パークタワー晴海　その3

>>40398 マンション検討中さん

三井のタワーで引渡し後も売っているところもありますよ。

>>40400 匿名さん

竣工前完売前提→竣工完成後もゆっくり売り上等スタンスも含め、マンションデベ大手のスミフ化が進んでるよね。

スミフは最初から竣工売り前提だもんね

>>40403 マンション検討中さん

最近の物件は、スミフ以外にもそういう値付けの物件が増えてきてるよね。

>>40400 匿名さん
三井が住友的な売り方をしていることに、疑問をもたないとはどれだけおめでたいんだよ

>>40404 匿名さん

涙？？？何を言ってるのかよく分かりませんが、結局、おおよその検討者の希望よりも高値を提示して、スローペースでも良いからゆっくり売り続けるというのが、スミフ的な売り方であり、この物件もそのような売り方をしていますね。

>>40406 マンション検討中さん

なんだか、興奮して口汚く難癖つけてくる人が多いですが、個々人で見方は違うと思うので、あなたがそう考えるということは分かりました、としか言えませんね笑

本当に検討されている方に僭越ながらアドバイスです。完璧なマンションがない前提ですが、買わないと決めた方の意見は欠点が一つあればいいんです。非常に単純で簡単ですよ。高い、駅遠、売れ残り、市況が悪い、etc.ともすればどのタワマンにも共通する管理費高い、他にもっといいマンションが過去にあった、等。逆に契約した方は大変です。契約しなければ借金しなくていいし、環境変えなくていいし、もう少し結論を先延ばししてもいいかもしれない。その中でご自身で様々なプロコン、トレードオフをして契約するわけです。どちらの意見が参考になるか、真面目に検討されている方は一考の余地ありませんか？

>>40407 匿名さん
そう、だから割高って結論。
三井的には９割売れて万々歳だけど、
レッテル貼られてる契約者は気が気じゃないってのが最近の構図。

冷静な契約者はディズニー風味っていう無二のマンションなんだから割高も承知してることでしょう。

西と北は安かったね。
マンマニやのらえもんも狙い目と言っていた。

スミフ的な売り方にしたなんて三井の営業がそのように公言したのですか？
してもないなら検討者にとっては不確かな情報でしかないので検討板に挙げるべきではないです

>>40416 マンコミュファンさん

実態としてそうなっているのではないか？という１つの意見ですので、別に問題ないでしょう。
不確かな情報は掲示板で挙げるな、なんて、それじゃ掲示板の意味ないでしょう笑
例えば地下鉄の話題や隣の土地はどうなるか？なんて話も一切できなくなりますよね。

>>40414 マンション検討中さん
では、契約者さんを代表してお考えを聞かせていただけますか？w

>>40417 匿名さん

不確かな情報を挙げるべきでないというのも一つの意見なのであなたの言い様なら書き込むのは全く問題ないですよね
ただ事実かどうか裏付けがとれてない情報ほど役に立たないものはありません

スミフ的な売り方を意図していなかったのにそういう売り方にならざるを得なかったのだとしたら、それは予想より需要がなく、割高なマンションだということになる

杭打ち問題の飛び火による販売開始の遅れ、その後コンクリート偽装問題など
このマンションはいろいろと不運が重なったよね、二度あることは三度あるとも言うし
まあ、厄払いしたわけでもないしこれから先も不安なこともあるよね。
あ、個人的な意見でした。

先日、モデルルームを見に行きましたが、希望の間取りがないため、ブランズを待とうと思います。
ブランズはここと間取りが似ていると思うので、ここを契約された方、アドバイスを頂けないでしょうか。

中住戸の場合、窓なしの部屋が存在する間取りが多いです。
窓なしの部屋の圧迫感、湿気(カビたりしませんか？)にどのように折り合いをつけて購入されたのでしょうか？
夫婦の寝室か子供部屋で使用しなければならないので、うまい使い方があれば教えて頂けると助かります。
高速近接で購入する気になれませんでしたが、シティタワーズ東京ベイの間取りは魅力的です。

>>40423 マンション検討中さん
なんだろう、恣意的な質問に感じざる得ませんが…以下のサイトをご参考にされてはいかがでしょうか。
https://mituikenta.com/?p=1687
そもそも、間取り重視でここより高値が予想されるブランズを購入するご予算があれば、ここの角部屋を検討されるのも良いのでははないでしょうか。

24時間換気がありますので、湿気によるカビは無縁かと思います。これまで住んでいたマンションでは、（窓のない）お風呂場でさえカビは無縁でしたし。

買い手がつかない → 「スミフ商法にした」 →購入者の自尊心保てる。

生温かく接してあげましょうよ。

>>40427 マンコミュファンさん

いいこと言いますね。購入に参考になる情報をお願い。その通りかと思います。恣意的な意見ではなく客観的な情報・データこそ求められますね。

あなたもぜひお願いします。

>>40423 マンション検討中さん
一見まともそうなレスではあるけど、
支離滅裂というか望むものが固まってない印象。

こことブランズで似通ってるのは値段だけだよ、あっちのほうが１割ぐらい高いだろうけどね。
ちなみにここは駅距離が絶望的なだけで、
設備仕様や間取り、三次元は秀逸だよ。

まあブランズ買える予算があるなら、
素直に月島ミッドでいいと思うけど…

>>40433 匿名さん
秀逸は言い過ぎw

今からでもいいので、地下駐輪場にエレベーターを設置して下さいよ。

フラッグスレに以下の書き込みがあったのですが、皆さまどうお考えですか？

→
個人的にパークタワー晴海を見送って正解だったと思ってる。今後晴海の軸がフラッグだとすると、あっちはちょっと場末というか外れの感覚があるかな。

>>40433 匿名さん

確かに三次元は、マンマニものらえもんも評価してたね。

でも、価格は似通ってないのでは？こことブランズじゃ坪50以上は違うんじゃないの？

>>40434 マンション検討中さん
ごめんw
でも湾岸王道且つ高水準なのは間違いない。
まあ維持管理費とトレードオフだし、
割高・高コスト・駅遠の三重苦マンションとも言える。
但し得られるファンタジーはプライスレス。

>>40438 匿名さん

そしてここよりもランニングコストが高いのがフラッグなんだよねぇ。

悩ましい。

フラッグは広い分だけ管理修繕費高いみたいね。
一時金も比べ物にならないくらい高額。
それだけ良い管理になるならいいかもしれないけど。

>>40442 匿名さん

広い分だけ高いんじゃなくて、平米単価が高いんだよ。棟、街区、全体のそれぞれで徴収。

>>40443 匿名さん

テレビ使用料、タウンマネージメント費って何なんだろ？

売れ残ってるマンションの掲示板までわざわざやって来て他人を見下す人たちへ。

家族と心穏やかに連休を過ごしなさい。

いい年した大人が情けない。

シビアなランニングコストの話題もありますが、この物件は長期優良住宅だから、他のマンションより控除額も大きいし、固定資産税の軽減期間も2年長い7年なのでお得ですね

>>40446 匿名さん
1LDKは恩恵ないねん…

>>40446 匿名さん

たしかに(笑)
東と角部屋にはもちろん適用されますが
1LDKは部屋が狭い分抑えられると思い込むしかないね

>>40435 匿名さん

無理

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