パークタワー晴海　その3

>>39649 マンション検討中さん

自分で具体的な数字上げといて何を言ってんですか笑
あなたが書き込んだ数字を使ったら合理的でしょうが笑

おかしな人だね。

リスクの判断は、あなたがそう思うというのは分かりましたが、そうと思うなら買わなきゃいいんだからこんなとこで粘着してなくてもいいんじゃない？

>>39651 マンション掲示板さん

話の始まりが某ブロガーのいい加減な計算なんだから批判するのはいけない事なのか？ちなみに私はここの契約者だし
あんなふざけた計算で買う人は増えない方がいいよ
検討者は鵜呑みにしない方がいい

>>39646 マンション検討中さん
損得では無く安心度なので投資は論外
借金をしている期間は
元本<中古の価格になっていればさらに安心

リゾートマンションはやめとけってさ。

>>39609 匿名さん

確かにマンマニさん、立ち位置がかなり変わりましたね。私としては有用に思う記事が殆どなくなった思いです。

>>39652 マンション検討中さん

そういうことじゃなくてさ。

そのあなたがおっしゃるいい加減な計算を、具体的な数字に落としてくれたんですよね？
で、その数字を使って計算したところ、買ったほうが150万円トクをする、と。
それが結果でしょ？

リスクの大小はまた別として。

>>39655 匿名さん

変わってます？
変わってるようには思えませんけどねぇ、、、
批判する物件もあるし。

>>39656 マンション掲示板さん

どうやったらプラスになるか考えながら、ね
書いた通り、フラット35だと負けるし5%の値下がりで済むと思って書いたわけではない
勝手にそれをあたかも確実な結果のように言わないでください

>>39659 匿名さん

マンションブロガー評論家の降臨w
マンマニさんのは、ポジショントークというか、「好きなものは好きと言います！」と宣言してるんだから別にいいんじゃないの。

いろんな情報源から、自分で判断すればいいじゃない。

>>39658 マンション検討中さん

フラットだと負けるの？金利何パーで計算してる？

「5%の値下がりで済むと思ってない」ってのは、サカーキー的悲観論者さんってことね。そう思うのは個人の勝手なので、いいんじゃないでしょうか。マンマニ氏は現在の相場をベースに語ってますね。

主観的で自分勝手に好き勝手アドバイスするってスタンスならいいんでないのってことじゃないの
不動産業者から広告費を貰わずに客観的なアドバイスをするマンション評論家を標榜してる割には、
不動産仲介業という利害関係にある立場からバリバリ主観的な主張してるからネガられたデベや住人から粘着される素質はありそう

>>39662 匿名さん

マンマニって、不動産仲介業自体はやってないよね。アドバイザーでしょ？あくまで。

主観的と言うか自分が良いと思ったら良いと言うし、悪いと思ったら悪いと言うだけの話でしょ。忖度してもしょうがないんだから。それが何か問題とは思わないけどね。

別に擁護するわけじゃないけど。

>>39661 匿名さん

1LDKこんなに売れ残ってるのに4年後今の値段の95%以上の価格を維持できると思わないのは悲観論者でもなんでもなく、普通の予想だと思います

>>39664
>　だと思います。

それ、データでもなんでもなく、あなたの主観ですよね？

マンション自体は素敵だと思いますが、やはり立地に大きなハンデがありますね。
晴海は、晴海テラスに住んでいる友人宅に遊びに行ったり、晴海埠頭の公園でバーベキューしに行ったりして良く知っていますが、パークタワー晴海の価格は本来の実力値より2割高いです。

自分も湾岸エリアが好きで港区と品川区の湾岸沿いのタワマンに住みましたが、不便な晴海には住めないなと思いました。不便なだけにもっと価格を下げるべきですが、市況がそれを許さない。そして市況が悪化した時の値下がりは大きくなる。築浅で安く分譲されたマンションと中古で競争した場合は勝てませんから。

晴海フラッグくらいのトンガリがあれば面白いですが、ここは中途半端な印象が否めません。
通勤が不用だったり、車で通勤される方であれば理想的なマンションですね。

非常に説得力のある投稿ですね、

久しぶりに見ました。

不便だから安いんです。
便利になったら高くなります。

>>39666　匿名さん
> もっと価格を下げるべきですが、市況がそれを許さない。そして市況が悪化した時の値下がりは大きくなる。築浅で安く分譲されたマンションと中古で競争した場合は勝てませんから。

指摘されている点は理解できるし、一理あると思いますが、市況うんぬんはこのマンションに限った話ではなく、どの新築にも共通して言えることです。
今新築マンションを購入したければ、市況については目をつぶるしかないわけですから、相場が安いときに分譲されたマンションとの競合のことはみなさんカウントしていると思いますよ。

もうすぐフラッグ発表ですね！楽しみですね。
ここからも使えるショッピングモールや医療モールが楽しみです。

晴海フラッグにできる新設小中学校は学区内だすかね？

>>39670 検討板ユーザーさん

ららぽーとの方が近いですよ…同じ晴海でも30分はかかります。

>>39665 匿名さん

今の価格だと1LDKは売れ残る
新築じゃなくなった4年後なら今の価格で売れない

至って当たり前の論理

>>39673
だからそれはデータに基づいてるんですか？
それともあなたの主観的な予想なんですか？

と聞いてるんですが。

>>39674 匿名さん

客観的な予想です

>>39674
データも何も売れ残ってる事実があるじゃんｗ
元々全体的に高くてその中でも1LDKはクソ高いと言われてて案の定売れ残ってる、これが現実。

そこにきての1LDK推しってのはやっぱり不自然だよ、
完成品を確認した上での強烈なディズニー風味っていう個人の嗜好は置いといてね・・・

晴海フラッグ圧力、新中在庫の積み上がり、平均7000万越えで限界感の指摘、景気その他・・・
現状維持はあっても恐らく調整局面に入るであろう時期に、
一般論なら最も敬遠されるべき駅遠の1LDKとか、絶対に手を出すべきではない物件。
つか投資家もバカじゃない、需要があればもっと早くに売れてるよｗ
もちろん数年後に「結果的に」儲かってる可能性も否定しないけど、かなり分が悪い勝負だと思う。

>>39675
データの裏付けはなくあなたの予想ということですね。

別にその予想を否定しているわけではありません。ただ誰もが同じ予想をするわけではないのに、それを当たり前と表現する方に、マンマニ氏を批判する資格があるのかな？と思っただけです。

フラッグまでの4年間ここの1LDK住んで、その後フラッグ買ってここは賃貸に出す？
ここの1LDKは18万の賃料で貸せて14万のローン支払い・管理費修繕費だから4万余裕がある？

酷いデタラメ
上記の14万には固定資産税も所得税住民税の支払いも含まれてない
まともな本業のある人なら所得税住民税の負担が重く、上記の4万の余裕などすぐ吹き飛ぶ
キャッシュフローの余裕もないのに、ローン一括返済請求のリスク、金利上昇のリスク、修繕費値上がりのリスク、空室のリスクその他多くのリスクだけ引き受ける羽目になる
こんな内容のブログ書いといて利益供与を受けていないとは疑わしいとしか言いようがない

>>39678
併せて資金調達もグレー。
「万一」一括返済求められて「万一」残債割れしてたら簡単に飛ぶ。
今まで大丈夫だったからといってこれからも大丈夫とは限らない。
仮に行員だったら絶対やらない、バレたら一発アウトのリクスを伴う。
本業で頑張ってるそれなりの立場のサラリーマンは真似するべきではない。

フルレバ上等、グレー上等、ゼロから伸し上がるにはリスクは必然！
って考え方ならどんどんチャレンジすればいいけどｗ

且つ、中古不動産の売買には様々な手間とコストが掛かる。
慣れてる人は問題ないけど初めての場合は面食らうことが多い。
相手は一次取得者がほとんどだろうし、そのつもりがなかったとしてもちょっと軽率だったと思う。

>>39677
＞マンマニ氏を批判する資格があるのかな？

その思考が怖いんだよね・・・

当方も含めて匿名の反論なんか意にも介されないだろうし、
当たりの柔らかさや今までの実績と併せて初心者さんは100パーあっちの記事を信用すると思う。
ただ繰り返すけど、あの記事は色んな意味でヤベーよｗ
ちょっとでも気持ちが傾いちゃった人はFXや仮想通貨に足を踏み入れようとしてる覚悟で、
しっかり勉強と裏取りを行って欲しいと心から思う。

>>39677 匿名さん
マンション評論をして報酬を得ている者は、批判されて当たり前でしょう。ネットで匿名での発言とは社会的責任の重みがぜんぜん違う。

>>39666 匿名さん

実力値（笑）
それは、実力値ではなく、市況が4-5年前に戻って欲しいというあなたの「願望値」の誤りです。

>>39681 匿名さん

「批判されて当たり前だから俺は批判する！」というあなたの使命感は分かりました。笑

マンマニさんは基本好きなマンションはすぐ欲しくなっちゃう一種のビョーキだから(それ故にあそこまで行ったわけで)、何とかして買うための言い訳を考えに考えた結果なんじゃない？
そうだその手があったか！みたいな(笑)

マンマニは最近三井物件推しが強すぎて公平には見られなくなってきた。売れてないパークタワー晴海の営業トークなんじゃないかと言われても仕方ないと思ったけど

パークタワー晴海って、特異な物件ですね。
ポジティブな報道やブログ記事が出た途端に、こんなにネガティブ投稿が一気にされるような物件はなかなかありません。

それだけ注目されているんだろうし、たくさんの買わなかった・買えなかった人たちがネガの化身に変化してるんでしょうね笑

>>39681　匿名さん
ネットで匿名で発言するのは社会的責任がないから、主観的な内容をさも客観的かのように見せかけて書いても問題ないってことですね。

はい。言いたいことは分かりました。

マンションの売却では仲介手数料、短期長期により異なる所得税等。
これ以外に個人事業者だと、翌年の健康保険料が一挙に70?77万円に跳ね上がる。
去年、キャッシュ購入のマンションを3年賃貸に出して売却したが殆ど利益は有りませんでした。
事情が許すなら、短期譲渡は辞めた方が良いですよ。

>>39687
注目度が高くてもバランスが悪ければ売れないし、
注目度が高かった分、その反動も大きい。

三井にしても選手村に向けて襟を正す良い機会になったんじゃない？ｗ

>>39690 匿名さん

誰目線？
三井は全く困ってないと思うよ。笑

まあもう二度と地下にエレベーター無しの自転車置場のあるマンション作らないでしょうね
完全に欠陥だった

>>39687 匿名さん

そもそも、キライなのにわざわざパークタワー晴海の記事を探し、見つけ、マンコミ見に来て、更には書き込みまでしていくって、どんだけ気になってるのって話ですねw
小学生の初恋みたいw

>>39687 匿名さん

駅遠だとか価格だとか、妥協出来ない点があってここを買わないことにした人は多いだろうし、その判断は個々人の判断なのでまったく問題ないんだけど、

その後その自分の判断は正しかった！間違えてなかった！と自己肯定したいがために、必死にネガ投稿を繰り返す人たちがいるのだと思います。

非生産的で後ろ向きな人たちです。
なんか日々そんなことばっか考えてネガ投稿してるの、哀れでかわいそう。成仏しますように。

>>39694 マンコミュファンさん

>その後その自分の判断は正しかった！間違えてなかった！と自己肯定したいがために、必死にネガ投稿を繰り返す人たちがいるのだと思います。

全部貴方のただの被害妄想です

>>39695　匿名さん

> ここの反省からも

三井は全く困ってないんでしょ？ それなのにどうして反省するの？笑

>>39696　マンション掲示板さん
あなたは、ネガ全員の気持ちが分かるんですか？
ということは、もしかして．．．！

>>39689 匿名さん
売却時に値上がりするって事じゃん（笑）

住民板、設計通りなのに、自転車スロープでクレーマーだらけ

マンションマニア が叩かれてるだけなのに、マンションが人気だから嫉妬で叩かれてると勘違いしてる購入者痛いな

>>39701 匿名さん

あなたのような人のことですよ笑

>>39694 マンコミュファンさん

それって購入したのにいつまでも検討板にべっとり張りついてネガ叩きの為に徘徊してる人も同じですけどね。

>>39703 マンション検討中さん

まぁ、どっちもどっちなんだけど、

購入者が買った物件の評判守りたくて粘着ってのは、まぁそういう人もいるかなって感じだけど、

ネガるために張り付くって、異常としか言いようがないよね。

>>39696 マンション掲示板さん

ですね、妄想しちゃいました！笑
ま、あるあるですよ。

あと別に被害受けてないですけど？笑

>>39695 匿名さん

要はあなたが言いたいのは、

三井は選手村を安くしろ！安くしないと買ってあげないぞ！

ってことね。

安く出ることを願っておくのは、確かに検討者としては当然のスタンスですね。いいと思います。安く出ないと買えないですものね。

どうでもいいけど棟内モデルオープンだってさ。
内覧会を差し置いての公開は契約者としては面白くないだろうねｗ
それだけ三井としても形振り構ってられないというか、
選手村特需を逃したくないんだろうね。
GWに選手村訪れる人も少なくないだろうから「ついでに」覗いてあげれば？

>>39707 匿名さん

えー、竣工売りに続き

ついに

棟内モデルルームとは!!!!!

ふたを開けたら、竣工売りに続き、棟内モデルルームとは。

建物内モデルルーム
キターー＼(^o^)／

GWに合わせて棟内モデルルームがきましたね。
三井も長期戦覚悟のようですね。
三井のタワマンの棟内モデルルームは珍しいから行ってみようかな。スミフは長期販売だからザラにありますが。

棟内モデルルームですか。。。。。

部屋のドアから、敷地の出口までの時間も測れるからいいですね。
敷地を出るまでに５分位かかる部屋もありそうなので。
今は、駐輪場から自転車出すのにどのくらい時間がかかるのかが問題のようですが。

丸ノ内まで45分と考えておけば目安になりますよ！
BRTできたら改善されると思います。

売れ残り部屋をモデルルームにしてますね。

>>39715 マンション検討中さん

そらそうでしょ笑
売れた部屋をモデルルームにしたら大問題でしょ。

よーし選手村ついでに冷やかしで棟内モデルルーム見学します!

>>39717 マンション検討中さん

ちゃんと駐輪場も見てくるんやで。
まあ見せてくれへんらしいけど笑

>>39714 検討板ユーザーさん

東京駅丸ノ内口まで45分で、BRT期待となると、選手村フラッグの方が良くない？医療モールやショッピングモール、新設小中や大規模公園併設だし、地下でつながっていて、新宿西口の地下みたくするみたいだし。

>>39717
こういう層で、あっという間に埋まると思ってたけど、ガラガラだねｗ

81Aeは抜けや日照は期待できないと思うけど、間取りは凄く綺麗だよね。
割り切って水辺と緑を感じられる低層でも良さそう。
2割は大袈裟でも1.5割指値が通ればついでに買っちゃうかもｗ

住民板見ると早くもいがみ合ってますし、電動自転車も子供乗せ用自転車も無理だそうで、残念なことになってますね
これからも共用施設やシャトルバスの問題で揉め続けるんでしょうな

子供が出来たら出ていけばいいっしょー

出ていくって、転売だと五輪後の中古相場は不透明ですよね。
賃貸にするにしても晴海の戸数はかなり多くなって賃貸相場も不透明。

駅から遠くてスーパーも自転車がないと不便な所なのに、なぜ地下に駐輪場を作るのか
謎でした。
アクティブパークを潰して、子供乗せ自転車専用駐輪場とコミュニティサイクルのサイクルポートを作れば、利便性は格段に上がりますよ。
アクティブパークの遊具も、あんな陽当たりの悪い寒い所じゃなく、南や東側の明るい所に移設した方がいいんじゃないでしょうか。
まあ、1,000世帯もいるので、話はまとまらないと思いますけど。

マンモスマンションですから。

そのうち無断駐輪は増えていくでしょう。

夢の国（）の横にズラッと並ぶママチャリ群は、圧巻の光景だと思いました。

>>39724
俺とかお前とか買わない人間がケチ付けるのも程ほどにしとかないとな

駐輪場までの導線をジェットコースター仕様にしてくるとはやりますね。さすがイマジネーションランド！

地下に駐輪場作るなら、自転車用エレベータ設置するとか工夫の仕方はあるんだけどね。コストカットかな。

>>39728
お前のいうコストカット以前に最初から自転車用エレベータなんか作る考えなかったんだろ。

>地下に駐輪場作るなら、自転車用エレベータ設置するとか工夫の仕方はあるんだけどね

素人はこういう事を言いがちだわな。

39727だけど住民スレ見て反省した。急勾配なスロープは子持ち+電動自転車には危険だね。転落事故とかあったらシャレならんぞ。三井は事故が起こる前に対策しないと三井のブランドにも関わると思う。子持ちファミリー層を意識したマンションだし、対策は必須

こんな有様じゃ隣のクロノティアロ買った方がまだマシですね
自転車の問題は序の口でこれからも問題山積みですよ

>こんな有様じゃ隣のクロノティアロ買った方がまだマシですね

買えねえくせにｗ

東京駅丸の内口まで、晴海3丁目からバスで20分弱だよ。
バス停まで徒歩8分。
八重洲口までだと、新月島公園から15分くらいかな。

20kgの電動自転車に1歳児を座らせてだったら、勾配によってはママではスロープを上がれないですね。

>39727だけど住民スレ見て反省した。

お前も一つ賢くなって良かったな。

>>39721 マンコミュファンさん
契約者じゃなくて、そういう事を言わせたい人達が、嫌がらせで書き込みしてる可能性もありますけどね。

>>39734 ご近所さん
バスのルートは新一万円札になる東京駅を出て、日本一の宝くじ売り場がある数寄屋橋、日本商業を代表する和光銀座本館前、歌舞伎座、築地などを通るのでまるで観光バス！

スロープ問題で綱引きしてるだけでしょ。子持ちスロープ改善要望派vs自転車使わんし管理費割きたくない派。三井が自腹で直すべきだと思うけど

勾配によっては女性だとかなりきついかと。

>39730

素人だけど、今のマンションがそうなってるんで。

必死になってマンションブロガーに金払って＊＊＊＊記事を書かせてるみたいだな。
駅徒歩15分のファミリーマンションの１LDKなんか売れるわけないだろ。

オートスロープを三井が付けて収束しそうな気もするけど。

>>39735 通りがかりさん
急な上り坂でもすいすいです

>20kgの電動自転車に1歳児を座らせてだったら、勾配によってはママではスロープを上がれないですね。

そりゃ確かに勾配によってはそういう事もありうるし、大人が徒歩でも厳しい勾配もある。

ただ、電動自転車に子供二人乗せて坂を上ってたり
坂道で婆さんが電動自転車でママチャリのリーマン抜かしたりは普通に出来るけどね。

電動自転車はアシストが効いているので乗るのは楽ですが、自転車を降りて牽くのは大変重たいです。さらに1歳児が10Kgとすると30Kgですからね。。。

買えない奴が粘着するのは世の常

すいませんでした。経験がお役にたてるかなと。

坪300万程度のマンションが買えないなんてことはないですよ。
出す価値を感じられるかの問題。チープな問題が重なって対象から外れるのです。
外観かわいい～、なんて言って買っちゃうような単純な話ではない。