パークタワー晴海　その3

この狭いエリアに今後数年で2万戸供給されるわけですが、これで値下がりしないと思う方が滑稽です。

中古が積み上がってる事実はある。
もちろん売れればラッキーみたいなKYも少なくないけど、
景気なのか外国人を中心とした放出なのか、
選手村の影響なのか…

結構売れてるみたいだよ

フラッグは夢が無い価格だったので、本物件に人気が集中すると思われます。どう考えても安いからね。

で、次はドトールかな。

>>40354 匿名さん
あっちは坪240だよ。何言ってんの？w

>>40353 匿名さん
時期がいつからいつまでか示してもらわないと、エビデンスの評価できないんだけど。
もう少し頑張ろう！？

>>40355 マンション検討中さん

パンダ部屋のみ240万。フラッグの平均坪単価は300万だね‥
レインボー向きは400超えてる

フラッグ諦めてパークタワー買うやつ、殺到するよ。
ここ、どう考えても安いもん。

>>40354 匿名さん
そもそも割高で、
駅から遠くて、維持費も高い…
ここも選手村の兄貴分(弟分？)みたいなもんだろ。

何だかんだで単価はこっちより２割以上安い。

>>40358 匿名さん
だったらとっくに完売してるよw
わざわざ金かけて党内モデルルーム造ったりもしない。

あと余ってるのは東と角部屋でしょ？
フラッグ買えないやつが、ここ買えるわけないじゃん。

高い部屋は売れないエリアなんですね。

>>40361 匿名さん

向こうは眺望が良い部屋は、広いだけにグロスが嵩む。だからこっちを選ぶって人も中にはいるかもね。

>>40351 匿名さん

さしたる根拠もなく値下がりするとイキってる人、滑稽です。今まで何万戸と湾岸にマンション建ってきましたが、値下がりしていません。それについてはどう思われるんでしょうね？

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。

>>40357 匿名さん
平均というより、狙い目の部屋はありますし、これから第1期なのでいろいろ選べます。
やはり地域ナンバー1の物件の方がなんだかんだ強い！

ここまで来たら、次の締切に申し込む準備しておいて、自分の希望する部屋に要望書入ったら(抽選にはなるけど)申し込むんでいいんじゃない？
晴海フラッグと中古マンション市況の動きをギリギリまで見れるよ。

晴海フラッグで、本気では無いと看做されて相手してもらえなくなるよ。
晴海フラッグも三井関わってるから、筒抜け。

>>40368 匿名さん
たとえ情報は筒抜けで対応が悪くなったとしても、申し込みは受け付けてもらえるから問題ないよ。宅建業者である以上、そこは公平に扱わないと法律にかかわるからね。

>>40366 マンション検討中さん

地域ナンバーワン？笑笑

住民の身体を張ったギャグには申し訳ないけど、晴海地区の地域ナンバーワンはドゥトゥールなのかな？建物的にはここが湾岸ナンバーワンでも立地的には下の上くらいでしょう…

>>40371 匿名さん

気持ちよくネガってるところ悪いんだけど、
>>40366 で地域ナンバーワンと書かれてるのは、晴海フラッグのことでしょ。どう見ても。
ネガりたいのは分かるけど、先走らないようにね！笑

>>40364 マンション検討中さん

ここが、予定価格より値下げして販売しましたよ。一期で。

ハルミフラッグMR訪問のついでにみて帰る子連れのファミリーが結構いますね。

>>40374 マンション検討中さん
我々、契約者からすると一刻も早く売り切っていただきたい！
このタイミングを逃すと後がない。背水の気持ちで臨んでいただきたい。

今までと今後も同じっていう価値観w

>>40373 マンコミュファンさん

それで相場が崩れたんですか？崩れてないですよね。

予定価格が高過ぎたので下げて調整しただけですよね。

ここはナンバー４くらいだわな。笑

駅遠マンションにしては大健闘の部類に入ると思います。最近のトレンドでは、それだけ駅遠は人気がありませんから。
実需は良いと思いますが、リセール、賃貸には向いてないので1ldkが売れないのでしょうね。

購入者が検討版を見ることはよくあることかと思いますが、ここは購入者のポジショントークが多すぎませんか？
検討してる身からすると、なんとも言えない気分になります。購入者かどうかの真偽は確かめようがないのでわかりませんが、購入したのであれば、こんなとこ見ずにご自分の判断を信じていただきたいものです。

>>40380 マンション検討中さん
全く同感です。

>>40379 マンコミュファンさん
やっぱり、1ldk は今の価格だと見送った方が賢明でしょうかね

>>40380 マンション検討中さん

そうですか？どこもこんなものですし、購入者のポジショントークと決めつけるのも如何なものかと思いますよ？
逆に、ここは何かあると「契約者が！」「購入者が！」という投稿が目立ちます。ずっと見張ってる人がいるんでしょうか。

>40383
いつまでいんの？

>>40383 eマンションさん
あなたのことですよ

>>40384
>>40385

おお、見張り部隊が次々とw

>>40386 名無しさん
お前もだぞ

>>40380 マンション検討中さん

>>40381
うざい　一人芝居

残り100戸程度、そろそろいつまでに完売するか確実性の高い予測がたてれないんですかね？
淡々と売れてるならわかりそうなもんですが…

>40389
そういうことなら
ここの契約者さんあたりがよくご存知じゃないんですかね？
よくここにいらしてるみたいだし…

検討者に向けて教えてあげなよー

>>40389 マンコミュファンさん

誰のための予測ですか？？そんなの外部向けにあるわけないじゃないですか。。

>>40389 マンコミュファンさん

なんでそんなこと知りたいんですか？

>>40388 住民板ユーザーさん
契約者さんは住民板へお帰り下さい。w

>>40389 マンコミュファンさん
年内いけるかどうか？って感じじゃない？
値引きを狙ってる検討者だけど、
値引いて手仕舞するつもりならわざわざ棟内モデル作らないはずだし、
小細工なしで長期も辞さない覚悟なんじゃない？
ズバリ来春の決算前(３月)と予想！

>>40392 マンション検討中さん

売れてる売れてないでしょっちゅうこの検討板で揉めてるからだよ

棟内モデルルームとか本当に無駄金ですよね。そのコスト分値引きした方が、早く売れて人件費も抑えられるし、買主も喜ぶと思うんですが。

竣工済み、建物内モデルルームですでに不人気マンションと捉える人も多そうですよね。
契約者は認めたくないと思いますが。
1000戸以上、最近の市況、駅遠を考慮しても否定は難しいですが。

>>40397 匿名さん
北仲といい、ほかの三井のタワーは好調ですもんね、値付けのやり方がまずかったことと、晴海フラッグの影響でしょう。

>>40395 マンコミュファンさん

そうなんですか？
ずっとこの掲示板をウォッチされてる方なんですね。
ずっと検討してるんですか？

>>40397 匿名さん

この物件に関しては、残りの部屋はスミフ的な売り方と理解すれば別に不思議ではないと思っています。