パークタワー晴海　その3

晴海安いんだけどね。
夢見る庶民が望んでた激安価格では無かった。
つまり庶民は撤退。大儲けできるのは金持ちだけって事。

結局、晴海フラッグに地下鉄いっちゃうのかな…

>>40102 マンション検討中さん

フラッグの値付けにはそれなりに理由があるということですね

フラッグ Fなどは、最上階南向き永久眺望で２００台みたいですね。 早く全貌が知りたいですね。

>>40103 評判気になるさん

無理矢理すぎw

ハルミフラッグが湾岸マンションの価値を一段上げてくれました。
これから新たな相場に突入です。過去には戻りません。新築マンションは常に早い者勝ちで待って得することは無いのです。

>>40106 マンション検討中さん

で、現実は、まずは売りきれないとな。竣工売り、在庫あといくら？

北高層の割安部屋買っといて正解やったわ。

ネガはフラッグに移動した？閑散となりましたね

ネガは次の獲物を追っていきましたw

ちょうど今頑張っている頃ですw

ネガで繁栄してただけでしたか

>>40111 検討板ユーザーさん

キミはまだいるの？

>>40111 検討板ユーザーさん

君は次の活動しなくて良いの？w

どこか買えたw？

急に廃墟だなここ
サクラとネガがフラッグへ移住しやっと真面目な検討できそうだな

>>40114 マンション検討中さん

そうだね。
と言うかもう販売も終盤だからねー。
ここからは単価高い部屋しか残ってないし、ちょっとずつ売れてくだけでしょう。

今日続々と棟内モデルルームの見学者がいましたね。

>>40116 マンション検討中さん

人の出入りが多くて盛り上がってましたね
フラッグと一緒に地域全体が栄えていくといいですねー

晴海フラッグの価格見てここの角部屋買う決心つきました。
86Aenの3LDKタイプがまだ残っていれば…

晴海フラッグの坪単価の安値は240万のようですよ

>>40117 匿名さん
晴海フラッグは遠すぎるので共に栄えるというよりは、地下鉄駅をめぐるライバル関係になりますね

駅遠の人工アイランド物件なんか 坪300 出したら負け 組 やで？

>>40119 口コミ知りたいさん

87平米が坪240万は安いな…確かに

もう既に連休後半まで満席…次回販売に間に合うかな。

>>40119
眺望のある上層階角部屋でそんな価格の部屋ありましたっけ？

駅は近くにできた方が嬉しいが、晴海島のどこにできても資産価値にプラスの要素となることには間違いない。

>>40123 マンション検討中さん

中低階層だよさすがに、でも坪240万は安いけどね

>>40125 匿名さん

駅徒歩20分の板マン、眺望もないのであれば坪240万は妥当というかもうちょっと安くして欲しいぐらいではある。

>>40124 マンション検討中さん
そらないで

晴海フラッグスレで地下鉄は環2にできるという関係者情報があります。

ここの資産価値は駅よりもとなりの太平洋セメントの土地に何ができるかだろう。あと鉄道橋再整備。

>>40129 マンション検討中さん

まずは、
竣工売りがおわらないとね＼(^o^)／

>>40126 匿名さん

それより安いマンションなんか、千葉でも無いぞ。

この人が正しかった．．．．私も買っておいて正解でした。
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17946 匿名さん 2017/11/18 22:22:04

私はここほぼフルローンで買って、選手村現金狙いです
理由　選手村の価格は全く読めない。品川のタワーのように、都が絡んでいる公共的側面ある物件だから高くすべきでないとの論調で坪２００のこともあるし、税金かかってるんだから特定個人の優遇をすべきでないということで高くする場合もあると思う。

安い場合
倍率20倍とかになって当たらないのでPTH買っといて正解。
普通の価格の場合
高く貸せそうな方を貸してもう一つに住む。もしくは現金で買って転売。
高い場合
選手村買うの止める。PTH買っといて正解。

結局多くの場合でPTH買っといて正解だと思う。

ちなみに、選手村のタワーが内廊下や免震、low-eであるという保証すらないですよね。天井高だって2400ぐらいしかないかもしれません。

晴海フラッグに駅ができたらこの物件負け ちゃうよ。
どうしよう。

晴海フラッグの板状天井は2500で低くて圧迫感あるよ

激安パークビューがリークされたので、ここはハルミフラッグに相場壊されて大損だね。
売れ残りの時点で、大半の人は気づいてたかと思うけど。

晴海フラッグのスレ見てるとどうも坪単価240万はホントみたいやね、しかも87平米と広い部屋
条件厳しくない人にはいいかもね

晴海の価値はリバービューだけで、パークビューはここの北、西と同じで価値がないって事。
リセールもしれてるね。
ここは南が正解。

>>40135 マンコミュファンさん

全く壊されないと思いますよ。
激安とか言ってるけど、こことほぼ同じ価格水準だからね。ここより駅から遠いのにね。

結局のところ、晴海フラッグは最低坪単価が275万からではなく平均でそのくらいか少ししたで落ち着くことでしょう
周りに影響がないように高い部屋に注目が集まるように仕向けたんでしょう

>>40134 マンション検討中さん
2500と2600はそれほど変わらないよ。
2700までいくと違うけどね。

>>40140 マンション検討中さん

私の感覚では、結構違いますね。特に下がり天井がなかったりすると。

ハルミフラッグ、、、こりゃすごいぞ

>>40139 eマンションさん

フラッグ、安い部屋も含めての1期の平均は300ぐらいですよ。

フラッグは眺望度外視で、安い部屋が盛り上がってますね
ここも西、北は良かったですね。やはり値段の訴求力が1番ですね

坪単価240万か。
新豊洲のスカイズや東雲のパークタワー東雲が出た頃の相場に近いな。

スカイズは坪190万の部屋もあった。

平均価格と最低価格を比較しても意味無いのでは？

結局徒歩20分が、スカイズやpt東雲の徒歩10分と同じ位ですか。湾岸マーケットを壊さない 価格ってそういう事だったんですね。

東雲と晴海の差はあるよ

PT東雲も今は290とかで取引されてるね