海フロント、また周辺で今後できるオフィスビルへの通勤退勤需要も取り込む必要があるため、駅は黎明橋公園?晴海三丁目交差点あたりになるでしょう。

>>40722 通りがかりさん

駅はフラッグ寄せでしたら坪300で出すわけがない。三丁目交差点に駅ができたとしてもフラッグから徒歩8分表記になりそうです。販売促進のためわざわざ新地下鉄決定ニュースを年中に出してもデベの値上げに繋がってしまいます。夢持ってるのはいいけど、フラッグは貧乏人が大儲けする仕組みになっていないと思います。

>>40727 匿名さん

徒歩8分になるのであれば、三丁目交差点付近でも十分フラッグにとってプラスになりますね。一方、それはクロノティアロパークタワーにとっても同じことで、大いにプラスになり、晴海全体にとって好影響となるでしょうね。

マンション高く売るためにそれくらいやるでしょ。できても10年以上かかるだろうけど。

>>40728 マンション検討中さん
間をとって環2でどう。

>>40728 マンション検討中さん
全体的にプラスになりますね。
駅位置選定の条件としては徒歩10分で広い範囲をカバーできるかどうかですね。一方的にどちらに寄せることはないでしょう。フラッグは単なる住宅街です。住宅街のために駅を作る理由はないでしょう。

地下鉄のルート検討案で「環二ルートはＢＲＴが通るため除外」というのがあった。
そのため、>>40721のルートが案として出てるみたい。

トリトンには勝どき駅があるし、住友商事がいなくなったから、優先順位低そう。

ここのタワマンに都合よく駅が出来るわけないでしょ笑
お花畑だな?

晴海収容所へようこそ

今から26年前にできたＲＣ２１のスカイライトタワーは今でもかなり高額で
取引されてるな。　

地下鉄新駅はできてもここからは10分以上かかるので駅遠は変わらないでしょうね残念ながら…

>>40736 匿名さん
リバーシティも一時期の高騰期と比べればだいぶ下がってきた

駅の出入口が、今より近くにできれぱいいんですよ。

非常に残念ですが、難しいと思います

>>40737 検討板ユーザーさん

表記は10分以内にはなるでしょうね。

いよいよ、東京都と京成バスでBRT新会社を作るのに、地下鉄話がちらついたら、新会社もやる気なくちゃいますよね。

>>40734 マンション検討中さん

みんなに都合の良い位置に出来るといいですよね。

個人的に
駅チカは徒歩4分以内
普通が徒歩5-7分
駅遠が徒歩8-11分
徒歩12分以上は駅無しです

都心で12分以上歩かないと駅がない場所はもはや都心ではない（投資対象にならない）という印象です

契約された方を存じておりますが、いずれもディズニー好きの方です。もう入居を心待ちにされています。

>>40744 マンション掲示板さん
なりますよ。出入口が徒歩10分にできれば。

残念ですが、そんな近くにできないと思います。